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配商業(yè)街幼兒園超市的保障房真不錯

永秀花園限價房

為啥叫好不叫座

6192套近半沒賣出去，市民稱申請門檻高，交通不便

相關部門稱或考慮將剩余房源轉(zhuǎn)為公租房或普通商品房

永秀花園小區(qū)

我省最大的保障房項目、海口市重點民生工程永秀花園自2013年啟動限價商品房(以下簡稱“限價房”)的申購以來，盡管政府進一步放寬申請門檻，但限價房的配售一直不溫不火。按照規(guī)劃，永秀花園將建限價房6192套，但目前仍有2800多套剩余，將近一半的房源未售出，不時還有已經(jīng)申購成功的對象提出退房。

商業(yè)街、幼兒園、社區(qū)醫(yī)院……規(guī)劃配套設施齊全的永秀花園，究竟為什么遲遲打不開配售困局？對于這一現(xiàn)象，南國都市報記者近日走訪了項目現(xiàn)場及周邊。要解決目前的困局，海口市政府及相關部門有哪些設想和計劃？

配售情況

近半數(shù)限價房源沒有賣出去

永秀花園位于?？谑?a href='/changbin/' target=_blank>長濱路西側(cè)永桂開發(fā)區(qū)內(nèi)，根據(jù)項目規(guī)劃，總占地面積443畝，容積率3.5%，共建住宅13344套，其中經(jīng)適房4816套，限價房6192套，公租房1408套，廉租房928套。永秀花園一期限價房在2014年年底交付使用，符合條件的購房者領到了夢寐已久的新房鑰匙，同時拉開了海口市第三批保障房項目交房的帷幕。永秀花園自此開始分期、分批交付使用，首期交付的是永秀花園一期限價房1號-15號樓，項目占地面積150畝，總建筑面積約44.5萬平方米，共建限價房3187套。

據(jù)了解，目前永秀花園限價房仍有2860套剩余房源未售出，接近總房源6192套的一半。另外，還有4400多套經(jīng)濟適用房也遲遲沒有售出。

據(jù)知情人透露，不時還有一些已經(jīng)申購成功，并且拿到房號的購房者，因為種種原因，提出了退房要求，目前剩余庫存房源難以在短期內(nèi)解決。

項目現(xiàn)狀

工程進展順利配套設施遲緩

根據(jù)最初規(guī)劃設計，永秀花園西面設置了約一萬多平方米的特色商業(yè)街，小區(qū)內(nèi)含帶物業(yè)、健身室、超市、棋牌室及游泳池，同時社區(qū)東北邊的入口處設置了一所幼兒園，這些都是社區(qū)的相關配套設施。

建設單位?？谕对磳崢I(yè)開發(fā)有限公司有關負責人此前接受本報記者采訪時曾介紹，截至去年底，1900平方米的幼兒園已建成，面積4000平方米的超市也已經(jīng)封頂，占地56畝的小學正待開工。為方便居民生活，小區(qū)還計劃配備社區(qū)醫(yī)院、綜合服務中心等，周邊小學、初高級中學、公交車站、派出所、菜市場等配套設施一應俱全。

那么現(xiàn)在小區(qū)內(nèi)及周邊的配套建設進展如何？記者在項目現(xiàn)場看到，小區(qū)樓房建設雖然較為順利，但小區(qū)內(nèi)配套項目及周邊設施的進展較為緩慢。規(guī)劃中的游泳池并未在小區(qū)里看到，幼兒園、超市、社區(qū)醫(yī)院等，有的還未完工，有的還未投入使用，已經(jīng)交付使用的一期西門外兩側(cè)的一排商鋪早已竣工，目前正在對商鋪外人行道進行平整，沒有商家入駐經(jīng)營。

對于永秀花園一期內(nèi)正在裝修的一些市民來說，如果要就近解決購物、吃飯、娛樂、買菜、看病等需求，目前只能到小區(qū)東邊長濱路一些小商店或者到小區(qū)北邊的長流鎮(zhèn)墟。

主要原因

距市區(qū)遠交通不便申請門檻高

走訪中，記者了解到，距離市區(qū)遠、現(xiàn)階段交通不便，成為大多市民不選擇在永秀花園購房的主要原因。

以距離永秀花園較近且商業(yè)較為繁榮的秀英區(qū)政府一帶為例，該處距離永秀花園約10公里，雖然長濱路延長線等已全部開通，但對于申請保障房的對象來說，基本屬于低收入群體，購買汽車對于大多數(shù)人非常奢侈，很多人仍選擇騎電動車或乘公交車來往市區(qū)。正在建設的海秀快速路雖然將在永秀花園附近設一個出口，但何時建成待定。

目前從永秀花園到秀英區(qū)政府一帶共有5條公交線路，分別是55路、6路轉(zhuǎn)62路、6路轉(zhuǎn)208路、59路轉(zhuǎn)62路或59路轉(zhuǎn)17路，一趟所需的時間將近一個半小時。5條線路中，55路和6路公交站均在小區(qū)北側(cè)長流鎮(zhèn)傳桂村站，距離小區(qū)兩公里路程；59路公交站位于小區(qū)南側(cè)的南海大道上，距離小區(qū)同樣近兩公里路程。距離公交站遠、等車乘車時間長，成為影響永秀花園出行的困難之一。

此外，據(jù)了解，2014年6月-8月，?？谑姓谝淮螐哪挲g、戶籍、繳納社保年限等方面進一步放寬限價房申請條件后的兩個月內(nèi)，共受理申請永秀花園市民1129戶，是放寬前1月-5月申請人平均數(shù)的2.6倍。但部分受訪對象仍認為，申請門檻依舊較高，擋住了很多有購房需求的市民。

市民感嘆

環(huán)境很好價格讓人望而卻步

“說實話，政府建設的永秀花園保障房小區(qū)，與前幾年建設的保障房小區(qū)相比，不論樓房外觀、戶型設計、綠化、道路等方面都很不錯，都比其他小區(qū)好，甚至可以媲美市區(qū)很多中高檔樓盤?！弊咴L中，在永秀花園一期內(nèi)承包裝修工程的一位裝修公司負責人說。

在永秀花園已經(jīng)交付使用的一期住房內(nèi)，一位中年女子方女士帶著白發(fā)蒼蒼的老父親散步?！暗缆犯蓛魧挸ā⒕G化郁郁蔥蔥，地上地下都能停車，每棟樓下也有架空層，供停放電動車，如果不考慮其他方面，單就衛(wèi)生環(huán)境及美觀程度來說，永秀花園的確符合‘花園’二字?！狈脚空f。

小區(qū)里的人對永秀花園評價都不錯，小區(qū)外的人又覺得怎樣呢？記者在永秀花園東側(cè)長濱路一帶走訪一些商鋪老板時，大家紛紛表示羨慕能住在建設得非常漂亮的永秀花園的人，他們因為不符合條件，只能望而卻步。

不僅僅是周邊市民認為申購門檻高，記者也在一些論壇網(wǎng)站上看到一些理性網(wǎng)友的觀點，他們認為永秀花園的限價房4540元/平方米，這一價格目前對于低收入群體來說，依然比較高，但對于那些有購房需求卻無力承擔市區(qū)高房價的市民來說，永秀花園雖然較為偏遠，卻不失為一個不錯的選擇。

“政府建的保障房，從管理上，肯定要比單純的商品房開發(fā)商更放心省心，希望相關部門能多方面考慮，再把門檻降低些，讓更多普通市民也能享受這么好的限價房。”市民劉女士說。

部門回應

正在積極研究解決配售問題

針對永秀花園目前所遇到問題，記者從?？谑凶》勘Ｕ瞎芾碇行?以下簡稱“住保中心”)了解到，海口市政府已關注到這個現(xiàn)象，也在積極研究解決方法。

據(jù)了解，永秀片區(qū)保障房項目含四個子項目，除本次交付的一期限價房外，還有北一區(qū)經(jīng)適房限價房、二期限價房、北二區(qū)公租廉租房等項目，工程建設已接近尾聲，后期有約10000套各類保障房陸續(xù)交付使用。

為緩解庫存壓力，政府已經(jīng)放寬申購條件，不排除今后參考國內(nèi)其他城市的做法，將部分剩余房源轉(zhuǎn)為商品房或者公租房。一方面分給低收入群體，解決公租房缺口；另一方面也會滿足更多不符合目前條件但有購房需求的群體，同時也可以讓資金盡快回籠，減輕債務壓力。

此外，如果限價房轉(zhuǎn)為普通商品房，開發(fā)建設單位將按規(guī)定依法依規(guī)補繳土地出讓金、稅費等相關費用，房價也或?qū)⑦M行調(diào)整。

他山之石

南寧規(guī)定剩余限價房滿足條件可解限

據(jù)了解，廣西南寧市于2012年11月1日正式受理限價房申請，時過一年有余，有些項目已經(jīng)售罄，也有些項目卻多次開盤銷售情況不佳。

2014年8月份，南寧出臺實施《南寧市限價普通商品住房轉(zhuǎn)化為商品住房管理規(guī)定》(以下簡稱“規(guī)定”)，明確了限價普通商品住房開發(fā)建設單位在按規(guī)定銷售后仍有剩余房源時，申請限價普通商品住房轉(zhuǎn)化為商品住房的工作程序，進一步規(guī)范了限價普通商品住房剩余房源的管理。《規(guī)定》明確，是否解除限制與取得《商品房預售許可證》的時間有關，即：開發(fā)建設單位在取得《商品房預售許可證》1年內(nèi)按規(guī)定進行銷售后仍有剩余房源的，在取得《商品房預售許可證》滿1年后可以向市住房保障部門提出申請解除限價房限制。開發(fā)建設單位提交的書面申請，內(nèi)容應當包括解除限制條件的理由，解除限制的項目位置、房屋套數(shù)、具體棟號、房號、套型面積等有關信息。

話題不斷的?？谟佬慊▓@

【涂料問題】?？诩o委調(diào)查保障性住房永秀花園“指定涂料”事件

問題：海南?？谑忻衽e報永秀花園保障性住房外墻建筑涂料有“問題”，該涂料曾多次遭工商部門查處被叫停。

處理：記者從海口市紀委獲悉，負責調(diào)查此事的?？谑屑o委糾風室得到檢測報告剛不久，目前還不能透露檢測結(jié)果。該部門將對檢測報告進行核實后，以及對該事件調(diào)查結(jié)束后，向媒體公布調(diào)查結(jié)果。

評論：海口永秀花園“指定使用”涂料背后有多少貓膩？

做生意講究“誠信”二字，?？谟佬慊▓@外墻涂料之爭，總包方迫于某些壓力違反合同，李宏為自己爭取利益進行舉報合情合理，但從另一個方面，卻能看出幾點隱情在里面?！驹敿殹?/p>

【電梯問題一】海口永秀花園保障房小區(qū)電梯“任性” 進出要用手扒開門

問題：“電梯關門時，常常反復幾次都關不上，有時候得‘手動’關門?！笔忻裢跸壬虮緢蠓从?，?？诒Ｕ戏啃^(qū)永秀花園4號樓東邊的電梯故障頻發(fā)，本應是自動關門的電梯無奈成了“手動”。

回應：一名負責人告訴記者，永秀花園屬于保障性住房（限價房），一期樓房是在去年年底交房的，電梯也通過驗收合格交付小區(qū)物業(yè)管理處?！艾F(xiàn)在還沒有業(yè)主入住，基本都處于裝修階段?！彪S后，該負責人叫來了電梯維護商技術員，將故障電梯關閉，并進行徹底檢查維修。【詳細】

【電梯問題二】樓還沒用電梯就不正常 ?？谟佬慊▓@4號電梯門變形

問題：四號樓電梯沒辦法合攏是因為門出現(xiàn)了變形的情況，原因可能是住戶裝修搬運材料碰撞造成的，五號樓的電梯是因為電纜線被盜供電不正常，電梯燈跳閘了。隨后，問題電梯均被停止使用等待維修。

評論：又見電梯故障，?？谟佬慊▓@問題咋這么多？

各地電梯致人傷亡事故屢有發(fā)生，有設備老化、維護保養(yǎng)不善、使用不當?shù)纫蛩兀？谟佬慊▓@的2棟住宅樓還沒投入使用，電梯便已經(jīng)出現(xiàn)運行不正常，這怎能不叫人捏一把汗！

高地價、大戶型！河西南又一純新盤案名和面積曝光，未來門檻…… 門檻

河西南（魚嘴）又一純新盤案名和戶型面積曝光，預計年底上市。

據(jù)統(tǒng)計，目前，河西南（魚嘴）共計有5個待上市的純新盤，這5大樓盤的地價最低2.9萬+/㎡，其中2幅地塊地價超4萬/㎡，而從前期已釋放的信息來看，這幾個樓盤的戶型起步最小在116㎡，120㎡、140㎡+，河西南（魚嘴）呈現(xiàn)高地價、大戶型化的特征，未來上市門檻或?qū)⒏摺?/p>

0 1、

河西金茂府預計近期加推新房源，前期精裝均價5.2萬/㎡，首付8成

最新消息：河西金茂府預計近期加推C13地塊的1、3、7號樓，或者1、3號樓，建筑面積約185、225㎡，前期精裝均價5.2萬/㎡，首付8成。

據(jù)了解，項目即將加推的房源中，1號樓邊戶為建筑面積約185㎡B2戶型，中間戶為建筑面積約225㎡戶型；3號樓東邊戶為建筑面積約185㎡B2戶型，西邊戶為建筑面積約225㎡戶型；7號樓全部為建筑面積約185㎡B1戶型。

作為南京第一座“金茂府”產(chǎn)品，河西金茂府位于河西南板塊，具體位置為平良大街與元前路交叉口西南100米，最近的地鐵站為S3號線永初路站，周邊有南京河西城市生態(tài)公園、南京河西外國語學校等。

河西金茂府于去年12月首開，最低首付5成，驗資300萬，當時54套房共吸引624組買房人報名，中簽率約8.7%。由于總價相比中國府低了不少，加上首付最低5成，金茂府首開全部賣完。后又多次加推，提高了首付比例，但也全部賣完。

0 2、

建發(fā)河西南G03定名建發(fā)珺和府，3大戶型面積曝光

據(jù)消息，建發(fā)河西南G03地塊案名正式確定為建發(fā)珺和府，戶型面積有120㎡、140㎡、185㎡，其中120㎡設計為三房；140㎡設計為兩種戶型，有三房和四房區(qū)分，180㎡設計為四房；項目今天在德基廣場和華采天地開放城市展廳，預計年底入市！

建發(fā)珺和府規(guī)劃8棟15-27F住宅，共520套房源，項目采用建發(fā)新中式最高端的“精粹系”產(chǎn)品系列。

建發(fā)河西南G03地塊于今年4月初，經(jīng)過67輪競拍，被廈門建發(fā)以總價26.5億元拿下，成交樓面價35333元/㎡！項目位于南京建鄴區(qū)，東至龍王大街、南至元前路、西至新亭街、北至廬山路。緊鄰去年出讓的河西南國資G75 （樓面價28339元/㎡）和深業(yè)G77地塊（樓面價29498元/㎡）。

緊鄰江東路商務服務軸、水軸商業(yè)區(qū)，東北側(cè)為在建的金地、正榮商業(yè)綜合體和社區(qū)中心，商業(yè)配套完善，周邊規(guī)劃有多幅住宅用地，區(qū)域人居引力較高，宜打造高端改善型人居社區(qū)。

0 3、

4大純新盤待售，最快10月底上市

除了建發(fā)珺和府，區(qū)域內(nèi)還有4大純新盤待售，其中，最快10月底就上市。

—— 頤居頤和泊灣

預計10月下旬首開1、3#樓，共164套，戶型有建面約116㎡、133㎡、141㎡、168㎡四種，兩梯兩戶。項目為純粹住區(qū)，無底商，放風價5萬/㎡。首付比例及驗資要求以開發(fā)商通知為準。