展望：2021年安陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)

不知不覺(jué)間，這已經(jīng)是古城撰寫(xiě)《展望安陽(yáng)市域商業(yè)地產(chǎn)》的第五個(gè)年頭了，每年都有人調(diào)侃“把去年的內(nèi)容簡(jiǎn)單一調(diào)整，今年就能繼續(xù)用”。古城則微微一笑，回答：“不只是去年，前年的內(nèi)容很多也能接著用”。這雖是一種調(diào)侃，也是一種無(wú)奈，新建項(xiàng)目少、復(fù)工項(xiàng)目少、引入品牌少，以至于關(guān)注人群都變少了，但今年對(duì)安陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)愛(ài)好者來(lái)說(shuō)，著實(shí)是揚(yáng)眉吐氣的一年，“終于等到你，還好我沒(méi)放棄”，激動(dòng)的就差唱出來(lái)了。那么我們也有理由相信，2021年，安陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)會(huì)更好，每年的關(guān)鍵詞，是古城版《展望》的特色，17年是謹(jǐn)慎樂(lè)觀，18年是樂(lè)觀謹(jǐn)慎，19年是一縷陽(yáng)光，20年是背水一戰(zhàn)，那么2021年就用“力挽狂瀾”吧。

光明路與文峰大道 圖：秋風(fēng)攬星河

【正文】

一、回顧2020，絕處逢生的背水一戰(zhàn)

2020年，對(duì)安陽(yáng)的商業(yè)地產(chǎn)而言，是回暖之年、是突破之年、是扭轉(zhuǎn)之年。面對(duì)新冠疫情的防控壓力以及內(nèi)外部環(huán)境日趨復(fù)雜的疊加影響，安陽(yáng)商業(yè)頂住沖擊、站穩(wěn)腳跟、破釜沉舟、扭轉(zhuǎn)頹勢(shì)，無(wú)論是商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展還是商業(yè)品牌的進(jìn)駐又或是商業(yè)氛圍的重塑，都取得了不錯(cuò)的戰(zhàn)績(jī)，打了幾場(chǎng)漂亮的遭遇戰(zhàn)、攻堅(jiān)戰(zhàn)、反擊戰(zhàn)，這是非常難能可貴的。那接下來(lái)，我們來(lái)簡(jiǎn)單清點(diǎn)一下這場(chǎng)絕處逢生的背水之戰(zhàn)的各項(xiàng)戰(zhàn)果：

（一）龍頭項(xiàng)目全面啟動(dòng)。

古城之前曾說(shuō)“安陽(yáng)商業(yè)發(fā)展的瓶頸是合格的載體比較稀缺”。結(jié)果今年一來(lái)來(lái)了一串，雖然不少都是去年乃至前年《展望》中就提到的項(xiàng)目，但那時(shí)候多是八字沒(méi)有一撇，而今年則是全面迎來(lái)了實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。吾悅廣場(chǎng)，是古城非常關(guān)注的項(xiàng)目，目前已經(jīng)正式啟動(dòng)，進(jìn)入到全面施工階段；龍安萬(wàn)達(dá)，是未來(lái)龍安商業(yè)的扛鼎項(xiàng)目，雖進(jìn)度較慢，但地塊清表工作也已基本完成，且圍擋也都搭好了；建業(yè)星筑，作為建業(yè)在安陽(yáng)為數(shù)不多的商業(yè)項(xiàng)目，進(jìn)入到全面施工階段，其中一棟樓已出地面三層；首建安陽(yáng)中心，已經(jīng)獲批，隨著亞龍灣東湖住宅板塊的完工，明年有望全面啟動(dòng)；華富星河里，雖然是老項(xiàng)目，但是項(xiàng)目名是今年才正式確定的，從目前施工進(jìn)度來(lái)看，很可能是這些項(xiàng)目中最先竣工的；嘉洲格林廣場(chǎng)，在格林小鎮(zhèn)住宅部分逐步竣工后，該項(xiàng)目終于正式啟動(dòng)，作為嘉洲的首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，值得大家期待一下。

（二）知名品牌相繼落戶(hù)。

今年開(kāi)業(yè)的商場(chǎng)很少，除了一些新型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，古城都不知道有哪個(gè)商場(chǎng)新開(kāi)業(yè)了，但是老牌商場(chǎng)的表現(xiàn)非常出眾，為安陽(yáng)帶來(lái)很多朗朗上口的知名品牌。其中，印象匯帶來(lái)了安陽(yáng)首家海底撈和城區(qū)首家麥當(dāng)勞；萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)帶來(lái)了安陽(yáng)首家優(yōu)衣庫(kù)、瑞幸咖啡、周黑鴨；大美城帶來(lái)了安陽(yáng)第二家海底撈；U樂(lè)廣場(chǎng)據(jù)了解簽約了安陽(yáng)第三家海底撈（待考證）。此外，明星做餐飲做的比較好的賢 合莊在安陽(yáng)市區(qū)連續(xù)布局兩家門(mén)店；而與周黑鴨、絕味鴨脖齊名的煌上煌也不知啥時(shí)候就在安陽(yáng)各大商場(chǎng)遍地開(kāi)花了。

（三）儲(chǔ)備項(xiàng)目持續(xù)增加。

“簽約一批、開(kāi)工一批、落地一批”是比較良性的發(fā)展軌跡，雖然很多新簽約的項(xiàng)目還有一些變數(shù)，但至少是安陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的后備力量。安東萬(wàn)達(dá)，已經(jīng)正式簽約，項(xiàng)目公司、商管公司也已注冊(cè)；星匯廣場(chǎng)，作為多倫首個(gè)獨(dú)立開(kāi)發(fā)的商業(yè)項(xiàng)目，已經(jīng)開(kāi)始有所動(dòng)作；京林新視界，目前效果圖已經(jīng)流出，看著還不錯(cuò)，但前期還要拆遷，所以進(jìn)度不會(huì)太快；中深安陽(yáng)項(xiàng)目是今年簽約的一個(gè)體量較大的項(xiàng)目，前段時(shí)間看項(xiàng)目公司已經(jīng)在招聘了，2021年也有望啟動(dòng)。此外，近期又傳出安陽(yáng)市政府即將與保利文化集團(tuán)簽約的消息，不知會(huì)不會(huì)帶來(lái)商業(yè)項(xiàng)目。

（四）存量項(xiàng)目加快推進(jìn)。

存量項(xiàng)目都是老面孔了，居然之家、嘉寶廣場(chǎng)、銀杏廣場(chǎng)、締盛廣場(chǎng)、京林城市廣場(chǎng)、歐蓓莎、公園壹號(hào)，包括上文提到的華富星河里等等，今年封頂?shù)姆忭敗⒗m(xù)建的續(xù)建、出地面的出地面。其中一些項(xiàng)目在明年雖不一定百分百開(kāi)業(yè)，但達(dá)到外立面做好、從視覺(jué)上看像竣工了的效果還是沒(méi)有問(wèn)題的。

（五）爛尾項(xiàng)目有所動(dòng)作。

如果存量項(xiàng)目是老面孔，那爛尾項(xiàng)目就是化石面孔了，要不也不至于被調(diào)侃成“大遺址”，但今年有一些爛尾項(xiàng)目勉強(qiáng)完工開(kāi)始招商了，有一些爛尾項(xiàng)目傳出即將復(fù)工的消息了，有一些爛尾項(xiàng)目在網(wǎng)上開(kāi)始拍賣(mài)了，有一些爛尾項(xiàng)目開(kāi)始承擔(dān)停車(chē)場(chǎng)的職責(zé)了，反正多少有些動(dòng)作吧。但古城已經(jīng)不打算在文中羅列這些項(xiàng)目的名稱(chēng)了，以免有人說(shuō)我是拿以前的《展望》直接復(fù)制粘貼的。

總的來(lái)說(shuō)，2020年的安陽(yáng)商業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)拐點(diǎn)，但仍有一些遺憾，一些不盡如意的地方。個(gè)別本該開(kāi)工的項(xiàng)目沒(méi)有開(kāi)工，個(gè)別本該復(fù)工的項(xiàng)目沒(méi)有復(fù)工，個(gè)別本該營(yíng)業(yè)的商場(chǎng)沒(méi)有營(yíng)業(yè)，個(gè)別本該裝修的門(mén)店沒(méi)有裝修，個(gè)別本該入駐的品牌沒(méi)有入駐。2021年的安陽(yáng)商業(yè)，仍有許多工作要做，2020年更多的是在彌補(bǔ)過(guò)去的缺失，甚至有個(gè)別領(lǐng)域還沒(méi)有完全補(bǔ)齊短板，所以在2021年，安陽(yáng)還需要切切實(shí)實(shí)打一場(chǎng)力挽狂瀾的定局一戰(zhàn)。

五一廣場(chǎng) 圖：古城甲

二、展望2021，力挽狂瀾的定局一戰(zhàn)

2021年，雖然不會(huì)出現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)井噴開(kāi)業(yè)，商業(yè)品牌競(jìng)相入駐的熱鬧場(chǎng)景，但卻是承上啟下、重塑形象的關(guān)鍵之年，只有這一年力挽狂瀾，才能一步棋、定全局，為安陽(yáng)商業(yè)復(fù)興奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。由于2021年非常重要，所以邀請(qǐng)前四年的關(guān)鍵字友情客串一下副標(biāo)題。

（一）一縷陽(yáng)光，2021有望竣工營(yíng)業(yè)的項(xiàng)目。

這一板塊的項(xiàng)目還是有些變數(shù)，古城只是結(jié)合目前的施工進(jìn)度進(jìn)行一個(gè)合理的判斷，畢竟商業(yè)地產(chǎn)不像住宅地產(chǎn)，毛坯就可以交房了，已經(jīng)封頂了、也二次結(jié)構(gòu)了、外立面做好了，但后續(xù)還得有不少投入。又或者“進(jìn)度條”突然暫停，然后緩沖了很長(zhǎng)時(shí)間，這都是有可能的。

華富星河里 圖：古城甲

1、華富·星河里。位于中華路德隆街交匯處東北角。建筑面積約15萬(wàn)平方米，由一棟寫(xiě)字樓、一棟loft、一棟SOHO、一棟酒店和三棟商業(yè)組成，項(xiàng)目分為東里和西里，目前西里已經(jīng)開(kāi)始做外立面，一棟5層商業(yè)和一棟4層商業(yè)是業(yè)廣場(chǎng)的主要組成部分，有望在明年年底竣工。至于落戶(hù)的品牌，現(xiàn)在項(xiàng)目還沒(méi)有放出正式簽約的消息，但應(yīng)該會(huì)與萬(wàn)達(dá)有一個(gè)錯(cuò)位，如萬(wàn)達(dá)有肯德基、漢堡王，那麥當(dāng)勞可以考慮一下；萬(wàn)達(dá)有巴奴，那海底撈、小龍坎可以考慮一下；萬(wàn)達(dá)和義烏城分別由萬(wàn)達(dá)影城和橫店影視，那奧斯卡影城可以考慮一下。不多說(shuō)了，還是拭目以待吧。

京林公園壹號(hào) 圖：網(wǎng)絡(luò) 侵刪

2、京林·公園壹號(hào)。位于永明路和建安街交叉口東北角，建筑面積約2.12萬(wàn)平方米，其中1層為商場(chǎng)部分，2-4層是loft公寓。就在前幾天，項(xiàng)目傳來(lái)與河南零售巨頭丹尼斯簽約的消息，為安陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)2020年的圓滿收官做出了突出貢獻(xiàn)。商場(chǎng)在4000-4500平米之間，留給丹尼斯的空間應(yīng)該在2000多平，還有2000平可以留給其他入駐品牌。

京林城市廣場(chǎng) 圖：古城甲

3、京林·城市廣場(chǎng)。位于文峰大道與鋼花路交叉口西北角，商業(yè)面積達(dá)5萬(wàn)平，由兩棟四層商業(yè)盒子構(gòu)成，目前已經(jīng)完成二次結(jié)構(gòu)，前期曾宣傳大潤(rùn)發(fā)入駐，但不開(kāi)業(yè)前一切都有變數(shù)，該項(xiàng)目商業(yè)體量不小，但是架構(gòu)比較中規(guī)中矩，所以到開(kāi)業(yè)后能夠達(dá)到中規(guī)中矩的水平就可以了。

龍安商務(wù)中心 圖：古城甲

4、龍安商務(wù)中心。位于文明大道與鋼花路交叉口西南角，由兩棟寫(xiě)字樓“雙子塔”及兩棟商業(yè)組成，其中商業(yè)C、D座與寫(xiě)字樓B座融為一體，目前商場(chǎng)二次結(jié)構(gòu)已經(jīng)完成建設(shè)，2021年有望全面施工完畢。該項(xiàng)目曾經(jīng)給胖東來(lái)傳出過(guò)緋聞，但后期就沒(méi)有消息了，不過(guò)結(jié)合它的定位、體量、結(jié)構(gòu)并綜合考慮，整體商業(yè)質(zhì)感應(yīng)該是有保證的。

嘉寶廣場(chǎng) 圖：古城甲

5、嘉寶廣場(chǎng)。位于永明路迎春東街交匯處東南角，建筑面積約18萬(wàn)方，商業(yè)板塊包括1座SOHO，7座loft，其中SOHO與一棟商業(yè)樓連為一體，基本能夠擁有1萬(wàn)平以上的商業(yè)，此外loft一樓是商鋪，住宅部分也有底商。商業(yè)體量要大于同樣是loft公寓+商場(chǎng)模式的公園壹號(hào)，但目前在招商方面還沒(méi)有發(fā)力，希望隨著商業(yè)樓的封頂，能夠在宣傳方面加上一把勁兒。

說(shuō)到這里，古城補(bǔ)充一句：之前有熱心網(wǎng)友向古城提建議，要做足充分調(diào)查論證，最好別用“應(yīng)該是”“大概是”“可能是”這些詞匯。但是很多消息項(xiàng)目官方都沒(méi)有釋放，尤其是招商方面，眼瞅著都開(kāi)業(yè)了，卻找不到一條盛大招商或啥啥啥強(qiáng)勢(shì)入駐的消息，所以古城很無(wú)奈，同時(shí)也希望安陽(yáng)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目能夠在宣傳上再下下功夫，雖然不能像之前某些項(xiàng)目那樣滿嘴跑火車(chē)，但是必要的宣傳還是要? ??的。

6.班芙春天B區(qū)。位于東工路與德隆街交匯處西北角，與A區(qū)相仿，除了住宅部分，項(xiàng)目還有不小的商業(yè)部分，與A區(qū)不同的是，B區(qū)是類(lèi)似于萬(wàn)達(dá)金街的那種內(nèi)部環(huán)繞式商業(yè)街的形式，這樣的好處是整條街有了人氣，哪個(gè)商鋪都是臨街旺鋪，但若是引不進(jìn)來(lái)人，往里走的商鋪估計(jì)都會(huì)是“旺鋪出租”，建議班芙春天能夠統(tǒng)一規(guī)劃、精致規(guī)劃，同時(shí)想想A區(qū)地下商業(yè)怎么去盤(pán)活。

東方明珠配套商業(yè) 圖：古城甲

7.東方明珠配套商業(yè)。位于人民大道與朝陽(yáng)路交匯處，該項(xiàng)目本來(lái)就有非常龐大的底商，但古城要說(shuō)的是臨人民大道的2號(hào)樓，該棟樓體量本身就很大，且還有4層商業(yè)，今年其實(shí)外立面已經(jīng)基本做好了，明年有可能全面建成。此外，東方明珠打造的美食一條街逐漸有了一定人氣，構(gòu)成了永繁街商圈的重要組成部分。

吉麥隆購(gòu)物中心 圖：古城甲

8.多個(gè)鄰里商業(yè)。古城前段時(shí)間剛剛寫(xiě)過(guò)安陽(yáng)的鄰里商業(yè)，今年就有很多農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)開(kāi)業(yè)，到了明年，德隆街農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、吉麥隆購(gòu)物中心等體量較大、質(zhì)感更優(yōu)的鄰里商業(yè)將會(huì)先后開(kāi)業(yè)，為在周邊居住的百姓提供更便利的消費(fèi)體驗(yàn)。

（二）謹(jǐn)慎樂(lè)觀，2021有望加快推動(dòng)的項(xiàng)目。

上一版塊的項(xiàng)目數(shù)量雖不算少，但多是中小體量的項(xiàng)目，而本版塊的項(xiàng)目則有很多“巨無(wú)霸”級(jí)別的，其中像吾悅廣場(chǎng)這樣的龍頭項(xiàng)目，推動(dòng)速度肯定有保證，但凡事兒不能說(shuō)的太絕對(duì)，還有可能面臨諸如環(huán)保等不可抗力的影響，所以就使用“謹(jǐn)慎樂(lè)觀”這個(gè)關(guān)鍵詞吧。

吾悅廣場(chǎng) 圖：安陽(yáng)自然資源和規(guī)劃局

1.吾悅廣場(chǎng)。位于光明路與明福街交匯處，擁有80萬(wàn)方的體量，其中商業(yè)總面積達(dá)到12.7萬(wàn)方，此外該項(xiàng)目是吾悅最新的5.0版本，為顧客引入了“視、聽(tīng)、嗅、觸、味”五感體驗(yàn)，引入了主題化商業(yè)場(chǎng)景，擁有超強(qiáng)的科技感和體驗(yàn)度。之前，安陽(yáng)萬(wàn)達(dá)長(zhǎng)期處于沒(méi)有對(duì)手的“武林盟主”地位，而隨著吾悅廣場(chǎng)的強(qiáng)勢(shì)入駐，相信萬(wàn)達(dá)已經(jīng)感受到了一絲壓力和挑戰(zhàn)吧？

龍安萬(wàn)達(dá) 圖：古城甲

2.龍安萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。位于文峰大道鋼花路交叉口西南，總占地面積535畝，建筑面積達(dá)135萬(wàn)平方米，其中商業(yè)綜合體26.5萬(wàn)平方米（含7萬(wàn)平商業(yè)廣場(chǎng)、5萬(wàn)平商業(yè)街、14.5萬(wàn)平商務(wù)辦公）?？梢哉f(shuō)是一個(gè)浩瀚的工程，今年正式起步是沒(méi)有問(wèn)題的，但是古城有一個(gè)顧慮，如果先行開(kāi)發(fā)的是住宅地塊，那商業(yè)地塊推動(dòng)就得緩緩了。

居然之家 圖片來(lái)源：網(wǎng)絡(luò) 侵刪

3.居然之家。位于中華路與明福街交叉口西南角，總體量13.6萬(wàn)平方米，地上六層、局部七層，建起來(lái)之后會(huì)很有氣勢(shì)，與義烏城1期相反，2期是優(yōu)先建設(shè)住宅，所以今年整體進(jìn)度一般般，但目前住宅基本都已封頂，預(yù)計(jì)到2021年，商業(yè)廣場(chǎng)? ??頂應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題吧？

首建安陽(yáng)中心 圖：安陽(yáng)縣政府官網(wǎng)

4.首建安陽(yáng)中心。位于文明大道與銅雀臺(tái)路交匯處西北角，也就是亞龍灣的商業(yè)部分，建筑面積達(dá)16萬(wàn)平方米，規(guī)劃有酒店、步行街、SOHO、寫(xiě)字樓等業(yè)態(tài)，其中比較引人注目的是酒店計(jì)劃入駐希爾頓，集中商業(yè)部分還曾與丹尼斯傳出“緋聞”。

5.銀杏廣場(chǎng)。位于東風(fēng)路與海河大道交叉口西北角，占地面積22000平方米，總建筑面積約50000萬(wàn)平，項(xiàng)目在去年啟動(dòng)的時(shí)候，宣傳還是很到位的，但然后就沒(méi)有然后了，不過(guò)建設(shè)進(jìn)度還可以，明年加快一些速度，興許能夠封頂。此外，古城對(duì)去年項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)的口號(hào)很感興趣“標(biāo)示著高新區(qū)核心區(qū)結(jié)束了沒(méi)有商業(yè)綜合體的時(shí)代”。不知華強(qiáng)新天地作何感想。

金匯廣場(chǎng)·鉑寓（原新都匯） 圖：古城甲

6.金匯廣場(chǎng)·鉑寓。位于文峰大道與鐵三路交匯處向南100米，簡(jiǎn)單說(shuō)就是貞元廣場(chǎng)南邊，項(xiàng)目原名叫新都匯，由兩棟住宅、一棟SOHO、一棟寫(xiě)字樓及1-3層的商業(yè)裙樓組成，總建筑面積達(dá)16.95萬(wàn)平方米，今年商業(yè)裙樓應(yīng)該要?jiǎng)庸ち?，不過(guò)古城更在意的是，項(xiàng)目全部完工后，能不能直接把西邊的丹尼斯文惠店接手了，看在之前規(guī)劃圖里都有人家丹尼斯的份兒上（哈哈，開(kāi)個(gè)玩笑）。

締盛廣場(chǎng) 圖：古城甲

7.締盛廣場(chǎng)。位于文峰大道與鋼花路交匯處東北角，總建筑面積達(dá)18萬(wàn)平，其中商業(yè)部分由3棟商業(yè)樓宇和部分底商組成，目前一棟已經(jīng)完工，現(xiàn)在是殷都區(qū)市民之家，一棟已經(jīng)封頂，另一棟現(xiàn)在還是停車(chē)場(chǎng)，希望明年能夠正式啟動(dòng)，這最后一棟樓，從規(guī)劃圖上看，是最洋氣的一棟。

國(guó)旅安陽(yáng)城 圖：安陽(yáng)信息網(wǎng)

8.國(guó)旅安陽(yáng)城。位于中華路與文義街交匯處，其實(shí)目前一期尚柏奧萊，二期喬尚家居都已經(jīng)開(kāi)業(yè)了，只是一期還有一個(gè)小尾巴沒(méi)有開(kāi)工，即東北角的商業(yè)樓，2021年也是時(shí)候收尾了。至于后續(xù)的喬尚公館、寶蓮古鎮(zhèn)，由于八字還沒(méi)一撇，所以在這里就不多說(shuō)了。

書(shū)香苑二期商業(yè) 圖：網(wǎng)絡(luò) 侵刪

9.書(shū)香苑社區(qū)商業(yè)中心。位于人民大道與東工路交匯處西南角，耳熟能詳?shù)拿质菑V廈曼哈頓，項(xiàng)目三棟住宅建好后停工了很長(zhǎng)時(shí)間，直到今年才有了動(dòng)靜，商業(yè)部分由一棟23層80米高的寫(xiě)字樓與6層商業(yè)裙樓組成，雖然體量不大，但也能為拓寬后的人民大道沿線增加一處沿途的風(fēng)景。

建業(yè)星筑 圖：安陽(yáng)信息網(wǎng)

10.建業(yè)星筑。位于興鄴大道與銅雀路交叉口西南角，由3棟loft和1棟酒店及商業(yè)裙樓組成，雖然不是傳統(tǒng)意義上的商業(yè)廣場(chǎng)，不是建業(yè)的重資產(chǎn)，因?yàn)槭痉秴^(qū)還是縣域，所以也不算嚴(yán)格意義上的建業(yè)在市區(qū)內(nèi)首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，但至少離市區(qū)近嘛。此外，目前簽約品牌質(zhì)感挺高，和世貿(mào)中心的品牌高度一致，被安陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)愛(ài)好者們戲稱(chēng)為安陽(yáng)世貿(mào)中心示范區(qū)分中心。

嘉州格林廣場(chǎng) 圖：安陽(yáng)自然資源和規(guī)劃

11.嘉洲格林廣場(chǎng)。位于中華路與安康大道交叉口，商業(yè)廣場(chǎng)由4棟寫(xiě)字樓（或SOHO）以及兩個(gè)商業(yè)盒子（兩處商業(yè)裙樓）組成，商場(chǎng)是-1層到4層，商業(yè)面積約4萬(wàn)平。萬(wàn)事開(kāi)頭難，作為嘉洲地產(chǎn)的第一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，希望嘉洲能夠依托此項(xiàng)目打出氣勢(shì)、打出影響力，為之后新的商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

12.萬(wàn)和城三期。位于祥云街與梅東路交會(huì)處西北角，有兩棟17層公寓（目前一棟已經(jīng)封頂）和四層商業(yè)裙樓，商業(yè)體量不算小，之前還和永輝、麥當(dāng)勞傳出“緋聞”，希望2021年B座抓緊推進(jìn)。

安陽(yáng)IFC 來(lái)源：安東新區(qū)督查

13.安東三杰。分別是位于安陽(yáng)縣（示范區(qū)）的利源廣場(chǎng)、海悅國(guó)際和IFC安陽(yáng)市金融國(guó)際中心，把三個(gè)項(xiàng)目捆綁介紹，并不是不重要，而是之前在《展望：安陽(yáng)縣（示范區(qū)）的商業(yè)樓宇》里有詳細(xì)介紹，所以就不多加贅述了，此外，三個(gè)項(xiàng)目都以商業(yè)樓宇為主，偏商務(wù)辦公一些，又都是今年啟動(dòng)的新項(xiàng)目，有一定的共性。雖然明年竣工不太現(xiàn)實(shí)，但希望到了2022年，“安東三杰”能夠全部完工。說(shuō)到示范區(qū)，還有一個(gè)游客集散中心項(xiàng)目，目前依舊是腳手架集合體，據(jù)了解明年可以復(fù)工，希望也加快速度吧。

14.洹北三英。歐蓓莎今年效率很快，明年二期可能多半能夠完工，此外古城比較期待它的運(yùn)德大廈項(xiàng)目；萬(wàn)雅國(guó)際商貿(mào)城今年主要推動(dòng)的是萬(wàn)雅大廈，目前已經(jīng)快封頂了，號(hào)稱(chēng)洹北第一高，但古城認(rèn)為應(yīng)該叫商業(yè)樓宇第一高，因?yàn)樵┲腥A園有不少99米級(jí)的住宅；水木清華龍熙地有大量的商業(yè)占比，但基本上是住宅型公寓，不過(guò)按照水木清華的慣例，臨街商鋪還是管夠的，也為對(duì)面建業(yè)城提供了基本的商業(yè)配套資源。此外，建業(yè)城三期規(guī)劃的社區(qū)商業(yè)中心已經(jīng)基本變成普通商業(yè)配樓了，目前在建的商業(yè)有一棟公寓，進(jìn)度較為緩慢，希望明年能夠在儲(chǔ)備用地中拿出一塊用來(lái)商業(yè)建設(shè)，人越來(lái)越多了，一些配套還是要跟進(jìn)才是。

安陽(yáng)電信樞紐項(xiàng)目 圖：網(wǎng)絡(luò) 侵刪

除了上述這些項(xiàng)目，在迎賓公園周邊，中國(guó)電信安陽(yáng)分公司樞紐項(xiàng)目的筒子樓已經(jīng)開(kāi)工建設(shè)，迎賓館的最后一棟公寓迎賓小公館已經(jīng)在做外立面。北關(guān)新都現(xiàn)代城的公寓及各類(lèi)商業(yè)樓、底商已經(jīng)全面封頂。CBD安廣名著的寫(xiě)字樓和商業(yè)樓進(jìn)入收官階段。鐵西的財(cái)富? ?灣寫(xiě)字樓馬上封頂，明年商業(yè)裙樓可能會(huì)有動(dòng)作。還有諸如華強(qiáng)城、紫薇壹號(hào)西韻、上城北郡等住宅項(xiàng)目的底商，在這里就不多說(shuō)了。

（三）樂(lè)觀謹(jǐn)慎，2021有望正式開(kāi)工的項(xiàng)目。

正式簽約其實(shí)也算正式落地了，但是沒(méi)有開(kāi)工就依舊有變數(shù)（開(kāi)工的項(xiàng)目也有變數(shù)），所以這一板塊里的項(xiàng)目，是正式簽約，且積極做好前期工作，在年中能夠正式開(kāi)工的項(xiàng)目。

1.安東萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。位于文明大道與金鳳路交匯處東北角，上文已經(jīng)提到公司已經(jīng)注冊(cè)了，且最近土地征收工作也在穩(wěn)步推進(jìn)，雖然與龍安萬(wàn)達(dá)同為輕資產(chǎn)，但安東萬(wàn)達(dá)開(kāi)發(fā)商比較單一，整體規(guī)劃和推動(dòng)的效率應(yīng)該會(huì)更強(qiáng)一些。

愛(ài)琴海 圖：安陽(yáng)自然資源和規(guī)劃局

2.愛(ài)琴海購(gòu)物公園。本著好事多磨的原則，古城今年再寫(xiě)一次，項(xiàng)目位于文昌大道與東風(fēng)路交匯處西北角，建筑面積約14萬(wàn)平，兩棟酒店式公寓均有99.9米的凈高度，商業(yè)廣場(chǎng)地上6層，還有一條金街。本來(lái)報(bào)道今年3月份動(dòng)工，看看是不是筆誤把明年寫(xiě)成今年了，如果是2021年3月份，那也差不多要正式啟動(dòng)了。

圖片來(lái)源：中深發(fā)展集團(tuán)

3.中深高端國(guó)際品牌酒店及商業(yè)街區(qū)。該項(xiàng)目是在航空運(yùn)動(dòng)節(jié)上簽約的，之前中深有意開(kāi)發(fā)CBD核心區(qū)，但該項(xiàng)目貌似在CBD斜對(duì)面，如果建成了，文昌大道上也就更熱鬧了。說(shuō)句題外話，文昌大道貫通后，周邊住宅項(xiàng)目也多了起來(lái)，文峰罷了看文明，文明罷了瞧文昌，這句話還怪有道理。

星匯廣場(chǎng)規(guī)劃 安陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

4.星匯廣場(chǎng)。位于光明路和文昌大道交匯處西南角，目前方案初審已過(guò)，由兩棟酒店式公寓和商業(yè)裙樓構(gòu)成，建筑面積約10萬(wàn)平，不算大，不過(guò)作為多倫的首個(gè)純正商業(yè)項(xiàng)目，穩(wěn)扎穩(wěn)打一點(diǎn)是對(duì)的。近年來(lái)，多倫、嘉洲、利源、安陽(yáng)建工等本土豪強(qiáng)相繼開(kāi)始開(kāi)發(fā)商業(yè)項(xiàng)目，且項(xiàng)目的體量適中，這是個(gè)很好的現(xiàn)象，慢慢來(lái)，量力而行，以免出現(xiàn)在“背水一戰(zhàn)”板塊的名單里。

5.水岸名苑。位于文昌大道與朝陽(yáng)路交匯處東南角，是一個(gè)以住宅為主的項(xiàng)目，但有一棟酒店和商業(yè)配樓，之前有報(bào)道稱(chēng)是要入駐綠地系的鉑驪酒店，但效果圖和規(guī)劃圖里的酒店模樣不一致，也不知是古城找錯(cuò)圖了還是說(shuō)怎么回事，希望能夠順利啟動(dòng)并完工。

京林新視界 圖：安陽(yáng)信息網(wǎng)

6.京林新視界。位于人民大道與紅旗路交叉口向東200米路南，可以理解成飛鷹大酒店片區(qū)改造，由一棟酒店式公寓、一棟寫(xiě)字樓、一棟住宅組成，三棟建筑都是26層，建筑面積5.8萬(wàn)平方米。話說(shuō)京林在安陽(yáng)的項(xiàng)目都有不小體量的商業(yè)面積，這是非常難能可貴的，手動(dòng)點(diǎn)贊一下。

龍安城市廣場(chǎng) 圖：安陽(yáng)規(guī)劃吧

7. 鐵西雙子。殷都財(cái)富中心、龍安城市廣場(chǎng)兩個(gè)已經(jīng)圈好地的項(xiàng)目，具備開(kāi)工前的基礎(chǔ)條件，但不知為啥長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有動(dòng)工。希望2021年能夠有所動(dòng)作。

與此同時(shí)，上城公館的商業(yè)儲(chǔ)備用地，隨著文字博物館續(xù)建工程的推進(jìn)，有望在明年啟動(dòng)；當(dāng)年轟轟烈烈的空港新城商業(yè)部分，也有望在明年進(jìn)入到實(shí)質(zhì)運(yùn)作階段。但去年提到的建業(yè)十八城、安陽(yáng)華南城、安陽(yáng)科技五金城等項(xiàng)目就不多筆墨進(jìn)行介紹了，因?yàn)榻谝矝](méi)有任何跡象表明要馬上啟動(dòng)。此外，往年由于商務(wù)局官網(wǎng)會(huì)按周更新招商動(dòng)態(tài)，所以能夠捕風(fēng)捉影看到一些前期對(duì)接的項(xiàng)目，今年招商動(dòng)態(tài)停止更新了，對(duì)古城來(lái)說(shuō)，少了一個(gè)收集信息的渠道，但是也不算壞事，因?yàn)楝F(xiàn)在我能收集到的項(xiàng)目信息，基本上就是非常有可能正式落地的了。

（四）背水一戰(zhàn)，2021可能盤(pán)活復(fù)工的項(xiàng)目。

又到了十多年老朋友一年一聚的感人時(shí)間。

大美城，其實(shí)已經(jīng)部分營(yíng)業(yè)了，但地下商業(yè)部分因糾紛被暫時(shí)凍結(jié)了，如果問(wèn)題解決，超市和商業(yè)街的推動(dòng)速度應(yīng)該不會(huì)慢。

U樂(lè)廣場(chǎng)，簽約的都是好品牌，但推進(jìn)速度著實(shí)有些慢，看看哪個(gè)品牌能不能先行裝修帶個(gè)好頭、打打樣，帶動(dòng)項(xiàng)目加速推動(dòng)，此外如果項(xiàng)目長(zhǎng)期不營(yíng)業(yè)，不知道會(huì)不會(huì)讓煮熟的鴨子飛掉。

龍躍新世紀(jì)廣場(chǎng) 圖：古城甲

龍躍新世紀(jì)廣場(chǎng)，今年有復(fù)工的消息，但沒(méi)有實(shí)質(zhì)性動(dòng)作，看看明年咋辦。

海天城市廣場(chǎng)、彰德府威尼斯印象，走網(wǎng)上拍賣(mài)渠道，貌似都流拍了，畢竟都是巨無(wú)霸項(xiàng)目，體量太大，要價(jià)也不便宜。

南大街基本確定會(huì)啟動(dòng)了，但是已經(jīng)由當(dāng)年的商業(yè)+文旅，變成了現(xiàn)在的文旅+商業(yè)，主次位置發(fā)生了變化，據(jù)說(shuō)明年鎮(zhèn)遠(yuǎn)門(mén)要開(kāi)始復(fù)建了，希望這條破敗不堪的老街能夠重現(xiàn)當(dāng)年的繁華。

彰德天階，基本完工，且貌似已經(jīng)有部分樓層租出去了，逐漸算是步入正軌。

翌琦新印象，被恒基接手，建設(shè)速度開(kāi)始加快，但商業(yè)主體部分的啟動(dòng)遙遙無(wú)期。

中太萬(wàn)象城，今年的一棟住宅是有動(dòng)作的，不知明年最后一棟寫(xiě)字樓和商業(yè)裙樓會(huì)不會(huì)啟動(dòng)。

最后，咱們?cè)僬f(shuō)說(shuō)品牌入駐的問(wèn)題，因?yàn)?021年開(kāi)業(yè)的商場(chǎng)不多，且多為中小體量的項(xiàng)目，所以可能不會(huì)給大家?guī)?lái)大的驚喜，但萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、印象匯如果進(jìn)行品牌調(diào)整的話，是有可能再帶來(lái)一些新品牌的。

優(yōu)衣庫(kù) 圖：安陽(yáng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

如：既然已經(jīng)招來(lái)了優(yōu)衣庫(kù)，其他快時(shí)尚品牌會(huì)不會(huì)有新的突破；既然已經(jīng)招來(lái)了瑞幸咖啡，星巴克能不能抓緊給安排一下；既然已經(jīng)有了多個(gè)火鍋品牌，二把手呷哺呷哺能不能強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐；既然味千拉面已經(jīng)在安陽(yáng)呆了兩年，那吉野家是不是也可以考慮一下。

據(jù)說(shuō)，2022年吾悅廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)打的是滿鋪開(kāi)業(yè)，且新品率60%，明年安陽(yáng)能? ?能多給吾悅帶來(lái)一些壓力，讓它引入更好的牌子。

【結(jié)語(yǔ)】

去年的結(jié)語(yǔ)里，古城期望今年的關(guān)鍵詞能從背水一戰(zhàn)變成乘勝追擊，但最后古城使用的是“力挽狂瀾”，因?yàn)榇缶诌€沒(méi)有完全確定，只有把握明年這一關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，才能再后年遍地開(kāi)花，也許到大后年就是乘勝追擊的時(shí)刻了。

本文發(fā)表的時(shí)候，元旦（陽(yáng)歷新年）也馬上到了，感謝廣大粉絲朋友一年來(lái)對(duì)古城鄴話一如既往的支持，感謝安陽(yáng)信息網(wǎng)、安陽(yáng)規(guī)劃吧、安陽(yáng)發(fā)展規(guī)劃討論群為古城提供的圖片和資料，感謝凱文老師這么多年來(lái)與古城同甘共苦、冒雨前行。提前祝大家陽(yáng)歷新年快樂(lè)！（溫馨提示一下，現(xiàn)在還是鼠年，過(guò)了農(nóng)歷年才是牛年）

明年再見(jiàn)！

作者：古城甲

編輯：kevin

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