海口永秀花園限價房近半滯銷 或因門檻高交通不便
配商業(yè)街幼兒園超市的保障房真不錯
永秀花園限價房
為啥叫好不叫座
6192套近半沒賣出去,市民稱申請門檻高,交通不便
相關(guān)部門稱或考慮將剩余房源轉(zhuǎn)為公租房或普通商品房
永秀花園小區(qū)
我省最大的保障房項(xiàng)目、???/a>市重點(diǎn)民生工程永秀花園自2013年啟動限價商品房(以下簡稱“限價房”)的申購以來,盡管政府進(jìn)一步放寬申請門檻,但限價房的配售一直不溫不火。按照規(guī)劃,永秀花園將建限價房6192套,但目前仍有2800多套剩余,將近一半的房源未售出,不時還有已經(jīng)申購成功的對象提出退房。
商業(yè)街、幼兒園、社區(qū)醫(yī)院……規(guī)劃配套設(shè)施齊全的永秀花園,究竟為什么遲遲打不開配售困局?對于這一現(xiàn)象,南國都市報(bào)記者近日走訪了項(xiàng)目現(xiàn)場及周邊。要解決目前的困局,??谑姓跋嚓P(guān)部門有哪些設(shè)想和計(jì)劃?
配售情況
近半數(shù)限價房源沒有賣出去
永秀花園位于??谑?a href='/changbin/' target=_blank>長濱路西側(cè)永桂開發(fā)區(qū)內(nèi),根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃,總占地面積443畝,容積率3.5%,共建住宅13344套,其中經(jīng)適房4816套,限價房6192套,公租房1408套,廉租房928套。永秀花園一期限價房在2014年年底交付使用,符合條件的購房者領(lǐng)到了夢寐已久的新房鑰匙,同時拉開了??谑械谌U戏宽?xiàng)目交房的帷幕。永秀花園自此開始分期、分批交付使用,首期交付的是永秀花園一期限價房1號-15號樓,項(xiàng)目占地面積150畝,總建筑面積約44.5萬平方米,共建限價房3187套。
據(jù)了解,目前永秀花園限價房仍有2860套剩余房源未售出,接近總房源6192套的一半。另外,還有4400多套經(jīng)濟(jì)適用房也遲遲沒有售出。
據(jù)知情人透露,不時還有一些已經(jīng)申購成功,并且拿到房號的購房者,因?yàn)榉N種原因,提出了退房要求,目前剩余庫存房源難以在短期內(nèi)解決。
項(xiàng)目現(xiàn)狀
工程進(jìn)展順利配套設(shè)施遲緩
根據(jù)最初規(guī)劃設(shè)計(jì),永秀花園西面設(shè)置了約一萬多平方米的特色商業(yè)街,小區(qū)內(nèi)含帶物業(yè)、健身室、超市、棋牌室及游泳池,同時社區(qū)東北邊的入口處設(shè)置了一所幼兒園,這些都是社區(qū)的相關(guān)配套設(shè)施。
建設(shè)單位??谕对磳?shí)業(yè)開發(fā)有限公司有關(guān)負(fù)責(zé)人此前接受本報(bào)記者采訪時曾介紹,截至去年底,1900平方米的幼兒園已建成,面積4000平方米的超市也已經(jīng)封頂,占地56畝的小學(xué)正待開工。為方便居民生活,小區(qū)還計(jì)劃配備社區(qū)醫(yī)院、綜合服務(wù)中心等,周邊小學(xué)、初高級中學(xué)、公交車站、派出所、菜市場等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。
那么現(xiàn)在小區(qū)內(nèi)及周邊的配套建設(shè)進(jìn)展如何?記者在項(xiàng)目現(xiàn)場看到,小區(qū)樓房建設(shè)雖然較為順利,但小區(qū)內(nèi)配套項(xiàng)目及周邊設(shè)施的進(jìn)展較為緩慢。規(guī)劃中的游泳池并未在小區(qū)里看到,幼兒園、超市、社區(qū)醫(yī)院等,有的還未完工,有的還未投入使用,已經(jīng)交付使用的一期西門外兩側(cè)的一排商鋪早已竣工,目前正在對商鋪外人行道進(jìn)行平整,沒有商家入駐經(jīng)營。
對于永秀花園一期內(nèi)正在裝修的一些市民來說,如果要就近解決購物、吃飯、娛樂、買菜、看病等需求,目前只能到小區(qū)東邊長濱路一些小商店或者到小區(qū)北邊的長流鎮(zhèn)墟。
主要原因
距市區(qū)遠(yuǎn)交通不便申請門檻高
走訪中,記者了解到,距離市區(qū)遠(yuǎn)、現(xiàn)階段交通不便,成為大多市民不選擇在永秀花園購房的主要原因。
以距離永秀花園較近且商業(yè)較為繁榮的秀英區(qū)政府一帶為例,該處距離永秀花園約10公里,雖然長濱路延長線等已全部開通,但對于申請保障房的對象來說,基本屬于低收入群體,購買汽車對于大多數(shù)人非常奢侈,很多人仍選擇騎電動車或乘公交車來往市區(qū)。正在建設(shè)的海秀快速路雖然將在永秀花園附近設(shè)一個出口,但何時建成待定。
目前從永秀花園到秀英區(qū)政府一帶共有5條公交線路,分別是55路、6路轉(zhuǎn)62路、6路轉(zhuǎn)208路、59路轉(zhuǎn)62路或59路轉(zhuǎn)17路,一趟所需的時間將近一個半小時。5條線路中,55路和6路公交站均在小區(qū)北側(cè)長流鎮(zhèn)傳桂村站,距離小區(qū)兩公里路程;59路公交站位于小區(qū)南側(cè)的南海大道上,距離小區(qū)同樣近兩公里路程。距離公交站遠(yuǎn)、等車乘車時間長,成為影響永秀花園出行的困難之一。
此外,據(jù)了解,2014年6月-8月,??谑姓谝淮螐哪挲g、戶籍、繳納社保年限等方面進(jìn)一步放寬限價房申請條件后的兩個月內(nèi),共受理申請永秀花園市民1129戶,是放寬前1月-5月申請人平均數(shù)的2.6倍。但部分受訪對象仍認(rèn)為,申請門檻依舊較高,擋住了很多有購房需求的市民。
市民感嘆
環(huán)境很好價格讓人望而卻步
“說實(shí)話,政府建設(shè)的永秀花園保障房小區(qū),與前幾年建設(shè)的保障房小區(qū)相比,不論樓房外觀、戶型設(shè)計(jì)、綠化、道路等方面都很不錯,都比其他小區(qū)好,甚至可以媲美市區(qū)很多中高檔樓盤?!弊咴L中,在永秀花園一期內(nèi)承包裝修工程的一位裝修公司負(fù)責(zé)人說。
在永秀花園已經(jīng)交付使用的一期住房內(nèi),一位中年女子方女士帶著白發(fā)蒼蒼的老父親散步?!暗缆犯蓛魧挸?、綠化郁郁蔥蔥,地上地下都能停車,每棟樓下也有架空層,供停放電動車,如果不考慮其他方面,單就衛(wèi)生環(huán)境及美觀程度來說,永秀花園的確符合‘花園’二字?!狈脚空f。
小區(qū)里的人對永秀花園評價都不錯,小區(qū)外的人又覺得怎樣呢?記者在永秀花園東側(cè)長濱路一帶走訪一些商鋪老板時,大家紛紛表示羨慕能住在建設(shè)得非常漂亮的永秀花園的人,他們因?yàn)椴环蠗l件,只能望而卻步。
不僅僅是周邊市民認(rèn)為申購門檻高,記者也在一些論壇網(wǎng)站上看到一些理性網(wǎng)友的觀點(diǎn),他們認(rèn)為永秀花園的限價房4540元/平方米,這一價格目前對于低收入群體來說,依然比較高,但對于那些有購房需求卻無力承擔(dān)市區(qū)高房價的市民來說,永秀花園雖然較為偏遠(yuǎn),卻不失為一個不錯的選擇。
“政府建的保障房,從管理上,肯定要比單純的商品房開發(fā)商更放心省心,希望相關(guān)部門能多方面考慮,再把門檻降低些,讓更多普通市民也能享受這么好的限價房。”市民劉女士說。
部門回應(yīng)
正在積極研究解決配售問題
針對永秀花園目前所遇到問題,記者從??谑凶》勘U瞎芾碇行?以下簡稱“住保中心”)了解到,??谑姓殃P(guān)注到這個現(xiàn)象,也在積極研究解決方法。
據(jù)了解,永秀片區(qū)保障房項(xiàng)目含四個子項(xiàng)目,除本次交付的一期限價房外,還有北一區(qū)經(jīng)適房限價房、二期限價房、北二區(qū)公租廉租房等項(xiàng)目,工程建設(shè)已接近尾聲,后期有約10000套各類保障房陸續(xù)交付使用。
為緩解庫存壓力,政府已經(jīng)放寬申購條件,不排除今后參考國內(nèi)其他城市的做法,將部分剩余房源轉(zhuǎn)為商品房或者公租房。一方面分給低收入群體,解決公租房缺口;另一方面也會滿足更多不符合目前條件但有購房需求的群體,同時也可以讓資金盡快回籠,減輕債務(wù)壓力。
此外,如果限價房轉(zhuǎn)為普通商品房,開發(fā)建設(shè)單位將按規(guī)定依法依規(guī)補(bǔ)繳土地出讓金、稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用,房價也或?qū)⑦M(jìn)行調(diào)整。
他山之石
南寧規(guī)定剩余限價房滿足條件可解限
據(jù)了解,廣西南寧市于2012年11月1日正式受理限價房申請,時過一年有余,有些項(xiàng)目已經(jīng)售罄,也有些項(xiàng)目卻多次開盤銷售情況不佳。
2014年8月份,南寧出臺實(shí)施《南寧市限價普通商品住房轉(zhuǎn)化為商品住房管理規(guī)定》(以下簡稱“規(guī)定”),明確了限價普通商品住房開發(fā)建設(shè)單位在按規(guī)定銷售后仍有剩余房源時,申請限價普通商品住房轉(zhuǎn)化為商品住房的工作程序,進(jìn)一步規(guī)范了限價普通商品住房剩余房源的管理?!兑?guī)定》明確,是否解除限制與取得《商品房預(yù)售許可證》的時間有關(guān),即:開發(fā)建設(shè)單位在取得《商品房預(yù)售許可證》1年內(nèi)按規(guī)定進(jìn)行銷售后仍有剩余房源的,在取得《商品房預(yù)售許可證》滿1年后可以向市住房保障部門提出申請解除限價房限制。開發(fā)建設(shè)單位提交的書面申請,內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括解除限制條件的理由,解除限制的項(xiàng)目位置、房屋套數(shù)、具體棟號、房號、套型面積等有關(guān)信息。
話題不斷的??谟佬慊▓@
【涂料問題】海口紀(jì)委調(diào)查保障性住房永秀花園“指定涂料”事件
問題:海南??谑忻衽e報(bào)永秀花園保障性住房外墻建筑涂料有“問題”,該涂料曾多次遭工商部門查處被叫停。
處理:記者從??谑屑o(jì)委獲悉,負(fù)責(zé)調(diào)查此事的??谑屑o(jì)委糾風(fēng)室得到檢測報(bào)告剛不久,目前還不能透露檢測結(jié)果。該部門將對檢測報(bào)告進(jìn)行核實(shí)后,以及對該事件調(diào)查結(jié)束后,向媒體公布調(diào)查結(jié)果。
評論:??谟佬慊▓@“指定使用”涂料背后有多少貓膩?
做生意講究“誠信”二字,??谟佬慊▓@外墻涂料之爭,總包方迫于某些壓力違反合同,李宏為自己爭取利益進(jìn)行舉報(bào)合情合理,但從另一個方面,卻能看出幾點(diǎn)隱情在里面?!驹敿?xì)】
【電梯問題一】??谟佬慊▓@保障房小區(qū)電梯“任性” 進(jìn)出要用手扒開門
問題:“電梯關(guān)門時,常常反復(fù)幾次都關(guān)不上,有時候得‘手動’關(guān)門?!笔忻裢跸壬虮緢?bào)反映,海口保障房小區(qū)永秀花園4號樓東邊的電梯故障頻發(fā),本應(yīng)是自動關(guān)門的電梯無奈成了“手動”。
回應(yīng):一名負(fù)責(zé)人告訴記者,永秀花園屬于保障性住房(限價房),一期樓房是在去年年底交房的,電梯也通過驗(yàn)收合格交付小區(qū)物業(yè)管理處?!艾F(xiàn)在還沒有業(yè)主入住,基本都處于裝修階段?!彪S后,該負(fù)責(zé)人叫來了電梯維護(hù)商技術(shù)員,將故障電梯關(guān)閉,并進(jìn)行徹底檢查維修?!驹敿?xì)】
【電梯問題二】樓還沒用電梯就不正常 ??谟佬慊▓@4號電梯門變形
問題:四號樓電梯沒辦法合攏是因?yàn)殚T出現(xiàn)了變形的情況,原因可能是住戶裝修搬運(yùn)材料碰撞造成的,五號樓的電梯是因?yàn)殡娎|線被盜供電不正常,電梯燈跳閘了。隨后,問題電梯均被停止使用等待維修。
評論:又見電梯故障,??谟佬慊▓@問題咋這么多?
各地電梯致人傷亡事故屢有發(fā)生,有設(shè)備老化、維護(hù)保養(yǎng)不善、使用不當(dāng)?shù)纫蛩?,但??谟佬慊▓@的2棟住宅樓還沒投入使用,電梯便已經(jīng)出現(xiàn)運(yùn)行不正常,這怎能不叫人捏一把汗!
高地價、大戶型!河西南又一純新盤案名和面積曝光,未來門檻…… 門檻
河西南(魚嘴)又一純新盤案名和戶型面積曝光,預(yù)計(jì)年底上市。
據(jù)統(tǒng)計(jì),目前,河西南(魚嘴)共計(jì)有5個待上市的純新盤, 這5大樓盤的地價最低2.9萬+/㎡,其中2幅地塊地價超4萬/㎡,而 從前期已釋放的信息來看,這幾個樓盤的戶型起步最小在116㎡,120㎡、140㎡+,河西南(魚嘴)呈現(xiàn)高地價、大戶型化的特征,未來上市門檻或?qū)⒏摺?/p>
0 1、
河西金茂府預(yù)計(jì)近期加推新房源,前期精裝均價5.2萬/㎡,首付8成
最新消息:河西金茂府預(yù)計(jì)近期加推C13地塊的1、3、7號樓,或者1、3號樓,建筑面積約185、225㎡,前期精裝均價5.2萬/㎡,首付8成。
據(jù)了解,項(xiàng)目即將加推的房源中,1號樓邊戶為建筑面積約185㎡B2戶型,中間戶為建筑面積約225㎡戶型;3號樓東邊戶為建筑面積約185㎡B2戶型,西邊戶為建筑面積約225㎡戶型;7號樓全部為建筑面積約185㎡B1戶型。
作為南京第一座“金茂府”產(chǎn)品,河西金茂府位于河西南板塊,具體位置為平良大街與元前路交叉口西南100米,最近的地鐵站為S3號線永初路站,周邊有南京河西城市生態(tài)公園、南京河西外國語學(xué)校等。
河西金茂府于去年12月首開,最低首付5成,驗(yàn)資300萬,當(dāng)時54套房共吸引624組買房人報(bào)名,中簽率約8.7%。由于總價相比中國府低了不少,加上首付最低5成,金茂府首開全部賣完。后又多次加推,提高了首付比例,但也全部賣完。
0 2、
建發(fā)河西南G03定名建發(fā)珺和府,3大戶型面積曝光
據(jù)消息,建發(fā)河西南G03地塊案名正式確定為建發(fā)珺和府,戶型面積有120㎡、140㎡、185㎡,其中120㎡設(shè)計(jì)為三房;140㎡設(shè)計(jì)為兩種戶型,有三房和四房區(qū)分,180㎡設(shè)計(jì)為四房;項(xiàng)目今天在德基廣場和華采天地開放城市展廳,預(yù)計(jì)年底入市!
建發(fā)珺和府規(guī)劃8棟15-27F住宅,共520套房源,項(xiàng)目采用建發(fā)新中式最高端的“精粹系”產(chǎn)品系列。
建發(fā)河西南G03地塊于今年4月初,經(jīng)過67輪競拍,被廈門建發(fā)以總價26.5億元拿下,成交樓面價35333元/㎡!項(xiàng)目位于南京建鄴區(qū),東至龍王大街、南至元前路、西至新亭街、北至廬山路。緊鄰去年出讓的河西南國資G75 (樓面價28339元/㎡)和深業(yè)G77地塊(樓面價29498元/㎡)。
緊鄰江東路商務(wù)服務(wù)軸、水軸商業(yè)區(qū),東北側(cè)為在建的金地、正榮商業(yè)綜合體和社區(qū)中心,商業(yè)配套完善,周邊規(guī)劃有多幅住宅用地,區(qū)域人居引力較高,宜打造高端改善型人居社區(qū)。
0 3、
4大純新盤待售,最快10月底上市
除了建發(fā)珺和府,區(qū)域內(nèi)還有4大純新盤待售,其中,最快10月底就上市。
—— 頤居頤和泊灣
預(yù)計(jì)10月下旬首開1、3#樓,共164套,戶型有建面約116㎡、133㎡、141㎡、168㎡四種,兩梯兩戶。項(xiàng)目為純粹住區(qū),無底商,放風(fēng)價5萬/㎡。首付比例及驗(yàn)資要求以開發(fā)商通知為準(zhǔn)。
頤居頤和泊灣規(guī)劃建設(shè)4棟住宅,分別是2棟17層和2棟24層高層住宅, 共300多套房源。 此外,還有一套2層的小區(qū)配套用房。
——濱江one
濱江one預(yù)計(jì)今年年底首開,城市展廳在南京麗思卡爾頓酒店F11,預(yù)約時間9:00-19:00。
項(xiàng)目規(guī)劃打造9棟住宅,戶型建筑面積為142㎡、193㎡為三房設(shè)計(jì),242㎡為四房設(shè)計(jì),還有325㎡四房兩廳四衛(wèi)和384㎡五房兩廳五衛(wèi)設(shè)計(jì)的大平層戶型。
—— 萬科翡翠濱江
萬科翡翠濱江預(yù)計(jì)年內(nèi)首開。項(xiàng)目共規(guī)劃了9棟21-25層住宅,建筑面積約143㎡(2種)、190㎡(2種)、230㎡,少量380㎡!
—— 深業(yè)魚嘴上府
深業(yè)官方發(fā)布的消息中提到深業(yè)G77地塊案名疑似“魚嘴上府”,不過還未正式對外公布案名,具體上市時間待定。
根據(jù)規(guī)劃,地塊將打造5棟18層高的住宅和社區(qū)中心。該地塊于2019年11月,深業(yè)以總價12.3億元競得河西南G77地塊,樓面價29498元/㎡。
這家開在市中心的粥鋪,多少人踏破門檻只為了這一口砂鍋! 門檻
Vol.130
-這是我們走街串巷發(fā)現(xiàn)的第130街頭美味-
我們的胃
偶爾也需要一碗溫?zé)岬闹?/p>
生活的步調(diào)很快
在舉杯碰盞的饕餮大餐之后
我們的胃也需要歇一歇
溫?zé)岬闹?/p>
大概是浮躁生活的最好調(diào)劑
上桌還翻滾著的魚片粥
矮仔和拾貳兩個人拐進(jìn)這家名叫深海魚粥的小粥鋪,魚片粥在菜單上大大的畫著一個贊,自然不能錯過了!作為店里的主打產(chǎn)品,熱乎乎的砂鍋粥,帶著滾燙的熱氣上桌。
上桌之后還沒有消停的冒泡。砂鍋煲的粥很是稠密,也很是燙人。因?yàn)橛?a href='/yurou/' target=_blank>魚肉,所以粥里加入了姜絲,能夠更好的去除魚的腥味。
像矮仔這樣拿小碗盛裝,才是最為正確的吃法。攪和幾下粥,讓熱氣散得再快一點(diǎn)兒。魚選用的是有點(diǎn)厚實(shí)的草魚,在粥里還加入了芹菜和胡椒粉,所以吃起來有一點(diǎn)像是吃清淡口味版的胡辣湯。
雖然拾貳一直嫌棄芹菜的味道太重,但總體來說還是很不錯的!
經(jīng)典的皮蛋瘦肉粥
要說矮仔最喜歡什么粥,大概要數(shù)最經(jīng)典的皮蛋瘦肉粥了,簡單的食材反而更能激發(fā)出粥的香氣,而且這里的料真的很足!
豬肉和皮蛋還有菠菜都被切成小塊,和著煮得軟爛的粥一起,釋放出所有的滋味,而且蔬菜的味道不會剝奪走米香。
喝一碗下肚,矮仔整個人都覺得舒坦了,而且13塊錢一碗的量真的很是劃算!要是能開在矮仔家樓下就再好不過了!
佐粥小菜
單純的喝粥可不能滿足我們這兩個大胃口的家伙,于是又點(diǎn)上了兩個小食,鹵豆干和炸餃!
鹵制的豆干味道還算不錯,咬進(jìn)去有股子豆香,外皮有點(diǎn)韌勁內(nèi)里是很柔軟的,一口粥一口豆干,最為巴適!
炸餃的口感則是脆脆的,咬下去的瞬間有“咔嚓”的聲響,但是稍稍有一點(diǎn)兒膩味,畢竟是油炸的嘛,不宜吃多。
內(nèi)里是筍絲菇還有肉的組合,餡料還是很飽滿的,能吃辣的還是建議蘸點(diǎn)辣油再吃!
簡單的環(huán)境
小店的環(huán)境相對來說比較樸素,簡單的擺上幾個木桌木凳,很有從前慢的意味,來這里喝上一碗熱粥很是不賴。
深海魚粥
營業(yè)時間:09:00-次日1:30
人均:20元
原創(chuàng)探店 / 深海魚粥
撰文 / 矮仔
圖片/ 矮仔