旅游投融資論壇 旅游投資融資
導(dǎo)讀:旅游投融資論壇 旅游投資融資 1. 旅游投資融資 2. 旅游融資方式 3. 旅游項(xiàng)目融資方式 4. 旅游業(yè)投融資 5. 旅游投融資概念 6. 旅游投資融資研究 7. 旅游項(xiàng)目投融資
1. 旅游投資融資
一、融資租賃的優(yōu)點(diǎn)
從出租人角度看,融資租賃的優(yōu)點(diǎn)有:
1.以租促銷,擴(kuò)大產(chǎn)品銷路和市場(chǎng)占有率;銷售對(duì)于中小企業(yè)是非常重要的,只有成功銷售,才能實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)。越來(lái)越多的企業(yè)希望擴(kuò)大租賃而不是一味地通過(guò)直接出賣來(lái)實(shí)現(xiàn)銷售。這樣做的好處是,大大地降低了購(gòu)買的門(mén)檻,擴(kuò)大了客戶購(gòu)買力。
2.保障款項(xiàng)的及時(shí)回收,便與資金預(yù)算編,簡(jiǎn)化財(cái)務(wù)核算程序;明確租賃期間的現(xiàn)金流量,利于資金安排?!?
3.簡(jiǎn)化產(chǎn)品銷售環(huán)節(jié),加速生產(chǎn)企業(yè)資金周轉(zhuǎn)。
二、租賃籌資的優(yōu)點(diǎn)
與其他籌資方式相比,租賃籌資有以下優(yōu)點(diǎn):
1.籌資速度快
租賃設(shè)備往往比借款購(gòu)置設(shè)備更迅速、更靈活。因?yàn)樽赓U是籌資與設(shè)備購(gòu)置同時(shí)進(jìn)行的,可以縮短設(shè)備的購(gòu)進(jìn)、安裝時(shí)間,使企業(yè)盡快形成生產(chǎn)能力,有利于企業(yè)盡快占領(lǐng)市場(chǎng),打開(kāi)銷路。
2.限制條款少
企業(yè)運(yùn)用股票、債券、長(zhǎng)期借款等方式籌資,都有相當(dāng)多的限制制約條件,而租賃籌資則沒(méi)有太多的限制。
3.設(shè)備淘汰風(fēng)險(xiǎn)小
隨著科學(xué)技術(shù)的不斷進(jìn)步,設(shè)備陳舊過(guò)時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)很高,利用租賃籌資,企業(yè)可以減少這一風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)榻?jīng)營(yíng)租賃期限較短,過(guò)期把設(shè)備歸還出租人,這種風(fēng)險(xiǎn)完全由出租人承擔(dān);籌資租賃的期限一般為資產(chǎn)使用年限的75%,也不會(huì)像自己購(gòu)買設(shè)備那樣整個(gè)期間都承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn);多數(shù)租賃協(xié)議都規(guī)定由出租人承擔(dān)設(shè)備陳舊過(guò)時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)。
4.到期還本負(fù)擔(dān)輕
租金在整個(gè)租期內(nèi)分?jǐn)偅挥玫狡跉w還大量本金。許多借款都在到期日一次償還本金,這會(huì)給財(cái)務(wù)基礎(chǔ)較弱的企業(yè)造成相當(dāng)大的困難,有時(shí)會(huì)造成不能償付的風(fēng)險(xiǎn)。而租賃則把這種風(fēng)險(xiǎn)在整個(gè)租期內(nèi)分?jǐn)?,可適當(dāng)減少不能償付的風(fēng)險(xiǎn)。
5.保存企業(yè)的借款能力
利用租賃籌資并不增加企業(yè)負(fù)債,不會(huì)改變企業(yè)的資本結(jié)構(gòu),不會(huì)直接影響承租企業(yè)的借款能力。有些企業(yè),由于種種原因,負(fù)債比率過(guò)高,不能向外界籌措大量資金。在這種情況下,采用租賃的形式就可使企業(yè)在資金不足而又急需設(shè)備時(shí),不付出大量資金就能及時(shí)得到所需設(shè)備。有些企業(yè)可能會(huì)發(fā)現(xiàn),當(dāng)它們的信用額度已全部用完,貸款協(xié)議又限制它們?nèi)ミM(jìn)一步舉債時(shí),租賃籌資便成為最佳的選擇。
6.稅收負(fù)擔(dān)輕
租金費(fèi)用可在稅前扣除,具有抵免所得稅的效用,使承租企業(yè)能享受稅收上的優(yōu)惠。
二、租賃籌資的缺點(diǎn)
通過(guò)租賃資產(chǎn)籌集資金,雖有前述的一些優(yōu)點(diǎn),但也有其明顯的不足。
1.籌資成本高
籌資成本高是租賃籌資的主要缺點(diǎn),租金總額占設(shè)備價(jià)值的比例一般要高于同期銀行貸款的利率。在承租企業(yè)經(jīng)濟(jì)不景氣、財(cái)務(wù)困難時(shí)期,固定的租金也會(huì)構(gòu)成企業(yè)一項(xiàng)較為沉重的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)。
2.喪失資產(chǎn)殘值
租賃期滿,若承租企業(yè)不能享有設(shè)備的殘值,也可視為承租企業(yè)的一種機(jī)會(huì)損失。如若企業(yè)購(gòu)買資產(chǎn),就可享有資產(chǎn)殘值。
3.難于改良資產(chǎn)
由于租賃資產(chǎn)的所有權(quán)一般歸出租人所有,因此承租企業(yè)未經(jīng)出租人同意,往往不得擅自對(duì)租賃資產(chǎn)加以改良,以滿足企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的需要。
2. 旅游融資方式
艾肯機(jī)構(gòu)通過(guò)深入市場(chǎng)調(diào)研和區(qū)位分析,因勢(shì)利導(dǎo)并結(jié)合項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)認(rèn)為旅游融資管理前要理清這三項(xiàng):
一項(xiàng)就是項(xiàng)目所處的階段,即當(dāng)你準(zhǔn)備對(duì)項(xiàng)目 投資時(shí),要搞清楚項(xiàng)目所處在籌備期、建設(shè)期還是已進(jìn)入到正常的運(yùn)營(yíng)期?
二項(xiàng)就是項(xiàng)目的收入規(guī)模和收盈利模式。
三項(xiàng)就是項(xiàng)目資產(chǎn)的性質(zhì)。而資產(chǎn)有輕資產(chǎn)、重資產(chǎn)。
從相關(guān)資金方而言,如果是重資產(chǎn)的話,則比較受債權(quán)融資機(jī)構(gòu)的歡迎,而輕資產(chǎn)在股權(quán)融資的時(shí)候,比較受股權(quán)投資人的歡迎,當(dāng)然資產(chǎn)的輕重要有合適的比例,如果是超輕資產(chǎn)的模式,在可持續(xù)經(jīng)營(yíng)方面就容易受到投資人的懷疑,因?yàn)榇蠹叶夹欧睢坝泻惝a(chǎn)者有恒心”這一古訓(xùn)。
所以一般的超輕資產(chǎn)公司在上市之前,大都傾向于對(duì)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)做一定的調(diào)整,比如說(shuō)適當(dāng)?shù)脑黾右恍┯操Y產(chǎn)。一些偏重資產(chǎn)的公司上市以后為了提高股價(jià),為了提高公司的估值,往往就要將資產(chǎn)模式向輕資產(chǎn)來(lái)調(diào)整。
旅游融資管理的另外一個(gè)方面是資產(chǎn)的流動(dòng)性。一般而言,流動(dòng)性強(qiáng)的資產(chǎn)融資能力就比較強(qiáng),融資成本相對(duì)來(lái)講都會(huì)比較低,融資選擇面就比較寬,而流動(dòng)性較差的資產(chǎn)這幾個(gè)方面正好相反的,這些你都記住了嗎?
3. 旅游項(xiàng)目融資方式
旅游項(xiàng)目建設(shè)立項(xiàng)審批程序
1、建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)預(yù)立項(xiàng)需報(bào)當(dāng)?shù)芈糜尉趾鸵?guī)劃局。(1)建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng);(2)專業(yè)資質(zhì)單位編制的可行性研究報(bào)告(或項(xiàng)目建議書(shū));(3)專業(yè)資質(zhì)單位編制的環(huán)境評(píng)價(jià)報(bào)告和安全生產(chǎn)評(píng)價(jià)報(bào)告;(4)項(xiàng)目建設(shè)單位企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及相關(guān)資質(zhì)材料或資信證明;(5)合資、合作項(xiàng)目提交公司合作協(xié)議;聯(lián)建項(xiàng)目協(xié)議;(6)拆遷企業(yè)證明;拆遷安置方案;(7)特殊行業(yè)建設(shè)項(xiàng)目需提供行業(yè)化管理部門(mén)批件;以上1— 7資料齊全,予以受理,經(jīng)審核批準(zhǔn),屬于區(qū)權(quán)限審批項(xiàng)目(總投資額500萬(wàn)元以下),經(jīng)審核批準(zhǔn)后,在三個(gè)工作日內(nèi)下發(fā)批復(fù),屬于市審批項(xiàng)目,在三個(gè)工作日內(nèi)上報(bào)到市里,在下發(fā)批復(fù)后,方可在大同區(qū)辦理購(gòu)地、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、籌資等前期準(zhǔn)備工作。
2、辦理正式計(jì)劃需提報(bào):對(duì)于國(guó)家重點(diǎn)型項(xiàng)目在具備1—7資料的同時(shí),還需提供土地合同、1:500地形圖、土地證、建筑用地規(guī)劃許可證、建筑擴(kuò)初建設(shè)審定通知單、建設(shè)資金證明、初步建設(shè)方案等。
3、立項(xiàng)申請(qǐng)格式:《關(guān)于×××項(xiàng)目立項(xiàng)的請(qǐng)示》城市規(guī)劃局:1、項(xiàng)目建設(shè)的依據(jù)和必要性;2、項(xiàng)目建設(shè)的規(guī)模;3、項(xiàng)目建設(shè)的周期;
4、項(xiàng)目投資估算及資金籌措;
5、經(jīng)濟(jì)效益分析;貸款償還能力分析;7、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境評(píng)價(jià)分析和安全生產(chǎn)評(píng)價(jià)分析;8、項(xiàng)目建設(shè)單位承辦能力分析。
4. 旅游業(yè)投融資
旅游業(yè)有九個(gè)行業(yè)。包括游憩行業(yè)、接待行業(yè)、交通行業(yè)、商業(yè)、建筑行業(yè)、生產(chǎn)制造業(yè)、營(yíng)銷行業(yè)、金融業(yè)、旅游智業(yè)。
1、游憩行業(yè)
游憩行業(yè)包括景區(qū)景點(diǎn)、主題公園、休閑體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、康療養(yǎng)生區(qū)、旅游村寨、農(nóng)場(chǎng)樂(lè)園等的經(jīng)營(yíng)管理和運(yùn)作的行業(yè)。
2、接待行業(yè)
3、交通行業(yè)
交通行業(yè)包括旅游區(qū)外部的公路客運(yùn)、鐵路客運(yùn)、航運(yùn)、水運(yùn)等,也包括景區(qū)內(nèi)部的索道? ?小交通。
4、商業(yè)
包括集購(gòu)物、觀賞、休閑和娛樂(lè)等于一體的購(gòu)物休閑步行街、特色商鋪、創(chuàng)意市集等。
5、建筑行業(yè)
包括園林綠化、生態(tài)恢復(fù)、設(shè)施建造、藝術(shù)裝飾等。
6、生產(chǎn)制造業(yè)
包括車船交通工具生產(chǎn)、游樂(lè)設(shè)施生產(chǎn)、土特產(chǎn)品加工、旅游工藝加工、旅游衍生品加工、信息終端及虛擬旅游等設(shè)備制造。
7、營(yíng)銷行業(yè)
包括旅游商務(wù)行業(yè)(包括電子商務(wù))、旅游媒介廣告行業(yè)、展覽、節(jié)慶等。
8、金融業(yè)
包括旅行支票、旅行信用卡、旅游投融資、旅游保險(xiǎn)、旅游衍生金融產(chǎn)品等。
9、旅游智業(yè)
包括規(guī)劃、策劃、管理、投融資、景觀建筑設(shè)計(jì)等咨詢行業(yè)以及相關(guān)教育培訓(xùn)行業(yè)。
5. 旅游投融資概念
挺好的。甘肅文旅產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司于2019年05月09日成立。公司經(jīng)營(yíng)范圍包括:文化旅游產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃、實(shí)施、管理、運(yùn)營(yíng)服務(wù);文化旅游投融資服務(wù)平臺(tái)建設(shè)運(yùn)營(yíng);文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金運(yùn)營(yíng)管理;文旅資產(chǎn)管理運(yùn)營(yíng);文化旅游信息平臺(tái)建設(shè)及智慧化服務(wù)等等。
6. 旅游投資融資研究
不合法。
很多旅行社承諾消費(fèi)者繳納會(huì)費(fèi)后可享受免費(fèi)旅游或低成本旅游,并定期給予分紅。這種會(huì)員卡經(jīng)營(yíng)模式存在很高的資金安全風(fēng)險(xiǎn),一旦資金鏈斷裂,極易導(dǎo)致消費(fèi)者權(quán)益受損。
任何公司、企業(yè)、個(gè)人或其他組織未經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn),頒發(fā)特種行業(yè)許可證。違反法律、法規(guī),通過(guò)不正當(dāng)?shù)那溃蛏鐣?huì)公眾或者集體募集資金的行為,就很可能構(gòu)成非法集資或者集資詐騙罪。
7. 旅游項(xiàng)目投融資
1.獨(dú)特性原則。 旅游資源開(kāi)發(fā)中要突出民族特色、地方特色。每個(gè)民族都有自己的藝術(shù)風(fēng)格和表現(xiàn)手法,旅游者往往感興趣的是反映當(dāng)?shù)孛褡屣L(fēng)格、地方特色濃郁的東西,在開(kāi)發(fā)中盡量做到“人無(wú)我有,人有我特”。突出個(gè)性原則并不是單一地開(kāi)發(fā),應(yīng)把突出個(gè)性與豐富多彩相結(jié)合。
2.參與性原則。 旅游者不僅觀光,且直接參與體驗(yàn)。開(kāi)發(fā)參與性活動(dòng),主要靠發(fā)掘當(dāng)?shù)氐?a href='/lishi90/' target=_blank>歷史和社會(huì)風(fēng)情的民族文化內(nèi)涵,要力求真實(shí)自然,強(qiáng)化鄉(xiāng)土氣息,避免矯揉造作和為表演而表演的作法,淡化商業(yè)經(jīng)營(yíng)的氣氛。要把真實(shí)性、藝術(shù)性、科學(xué)性和參與性相結(jié)合,才能真正成為吸引廣大游客的活動(dòng)。
3.文化性原則。 旅游文化是旅游業(yè)發(fā)展的靈魂,民俗旅游更應(yīng)突出高層次的文化特點(diǎn),堅(jiān)持高品味開(kāi)發(fā)。開(kāi)發(fā)具有進(jìn)步意義的社會(huì)民俗文化現(xiàn)象,防止開(kāi)發(fā)中的低品味和“庸俗化”傾向。對(duì)一些傷害人們身心健康、毒化思想的愚昧迷信和低級(jí)趣味的陋俗應(yīng)加以革除。
4.宜土不宜洋原則。 民俗風(fēng)情應(yīng)展現(xiàn)當(dāng)?shù)氐臍v史和現(xiàn)狀特色.其本身具有的區(qū)域性,傳統(tǒng)性,古樸性應(yīng)予保留。在開(kāi)發(fā)時(shí)以“土”為主.不要“洋化”,也不要模仿他人,呈現(xiàn)原汁原味,濃厚的鄉(xiāng)土氣息和古樸的特色。
5.審美情感性原則。 民俗提供許多具有審美價(jià)值的形式和內(nèi)容,如賽龍舟、放風(fēng)箏、吃年糕、走親戚等,透出人民智慧的靈光和心靈的美好,形成的意象妙趣橫生引人人勝,折射出各民族熱愛(ài)生活,珍惜生命,和平友好,健康向上的民族心理和性格.為旅游者提供不可多得的精神食糧。
6.多渠道開(kāi)發(fā)原則。 在國(guó)家開(kāi)發(fā)民俗旅游資源的同時(shí),有條件的鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、村可辦民俗旅游項(xiàng)目,如集體籌資建設(shè)民俗文化村、民俗博物室。此外,要注意發(fā)揮個(gè)體的力量,如民間老藝人的絕招亮相等。
7.保護(hù)為先原則。 傳統(tǒng)民俗不能再創(chuàng)造,如果盲目開(kāi)發(fā),不善加保護(hù),一旦被破壞,損失往往是難以彌補(bǔ)的,所以,務(wù)必珍惜民俗文化,妥善保護(hù)民俗文化。
8.經(jīng)濟(jì)效益原則。 開(kāi)發(fā)的主要目的是獲取經(jīng)濟(jì)效益。開(kāi)發(fā)必須做到投資省,見(jiàn)效快,效益高。
9.重視民俗文化學(xué)人才的培養(yǎng)。
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