“歷下紅盤”“ 樓面價之王”地塊即將入世，房價還香不香？
01
歷史小知識
提到劉智遠村，喜歡歷史的朋友都知道，該村名可以追溯到五代十國的后漢開國皇帝劉知遠，不過，現(xiàn)在整個長嶺山（劉智遠）片區(qū)高樓林立早已不見當(dāng)年的模樣，唯有紀(jì)念該皇帝的關(guān)帝廟還講述著曾經(jīng)的歷史，關(guān)帝廟始建于明萬歷年間（1596年），后期成為紀(jì)念老子、孔子、孫子的三圣廟。今年4月18日，為了給新建工程讓路，三圣廟整體遷移至舜風(fēng)路位置，并且將來有計劃在“新家”擴建，作為博物館，傳承劉智遠千年文化。
修繕前
修繕后
02
讓三圣廟“跑路”的是何許樓盤也？
其實， 三圣廟原址恰好處于興港路與規(guī)劃新建的南北向道路的交叉口。為了保證該區(qū)域內(nèi)的銀豐玖璽城項目周邊規(guī)劃道路能夠打通，平移了這座古廟。
言歸正傳，今天主要是介紹一下位于長嶺山（劉智遠）片區(qū)的銀豐玖璽城這個項目。
（即將交付的一期宸和府）
03
項目拿地情況
銀豐玖璽城位于濟南長嶺山片區(qū)，地處濟南市歷下區(qū)經(jīng)十路與鳳凰路交匯處東北側(cè)。2018年1月，銀豐以83億元的低價摘得長嶺山片區(qū)9個地塊，其中A1（樓面價7312元/平方米）、A2（樓面價7385.6元/平方米）、A3（樓面價6428.5元/平方米）、A4（樓面價6428.4元/平方米）、A5（樓面價6428.4元/平方米）、B4（樓面價6428.5元/平方米）、B5（樓面價6428.4元/平方米）共計7宗住宅用地，B2為商業(yè)用地，B9為醫(yī)療用地；A2地塊銀豐轉(zhuǎn)讓給金茂開發(fā)變成了今天的奧體金茂府。2020年8月份，銀豐以18.1億元底價摘得長嶺山B8地塊，樓面價11111.1元/平方米，再次湊齊“玖”個地塊。
04
項目在售房源不多 新地塊未入市
目前A5地塊山河院（銀豐玖璽城二期）在售，177和190平方米的戶型可選，其他戶型僅剩幾套居住公寓，均價在23500-25000元/平方米。二期產(chǎn)品將在2022年6月份精裝修交付。
B5地塊翰和府（銀豐玖璽城三期）6號樓180平方米的戶型還未開始出售，其他樓棟僅剩部分居住公寓沒有售出，均價在24000元/平方米；預(yù)計2023年6月份精裝修交付。
此外，銀豐玖璽城還有4個地塊尚未入市，B8地塊預(yù)計最早將在12月底開盤，根據(jù)規(guī)劃顯示，B8地塊分兩期開發(fā)，規(guī)劃10棟17-18層小高層，6棟22-27層高層，共計1201戶；據(jù)置業(yè)顧問介紹，該地塊大部分房源是中國銀行和恒豐銀行的回購房源，是玖璽城為數(shù)不多的毛坯房源，價格還未釋放，對比之前精裝修房源，個人猜測價格也得20000/平方米起步。
A1地塊規(guī)劃7棟17層小高層，6棟9-10層洋房，共計631戶；A4地塊規(guī)劃5棟18層小高層，7棟25-27層高層，共計1232戶；A3地塊規(guī)劃還未公示。
（B8地塊施工進度）
值得一提的是，玖璽城陽臺都設(shè)計成了開敞陽臺，只計算其一半的陽臺面積；而且177和190平方米還設(shè)計了封閉陽臺，兼具觀賞和實用性。此外，該項目實現(xiàn)了泉水直接入戶的直飲水工程；確實吸引不少購房者的目光。
177平方米（山河院）
190平方米（山河院）
180平方米（翰和府）
0 5片區(qū)配套豐富
教育
項目內(nèi)部規(guī)劃2所18班幼兒園，48班小學(xué)和30班初中，均隸屬于燕山教育集團，也是省內(nèi)首個美國LEED綠色環(huán)保認(rèn)證的學(xué)校；小學(xué)今年9月份已經(jīng)開學(xué)，初中項目已經(jīng)封頂。
（玖璽城小學(xué)）
（初中）
商業(yè)醫(yī)療配套
項目B2地塊配建5.6萬平方米的大型社區(qū)商業(yè)綜合體，A3地塊售樓處位置引進濟南市圖書館；此外，距離萬達廣場、美蓮廣場、萬象城都在3公里范圍之內(nèi)，商業(yè)配套非常完善。
在靠近經(jīng)十路的B9地塊配建一處集醫(yī)療、科研、細胞技術(shù)研究與臨床應(yīng)用的三級綜合醫(yī)院；并且，經(jīng)十路對面濟南市中心醫(yī)院東院區(qū)也在建設(shè)當(dāng)中；此外，項目距離省立醫(yī)院東院、齊魯醫(yī)院東院區(qū)也只有約10分鐘左右的車程就能到達。
（經(jīng)十路南側(cè)中心醫(yī)院東院區(qū)）
（經(jīng)十路北側(cè)B9地塊醫(yī)院）
項目臨近經(jīng)十路和鳳凰路，交通便利，有73路、87路、115路、123路、136路、202路等多條公交車可直達，規(guī)劃中的地鐵4號線鳳凰路站距離玖璽城約1公里的距離。
06
結(jié)語
長嶺山片區(qū)項目除了銀豐玖璽城未入市地塊外，璟悅府、璟仕府、金茂府、鉑悅鳳犀臺銷售都已經(jīng)進入尾聲，該片區(qū)地理優(yōu)勢明顯，緊挨經(jīng)十路，靠近CBD、高新區(qū)、漢峪金谷等經(jīng)濟中心，是以居住功能為主的城市綜合片區(qū)；但是，該片區(qū)在煉油廠南側(cè)，特別是冬天相較于雪山片區(qū)影響更大。
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