天津這個板塊太特殊，已經(jīng)“脫離管控”！現(xiàn)在又發(fā)生了裂變……
在天津，有一個板塊最特殊，它跨越了行政區(qū)域的劃分，自成一派。
天津海河沿線經(jīng)過大手筆改造，如今兩岸的城市界面已成為天津的“封面”，稀缺度爆表。
隨之而來的是，兩岸房產(chǎn)的價值也早已“特立獨行”，不再受行政區(qū)域劃分的束縛。
海河沿線板塊已然形成天津公認的高端居住區(qū)。
1
海河的“裁彎取直”
海河最初并不是我們?nèi)缃窨吹降臉幼?，衍變成現(xiàn)在這樣，是經(jīng)歷了很多次“裁彎取直”的結(jié)果。
海河的灣區(qū)很多，根據(jù)記載，清咸豐八年（1858年）時，從三岔口到海河口全長90.1公里，但直線距離僅有48.3公里。
為利于航運，從1901年到1923年，海河工程局先后六次裁彎，縮短了河道也極大增加了海河的調(diào)蓄能力。
天津海河裁彎取直工程示意圖以及統(tǒng)計表
歷史總會留下一些遺憾，海河裁彎取直后，城市中心能保留下來的“灣區(qū)”卻太少了。
如今僅剩下三個灣區(qū)——津灣廣場灣區(qū)、意風區(qū)灣區(qū)、海河上灣區(qū)。
每一個灣區(qū)都是城市發(fā)展的戰(zhàn)略節(jié)點。
過去幾年，津灣廣場灣區(qū)、意風街灣區(qū)已成為天津的標簽，誕生了很多地標建筑，以及熱點商圈。
但“成熟”的畫外音就是“飽和”，在潛力已經(jīng)劃定的情況下，如今天津還能大規(guī)模開發(fā)的灣區(qū)，就僅剩下海河上灣區(qū)了。
2
海河上灣區(qū)
在天津的城市規(guī)劃方案中，海河上灣區(qū)的定位也在不斷調(diào)整，現(xiàn)已明確為：城市公共中心、重點打造的新開河創(chuàng)新示范區(qū)。
河北區(qū)“十三五”規(guī)劃中特指出，要將海河、北運河、新開河整體打造成為一廊一帶、互聯(lián)互通的經(jīng)濟帶、景觀帶、文化帶。
海河上灣區(qū)位置示意圖
恰逢其時，在海河上灣區(qū)進入密集開發(fā)階段的同時，隔河相望的西站商務(wù)區(qū)也啟動了。
兩大板塊開始了相互助力的“長跑”，夸張一點說，這場“政治聯(lián)姻”，雙方共贏，目的明確。
不過對于海河上灣區(qū)來說，它有自己的“倔強”。
往南，處于河北區(qū)腹地的輻射圈；往西，借助西站商務(wù)區(qū)，又能拉開自己的板塊骨架。
天津西站商務(wù)區(qū)效果圖
我們的城市是沿著“四維軌跡”生長的。
所謂的四維，是指空間（三維）+時間（一維）。
城市的生長，一方面是空間上慢慢的擴展，另一方面是時間上的循序推進，更新?lián)Q代。
四維的生長，一點一點改變著這座城市，對于天津城市中心來說，海河上灣區(qū)不僅是一種空間的開拓，更是一種城市的更新。
城市生長還有另外一層邏輯：“中心留白”。
政府習慣于將點睛之筆的地方，留到最后發(fā)展。新的理念和規(guī)劃總是能改變我們的生活，讓其變得更美好。
政府留白的手段也是因為這個理由，把更好的地方，留給未來。
海河兩岸過去的遺憾和不足，“留白”的海河上灣區(qū)會不斷迭代更新、補全，這也符合城市“四維生長”的邏輯。
3
海河上灣區(qū)的開拓者
海河上灣區(qū)中，首創(chuàng)是當之無愧的開拓者，首創(chuàng)大河宸章、首創(chuàng)大河公館已搭起灣區(qū)板塊骨架。
首創(chuàng)完成了灣區(qū)建設(shè)的第一步，幾乎是以一己之力，十幾萬的住宅體量撬動了整個灣區(qū)最初的活力。
首創(chuàng)大河宸章2016年交房，如今已入住近3年的時間了；首創(chuàng)大河公館也進入了收官階段……灣區(qū)內(nèi)的居住氛圍和人氣已經(jīng)有了“雛形”。
在海河上灣區(qū)的初始時代，首創(chuàng)屬于埋頭苦干型，相當于自己“造城”，有自然風景，也有了更多的城市生機。
如今，這條“生命線”依舊延續(xù)，首創(chuàng)天閱海河已經(jīng)掀起了海河上灣區(qū)的“進階篇章”。
首創(chuàng)天閱海河、大河宸章、大河公館效果圖
在城市骨架大幅拉伸之后，如果城市資源沒能加速跟上，那也只是空有一幅骨架，這樣的“底盤”是不夠穩(wěn)的。
對于海河上灣區(qū)而言，板塊要真正被激活，除了住宅產(chǎn)品的前赴后繼是不夠的，更顯性的一個指標：
還得要看有沒有“擺得上臺面”的重量級的商業(yè)中心來扎根。
住宅產(chǎn)品是把人不斷地導(dǎo)入?yún)^(qū)域的輸送管道，商業(yè)中心才是把人留下來的武器。
首創(chuàng)天閱海河圍繞TOD模式建設(shè)，不僅要打造天津下一張封面，還要建幾十萬方的“地下城”，規(guī)劃、配套、理念等都有更超前的后發(fā)優(yōu)勢。
項目總建筑面積約28萬平米，包含商業(yè)、寫字樓、公寓、住宅4種產(chǎn)品。
其中約9萬平米購物中心所在位置的地下二層和四層，就是地鐵6號線北運河站的站臺層和隧道。
首創(chuàng)天閱海河效果圖
休閑、娛樂、景觀、生活、商務(wù)，多種功能匯聚在海河上灣區(qū)。
不夸張的說，這里對標的是上海的新天地、成都的太古里，也將會是未來都市、市井煙火與人文景觀完美融合的樣本。
首創(chuàng)對于灣區(qū)的升級和更新，最終實現(xiàn)的一定不僅僅是延續(xù)，而是超越。
首創(chuàng)天閱海河購物中心效果圖
4
海河上灣區(qū)的迭代與升級
對于一個TOD樓盤來說，處理好地鐵、購物中心與住宅的關(guān)系，幾乎是一項必備功課。
反過來思考，只有處理得越好，住在這里才越能體會到便利、充實和高效。
首創(chuàng)天閱海河的優(yōu)勢就在于，在地鐵6號線建設(shè)的同時，把自身也嵌了進去，兩者同步規(guī)劃，同步成長，融合的程度比較高。
首創(chuàng)天閱海河的業(yè)主，從北運河站出來，可以直接通過相連的通道回家，也可以坐扶梯到購物中心逛一逛。
看，這就是TOD的幸福魔力。
畢竟，有步行能到的地鐵和購物中心，能省去出行和生活上的太多麻煩。
首創(chuàng)天閱海河規(guī)劃示意圖
就TOD模式本身來說，這已經(jīng)讓海河上灣區(qū)有了進階的底子，但首創(chuàng)并沒有停下腳步，而是更“細致”的對TOD模式又進行了迭代和升級。
比如，首創(chuàng)天閱海河的住宅通過“風雨連廊”的形式，讓社區(qū)和外圍形成良好過渡。
風雨連廊可以說是給住宅“量身定制”的，以挑空大約5米多的高架形式，沿著住宅分布，將8棟住宅樓與購物中心連接在一起。
首創(chuàng)天閱海河風雨連廊效果圖
風雨連廊的好處就是：下雨不需要打傘，夏天可以遮陽，而且還通風，隨時隨地穿梭在各個區(qū)域。
尤其是雨雪天，遛娃、遛狗、簡單的運動、社交都可以在風雨連廊進行。
在天津，我們幾乎看不到這樣的住宅，尤其如今限價，房企都不愿意在這方面增加支出，但首創(chuàng)天閱海河把這種形式帶到了天津，確實引領(lǐng)了一種新的生活方式。
海河上灣區(qū)內(nèi)的生活方式在不斷向前奔跑，住宅的品質(zhì)自然也沒掉隊。
天閱系屬于首創(chuàng)集團住宅產(chǎn)品線中的高端改善品牌，定義為“智慧精工大宅”。
具體來說，天閱海河采用全球高端歐洲原裝進口德國海格KNX智能家居系統(tǒng)。
有多“智慧”呢？
比如說，回家或離家時可以一鍵打開或關(guān)閉入侵報警系統(tǒng)；業(yè)主手機上可以綁定首創(chuàng)智慧家APP，遠程接收室內(nèi)燃氣、漏水、盜竊等報警信息……
如果老人在家身體不適，按下報警按鈕，家人和物業(yè)都會接收到，此外，還可以實現(xiàn)提前呼叫電梯，換鞋出門前，電梯就已經(jīng)在外面等候了……
首創(chuàng)天閱海河樣板間實景圖
在天閱海河中，“精工”設(shè)計非常普及，舉幾個例子：
入戶門鎖為韓國三星（或同等品牌）高安保智能鎖，與手機APP相連可遠程操控，有機械、密碼、刷卡和指紋四種開啟方式。
玄關(guān)天花板上有感應(yīng)射燈，臺面位置和柜底也都設(shè)計了手掃式感應(yīng)燈，避免深夜歸家或者早出，戶內(nèi)燈光對家人休息的干擾。
衛(wèi)生間的鏡子為防霧鏡，并且下面有燈光設(shè)置，方便洗漱化妝照明。同時還配有一面“魔鏡”，業(yè)主洗漱時可以聽新聞、音樂等。
首創(chuàng)天閱海河樣板間實景圖
櫥柜品牌為德國諾爾德，是從德國整裝進口的；廚房中的冰箱、消毒柜、抽油煙機、燃氣灶全部為博世品牌。
另外，天閱海河在廚房灶具上方設(shè)置了A.O.史密斯凈水系統(tǒng)，并且也設(shè)置了直飲水。
洗碗池下方還加裝了美國貝格拉斯得垃圾粉碎機，方便將廚余垃圾清理粉碎。
首創(chuàng)天閱海河樣板間實景圖
2018年，首創(chuàng)天閱海河獲得了美國WELL金級預(yù)認證與健康建筑雙認證。
比如室內(nèi)加載全置換式新風系統(tǒng)、隔音降噪系統(tǒng)、分戶中央凈水系統(tǒng)等。
其中，新風系統(tǒng)由每個樓座設(shè)置統(tǒng)一機組，風速小于0.3m/s，進行24小時新風輸送，并自帶加濕功能。
……
在海河上灣區(qū)這一輪的進化中，首創(chuàng)是重要的參與者。
它不僅帶來了迭代后的新型產(chǎn)品，同時在買房這件事上，也給板塊內(nèi)的購房者提供了新的價值參考。
5
一顆跳動的心臟
天津這個城市，不會只有單一中心，它必須要經(jīng)過“多核裂變”，才能支撐起日益龐大的身軀。
城市的東、西、南、北，都在紛紛選擇組團發(fā)展，而城市中心的海河沿線，因為海河上灣區(qū)，也在被“捏”得更加緊實。
當然，海河上灣區(qū)與其它板塊一樣，要同時擁有“骨架”和“血肉”，整個區(qū)域的價值才會更顯性。
它需要一顆“心臟”，來把握整個區(qū)域的跳動節(jié)奏，這顆“心臟”，目前來看便是首創(chuàng)天閱海河這座TOD。
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