宿豫大事件!金三角商業(yè)街王炸地塊要掛牌出讓,這里又要迎來高光
近期，宿豫區(qū)又要有大動(dòng)作！隨著宿青高鐵、宿連高速、宿連航道、京東智慧城、金三角核心區(qū)等重大項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)，宿豫向東發(fā)展已是大勢所趨。
而在前段時(shí)間，《宿豫中心城區(qū)城市設(shè)計(jì)》公示中，未來宿豫中心城區(qū)將由原來的35平方公里，拓展至近90平方公里，也將新增承載東部高鐵東站門戶片區(qū)，南部順河智創(chuàng)風(fēng)貌片區(qū)、運(yùn)河外灣片區(qū)、臨港產(chǎn)業(yè)園片區(qū)等功能區(qū)，未來，宿豫區(qū)在中心城區(qū)承擔(dān)半壁江山的重任在不斷彰顯！
圖片來源：宿豫區(qū)土地推介視頻截屏
如今，宿豫為進(jìn)一步提升城市形象，完善城市功能配套，近期要推出兩塊黃金地塊：金三角地塊、金色家園北側(cè)地塊，一宗為商業(yè)用地，一宗為居住用地。
圖片來源：宿豫區(qū)土地推介視頻截屏
金三角地塊詳情
圖片來源：宿豫區(qū)土地推介視頻截屏
該地塊為宿豫區(qū)中心城區(qū)核心位置，東至珠江路金融財(cái)富中心、北至韶山路、西至長江路、南至項(xiàng)王路。
地塊優(yōu)勢
①行政配套：該地塊距市級政府辦公區(qū)域直線距離約4.3公里，緊鄰區(qū)域政府辦公區(qū)，行政辦公資源豐富；
②學(xué)校資源：1公里范圍內(nèi)有：張家港幼兒園、在建如皋宿豫高中；2公里范圍內(nèi)有：豫新小學(xué)如皋豫新初中、在建如皋黃山路初中、宿遷實(shí)小南校區(qū)、鐘吾初中。周邊優(yōu)質(zhì)教育資源豐厚！
圖片來源：宿豫區(qū)土地推介視頻截屏
③醫(yī)療資源：距中醫(yī)院約0.75公里，距老人民醫(yī)院約2.1公里
④商業(yè)資源：緊鄰萬達(dá)廣場商圈東北角，距幸福路商圈直線距離約1.9公里，距宿遷優(yōu)質(zhì)商圈較近；
⑤景觀資源：該地塊東側(cè)緊鄰千鳥園和江山河綠化景觀帶，距京杭運(yùn)河風(fēng)光帶直線距離約0.6公里，周邊高品質(zhì)公園環(huán)繞。
金色家園北側(cè)地塊詳情
圖片來源：宿豫區(qū)土地推介視頻截屏
該地塊位于宿豫中心城區(qū)北部。東至西楚大道、西至黃浦江路、南至金色家園、北至五臺山路。地塊西南側(cè)待建一處4軌12班省優(yōu)質(zhì)幼兒園。
地塊優(yōu)勢
①學(xué)校資源：1公里范圍內(nèi)有：第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)、規(guī)劃如皋·燕山路初中、張家港幼兒園、小學(xué)、南外仙林分校宿遷學(xué)校；1.5公里范圍內(nèi)有：如皋·豫新初中、在建如皋·宿豫高中優(yōu)質(zhì)教育資源充足。
②配套資源：該地塊距萬達(dá)直線距離約2.1公里，政府辦公區(qū)約0.8公里。距金三角商業(yè)區(qū)約1.5公里，距國家三甲中醫(yī)院約0.65公里。五臺山街頭公園近在咫尺，周邊公共服務(wù)配套較為齊全。
圖片來源：宿豫區(qū)土地推介視頻截屏
③交通優(yōu)勢：該地塊南臨洪澤湖路城市主干道，北臨五臺山城市次干路、東側(cè)緊鄰西楚大道快速路，且直線距離高鐵東站約3.1公里，對外交通通信順暢便捷。
醇熟完善的配套、豐富的教育資源、優(yōu)越的地理位置，所以這兩塊地的商業(yè)價(jià)值不言而喻。
其中，宿豫金三角商業(yè)街為宿豫重點(diǎn)發(fā)展地塊，也是該區(qū)的重大工程，用于建設(shè)星級酒店，商鋪，休閑區(qū)于一體的綜合性商業(yè)街，再次激發(fā)宿豫潛能，宿遷的浦東。所以這塊地一旦掛牌出讓，將再一次刺激周邊房價(jià)的上漲，目前萬達(dá)板塊新房價(jià)在1.1w+,待金三角商業(yè)建成區(qū)域價(jià)格將會(huì)拔高至1.5w+！
而宿豫區(qū)這片土地價(jià)值，也會(huì)隨著金三角商業(yè)街項(xiàng)目用地的拍賣，價(jià)值高地將上升至新的臺階。
據(jù)悉，為配合宿豫金三角商業(yè)街地塊的建設(shè)，其周邊老舊小區(qū)都進(jìn)行了相應(yīng)的拆遷和征收，比如錦泰花園最高征收補(bǔ)償價(jià)格在17415元/㎡，雨露小區(qū)地塊最終出讓價(jià)格在11250元/㎡，樓面價(jià)在4500元/㎡，項(xiàng)目建成之后回購價(jià)9950元/㎡；
在今年5月20日，萬科也在其南部約1.2公里處拿地，成交價(jià)19630元/㎡，樓面價(jià)達(dá)8535元/㎡，溢價(jià)率74.49%。
可見金三角地塊的商業(yè)價(jià)值潛力十分可觀！而距其直線距離約3公里的尚陽城·悅湖居也將受到該地塊的紅利輻射，該商圈一旦建成，悅湖居也必將迎來新的一輪價(jià)值上漲之勢！
悅湖居效果圖
而金色家園北側(cè)地塊，2公里范圍內(nèi)可達(dá)萬達(dá)、金三角商這兩大商業(yè)區(qū)地理位置優(yōu)越。同樣位于宿豫中心城區(qū)北部的祥生、華地、碧桂園等品牌樓盤，各個(gè)樓面價(jià)也是先來者占價(jià)格洼地，后來者接高價(jià)地盤，自然房價(jià)會(huì)隨著面粉價(jià)格而漲高。
而位于金色家園北側(cè)地塊，向北約1.5公里處的尚陽城·悅湖居以遠(yuǎn)見的前瞻性搶占著價(jià)格洼地+價(jià)格高地，以超高的性價(jià)比享受著城市東進(jìn)紅利！
01高能定位！生態(tài)宜居區(qū)，居住升級
在宿遷城市整體規(guī)劃中（2003-2020年），宿豫區(qū)被定義為新興先進(jìn)制造業(yè)基地、 宜人宜居的湖濱生態(tài)城區(qū)。其中心城區(qū)北擴(kuò)以后，生態(tài)宜居板塊也正式被納入宿豫主城區(qū)，該片區(qū)豐富的生態(tài)資源，約730畝尚陽湖濕地公園、約42公頃運(yùn)河灣生態(tài)公園橫臥。
此外，在宿豫十四五規(guī)劃中，要實(shí)施六塘河生態(tài)富民廊道、天柱山路公園、廬山路公園、順河集行宮遺址公園、中運(yùn)河（老糧庫）文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園等19項(xiàng)城鄉(xiāng)景觀綠化、生態(tài)修復(fù)和景觀公園工程，不斷刷新城市“顏值”。
尚陽湖濕地公園實(shí)景圖
其中，六塘河生態(tài)富民廊道納為宿豫中心城區(qū)北擴(kuò)之后的生態(tài)宜居區(qū)，未來這里政府將其與尚陽湖畔打造為融濕地保護(hù)、恢復(fù)、科普、旅游、休閑為一體的獨(dú)具特色生態(tài)居住區(qū)，宜居功能再次升級，使得該板塊成為全城難得的生態(tài)宜居區(qū)。
尚陽湖濕地公園實(shí)景圖
而悅湖居就雄踞生態(tài)宜居板塊核心，緊鄰一線湖景——尚陽湖濕地公園坐享著大自然的饋贈(zèng)，春夏秋冬四季美景盡收！
悅湖居效果圖
02產(chǎn)城融合！各類全新優(yōu)配套加持
在產(chǎn)業(yè)上,十四五提出要提速發(fā)展以“電子商務(wù)”為主導(dǎo)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)打造電商名城，計(jì)劃放大高鐵站、港口等交通樞紐復(fù)合功能與帶動(dòng)效應(yīng)，加快高鐵東站片區(qū)、運(yùn)河經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)等產(chǎn)業(yè)新空間謀劃建設(shè)，打造宿豫新興產(chǎn)業(yè)增長極。
悅湖居緊鄰高鐵東站、京東產(chǎn)業(yè)園，將成為高鐵東站的建設(shè)發(fā)展、電商產(chǎn)業(yè)涌入置業(yè)首選！
除此之外，區(qū)域內(nèi)隨著高鐵東站、金三角商業(yè)街的建設(shè)，在加上現(xiàn)有萬達(dá)廣場，板塊內(nèi)三大商圈的鼎力，將悅湖居全方圍合，屆時(shí)購物、吃飯，生活的方方面面都十分完善。
圖片來源網(wǎng)絡(luò)
教育上加強(qiáng)與南通、蘇州等地優(yōu)質(zhì)教育資源合作。重點(diǎn)推進(jìn)黃山路初中、玉泉山路初中、燕山路初中、宿豫中學(xué)校區(qū)、昆侖山路小學(xué)、恒山路小學(xué)、文昌實(shí)驗(yàn)學(xué)校等建設(shè)步伐。五年計(jì)劃新建學(xué)校20所以上（不含小區(qū)配套幼兒園），在全市率先創(chuàng)成省義務(wù)教育優(yōu)質(zhì)均衡發(fā)展縣（區(qū)）。
醫(yī)療配套上醫(yī)療上，積極策應(yīng)省組團(tuán)幫扶市中醫(yī)院，做大做強(qiáng)市中醫(yī)院。鼓勵(lì)和支持社 會(huì)辦醫(yī)療機(jī)構(gòu)高質(zhì)量發(fā)展，醫(yī)療衛(wèi)生健康服務(wù)水平全面提升。
與此同時(shí)，宿豫區(qū)也將承擔(dān)全城交通樞紐之能。
十四五計(jì)劃加快合宿新高鐵宿豫段、合宿新高鐵與徐宿淮鹽鐵路聯(lián)絡(luò)段建設(shè)，積極開展連宿蚌鐵路線位研究，全面接入全國鐵路網(wǎng)絡(luò)，全速邁進(jìn)“高鐵新時(shí)代”。并優(yōu)化完善高速公路網(wǎng)，加快宿連高速公路建設(shè)，謀劃宿連高速至鹽洛高速連接線通道；
結(jié)合宿遷東站規(guī)劃建設(shè)，加快啟動(dòng)北京路、學(xué)成路、張家港大道、宿支路等快速路建。
目前，宿遷東站站房設(shè)計(jì)工作已正式啟動(dòng)，宿豫向東發(fā)展又邁近一步！
宿遷東站綜合客運(yùn)樞紐是集高鐵站、長途客運(yùn)站、城市軌道（預(yù)留）、旅游集散中心、城市候機(jī)樓、公交、出租等交通方式于一體的綜合客運(yùn)樞紐。站房設(shè)計(jì)將在宿遷歷史文化特色與新興產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)結(jié)合中尋找靈感，要與城市風(fēng)貌相協(xié)調(diào)，與宿遷高鐵南站遙相呼應(yīng)，整體造型要美觀大方、引領(lǐng)未來。
根據(jù)工可最新線位，宿遷東站位于S324以南，宿穿線以北，張家港大道以東，楊舍路以西，宿遷東站推薦站址周邊可開發(fā)拓展用地充足，有利于站區(qū)綜合開發(fā)并促進(jìn)高鐵快運(yùn)、電子商務(wù)、現(xiàn)代物流發(fā)展，站場規(guī)模采用三臺七線，并設(shè)置基本站臺，規(guī)劃主站房面積約為3萬平米。
四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)、豐富的教育資源、宜人的生態(tài)環(huán)境，業(yè)態(tài)豐富的商業(yè)綜合體……不得不說，這些紅利正在為宿豫向東發(fā)展爆發(fā)埋下伏筆，也成為悅湖居的價(jià)值高地，令人振奮！03悅湖居 高光改善湖景美宅 人居新代言
打鐵還需自身硬，完美的外部資源敵不過自身的硬核實(shí)力，居住最終要回到產(chǎn)品本身。
項(xiàng)目總建筑面積約15萬方，采用西班牙建筑風(fēng)格，突出層峰，彰顯尊榮府邸。全盤超低建筑密度，賦予項(xiàng)目超越市場競爭力。主打湖、水結(jié)合，由社區(qū)空間到生活空間，水岸氣息散落每個(gè)角落，體現(xiàn)了建筑與水與人的完美和諧。
?項(xiàng)目效果圖
② 精細(xì)化功能分區(qū)與生活場景設(shè)置
于園林景觀層面，勾勒出擁有七重園林的自然主義社區(qū)。以2.3低容積率拉伸空間尺度，約35%綠化率渲染四時(shí)之景，采用輕奢定制功能空間體驗(yàn)，將家的幸福延伸到室外，鄰里親和，氣氛融洽。
悅湖居效果圖
并構(gòu)建各個(gè)年齡段娛樂、漫步跑道、康體健身、鄰里空間幾大功能于一體的自然生活場景，社區(qū)內(nèi)每一處空間都精心設(shè)計(jì)，合理利用，有一種符合心意的舒適感。
?項(xiàng)目效果圖
③ 硬核產(chǎn)品100-163平，高光戶型，全南向大開間
除了社區(qū)打造，景觀架構(gòu)上的用心，在戶型設(shè)計(jì)方面，同樣值得稱贊，悅湖居規(guī)劃了101-163㎡共3種戶型。從首改到終極改善戶型全覆蓋！戶型亮點(diǎn)非常多，大開間、大面寬、大拓展空間、高舒適度...
101㎡（3房2廳1衛(wèi)）
就拿最小的101㎡來說，可以說是初改的最愛了，3房1衛(wèi)的設(shè)計(jì)，完全能夠一步到位。
該戶型整體方正，3開間朝南，約12.3米向南面寬，采光無敵。約6.3米超大陽臺設(shè)計(jì)，兼具觀景與生活之能。
121㎡（3房2廳2衛(wèi)）
該戶型為該項(xiàng)目的中等戶型房源，整體戶型方正，三開間朝南，采光不愁，典型的豪宅標(biāo)配大面寬，短進(jìn)深?？臻g闊綽，居住舒適度高。主臥也是套房設(shè)計(jì)，配備衣帽間和衛(wèi)生間，3個(gè)臥室均有飄窗，延伸空間感?？梢詽M足三代同堂或者二孩家庭的多口之家。161㎡（4房2廳2衛(wèi)）
項(xiàng)目的高光產(chǎn)品，配置了1梯1戶，不僅提升了實(shí)際使用面積，也擁有了豪宅的尊貴和私密感。
四房設(shè)計(jì)，四開間朝南，方正通透，動(dòng)靜分離，尺度合理；客餐廳，觀景雙陽臺，主臥大飄窗，無遮擋的觀湖體驗(yàn)，性價(jià)比最優(yōu)！
寫在最后：
不難看出，宿豫城東在規(guī)劃、配套、城市界面更新等一系列利好之下，板塊價(jià)值越來越顯現(xiàn)出來，目前已處于區(qū)域爆發(fā)的前夜，聰明人都會(huì)選擇提前搶占高地！
而且悅湖居不僅占據(jù)板塊內(nèi)的核心地段，高光板塊的湖景豪宅，這個(gè)項(xiàng)目絕對值得一看。項(xiàng)目正在熱銷中有興趣的朋友，可以通過搜狐房寶寶平臺省錢買房，經(jīng)紀(jì)人推薦成交可獎(jiǎng)勵(lì)2.2%傭金！
Hash:54547554149fc8dd64427e25a280f9a984c4a8d2
聲明：此文由 搜狐焦點(diǎn)汕頭站 分享發(fā)布，并不意味本站贊同其觀點(diǎn)，文章內(nèi)容僅供參考。此文如侵犯到您的合法權(quán)益，請聯(lián)系我們 kefu@qqx.com
相關(guān)推薦
-
出發(fā)，是最有意義的事情（張北草原天路精品游攻略）
北京的天氣好像就這樣，等不到初春的溫暖，也等不到秋季的秋高氣爽?？偸嵌喽嗌偕儆心敲袋c(diǎn)遺憾。最近的天氣卻也適合極了出去游玩，踩水也好，看海也好，若是兩個(gè)都已完成，那就從北京出發(fā)去看看最美的天路去放飛一下自己吧，適合周末的小約會(huì)，也適合開學(xué)前的最后浪一波啦哈!在自然山野間徜徉用慢鏡頭記錄那些在城市里看不到的星空呼吸林蔭釋放出的第一口新鮮氧氣.對我而言，這就是5天繁忙工作之后最好的治愈時(shí)刻一周5天的
-
江西撫州市廣昌縣三個(gè)值得一去的旅游景點(diǎn)，喜歡的不要錯(cuò)過了
廣昌縣：江西省撫州市轄下縣，位于江西省撫州市南部，武夷山西麓，是撫州市的南大門，江西第二大河流撫河的發(fā)源地，區(qū)域總面積1612平方公里，因盛產(chǎn)白蓮，而被譽(yù)為“中國白蓮之鄉(xiāng)”。境內(nèi)著名的旅游景點(diǎn)有廣昌蓮花科技博覽園、青龍湖、龍鳳巖等，喜歡的不要錯(cuò)過了。廣昌蓮花科技博覽園：位于江西撫州市廣昌縣盱江鎮(zhèn)小港村境內(nèi)昌廈公路旁，博覽園包含科研試驗(yàn)區(qū)、蓮種資源區(qū)、良種繁育區(qū)、中外蓮種博覽區(qū)、溫室區(qū)、辦公管理若干
-
我與黨旗合張影?｜宿豫區(qū)第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)：傳承紅色基因，厚植愛國情懷
近日，宿豫區(qū)第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)黨支部組織全體黨員和師生代表100余人赴彭雪楓紀(jì)念館、宿遷水利遺址公園、淮北江南展陳館開展現(xiàn)場研學(xué)活動(dòng)。在彭雪楓紀(jì)念館，黨員和師生代表用“與黨旗、團(tuán)旗、隊(duì)旗”合影的方式表達(dá)對黨的無限熱愛和永遠(yuǎn)跟黨走的決心。深刻緬懷為了祖國解放和人民安寧而英勇犧牲的革命烈士，學(xué)習(xí)他們頑強(qiáng)拼搏、艱苦奮斗的革命精神。在水利遺址公園現(xiàn)場，面對鮮紅的黨旗,新黨員宣誓，老黨員重溫
-
看最美鄉(xiāng)村、瞻紅色遺址、唱美好生活 宿豫青少年充實(shí)度元旦
看最美鄉(xiāng)村、瞻紅色遺址、唱美好生活宿豫青少年充實(shí)度元旦元旦假期，宿豫區(qū)組織部分青少年參與各類慶祝活動(dòng)，在關(guān)愛青少年成長的同時(shí)，讓青少年更好地了解社會(huì)風(fēng)貌，營造和諧節(jié)日氣氛。1月2日上午，宿遷市公安局宿豫分局、宿豫區(qū)關(guān)工委、宿豫區(qū)司法局、宿遷市秀強(qiáng)書院、華夏孝善博物館共同為24名中學(xué)生和部分學(xué)生家長量身打造“啟智潤心看見成長”新年游學(xué)活動(dòng)。游學(xué)隊(duì)伍首先抵達(dá)以革命烈士胡振友名
-
宿豫區(qū)佛教協(xié)會(huì)組織協(xié)會(huì)理事赴淮安周恩來紀(jì)念館開展一場特殊的愛國主義教育課
2019年6月22日，宿遷市宿豫區(qū)佛教協(xié)會(huì)組織區(qū)佛協(xié)理事一行，赴淮安周恩來紀(jì)念館參觀學(xué)習(xí)。此次參觀為大家上了一節(jié)特殊的愛國主義教育課。在紀(jì)念館里，大家仔細(xì)觀看有關(guān)周總理生前留下的物品及資料，參觀了仿中南海西花廳的辦公場所、起居室、會(huì)客廳等，詳細(xì)了解周恩來為黨和人民事業(yè)不懈奮斗的光輝一生。通過景區(qū)講解員的介紹，了解偉人從立志救國、從事建黨等早期革命活動(dòng)到新中國建立后肩負(fù)黨政要職、為促
-
驚！宿豫吳圩烈士陵園附近發(fā)現(xiàn)多枚炮彈
網(wǎng)友“過去”微信爆料：侍嶺吳圩烈士陵園附近，發(fā)現(xiàn)炮彈若干枚，詳細(xì)情況請以官方通報(bào)為準(zhǔn)，勿造謠傳謠。
-
宿豫區(qū)域王炸地塊終于來了！回購均價(jià)為9950元/平方米！
明日宿豫即將迎來一宗優(yōu)質(zhì)地塊，它就是為宿豫區(qū)金三角南側(cè)的2021（經(jīng)）G宿豫05地塊（原雨露小區(qū)拆遷地），此地塊將在2021年8月19日采用現(xiàn)場搖號形式競拍。下面我們來了解一下這一宗地塊：壹2021（經(jīng)）G宿豫05地塊最高樓面價(jià)6600元/㎡1地塊詳情地塊位置：位于宿豫區(qū)，東至珠江路，南至規(guī)劃鐘山路，西至松花江路，北至新城市花園。地塊面積：73241㎡（10
-
宿豫文昌廣場文化步道內(nèi)容向市民征詢意見
(速新聞?dòng)浾邔O軍賢)“文化底蘊(yùn)深厚，找準(zhǔn)歷史，融入史記，見證歷程?！薄皟?nèi)容挺好，如果字體能以所出朝代的代表字體來鐫刻就更好了!”“我大宿豫弘揚(yáng)傳統(tǒng)文化難能可貴?！薄拔腋杏X弟子規(guī)的內(nèi)容太多了，有點(diǎn)擠，形式感有些不舒服……”11月15日上午，記者在宿豫區(qū)住建局看到，很多市民紛紛打來電話，對宿豫區(qū)文昌廣場文化步行道發(fā)表自己的看法。原來宿豫區(qū)住建局為積極營造文昌廣場文化氛圍，將新設(shè)地雕七塊，第一
-
爆燈！“高鐵效應(yīng)”遇上“商圈名校光環(huán)”，宿豫區(qū)太硬核了！
日前有網(wǎng)友爆料宿遷高鐵東站已經(jīng)動(dòng)工，合新高鐵的到來給宿遷東站拉開序序幕，全區(qū)沸騰！此外，還傳來高鐵東站將擴(kuò)建的消息，一爆再爆！宿豫高鐵板塊，成為繼經(jīng)開區(qū)高鐵板塊之后，又一大紅大紫地塊！宿遷東站將成為未來宿遷的交通樞紐，宿遷站只是交通副中心，隨著招商局加入，還有京東如虎添翼，宿豫未來十年是飛速發(fā)展的十年，宿遷經(jīng)濟(jì)要起飛了，宿豫即將崛起！高鐵究竟帶來多大效應(yīng)？先看率先讓宿遷走進(jìn)高鐵
-
宿豫大事件!金三角商業(yè)街王炸地塊要掛牌出讓,這里又要迎來高光
近期，宿豫區(qū)又要有大動(dòng)作！隨著宿青高鐵、宿連高速、宿連航道、京東智慧城、金三角核心區(qū)等重大項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)，宿豫向東發(fā)展已是大勢所趨。而在前段時(shí)間，《宿豫中心城區(qū)城市設(shè)計(jì)》公示中，未來宿豫中心城區(qū)將由原來的35平方公里，拓展至近90平方公里，也將新增承載東部高鐵東站門戶片區(qū)，南部順河智創(chuàng)風(fēng)貌片區(qū)、運(yùn)河外灣片區(qū)、臨港產(chǎn)業(yè)園片區(qū)等功能區(qū)，未來，宿豫區(qū)在中心城區(qū)承擔(dān)半壁江山的重任在不斷彰顯！
-
