昆明晉升新一線城市，對(duì)房?jī)r(jià)有影響嗎？
導(dǎo)讀：昆明晉升新一線城市，對(duì)房?jī)r(jià)有影響嗎？ 寧波有可能成為國(guó)家中心城市嗎？
我發(fā)表一下觀點(diǎn)：對(duì)房?jī)r(jià)是有一定影響的，原因如下：
1.晉升為一線城市后，當(dāng)?shù)卣谂馁u土地上要比之前不是一線城市價(jià)格高，好比北上廣深就比二線城市土地貴，所以政府拍賣土地貴了，當(dāng)?shù)亻_發(fā)商拿地價(jià)格就貴，未來(lái)賺錢開發(fā)商肯定會(huì)高價(jià)賣房，這就產(chǎn)生了嚴(yán)重的供需平衡關(guān)系，所以這個(gè)對(duì)房?jī)r(jià)是有直接影響的。
2.晉升一線城市后，當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)公共環(huán)境也要跟著提升，尤其是當(dāng)?shù)厝司べY水平也要提高，當(dāng)人均工資提高后，房?jī)r(jià)也會(huì)提高，所以也會(huì)受影響的。
3.受影響只是暫時(shí)的，相信政府部門的調(diào)控會(huì)把房?jī)r(jià)拉到一個(gè)合理的估值水平。
昆明時(shí)至今日的發(fā)展有具備一線城市的資格，而且今后也會(huì)有更多的重大發(fā)展，開發(fā)潛力，同樣房?jī)r(jià)這一塊也會(huì)提升，因?yàn)闀?huì)引進(jìn)更多大的開發(fā)商去投資，所以房?jī)r(jià)肯定會(huì)比以前上漲，短期內(nèi)不會(huì)水漲船高，如果是剛需一族的話我覺(jué)得目前比較適合購(gòu)買房子，希望昆明越來(lái)越好。
寧波有可能成為國(guó)家中心城市嗎？
基本不可能，因?yàn)閷幉ê?a href='/shanghai/' target=_blank>上海距離太近，屬于作用重復(fù)。
中心城市的設(shè)立是為了以點(diǎn)帶面、以中心輻射周邊，而大半個(gè)長(zhǎng)三角都處于上海市的輻射范圍內(nèi)，寧波也不例外。
寧波雖然經(jīng)濟(jì)繁榮度很高，民富程度也很高，不過(guò)城市雖強(qiáng)，中心城市卻并不是以城市實(shí)力而設(shè)定的。不然也不可能連鄭州都當(dāng)選了，深圳、南京、杭州還在一邊晾著。
當(dāng)然結(jié)合華北、華中、西南三個(gè)區(qū)域同時(shí)擁有兩個(gè)中心城市的情況來(lái)看，華東縱深如此之大、經(jīng)濟(jì)如此發(fā)達(dá)的大區(qū)可能也會(huì)有兩個(gè)中心城市，只是下一個(gè)仍然出現(xiàn)在長(zhǎng)三角的概率并不大，不然蘇北和山東、浙南和福建都沒(méi)有哪個(gè)城市能夠覆蓋。
所以這又降低了長(zhǎng)三角出現(xiàn)第二中心城市的概率。哪怕真在長(zhǎng)三角再選一個(gè)中心，那么寧波也要面臨杭州、南京、蘇州的競(jìng)爭(zhēng)。相比于兩個(gè)強(qiáng)省會(huì)城市，寧波勝算很低。廣州力壓深圳當(dāng)中心就是個(gè)典型案例，深圳不論經(jīng)濟(jì)規(guī)模還是人均經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)都完勝?gòu)V州，但是無(wú)奈廣州的綜合實(shí)力更強(qiáng)，核心價(jià)值更突出，所以經(jīng)濟(jì)更為突出的深圳在競(jìng)爭(zhēng)中敗下陣來(lái)。
另外以我個(gè)人觀點(diǎn)認(rèn)為，寧波的實(shí)力與潛力已經(jīng)毋庸置疑，顯然已經(jīng)走在全國(guó)最前列。加之地處長(zhǎng)三角核心區(qū)，同時(shí)擁有海洋優(yōu)勢(shì)，在未來(lái)的發(fā)展當(dāng)中不論受益區(qū)域經(jīng)濟(jì)還是發(fā)展局域經(jīng)濟(jì)，寧波都具備固有的優(yōu)勢(shì)與價(jià)值，沒(méi)有必要太在意中心與否，像現(xiàn)在這樣悶聲發(fā)大財(cái)就很好。
上海是長(zhǎng)三角地區(qū)的核心城市，在整個(gè)江浙滬區(qū)域除了上海，其他城市都不會(huì)成為國(guó)家中心城市，包括杭州、南京、合肥三個(gè)省會(huì)城市，以及蘇州、無(wú)錫、寧波等城市在內(nèi)。雖然寧波是在長(zhǎng)三角地區(qū)除了杭州、南京之外的第三個(gè)副省級(jí)城市，超過(guò)了省會(huì)合肥的地位。但寧波不可能會(huì)成為國(guó)家中心城市。
在浙江省范圍內(nèi)寧波在國(guó)? ?規(guī)劃中的地位也是明顯低于杭州，杭州除了科技產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)、國(guó)際會(huì)議等全國(guó)性實(shí)力，還是全省的交通、教育、醫(yī)療、政治的中心。在杭州都沒(méi)有機(jī)會(huì)成為國(guó)家中心城市，寧波更是不可能！
這些年的港口地位被高鐵和航空樞紐淹沒(méi)，第二產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代制造業(yè)被服務(wù)業(yè)、金融產(chǎn)業(yè)和科技產(chǎn)業(yè)奪了風(fēng)頭。一個(gè)靠沿海環(huán)境、出口貿(mào)易、港口貿(mào)易、輕工業(yè)、現(xiàn)代制造業(yè)等為主導(dǎo)的寧波，正在顯現(xiàn)出經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)乏力的跡象。但是寧波的整體實(shí)力和私營(yíng)經(jīng)濟(jì)也是十分活躍，2018年的GDＰ總量超過(guò)了萬(wàn)億，成為我國(guó)17個(gè)萬(wàn)億GDＰ的城市之一，超過(guò)了很多的省會(huì)城市。
尤其是在去年11月，長(zhǎng)三角一體化規(guī)劃上升到國(guó)家戰(zhàn)略，上海成為了最核心的城市。一個(gè)以上海為中心的1+7都市圈規(guī)劃真正出臺(tái)。寧波和舟山與對(duì)岸的上海共享杭州灣的出海口，寧波也成為了1+7中的城市之一。寧波舟山港是世界第一大港，未來(lái)憑借著寧波的地理位置和港口優(yōu)勢(shì)，很可能會(huì)成為長(zhǎng)三角地區(qū)最具潛力的現(xiàn)代制造業(yè)基地。
但這些優(yōu)勢(shì)和機(jī)遇，也不足以讓寧波成為國(guó)家中心城市。在上海都市圈1+7的戰(zhàn)略布局中，更不可能會(huì)同時(shí)出現(xiàn)二個(gè)國(guó)家中心城市。就好比在粵港澳大灣區(qū)的戰(zhàn)略規(guī)劃中，深圳也失去了成為國(guó)家中心城市的機(jī)會(huì)，因?yàn)閺V州已是粵港澳地區(qū)的國(guó)家中心城市。長(zhǎng)三角地區(qū)也不會(huì)例外！
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