美食街區(qū)開業(yè)前兩天遇爆炸事故 經(jīng)營者稱投資千萬僅獲90萬補(bǔ)償
燃?xì)獗耍【薮蟮谋晱纳虉?樓傳出，外墻玻璃被震出大窟窿，室內(nèi)遍地狼藉。投資千萬，裝修4個(gè)月，臨開業(yè)僅有兩天的美食街區(qū)瞬間全部被毀?？粗啃难粫r(shí)間付諸東流，老板李春欲哭無淚。更讓他無奈的是，這起事發(fā)將近一年的爆炸事故至今仍沒能得到最終解決，他的千萬損失也無人為其買單。而原本計(jì)劃在今年元旦開業(yè)的商場，如今大門緊鎖，不知何時(shí)開業(yè)?！半y道只能我自己認(rèn)栽？”李春正遭遇維權(quán)的困境。
▲爆炸發(fā)生后。
投資千萬開美食街區(qū) 開業(yè)前兩天遇爆炸
李春在重慶經(jīng)營著一家餐飲管理公司。
2018年，位于重慶銅梁區(qū)的“商社匯·銅梁購物中心”（下稱“商社匯”）開始商鋪招商工作，并計(jì)劃于2019年1月1日正式對外營業(yè)。這是一個(gè)6層的商業(yè)綜合體，四周高樓林立，與多個(gè)其他商業(yè)項(xiàng)目相鄰，共同組成一個(gè)不小的商業(yè)圈。
該項(xiàng)目由重慶市銅梁區(qū)中天實(shí)業(yè)有限公司所有，3樓至6樓整體租賃及經(jīng)營管理權(quán)交由重慶商社匯物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)。
2018年8月1日，李春與上述物業(yè)管理公司簽訂租賃合同承租商社匯5層1-110號(hào)鋪位以及6層1-21號(hào)鋪位，面積共計(jì)8840.86平方米，其中5樓所租鋪面面積為6894.37平方米。承租期為8年，自2019年1月1日起計(jì)，承租費(fèi)用自2019年1月1日起計(jì)，租金在各階段不等，從前期每月5萬余元到后期45萬余元。主要用于餐飲、娛樂類經(jīng)營。
▲李春租下商場5樓、6樓8800余平方米商鋪。
李春將鋪面進(jìn)行了打造裝修，并命名為“57號(hào)街區(qū)”，包括自身飯店酒樓外，還納入了多個(gè)合作餐飲商家，“打造一個(gè)類似于酒樓飯店、小吃娛樂等一體的商場餐飲美食城?！?/p>
▲爆炸前已裝修好的鋪面。
前期裝修進(jìn)展順利。2018年底，臨近開業(yè)，各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備、人員都已到位，一些開業(yè)時(shí)進(jìn)行的各項(xiàng)優(yōu)惠酬賓活動(dòng)也在緊張進(jìn)行中。但就在約定的2019年1月1日開業(yè)日前兩天，意想不到的事發(fā)生了。
2018年12月29日早8時(shí)15分許，當(dāng)?shù)厝細(xì)夤尽皾撃苋細(xì)狻痹谶M(jìn)行天然氣安裝工作時(shí)發(fā)生意外。一場爆炸讓李春所租賃的商場5層遭受重創(chuàng)，剛剛裝修的飯店和美食街區(qū)幾乎全部被毀?！耙话氤闪藦U墟，另一半也毀得不成樣子，裝修全完了。”李春說。
從其提供的事發(fā)現(xiàn)場多段視頻中，紅星新聞?dòng)浾呖吹?，室?nèi)現(xiàn)場一片狼藉，頂棚垮塌，裝修墻體開裂，設(shè)施設(shè)備被毀，商場欄桿變形，一處商場外墻玻璃被炸出幾個(gè)大窟窿。
▲爆炸發(fā)生后。
據(jù)李春所提供的損失清單，其各項(xiàng)支出總金額達(dá)到1296余萬元，其中已付款776余萬元，未付520余? ??元?！澳壳?，很多當(dāng)初的供貨商經(jīng)銷商，都在找自己索要未付的款項(xiàng)。”
投資千萬的美食街區(qū)因?yàn)橐粓霰ǔ闪藦U墟，這讓李春欲哭無淚。
事發(fā)已近一年 僅獲商場方90萬停業(yè)補(bǔ)償
一場爆炸讓開業(yè)無法正常進(jìn)行。要想重新開業(yè)，就必須再次投入資金，重新進(jìn)行裝修，但在前期巨額投資被毀的情況，后期李春已難以再投入資金，“只有拿到賠償之后才能再說?！?/p>
按照李春的說法，當(dāng)日燃?xì)獍惭b系商場方找到潛能燃?xì)夤具M(jìn)行，而在燃?xì)夤竟と税惭b過程中，因操作不當(dāng)引發(fā)了爆炸，從而導(dǎo)致裝修被毀，無法開業(yè)。事發(fā)后，在當(dāng)?shù)卣块T組織的協(xié)調(diào)處置會(huì)議中，處置方案為，由燃?xì)夤矩?fù)責(zé)對傷者進(jìn)行安撫賠償，由商場方負(fù)責(zé)對商家進(jìn)行賠償。該說法記者從燃?xì)夤镜玫搅舜_認(rèn)，當(dāng)?shù)貞?yīng)急管理部門也確認(rèn)事故的引發(fā)系燃?xì)夤静僮魉隆?/p>
▲爆炸前已裝修好的鋪面。
“現(xiàn)在燃?xì)夤景褌叩腻X賠付了，但商場方卻并沒有對我們這些商家進(jìn)行賠付?！崩畲赫f，事發(fā)后，商場方僅向其支付了一筆90萬元的停業(yè)補(bǔ)償款，除此外至今未對其他損失給出說法。
▲爆炸發(fā)生后。
記者從一份簽訂于2019年1月22日的“《租賃合同》補(bǔ)充協(xié)議”中看到，商場方“重慶商社匯物業(yè)管理有限公司（甲方）”就李春所屬的“重慶春業(yè)餐飲管理有限公司（乙方）”租賃的商社匯5層1-110號(hào)、6層1-21號(hào)商鋪停業(yè)補(bǔ)償及恢復(fù)經(jīng)營等事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議，前者向后者一次性給予經(jīng)營補(bǔ)償金90萬元，該經(jīng)營補(bǔ)償金以現(xiàn)金形式支付。并約定后者承租期從2019年1月1日調(diào)整為2019年5月1日，且應(yīng)在該日恢復(fù)營業(yè)。
同時(shí)，該補(bǔ)充協(xié)議第3條約定，“乙方確認(rèn)因停業(yè)而蒙受的損失已得到補(bǔ)償，除合同約定事項(xiàng)外，甲方不差乙方任何費(fèi)用，亦無需向乙方承擔(dān)任何義務(wù)和責(zé)任，且乙方亦不會(huì)向甲方或第三方提出權(quán)利主張或要求?！?/p>
對于該補(bǔ)充協(xié)議的簽署，李春介紹，當(dāng)初商場方在支付90萬元補(bǔ)償時(shí)，該筆錢僅作為停業(yè)期間的人工和各方運(yùn)營等開支的補(bǔ)償，并非對裝修本身的投資損失進(jìn)行補(bǔ)償?！爱?dāng)時(shí)說的是他們（商場方）把裝修完全恢復(fù)后，補(bǔ)償我們90萬就可以了，然后到5月1號(hào)再開業(yè)?！辈贿^，該承諾是口頭所言，并未進(jìn)入?yún)f(xié)議，“這些敏感東西他們不可能寫書面的?！?/p>
幾個(gè)月過去，時(shí)間來到2019年5月1日，當(dāng)初爆炸被毀的裝修并沒能得到恢復(fù)，再次開業(yè)未能正常進(jìn)行。李春稱，受爆炸影響，原有的其他商家也陸續(xù)退場，商場到最后便直接關(guān)停了?！霸捳f回來，即便再開起來，下面樓層都沒商家，我們上面又能營業(yè)多長呢？”
因?yàn)橹匦卵b修開業(yè)沒能如期進(jìn)行，李春的餐飲公司被商場方以拒絕履行合同約定義務(wù)為由于兩個(gè)月前解除了合同。
11日，記者在商社匯現(xiàn)場看到，該商場除了處于底層的一家超市營業(yè)外，以上部分均大門緊鎖，外圍眾多商鋪被宣傳廣告封住，的確沒開放營業(yè)。
起訴燃?xì)夤举r償 進(jìn)展不順暫無結(jié)果
李春認(rèn)為，在爆炸事故之中，除了商場方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任外，燃?xì)夤疽矐?yīng)當(dāng)對其損失負(fù)責(zé)。于是，他與燃?xì)夤具M(jìn)行了多次交涉，但并未達(dá)成一致。之后，他向重慶銅梁當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹆嗽V訟，請求法院判令燃?xì)夤鞠蚱滟r償包括裝修、營業(yè)、人工、租金等各項(xiàng)損失共計(jì)900萬元。
▲爆炸前已裝修好的鋪面。
該案在不久前進(jìn)行了開庭審理，不過因?yàn)樵诖耸鹿手?，?yīng)急管理部門并未出具相關(guān)事故調(diào)查報(bào)告而遇到了不暢。期間，法院曾向當(dāng)?shù)貞?yīng)急管理局出具相關(guān)調(diào)查函件，但并未獲得有關(guān)事故調(diào)查報(bào)告的回函。
“這就像一個(gè)交通事故一樣，總要有職能部門來調(diào)查判定事故責(zé)任。如果沒有這方面的證據(jù)，法院很難進(jìn)行判定，我的賠償最后也很難得到?！崩畲赫f。
11日，記者與李春一道去銅梁應(yīng)急管理局了解詳情。一名副局長介紹，此前確實(shí)收到了法院的來函，當(dāng)時(shí)已經(jīng)回復(fù)沒有相應(yīng)的調(diào)查報(bào)告，最后法院把函件收回去了。
▲爆炸發(fā)生后。
對于此次爆炸事故的調(diào)查問題，該名副局長介紹，事發(fā)后，應(yīng)急部門、公安、消防、政府等多個(gè)相關(guān)部門均第一時(shí)間去到現(xiàn)場，也進(jìn)行了相關(guān)的調(diào)查。但因?yàn)樵撈鹗鹿什⑽窗l(fā)生人員死亡，當(dāng)初銅梁區(qū)政府并未成立事故調(diào)查組，該起爆炸事故就沒有進(jìn)行立案，也就無法出具事故調(diào)查報(bào)告?！叭绻?，拿一份給你們沒問題的。”
應(yīng)急管理部門是否可以單獨(dú)進(jìn)行調(diào)查，出具報(bào)告呢？該名副局長介紹，事故的調(diào)查是需要多部門參與的?，F(xiàn)實(shí)中，一般都需要政府成立調(diào)查組進(jìn)行，只不過應(yīng)急管理部門常常作為牽頭部門而已。政府也可以不指定應(yīng)急管理局來進(jìn)行，也可能指定其他職能部門來進(jìn)行。對于李春所遇到的現(xiàn)實(shí)問題，其只能表示無奈。
對于此次事故的發(fā)生，是否確為燃?xì)夤静僮鲉栴}導(dǎo)致？該名副局長予以了肯定的回答。不過，因無調(diào)查報(bào)告，該說法無法呈現(xiàn)在正式的調(diào)查文書上。
另外，商場方向李春餐飲公司出具的一份催告函中的表述是“2018年12月29日事件系由天然氣公司施工過失所致”，同時(shí)提到“事件發(fā)生后，該司通過我司積極與貴司協(xié)商賠償事宜，并最終確定損失補(bǔ)償額為90萬元，且貴司已實(shí)際收到了我司代付的該款”。
招商已花去千萬 商場無可能再出錢為其重新裝修
時(shí)過近一年，李春的美食街區(qū)沒能開業(yè)，被毀的現(xiàn)場依舊。那么，李春該找誰呢？
▲當(dāng)初設(shè)立的飯店店招還在，內(nèi)部卻無法開業(yè)。
李春提到，此前商場方曾出面與其磋商，但只能以修復(fù)及后期店鋪免租金作為條件，想要開業(yè)還是要自己投巨額資金，但自己已經(jīng)沒有再次投入資金的能力。他也曾提出與商場方合作一起重新開業(yè)，不過商場方并未同意出資。
11日，在商場一樓招商部，記者與李春見到了商場方負(fù)責(zé)人。對于李春的遭遇，該負(fù)責(zé)人認(rèn)為，其目前的結(jié)果與生意失敗無二。該負(fù)責(zé)人表示，作為商場方，已無可能再出錢對李春租賃的商鋪進(jìn)行重新裝修，其表示，“我們招商已經(jīng)花了上千萬了?？陀^地講，前期雙方配合不是很好，公司怎么可能還要花錢呢？不可能的?！?/p>
另外，該負(fù)責(zé)人還提到，已準(zhǔn)備好訴訟材料，近期將對李春提起訴訟。其緣由在于，按照合約約定，李春沒能按時(shí)開業(yè)屬于違約，另外還涉及幾十萬租金沒有繳納，以及商場閑置損失，同時(shí)還要追回當(dāng)初支付的90萬元停業(yè)補(bǔ)償金。
在幾份商場方向李春所屬餐飲管理公司發(fā)出的告知? ?中，記者看到，商場方于2019年4月3日發(fā)出的“告知函”稱：“鑒于貴司租賃區(qū)域如期開業(yè)對拉動(dòng)整個(gè)購物中心的全面開業(yè)有直觀重要的影響，在貴司前期裝修中，我司已給予貴司補(bǔ)貼，然而，貴司至今仍未按照合同約定完成裝修并如期開業(yè)?！?/p>
在2019年4月11的“再次催告函”中，商場方提到，“貴司至遲應(yīng)在2019年5月1日前開張營業(yè)，鑒此，若未在前述期限內(nèi)將租賃的商鋪全部用于營業(yè)，根據(jù)合同約定，將構(gòu)成違約。”如李春所屬公司拒不履行合同約定，商場方將主張自己的權(quán)利，追究違約賠償責(zé)任。
在2019年9月4日的“合同解除通知”中，商場方提到，即日起解除合同，并“追究貴司違約、賠償責(zé)任”。
那當(dāng)初是否有約定由商場方來處理商家的損失呢？該負(fù)責(zé)人說，一直在管，“但他（李春）胃口太大了?！?/p>
另外，該負(fù)責(zé)人稱，接下來可按法院訴訟判決處理此事。對此，李春已準(zhǔn)備對商場方提起訴訟。
燃?xì)夤?/p>
已對傷者進(jìn)行賠償 商戶事宜全部由商場方負(fù)責(zé)
隨后，記者又與李春一道來到燃?xì)夤?，詢問賠償問題。
在燃?xì)夤敬髲d，兩名公司管理人員介紹，原有負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)已經(jīng)調(diào)離，其對于李春的情況僅是部分了解，但具體事宜并不清楚，不過也提到此前燃?xì)夤疽呀?jīng)對傷者進(jìn)行了安撫賠償，對于李春提出的商戶問題，會(huì)在接下來向上級領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，暫時(shí)無法給出答復(fù)。
而后，記者又與燃?xì)夤敬饲柏?fù)責(zé)處理爆炸事故的負(fù)責(zé)人王先生取得了聯(lián)系。
據(jù)王先生介紹，商家的事情全部由商場方負(fù)責(zé)，受傷的由燃?xì)夤矩?fù)責(zé)。其稱，在傷者這方面，目前除了一名還未出院的重傷者外，其余傷者已經(jīng)進(jìn)行了賠付。
王先生稱，燃?xì)夤九c商社匯方面雙方達(dá)成了協(xié)議并簽了字，“那邊（商戶）的事情就由他們管?！辈⒈硎竞灹撕贤?，“商量好了的，他們管。”同時(shí)，王先生稱，即便李春起訴燃?xì)夤荆罱K還是要由商社匯來解決。目前，燃?xì)夤静粫?huì)對其賠償負(fù)責(zé)。
那么，李春真的只有自認(rèn)損失嗎？四川英濟(jì)律師事務(wù)所律師張小軍認(rèn)為，在李春案中，商場有責(zé)任保證商戶的財(cái)產(chǎn)安全。單就裝修財(cái)產(chǎn)損失來講，商鋪還未正式開業(yè)即因?yàn)楸ǘ粴А＿@其中，對于爆炸的發(fā)生來說，商場方及燃?xì)夤究赡芏加胸?zé)任。但無論是哪一方的責(zé)任以及責(zé)任多少，商家的財(cái)產(chǎn)損失是發(fā)生了的。李春可以向法院提起訴訟，將商場方與燃?xì)夤就瑫r(shí)作為被告，要求賠償財(cái)產(chǎn)損失。
財(cái)產(chǎn)損失之外，還可以向法院針對合同租賃關(guān)系提起訴訟。商場方有責(zé)任和義務(wù)向租戶提供一個(gè)安全的經(jīng)營場所。在此案中，當(dāng)事人李春在裝修完畢即將營業(yè)時(shí)，商場發(fā)生了安全事故，損害了租戶的利益，且商戶一直沒能獲得賠償，導(dǎo)致后續(xù)重新約定的開業(yè)時(shí)間無法正常進(jìn)行。
紅星新聞?dòng)浾?杜玉全 受訪者供圖
編輯 彭疆
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