?？谟佬慊▓@限價房近半滯銷 或因門檻高交通不便
配商業(yè)街幼兒園超市的保障房真不錯
永秀花園限價房
為啥叫好不叫座
6192套近半沒賣出去，市民稱申請門檻高，交通不便
相關部門稱或考慮將剩余房源轉為公租房或普通商品房
永秀花園小區(qū)
我省最大的保障房項目、?？?/a>市重點民生工程永秀花園自2013年啟動限價商品房(以下簡稱“限價房”)的申購以來，盡管政府進一步放寬申請門檻，但限價房的配售一直不溫不火。按照規(guī)劃，永秀花園將建限價房6192套，但目前仍有2800多套剩余，將近一半的房源未售出，不時還有已經申購成功的對象提出退房。
商業(yè)街、幼兒園、社區(qū)醫(yī)院……規(guī)劃配套設施齊全的永秀花園，究竟為什么遲遲打不開配售困局？對于這一現象，南國都市報記者近日走訪了項目現場及周邊。要解決目前的困局，海口市政府及相關部門有哪些設想和計劃？
配售情況
近半數限價房源沒有賣出去
永秀花園位于?？谑?a href='/changbin/' target=_blank>長濱路西側永桂開發(fā)區(qū)內，根據項目規(guī)劃，總占地面積443畝，容積率3.5%，共建住宅13344套，其中經適房4816套，限價房6192套，公租房1408套，廉租房928套。永秀花園一期限價房在2014年年底交付使用，符合條件的購房者領到了夢寐已久的新房鑰匙，同時拉開了?？谑械谌Ｕ戏宽椖拷环康尼∧?。永秀花園自此開始分期、分批交付使用，首期交付的是永秀花園一期限價房1號-15號樓，項目占地面積150畝，總建筑面積約44.5萬平方米，共建限價房3187套。
據了解，目前永秀花園限價房仍有2860套剩余房源未售出，接近總房源6192套的一半。另外，還有4400多套經濟適用房也遲遲沒有售出。
據知情人透露，不時還有一些已經申購成功，并且拿到房號的購房者，因為種種原因，提出了退房要求，目前剩余庫存房源難以在短期內解決。
項目現狀
工程進展順利配套設施遲緩
根據最初規(guī)劃設計，永秀花園西面設置了約一萬多平方米的特色商業(yè)街，小區(qū)內含帶物業(yè)、健身室、超市、棋牌室及游泳池，同時社區(qū)東北邊的入口處設置了一所幼兒園，這些都是社區(qū)的相關配套設施。
建設單位?？谕对磳崢I(yè)開發(fā)有限公司有關負責人此前接受本報記者采訪時曾介紹，截至去年底，1900平方米的幼兒園已建成，面積4000平方米的超市也已經封頂，占地56畝的小學正待開工。為方便居民生活，小區(qū)還計劃配備社區(qū)醫(yī)院、綜合服務中心等，周邊小學、初高級中學、公交車站、派出所、菜市場等配套設施一應俱全。
那么現在小區(qū)內及周邊的配套建設進展如何？記者在項目現場看到，小區(qū)樓房建設雖然較為順利，但小區(qū)內配套項目及周邊設施的進展較為緩慢。規(guī)劃中的游泳池并未在小區(qū)里看到，幼兒園、超市、社區(qū)醫(yī)院等，有的還未完工，有的還未投入使用，已經交付使用的一期西門外兩側的一排商鋪早已竣工，目前正在對商鋪外人行道進行平整，沒有商家入駐經營。
對于永秀花園一期內正在裝修的一些市民來說，如果要就近解決購物、吃飯、娛樂、買菜、看病等需求，目前只能到小區(qū)東邊長濱路一些小商店或者到小區(qū)北邊的長流鎮(zhèn)墟。
主要原因
距市區(qū)遠交通不便申請門檻高
走訪中，記者了解到，距離市區(qū)遠、現階段交通不便，成為大多市民不選擇在永秀花園購房的主要原因。
以距離永秀花園較近且商業(yè)較為繁榮的秀英區(qū)政府一帶為例，該處距離永秀花園約10公里，雖然長濱路延長線等已全部開通，但對于申請保障房的對象來說，基本屬于低收入群體，購買汽車對于大多數人非常奢侈，很多人仍選擇騎電動車或乘公交車來往市區(qū)。正在建設的海秀快速路雖然將在永秀花園附近設一個出口，但何時建成待定。
目前從永秀花園到秀英區(qū)政府一帶共有5條公交線路，分別是55路、6路轉62路、6路轉208路、59路轉62路或59路轉17路，一趟所需的時間將近一個半小時。5條線路中，55路和6路公交站均在小區(qū)北側長流鎮(zhèn)傳桂村站，距離小區(qū)兩公里路程；59路公交站位于小區(qū)南側的南海大道上，距離小區(qū)同樣近兩公里路程。距離公交站遠、等車乘車時間長，成為影響永秀花園出行的困難之一。
此外，據了解，2014年6月-8月，?？谑姓谝淮螐哪挲g、戶籍、繳納社保年限等方面進一步放寬限價房申請條件后的兩個月內，共受理申請永秀花園市民1129戶，是放寬前1月-5月申請人平均數的2.6倍。但部分受訪對象仍認為，申請門檻依舊較高，擋住了很多有購房需求的市民。
市民感嘆
環(huán)境很好價格讓人望而卻步
“說實話，政府建設的永秀花園保障房小區(qū)，與前幾年建設的保障房小區(qū)相比，不論樓房外觀、戶型設計、綠化、道路等方面都很不錯，都比其他小區(qū)好，甚至可以媲美市區(qū)很多中高檔樓盤。”走訪中，在永秀花園一期內承包裝修工程的一位裝修公司負責人說。
在永秀花園已經交付使用的一期住房內，一位中年女子方女士帶著白發(fā)蒼蒼的老父親散步。“道路干凈寬敞、綠化郁郁蔥蔥，地上地下都能停車，每棟樓下也有架空層，供停放電動車，如果不考慮其他方面，單就衛(wèi)生環(huán)境及美觀程度來說，永秀花園的確符合‘花園’二字?！狈脚空f。
小區(qū)里的人對永秀花園評價都不錯，小區(qū)外的人又覺得怎樣呢？記者在永秀花園東側長濱路一帶走訪一些商鋪老板時，大家紛紛表示羨慕能住在建設得非常漂亮的永秀花園的人，他們因為不符合條件，只能望而卻步。
不僅僅是周邊市民認為申購門檻高，記者也在一些論壇網站上看到一些理性網友的觀點，他們認為永秀花園的限價房4540元/平方米，這一價格目前對于低收入群體來說，依然比較高，但對于那些有購房需求卻無力承擔市區(qū)高房價的市民來說，永秀花園雖然較為偏遠，卻不失為一個不錯的選擇。
“政府建的保障房，從管理上，肯定要比單純的商品房開發(fā)商更放心省心，希望相關部門能多方面考慮，再把門檻降低些，讓更多普通市民也能享受這么好的限價房?！笔忻駝⑴空f。
部門回應
正在積極研究解決配售問題
針對永秀花園目前所遇到問題，記者從?？谑凶》勘Ｕ瞎芾碇行?以下簡稱“住保中心”)了解到，海口市政府已關注到這個現象，也在積極研究解決方法。
據了解，永秀片區(qū)保障房項目含四個子項目，除本次交付的一期限價房外，還有北一區(qū)經適房限價房、二期限價房、北二區(qū)公租廉租房等項目，工程建設已接近尾聲，后期有約10000套各類保障房陸續(xù)交付使用。
為緩解庫存壓力，政府已經放寬申購條件，不排除今后參考國內其他城市的做法，將部分剩余房源轉為商品房或者公租房。一方面分給低收入群體，解決公租房缺口；另一方面也會滿足更多不符合目前條件但有購房需求的群體，同時也可以讓資金盡快回籠，減輕債務壓力。
此外，如果限價房轉為普通商品房，開發(fā)建設單位將按規(guī)定依法依規(guī)補繳土地出讓金、稅費等相關費用，房價也或將進行調整。
他山之石
南寧規(guī)定剩余限價房滿足條件可解限
據了解，廣西南寧市于2012年11月1日正式受理限價房申請，時過一年有余，有些項目已經售罄，也有些項目卻多次開盤銷售情況不佳。
2014年8月份，南寧出臺實施《南寧市限價普通商品住房轉化為商品住房管理規(guī)定》(以下簡稱“規(guī)定”)，明確了限價普通商品住房開發(fā)建設單位在按規(guī)定銷售后仍有剩余房源時，申請限價普通商品住房轉化為商品住房的工作程序，進一步規(guī)范了限價普通商品住房剩余房源的管理?！兑?guī)定》明確，是否解除限制與取得《商品房預售許可證》的時間有關，即：開發(fā)建設單位在取得《商品房預售許可證》1年內按規(guī)定進行銷售后仍有剩余房源的，在取得《商品房預售許可證》滿1年后可以向市住房保障部門提出申請解除限價房限制。開發(fā)建設單位提交的書面申請，內容應當包括解除限制條件的理由，解除限制的項目位置、房屋套數、具體棟號、房號、套型面積等有關信息。
話題不斷的?？谟佬慊▓@
【涂料問題】海口紀委調查保障性住房永秀花園“指定涂料”事件
問題：海南?？谑忻衽e報永秀花園保障性住房外墻建筑涂料有“問題”，該涂料曾多次遭工商部門查處被叫停。
處理：記者從?？谑屑o委獲悉，負責調查此事的海口市紀委糾風室得到檢測報告剛不久，目前還不能透露檢測結果。該部門將對檢測報告進行核實后，以及對該事件調查結束后，向媒體公布調查結果。
評論：?？谟佬慊▓@“指定使用”涂料背后有多少貓膩？
做生意講究“誠信”二字，?？谟佬慊▓@外墻涂料之爭，總包方迫于某些壓力違反合同，李宏為自己爭取利益進行舉報合情合理，但從另一個方面，卻能看出幾點隱情在里面。【詳細】
【電梯問題一】?？谟佬慊▓@保障房小區(qū)電梯“任性” 進出要用手扒開門
問題：“電梯關門時，常常反復幾次都關不上，有時候得‘手動’關門?！笔忻裢跸壬虮緢蠓从常？诒Ｕ戏啃^(qū)永秀花園4號樓東邊的電梯故障頻發(fā)，本應是自動關門的電梯無奈成了“手動”。
回應：一名負責人告訴記者，永秀花園屬于保障性住房（限價房），一期樓房是在去年年底交房的，電梯也通過驗收合格交付小區(qū)物業(yè)管理處?！艾F在還沒有業(yè)主入住，基本都處于裝修階段?！彪S后，該負責人叫來了電梯維護商技術員，將故障電梯關閉，并進行徹底檢查維修?！驹敿殹?/p>
【電梯問題二】樓還沒用電梯就不正常 ?？谟佬慊▓@4號電梯門變形
問題：四號樓電梯沒辦法合攏是因為門出現了變形的情況，原因可能是住戶裝修搬運材料碰撞造成的，五號樓的電梯是因為電纜線被盜供電不正常，電梯燈跳閘了。隨后，問題電梯均被停止使用等待維修。
評論：又見電梯故障，?？谟佬慊▓@問題咋這么多？
各地電梯致人傷亡事故屢有發(fā)生，有設備老化、維護保養(yǎng)不善、使用不當等因素，但?？谟佬慊▓@的2棟住宅樓還沒投入使用，電梯便已經出現運行不正常，這怎能不叫人捏一把汗！
Hash:2f0b3d7bb26ca2fc5c800a8523374d48a386055d
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