如何評(píng)價(jià)威海的房?jī)r(jià)？

我大伯一家上月剛在威海買房，簽的預(yù)售合同，買的是環(huán)翠區(qū)的一棟中檔小區(qū)。

不說(shuō)那么多大道理，我以一個(gè)外地到威海買房人的角度，聊聊對(duì)威海房子的看法。

（威海的“大白帆”）

威海不缺房，房?jī)r(jià)2016年開(kāi)始漲1、威海本地人不缺房

今年年初之后，我到了威海休假，順便幫大伯看房、辦手續(xù)。

我住在高區(qū)金沙灘不遠(yuǎn)的小區(qū)里，租了一套大約90平米的房子，1800一個(gè)月。

平時(shí)我打車，跟司機(jī)聊房子，在海邊遛彎，也跟當(dāng)?shù)厝肆姆孔印?/p>

威海熱門的城區(qū)主要是環(huán)翠區(qū)、經(jīng)區(qū)和高區(qū)。高區(qū)以前并不繁華，最近幾年才蓋了很多小區(qū)，安置了拆遷過(guò)來(lái)的人，所以很多當(dāng)?shù)厝耸掷镏辽儆袃商追孔?，大家都不缺房?/p>

2、房子從2016年開(kāi)始顯著上漲

威海雖然是全國(guó)出名的衛(wèi)生城市、空氣質(zhì)量極佳、被譽(yù)為最宜居的城市，但威海整體房?jī)r(jià)，2015年之前在三四線城市并不突出，甚至在2015年，威海整體房?jī)r(jià)跌破了6000元大關(guān)。

但隨著三四線城市樓市去庫(kù)存的展開(kāi)，2016年威海房?jī)r(jià)觸底反彈，地王也來(lái)了，房?jī)r(jià)重新回歸6000以上。

2017年，威海房?jī)r(jià)一路上揚(yáng)，從6000一路漲至8000+。實(shí)際上，2017年10月之后，高區(qū)、經(jīng)區(qū)、環(huán)翠這些地方的新樓盤，低于10000的已經(jīng)很少了。

也正是在2017年年底，在威海出差的大伯正式打算在這里買房。

因?yàn)榉N種原因，本來(lái)打算今年3月前辦妥的手續(xù)，拖到了5月才完成，而就是這兩個(gè)多月，房?jī)r(jià)又漲了不少。

目前，威海房?jī)r(jià)已經(jīng)全面跨入“萬(wàn)元時(shí)代”。

3、威海人看重什么樣的房子？

關(guān)于房子，我經(jīng)常聽(tīng)威海朋友說(shuō)一句話：親海不近海。

很多外地朋友初來(lái)威海，喜歡買靠近海岸的“海景范”。

海景房景觀雖好，但太靠近海岸，潮氣、濕氣會(huì)比較重，一天到晚都潮潮的，不舒服。

另外，威海夏天的晚上是廣場(chǎng)舞的天下，我住的金沙灘，一到晚上有好幾撥廣場(chǎng)舞隊(duì)伍，好不熱鬧~跳舞時(shí)間，基本從下午6點(diǎn)到晚上9點(diǎn)。

住在海灘附近小區(qū)的居民，自然也就飽受大喇叭噪音的影響。

所以要“親海不近海”，距離海一公里以上，會(huì)比較好。又不遠(yuǎn)，又不潮，又不吵。

房產(chǎn)交易——頂賬房、毀約、捂盤...貓膩多1、頂賬房

2017年10月，我大伯看中了經(jīng)區(qū)一座離海比較近的新建小區(qū)，當(dāng)時(shí)樓盤銷售說(shuō)目前沒(méi)房源了，帶您看看我們的樣板間吧！

我當(dāng)時(shí)跟著去了。你知道，樣板間的裝修都是豪裝，大伯也動(dòng)心了，銷售的口才也是一流，當(dāng)天大伯就交了1萬(wàn)的定金，算上車位，折合約1.1萬(wàn)/平米。

后來(lái)我多了個(gè)心眼，去威海住建局網(wǎng)站查詢，發(fā)現(xiàn)該樓房屋為紅色的“不可售”狀態(tài)，我提醒大伯去問(wèn)問(wèn)樓盤。結(jié)果樓盤銷售表示并不知情，問(wèn)了經(jīng)理才知道，原來(lái)該房被做了抵押，也就是俗稱的“頂賬房”。

啥叫頂賬房？

如果開(kāi)發(fā)商暫時(shí)沒(méi)有更多的錢支付施工單位，就可以拿房屋來(lái)沖抵賬款，以后有錢了再還上，這種暫時(shí)抵給施工方的房子，就叫頂賬房。

頂賬房會(huì)在住建局做過(guò)備案，狀態(tài)一般顯示為紅色的“不可售”，但實(shí)際上，開(kāi)發(fā)商照賣不誤，頂多就是你交的契稅少，但也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，比如逃稅。

前一陣央視就這個(gè)事情，還做過(guò)報(bào)道：

后來(lái)，大伯放棄了頂賬房的購(gòu)買，但是1萬(wàn)塊的定金，估計(jì)很難要回來(lái)了。

2、毀約

到了年底，大伯本來(lái)看重威海環(huán)翠區(qū)一個(gè)二手房，交了定金，說(shuō)好了要，對(duì)方也說(shuō)要賣。

但是過(guò)了不到半個(gè)月，對(duì)方主動(dòng)把2萬(wàn)塊定金+1萬(wàn)違約金退了回來(lái)，說(shuō)現(xiàn)在價(jià)格漲了，我不賣了 。

3、捂盤

不只是威海，其實(shí)哪里都捂盤。只不過(guò)威海的捂盤比較普遍。

我跟大伯看了不少樓盤，但是發(fā)現(xiàn)可售房源很少。

銷售的說(shuō)辭有兩種，一是說(shuō)現(xiàn)在已經(jīng)預(yù)定或者賣出去了，甚至有些明年、后年的期房也已售罄。二是說(shuō)有些房子暫時(shí)不適宜交易，還需要等。

那購(gòu)房者能買的房子有哪些呢？只有那些戶型不好的、頂層的、采光不好的房子，可以買。

實(shí)際上，這種變相捂盤的做法屬違規(guī)行為，市住建局和物價(jià)局，都已明令禁止。

總結(jié)一下威海算是現(xiàn)在比較熱門的三線城市，房?jī)r(jià)破萬(wàn)是趨勢(shì)，但房源根本沒(méi)有傳說(shuō)的那樣緊俏。如果手頭充裕，可以選擇環(huán)翠區(qū)或者高區(qū)的成熟小區(qū)。

威海非常宜居，人口稠密度合適，在一線城市看慣了人海的，到這里會(huì)很舒服。威海是家家悅超市的天下，只有周邊有一座家家悅，生活就方便很多。

個(gè)人的感受是，當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商不太注重購(gòu)房合同與流程的規(guī)范性，所謂入鄉(xiāng)隨俗，大家理解就是。但至少，房屋銷售（預(yù)售）許可證是必須要有的！

威海房?jī)r(jià)還有上升空間，但只建議剛需與改善型住房，因?yàn)槲覀儼褧r(shí)間拉長(zhǎng)到5年以上，除非威海人口持續(xù)凈流入，否則房?jī)r(jià)不會(huì)漲的太高。

理性購(gòu)房，幸福生活！

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