康養(yǎng)旅游

越來越多的人喜歡避暑，夏天去桃山桃源湖避暑康養(yǎng)都玩些啥？

桃山桃源湖是一個生態(tài)林區(qū)，位于黑龍江省伊春市鐵力市行政區(qū)內(nèi)，方圓千頃的生態(tài)園湖，是最能體現(xiàn)桃山田園美景風光的地方，游人可在桃源湖景區(qū)垂釣、劃船或者進行森林觀光登山游，是長時間避暑休閑度假的好去處。

桃源湖景區(qū)內(nèi)建有桃山玉溫泉酒店，酒店有室外泡池20個，室內(nèi)泡池19個。該度假酒店是由日本知名溫泉專家設計，將溫泉、森林、冰雪、玉石等生態(tài)資源完美有機結合。這里溫泉水來自一千八百六十米深的上呼蘭斷裂帶，屬于含硼酸、醫(yī)療氟水礦泉，是世界上唯一一個全部以玉石為湯池原材料的溫泉，是繼五大連池后東北最值得開發(fā)的溫泉資源。

桃源湖林邊還有好幾處蜂場，你可以買到最純的樺樹蜜以及各種雜花蜜。桃源湖的大魚更是遠近聞名，有大白鰱、大草魚、大鯉魚等，有的重量可達二三十斤，起魚季節(jié)，方圓百余里的人們都會專程前來購魚。

冬季的桃山桃源湖更是別有一番風韻，“北國風光，千里冰封，萬里雪飄”，是冰雪游的佳處。桃源湖寬闊的湖面，更是冰上運動的絕佳去處。《爸爸去哪兒》第四季就是在桃源湖進行收官。

桃山桃源湖景區(qū)集旅游度假、餐飲娛樂、溫泉養(yǎng)生、森林避暑為一體。真山真水真溫泉，在這里完美結合、相得益彰，無疑桃山桃源湖已成為生態(tài)觀光等多功能于一體的森林生態(tài)旅游度假勝地。

有哪些地方被喻作天然氧吧，適合老人養(yǎng)老度假？

在中國被譽為天然氧吧，并且十分適合老人養(yǎng)老度假的城市有浙江麗水，黑龍江伊春以及漢中市的大秦嶺。

麗水市位于浙江西南部，向來有浙江綠谷的美稱。麗水是一座十分知名的旅游城市，境內(nèi)海拔達一千米以上的高山有三千五百多座，因此經(jīng)常有游客呼朋引伴相聚爬山。廣袤的山林使得麗水市的空氣質(zhì)量非常好，常年位于浙江省以及全國的前列。麗水市又被譽為蓮城，出產(chǎn)青田石雕，惠明茶等特產(chǎn)，此外還有很多適合老年人觀看的自然景點，比如南尖巖云海，在這里一年中有二百三十天以上的時間可以觀看到云海，最重要的是不需要爬山，非常方便，十分適合中老年人群游覽。

伊春是一座北方小城，位于小興安嶺的邊界地區(qū)，伊春擁有世界上面積最為廣大的紅松原始林。伊春及其周邊地區(qū)的森林覆蓋率達到90%以上，大面積的森林覆蓋使得伊春市空氣特別好，負氧離子含量很高，十分適合老年人養(yǎng)老居住。在這里，只要駕車行駛出市區(qū)，就可以看到天然的原始森林景觀，四季風光如畫，無論什么時候去，都可以一飽眼福。到了冬季，銀裝素裹，白雪皚皚，又是一方獨特的北國景象。

漢中大秦嶺，野生動物植物的豐富性很高。在其境內(nèi)有很多珍稀野生動植物資源。秀麗的山巒與廣袤無垠的森林組成了一個如夢如幻般的世界。并且大秦嶺還是熊貓的樂園，在這里如果足夠幸運就可以找到野生大熊貓的蹤跡。除大熊貓外，大秦嶺中經(jīng)常有很多野生動物出沒。這里的生態(tài)系統(tǒng)被維護得十分完善。在自然環(huán)境日益被破壞的今天，大秦嶺的原始的生態(tài)環(huán)境正引起更多人的關注。

紫鵲界康養(yǎng)小鎮(zhèn)好賣嗎

好賣。

紫鵲界康養(yǎng)小鎮(zhèn)項目規(guī)模超大：占地4平方公里，83萬方總建筑面積，有四個桃花溪小鎮(zhèn)開發(fā)規(guī)模，可以建成完備的基礎配套生活設施，能夠形成完整的康養(yǎng)生活生態(tài)環(huán)境，能夠產(chǎn)生良好的規(guī)模效益。具有豐富的文化資源，可以為將來提供文化演出、文創(chuàng)活動等豐富的文化生活。

紫鵲界康養(yǎng)小鎮(zhèn)周圍旅游資源豐富，毗鄰4A級旅游風景區(qū)紫鵲界梯田，附近有土坪、雅天門、古臺山、古桃花源等四個3A級景區(qū)，還有湖南十大最美鄉(xiāng)村正龍古村，未來休閑旅游空間較多。

伊春寶宇溫泉有夫妻池嗎

伊春寶宇溫泉沒有夫妻池。伊春寶宇溫泉里面包含男女浴區(qū)各三個室內(nèi)溫泉，溫度分別是：15度、38度、42度。

寶宇溫泉，源自小興安嶺地下2730米，出水溫度高達75度，真山真水真溫泉。坐落于原始森林深處，空氣中富含負氧離子，洗身更洗肺。

山水林泉絕佳組合，童話般歐式風格建筑，群山環(huán)抱，湖光山色，映山湖畔水車、石橋及木棧道畫龍點睛。小鹿、黑熊、雪豬憨態(tài)可掬。

總占地面積2000平方米，每個湯池形態(tài)各異，坐落在景區(qū)林間，故稱森林溫泉。所有裝飾是200年以上的明子純手工雕刻而成，其它配套設施為全木質(zhì)工藝，這里是藝術與大自然的完美結合。能讓人們遠離都市的喧囂，與大自然融為一體。

伊春寶宇森林生態(tài)小鎮(zhèn)位于黑龍江省伊春市西嶺林場，擁有小興安嶺比較完整的原始生態(tài)環(huán)境，總占地面積3062公頃，依山傍水，處處彰顯自然之美與人文之美。獲得省級優(yōu)秀旅游度假區(qū)、國家級森林康養(yǎng)基地、省級森林康養(yǎng)示范基地、伊春市中小學研學實踐基地等多項稱號。

東北十大冷門景點，人少景美好玩

每當節(jié)假日來的時候，一些著名的景點總是人很多，也沒法得到應有的服務，這時候可否考慮一些冷門景點？東北是中國的 旅游 勝地，除了哈爾濱、大連、沈陽這些知名的 旅游 城市，也有不少是最近開始走紅的景點。筆者特意為您整理了東北三省十個相對小眾、冷門的景點，供您在閑暇時作為旅行的參考目的地，不喜歡太擁擠的可以看看。

1、天華山

天華山坐落于遼寧省東部山區(qū)的寬甸縣灌水鎮(zhèn)，地處長白山脈西南麓，有“白龍澗”、“青龍澗”、“玉龍澗”、“天華峰”、“西谷頂”、“靈光頂”六大景區(qū)。其中白龍澗、通天峽、天臺峰、毛公峰四大奇景有“遼寧極品、東北第一”的美譽。天華山以奇峰、怪石、古木為特色，與森林、洞峽、幽澗、瀑布、溪水的自然之美相映生輝，它的奇異、優(yōu)雅、雄壯和秀美相輔相成，以及大范圍、高質(zhì)量的自然奇景，被人們譽為“曠世佳境，萬景奇山”。

楓葉紅似火，勝于二月花的天華之秋更是別有意韻，到處是五彩斑斕的顏色。金黃的白樺、掛滿野果的枝頭以及幽澗溝壑的野菊，潑灑出一幅幅美輪美奐的畫卷。

天華山保持了很多原生態(tài)的風貌，無論你是否想爬山都有很多地方需要手腳并用，拉拽鐵環(huán)上下與直上直下的地方都不少，所以不太適合恐高的、小朋友以及老人出行。因為天華山景區(qū)較大，建議至少安排兩日時間游玩為佳。

天華山六個景區(qū)，除了靈光頂以外，其余四個景區(qū)都需要經(jīng)過白龍澗，其中經(jīng)典路線是白龍澗-天華峰。白龍澗常年水量充沛，各種奇峰怪巖，最為有趣的是“羞潭”，形象真的讓人忍俊不禁。而天華峰有著號稱“世界第一峽”的通天峽，被評為是天華山的鎮(zhèn)山之寶，在此地駐足抬頭令人心生畏懼之色。由于道路狹窄，節(jié)假日人多的時候這里是極擁堵的。另一條是走靈光頂-青龍澗，這條路線平時走的人不多，路上大都是原始森林。這條路是純徒步的線路，沿途甚少休息處，下山后就直接到達青龍澗景區(qū)。其實我很喜歡這條路線，沿途楓樹很多，目前正好是秋季，非常賞心悅目。

2、醫(yī)巫閭山

醫(yī)巫閭山位于遼寧省錦州市北鎮(zhèn)市境內(nèi)，古稱于微閭山、無慮山、醫(yī)巫慮山、扶梨山等多個名字，今簡稱閭山，它在東胡語(東胡是東北古老的游牧民族)中是大山的意思，滿語意為翠綠的山。

醫(yī)巫閭山并不是很高，但文化底蘊深厚，據(jù)考證，醫(yī)巫閭山是舜封全國十二大名山之一；又是全國“五岳五鎮(zhèn)”十大名山之一。《全遼志》載：“山以醫(yī)巫閭為靈秀之最”，譽為東北三大名山（醫(yī)巫閭山、千山、長白山）之首。

醫(yī)巫閭山大多數(shù)是石子路，局部路段非常難行，有的地方近乎垂直，這才是真正的“爬山”。景區(qū)整體范圍不算特別大，但是景點眾多，形成一個環(huán)形路線，沿途都有許多可觀賞之地。從萬年松向西后順著林間路線向西北方向就來到了玻璃棧道西端，麻煩的是如果不走玻璃棧道需要繞上一大圈。

醫(yī)巫閭山大都是東亞特有的天然油松林，它與天然闊葉混合生長一起，構成了松濤綠浪、起伏跌宕的特有林海景觀—閭山林海。遍布于林海之中的奇峰異石，形態(tài)各異；生長于幽谷之地的古松名樹，各具風情。步索道吊橋，賞翠林風光，聽百鳥爭鳴，憩林中小屋，沐山風艷陽，這里會讓你真正體會到一種放松的幸福和回歸自然的滿足。

3、龍?zhí)?/a>大峽谷

龍?zhí)洞髰{谷是遼西第一大峽谷，坐落于遼寧省葫蘆島市、朝陽市，注意這不是河南省新安的龍?zhí)洞?a href='/xiagu/' target=_blank>峽谷。大峽谷內(nèi)遍布天然水潭、懸崖瀑布、奇峰石林以及各種古樹和植被，構成了多層次的自然奇景，是遼西最具盛名的 旅游 勝地。

筆者去的時候是從山門進入，步行到十字路口，向鷹窩峰方向走，因為最后還會回到這個地方，如果去龍?zhí)秿{就出園了。鷹窩峰沿途人并不多，有一座比較高的鐵橋。沿石階向上來到非常美的石林景區(qū)，這里有二號壩游船，可以載你看看周圍的山水。接下來排隊坐套票上的提供的船，石林游船。這段行駛距離是較長的，到石林峽下船。然后爬山到玻璃棧橋，該景點是單獨收費，各地的玻璃棧橋都差不多，沒有半價優(yōu)惠。不想上橋的可以沿著橋邊的石階步行下山，回到排隊坐石林游船的地方。過了玻璃棧橋是滑道，購票后領取護臀褲，防滑手套，排隊進入滑道，下山后回到十字路口位置。我們繼續(xù)向龍?zhí)秿{方向爬山，最后坐龍?zhí)队未竭_龍?zhí)镀俨?/a>，這是個小瀑布，看起來頗具靈性，下船步行上山回到出口。

游覽節(jié)奏自己掌握，一天時間是足夠了。沿途跋山涉水較多，很多還是石階，需要有一定的體力和耐力，老人和小孩要謹慎出行。一路上在船上仰視，在吊橋上俯視，角度不同，能看到大峽谷不同的韻味。最好的時節(jié)是在雨季過后，水多的時候景色更美。

4、向海

向海原名“香?！保? 位于吉林省白城市通榆縣境，科爾沁草原中部，是國家級 自然保護區(qū)，以保護 丹頂鶴等珍稀水禽和蒙古黃榆等稀有植物群落為主要目的的內(nèi)陸濕地與水域生態(tài)系統(tǒng)類型的自然保護區(qū)。

這里資源多樣，景色和諧，溝壑縱橫，沼澤棋布，水天一色，生趣盎然，主要觀景點有 鶴島 、博物館、 百鳥園 、沙灘浴場、游船渡口、 千鳥巢 、 香海寺 、 郁洋淀 、 蒙古黃榆 、風車、杏樹林等幾十個，可觀賞沙丘榆林、 湖泊水域 、蒲草葦蕩、羊草草原四大 生態(tài) 景觀。

向海是非常有名“鳥類天堂”，很多品種的鳥都棲息在這里，就拿鶴來說，全世界有鶴十五種，向海就有六種之數(shù)。其中最美的還是丹頂鶴，它肌體如雪，頭頂?shù)ぜt，氣質(zhì)優(yōu)雅，風度翩翩。引吭時響徹大地，展翅時翱翔九天，讓你領略“鶴鳴于九皋,聲聞于天”的境界。

向海最大的特點就是自然，仿佛是上天饋贈 的珍品，給人們以返璞歸真的境界。 到這里你可以放慢腳步，走一走，看一看，用心去感悟生命的本源。

5、霧凇島

想要觀賞到大自然締造的奇觀異景，必然要背上行囊，踏上征程，擁有一顆勇敢的心。霧凇作為中國四大奇觀之一，當然也不是隨處可見的，霧凇神秘而高貴，似乎能夠一睹它的美麗不只需要勇氣，也還需要緣分。

霧凇島是松花江上的一座小島，地處 吉林省 吉林市龍?zhí)秴^(qū)烏拉街滿族鎮(zhèn)。烏拉街滿族鎮(zhèn)的韓屯、曾通屯等村落是霧凇最為集中的地方，也是觀賞和拍攝霧凇的最佳地。尤其在曾通村，素有“賞霧凇，到曾通”的說法，近年也算一個網(wǎng)紅景點。

大自然心思陰晴不定，霧凇的出現(xiàn)時間也難以琢磨，但是由于霧凇島有最適合的條件，因此在霧凇島看到霧凇的機率比其他地方高出了許多。霧凇島的最佳觀賞季節(jié)是每年12月下旬到次年2月底，每天最理想的霧凇拍攝時間為10:00-11:30之間。如果想看日出的話則早上六點起床，差不多六點半就能看見太陽從地平線上冉冉升起。據(jù)當?shù)厝说慕?jīng)驗，如果當天晚上大霧彌漫，能見度低，并且風不大的話，第二天早上大概率可以欣賞美麗飄逸的霧凇了。

最近幾年知道霧凇奇景的人也慢慢變多了，想要住宿的話一定要提前預定，以免臨時找住宿的價格太高。 由于東北冬季氣溫極低，來此拍照千萬要注意相機與電池的保暖，盡量多帶些備用電池。

6、望天鵝

望天鵝坐落于長白山腹地吉林省長白朝鮮族自治縣十五道溝，是東北第二高峰。這里古樹高聳，花紅草綠，是以奇石飛瀑為特色的峽谷， 遠看猶如一只昂首翹盼的天鵝，故名“望天鵝”。 望天鵝距 離天池僅35公里，兩座火山構成長白山脈的峰脊。

望天鵝山是因火山噴發(fā)和溢流而形成的火山錐，在其他景點難得一見，是非常有特點的景觀。 ·望天鵝風景區(qū)奇峰怪石多，泉水飛瀑也多，可以看到大自然的巧奪天工。這里有名的瀑布就有母子瀑布、蘑菇泉瀑布、珍珠簾瀑布、九疊泉瀑布等，而沒有名字的瀑布大大小小的就數(shù)不勝數(shù)了。

望天鵝可以說是四季如畫、一步一景。最令人記憶深刻、流連忘返的是十大石景、十小石景、十大水景和十個別致的樹景。 十大石景包含千柱峰、千鈞一發(fā)、天書展冊、天書庫、天書路、蜂窩天巢、千手觀音、石轉運來、大地之根、萬古巖，每一個都很有特點。

景區(qū)沿途經(jīng)過許多木棧道，漫步其中，觀陣陣松濤，聽轉轉鳥鳴，觸潺潺水花，遠可踏入密林深處，近可醉臥花叢，真正是沉陷于大自然而不自知。當?shù)厝苏f的“南有九寨，北有十五道溝”此言真是誠不欺我。

7、茅蘭溝

茂蘭溝位于黑龍江省伊春市嘉蔭縣向陽鄉(xiāng)轄區(qū)，小興安嶺北麓。整個公園面積約60平方公里，集山奇、水秀、林密、潭青、瀑野于一體，是 旅游 、度假難得的寶地。茂蘭溝風景區(qū)有茅蘭瀑布、黑龍?zhí)?/a>、仙女池、太子峰、熊頭峰、鴿子峰、石頭人、石婆、鎮(zhèn)潭石、丹鳳泉等眾多美地，是伊春市最為壯觀的奇特石林群自然景觀。

據(jù)當?shù)厝苏f它的原名叫“貓狼溝”，因林密溝深，常有野貓野狼出沒而得名。后來認為其名太過粗俗，為雅其名，取貓狼之諧音，改名為“茅蘭溝”。

秋入茅蘭溝，沿途是那亭亭玉立的白樺樹，樹葉滿是金黃。如是單棵駐立于此，就顯得英姿勃發(fā)，像一個金甲勇士；要是成片成片長在一起，秋風過處，你只能看到那成片都是金色的波浪。往深處走，密林越發(fā)顯得特別的寧靜，靜得讓人窒息，空氣也仿佛要凝固。只有偶爾的蟲鳴鳥叫，才把你帶入現(xiàn)實，帶入最純粹的天地之間。

小溪潺潺，奇石巍峨，古木參天，置身于其中，不禁令人遐思冥想，心神怡然。各種古樹，蒿草和野花散發(fā)出的清香，帶來大自然獨有的氣味，清新、甜潤、怡人。還有那許多不知名的鳥兒，躲藏在樹梢和草叢中唱著嘰嘰喳喳的歌，時而婉轉柔軟，此起彼伏，時而聲大如鐘，讓人感受到了“鳥鳴山更幽”的意境。

風景絕佳處，當數(shù)黑龍?zhí)?，這是文人對茂蘭溝贊美。黑龍?zhí)睹┨m瀑布，仿佛鑲嵌在光滑的絕壁之中，不僅無遮無攔，而且非常整齊，如斧劈刀斬般筆直工整。山壁的中心有一個洞口，一股山泉從源源不斷從洞中涌出，像天女散花，形成一道絢麗的水幕。瀑布像煙波浩渺中一只鳥兒臨空飛舞，如漫灑的珍珠，由似寒冬的飛雪，以雷霆之勢，源源不斷飛流而下，直入深谷，積成一汪清潭，瀑 布落入其中亦轟然有聲。瀑布雖不是很大，但很巧妙，山風吹拂中，宛如飄逸的精靈在翩翩起舞，猶如唐詩中“飛流直下三千尺，疑似銀河落九天”的景象在這里完美展現(xiàn)。

8、 興凱湖

興凱湖位于黑龍江省 雞西市東南部， 距密山市35公里，北三分之一的面積為中國，南部隸屬俄羅斯，這是一個邊界湖。 興凱湖由大、小兩湖組成，中間被一道湖崗分開，湖崗上林木蔥郁，十分秀美。 一般在12月份開始封凍，10~15天內(nèi)湖面全部凍結，到來年2月底到3月初冰層厚甚至可達1米，一直持續(xù)到4月中、下旬才會解凍。

環(huán)湖多沼澤，湖底多淤泥和腐殖物質(zhì)，湖水比較渾濁，營養(yǎng)豐富，是魚類的理想棲息地。興凱湖從東北部龍王廟附近流出為松阿察河，最后流入烏蘇里江。這里是理想的度假、 養(yǎng)生 、 旅游 勝地，在東北素有"東方夏威夷"的美稱，也是攝影人心中的理想攝影場景及影視劇外景拍攝基地。

在興凱湖的水產(chǎn)品中最有名的是大白魚和白蝦，大白魚是興凱湖特產(chǎn)，名列我國四大淡水名魚之一，另有鰱花、鰲花、鯽魚、鮑魚、湖蝦等，是黑龍江省最重要的水產(chǎn)養(yǎng)殖基地之一。興凱湖濕地是東北亞候鳥大通道，每年4月松阿察河口明水區(qū)里，有大批候鳥在此停留，多達近二百種鳥類，其中國家一級鳥類就有五種，分別為丹頂鶴、白尾海雕、東方白鸛、金雕、虎頭海雕，興凱湖自然保護區(qū)重點保護的也是珍稀禽類。

一般是先到興凱湖中心景工區(qū)（養(yǎng)殖場區(qū)），這里以龍王廟、小興凱湖湖濱浴場、西泡子野生垂釣場野生動物觀賞區(qū)構成。再到新開流景區(qū)，主要以新開流古文化遺址、水上樂園、大興凱湖濱浴場構成。最后到鯉魚港景區(qū)，主要以百米泄洪閘、金色沙灘浴場構成。

9、虎峰嶺

虎峰嶺地處黑龍江省亞布力林業(yè)局最東部的虎峰林場境內(nèi)，虎峰嶺天然生態(tài)景區(qū)就處于大亞布力黃金 旅游 帶的中間。因其特殊的地理位置，現(xiàn)已融入了亞布力滑雪場、雪鄉(xiāng)、虎園、影視城、小九寨、五指山黃金 旅游 帶中。

按照國家要求，實施天保工程以來，虎峰林場停止采伐，林木資源得到了很好的保護，所以原始風貌保持得很完整。特別是到了冬季，虎峰嶺以雪景、石? ?、霧凇、冰河四大奇景為特色，既可領略北國風光的精彩，又能欣賞到原始森林的生態(tài)。

虎峰嶺有許多著名的景點，包括虎峰嶺霧凇、實驗林場、五花山、螞蟻河、七月冰、雪山水上大世界、森林小火車、世界第一滑道、馬拉爬犁、高山觀光索道、青云小鎮(zhèn)、景觀大道、鍋盔山等等，是一個一年四季都能找到看點的勝地。

走進虎峰嶺，春季迎面撲來的是它醉人的綠，夏季帶來的是它清翠的涼，秋季處處展示的是它斑斕的色，冬季滿山遍野的是它皚皚的雪。沿途的小草郁郁蔥蔥，邊上的野花點綴成趣，紅藍黃綠，有不一樣的驚喜。沿著棧道，聽著小溪潺潺宛如天籟之音，醉了山，醉了水，醉了行路的人。

到了冬季，虎峰嶺還有一個“中國第一雪嶺”的稱號，這里小氣候與雪鄉(xiāng)很相似，而它的特色是在寒冷的雪季，嶺上幾乎總能找到霧凇和雪凇。 最好是能登上山頂，因為只有到了半山腰開始才可以看到最完美的霧凇，山頂設計了觀景臺，天氣晴好，白色的景色非常壯麗。

10、百泉谷

百泉谷地處黑龍江省大興安嶺地區(qū)翠峰林場腹地，距加格達奇市區(qū)24公里，景區(qū)規(guī)劃為天臺山、鹿泉嶺、森林藥泉藥谷及高山深谷生態(tài)體驗四大核心區(qū)域。景區(qū)最有特色的是：神山、奇泉、古畫、靈石，并且打造了四大主題游：原生態(tài)賞花觀光游、生態(tài)體驗研學游、森林康養(yǎng)休閑游以及加林味道 美食 游。

百泉谷得名于谷中的百泉河，是兩山夾一溝形成的半封閉山谷，地勢由東南向西北逐漸升高。駕車穿行于曲折的公路，兩邊是茂密的山林，滿目翠綠，空氣清新，還不時能看到白樺木搭建的小屋，不由自主停不下眼睛。沿路走走停停，一路都是風景，讓人感覺一下子擺脫了煩惱的桎梏，滿滿都是自在的心情……

來百泉谷一定會到天臺山，來天臺山一定會到祈天臺，據(jù)說這是古人祭天祈福之地，充滿靈氣。從山腳到山頂?shù)钠硖炫_只有五百米左右距離，并且臺階很是平緩，登山顯得非常輕松自在。這片山林大多是黑樺和蒙古櫟混交林，如果到了賞秋的時節(jié)里，滿眼盡是彩色的外衣。站在天臺山頂，興安山水一望無際，滿目的密林伴著徐徐的山風，和著野鳥的清啼，即使是盛夏這里也是非常愜意。

百泉谷有一個非常完善的自駕游營地提供給游人，并有專業(yè)的停車位、水電接駁樁和戶外洗漱區(qū)。這里還準備了帳篷、桌椅、烤箱和木炭，游客只需要拿出帶好的食物，就可以任性的享受戶外燒烤帶來的樂趣。在大自然里，搭起帳篷，支起烤架，靠在躺椅上，真是人生一大樂趣……

題外話，現(xiàn)在大家生活水平都提高了，所以黃金周的時候人都不少，查詢后再謹慎出行。

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康養(yǎng)藍海旅游攻略「康養(yǎng)旅游線路」 康養(yǎng)旅游

十萬億康養(yǎng)市場迎來大爆發(fā)，鄉(xiāng)村旅居+田園康養(yǎng)，會是引爆點嗎？

康業(yè)產(chǎn)業(yè)，是一個巨大的朝陽產(chǎn)業(yè)。

民政部預測，“十四五”期間，全國老年人口將突破3億，我國將從輕度老齡化邁入中度老齡化。

全國第七次人口普查發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，我國60歲及以上人口占比超18.70%，其中65歲及以上人口比重達到13.50%，人口老齡化程度進一步加深。而且，從2022年起預計將保持在1000萬以上的老年人口增速。

未來10年，康養(yǎng)地產(chǎn)規(guī)模在2030年有望達到10萬億元人民幣，有力地顯示出康養(yǎng)行業(yè)正迎來前所未有的發(fā)展契機。

尤其，這次疫情，推動康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)需求升級，“生態(tài)、文化、 健康 ”是三個市場剛性需求，是產(chǎn)品鏈條研發(fā)的聚焦點。

從供給角度看，2020年中央一號文件從土地供給端為康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)進一步擴充土地資源；投資機構被康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)這塊“萬億大蛋糕”吸引，房產(chǎn)、保險、 旅游 、 科技 等企業(yè)開始大手筆投資康養(yǎng)領域，為其發(fā)展提供資金支持。

根據(jù)統(tǒng)計，全國各區(qū)縣已經(jīng)成功招商并開工建設的康養(yǎng)項目達5000余個，但已經(jīng)開張并且實現(xiàn)盈利的并不多，供給與需求的錯位仍是目前康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的難題。

真是，文旅康養(yǎng)，萬億藍海，群雄逐鹿，生意難做。

現(xiàn)在，已經(jīng)進入全齡康養(yǎng) 旅游 時代，就連“Y世代、Z世代”都在關注 養(yǎng)生 ，追求 健康 成為休閑生活主流，康養(yǎng)旅居度假也催生一系列新業(yè)態(tài)，成為新時期經(jīng)濟突破發(fā)展的一種新模式。比如：鄉(xiāng)村旅居、田園康養(yǎng)、野奢康養(yǎng)等。

另外，在“城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)、城鄉(xiāng)融合”發(fā)展的背景下，縣域康養(yǎng)氛圍更加濃厚，是縣域經(jīng)濟發(fā)展的突破點。

總體來看，十萬億康養(yǎng)市場迎來大爆發(fā)，引爆點會是什么呢？

在全面推進鄉(xiāng)村振興，大多數(shù)的鄉(xiāng)村，能不能抓住這個機遇期，分享到紅利呢？

這得看，未來的鄉(xiāng)村，發(fā)展的走向，會是一個什么趨勢。

本人認為，鄉(xiāng)村未來的發(fā)展方向，是一個有著“居住”概念的的混合體，這里不僅有鄉(xiāng)村旅居，還有田園康養(yǎng)，體驗性的人居環(huán)境，還有 科技 感賦能的生活社區(qū)。

鄉(xiāng)村不僅是農(nóng)民的棲居地，一個生產(chǎn)糧食、五谷雜糧、瓜果蔬菜的地方，還是一個離大自然最近，可以醫(yī)治現(xiàn)代工業(yè)文明創(chuàng)傷的地方，許多難以治愈的城市病都在鄉(xiāng)村生活中得到康復。

所以，鄉(xiāng)村旅居+田園康養(yǎng)，會是十萬億康養(yǎng)市場大爆發(fā)的引爆點。

那么，普通的鄉(xiāng)村，怎么抓這個引爆點呢？

精準引爆，聚焦選址，具備三大點

1、區(qū)位，大城市或都市圈、城市群的周邊延伸區(qū)域的鄉(xiāng)村，京津冀、長三角、粵港澳、成渝城市群、華中城市群五大區(qū)域，在自駕2個小時車程范圍之內(nèi)的鄉(xiāng)村享有發(fā)展的區(qū)位優(yōu)勢。

2、資源基礎，無論是生態(tài)資源、人文資源或者在地物產(chǎn) 資源，必須有一定的資源條件作為基礎。

3、農(nóng)康旅融合，要打通一二三產(chǎn)的融合和創(chuàng)新，用新的產(chǎn)品、營銷、運營、品牌及投資邏輯賦能一產(chǎn)、賦能鄉(xiāng)村，創(chuàng)新土地要素、物產(chǎn)要素及人才要素的價值釋放。

細分市場，全齡康養(yǎng)，在于跨界融合

當“Y世代、Z世代”都開始關注 養(yǎng)生 了，這就不得不引起重視，代表著未來的消費者趨勢的潮流，新中產(chǎn)的構成是以他們?yōu)楹诵?。康養(yǎng)不止養(yǎng)老，全齡康養(yǎng)能夠滿足不同年齡層人群全齡化的康養(yǎng)需求。

30歲以下需求——運動 養(yǎng)生 ：登山、自行車、跑步，親近自然山水、森林、田園以及研學、體驗風土民情等。

30歲至50歲需求——休閑 養(yǎng)生 ：美容足療、品茶、觀鳥釣魚、休閑消遣等；戶外親子：體驗生活、兒童戶外拓展、家庭聚會等；自駕游：野營、野炊、房車露營、燒烤等。

50歲至60歲—養(yǎng)性 養(yǎng)生 ：禪修、靈修、國學、太極、靜修等；調(diào)養(yǎng) 養(yǎng)生 ：溫泉療養(yǎng)、中醫(yī) 養(yǎng)生 、膳食 養(yǎng)生 等；治未?。赫{(diào)理亞 健康 、保健品理療等。

60歲以上人群需求——醫(yī)療 養(yǎng)生 ： 健康 檢查、康復訓練、藥物療法等；護理照料：家庭醫(yī)生、護士護理、生活照料等；養(yǎng)老：養(yǎng)老社區(qū)、 健康 管理中心、康療中心等。

當在鄉(xiāng)村，引入康業(yè)產(chǎn)業(yè)，必須立足農(nóng)業(yè)，不能忘本。鄉(xiāng)村振興是不可逆的趨勢，從產(chǎn)業(yè)扶貧到產(chǎn)業(yè)振興，站在“農(nóng)業(yè)+”的基礎上，打破認知邊界，注重產(chǎn)業(yè)的疊加與整合，在于跨界融合。

一方面，可以打破當前鄉(xiāng)村振興過程中“千村一面”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展瓶頸，又可以擴大“一村一品”的品牌邊界，從單一的農(nóng)產(chǎn)品拓展到養(yǎng)老服務產(chǎn)品及其相關衍生品。

另一方面，可以彌補城市養(yǎng)老資源的不足，同時促進鄉(xiāng)村 社會 經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，形成城鄉(xiāng)之間資源的有效流轉，緩解當前鄉(xiāng)村面臨的老齡化、空心化問題。

鄉(xiāng)村旅居+田園康養(yǎng)，本質(zhì)上是“農(nóng)康旅”的融合。

鄉(xiāng)村旅居+田園康養(yǎng)，落腳點在田園社區(qū)

鄉(xiāng)村旅居+田園康養(yǎng)，側重落地性，回歸田園生活，打造田園社區(qū)，實現(xiàn)“五態(tài)融合”。

生態(tài)為基。 立足自然鄉(xiāng)野的生態(tài)環(huán)境，將“山、水、林、田” 的自然景觀與“鄉(xiāng)俗、鄉(xiāng)情、鄉(xiāng)居”的人文景觀融合，構建起一個人與自然和諧共生的人居生態(tài)社區(qū)。

產(chǎn)態(tài)為血。 原生態(tài)的田園要植入現(xiàn)代的農(nóng)業(yè)、 旅游 業(yè)、鄉(xiāng)創(chuàng)產(chǎn)業(yè)為芯片，與村寨保護、鄉(xiāng)村振興融合發(fā)展，實現(xiàn)鄉(xiāng)土田園的自我造血、自我進化。

形態(tài)為體。 原生態(tài)的村寨肌理、傳統(tǒng)風貌建筑空間，是承載鄉(xiāng)土生活、民俗風情體驗的最佳載體，如何處理好保護與展現(xiàn)、傳承與創(chuàng)新是實現(xiàn)田園之美的關鍵。

文態(tài)為特? ?? 鄉(xiāng)村傳統(tǒng)文化、非遺民俗的挖掘與“IP”孵化，鄉(xiāng)土民情、民族節(jié)慶與現(xiàn)代民俗 旅游 、 娛樂 演藝、鄉(xiāng)創(chuàng)內(nèi)容的結合，才能塑造有活力、差異化的鄉(xiāng)土田園。

人態(tài)為魂。 人情味是田園生活的靈魂，有了人的田園才具有生活的氣息，才能真正吸引游客前來。必須培育一種“主客共享”的生活氛圍，展現(xiàn)一種心中返璞歸真的田園生活境界。

田園社區(qū)，屬于居住的一部分，服務原住民和新移民，還會有“三創(chuàng)一閑”人，即文創(chuàng)人、農(nóng)創(chuàng)人、科創(chuàng)人、休閑人。

原住民： 解決就業(yè)和增收問題，成為產(chǎn)業(yè)工人和高端服務人員；用人才觀念培育新農(nóng)民，確保農(nóng)民參與和受益，改善農(nóng)民生產(chǎn)生活環(huán)境，培育新型職業(yè)農(nóng)民。

新移民： 主要分為兩類，一是以精英人士、城市文青等核心，作為生活第二居所；一是 養(yǎng)生 養(yǎng)老人群為核心，作為鄉(xiāng)村養(yǎng)老首選地。

創(chuàng)客人群： 主要分三類：文創(chuàng)人、農(nóng)創(chuàng)人、科創(chuàng)人。

旅居人群： 主要為休閑人，依托農(nóng)業(yè)觀光、文化體驗、鄉(xiāng)村休閑、田園度假等資源和功能項目，吸引城市消費人群回歸田園生活，來鄉(xiāng)村 旅游 、休閑、度假。

最終，形成高品質(zhì)的生活空間。比如，城市中齡老人，可以擁有一個“小菜園、小果園、小花園”，還可以經(jīng)營家庭農(nóng)場等。

鄉(xiāng)村旅居+田園康養(yǎng)，關鍵點在于策劃、規(guī)劃設計

鄉(xiāng)村旅居+田園康養(yǎng)，難點在于全齡康養(yǎng)產(chǎn)品鏈條的打通，滿足潛在的市場需求，形成消費鏈條，能夠抓住變現(xiàn)點的命脈。

尤其，新投資的項目，在前期評估和投資可研分析要點的基礎上，采取跨界融合的策劃、規(guī)劃設計手法，服務于商業(yè)決策，看的是大局而非小節(jié)，往往是項目成敗的關鍵。

鄉(xiāng)村旅居+田園康養(yǎng)的環(huán)境是以田園環(huán)境為主，同時具有多樣性，景觀復雜，層次豐富。

我們把這個環(huán)境分為三類：自然環(huán)境、人文環(huán)境、田園環(huán)境，并分別對不同類型的環(huán)境進行策劃、規(guī)劃設計，衍生出相關產(chǎn)品業(yè)態(tài)。

1、自然環(huán)境設計

自然環(huán)境設計要注重因地制宜，以生態(tài)設計原理來指導景觀環(huán)境的設計，起到改善農(nóng)民生活的作用，這里的因地制宜簡單地分為三類：

一、與“樹”共生，鄉(xiāng)村旅居+田園康養(yǎng)的設計一般是在 歷史 悠久的鄉(xiāng)村，環(huán)境中存在著許多樹齡久遠的樹，這些樹可能是文化的載體，可能是人們的信仰。不僅要保護好這些樹，還要給它們提供充足的生存空間。樹林也是自然的一部分，生態(tài)設計理論指導環(huán)境設計要將樹林也作為設計對象，不僅可以在其中加入現(xiàn)代景觀元素，例如長廊、棧道，還可以通過種植特色樹苗形成田園社區(qū)的特色自然景觀。

二、與“水”共融，水是自然環(huán)境的重要組成部分，水孕育了各種文化，水環(huán)境的設計不僅要結合建筑，還要通過生態(tài)設計的手法布局好其內(nèi)部的植被和水的流向，形成自然生態(tài)的水環(huán)境景觀。有水不僅可以形成小氣候，還可以營造具有文化象征的特色空間，由于水具有變化莫測的形態(tài)和悅耳動聽的聲音，與水的融合的環(huán)境具有靈動性和詩意。

三、與“山”共存，山地環(huán)境是鄉(xiāng)村旅居+田園康養(yǎng)中常有的 自然環(huán)境，山或陡峭或平緩，或怪石嶙峋或草木叢生，村落的建設一般會依山而建，有山才有所依靠，山林的環(huán)境設計一般會與休閑 旅游 項目結合，注重對山體的保護，借優(yōu)美的環(huán)境，安撫浮躁的心，達到天地人合一的境界。

2、人文環(huán)境設計

鄉(xiāng)村旅居+田園康養(yǎng)的人文環(huán)境設計注重對 歷史 遺存、地區(qū)民族文化及民俗的良好保護與傳承，以實用、美觀、經(jīng)濟為人文環(huán)境設計根本尺度，設計出突出民俗文化的特色景觀。人文景觀設計可以分為兩種類型，一是傳統(tǒng)人文景觀的設計和改造，從景觀的形態(tài)、顏色、材質(zhì)、光影、環(huán)保等角度出發(fā)，利用傳統(tǒng)的材料和工藝，結合現(xiàn)代創(chuàng)新技術和新型材料，將破損的文化景觀或者文化載體修復或者改造，突出景觀的文化價值，形成具有文化特色的景觀。還可以對傳統(tǒng)文化景觀再現(xiàn)，由于本地的 歷史 人文景觀所剩無幾，通過人們的回憶和殘缺補全法，將原有的景觀通過重新進行生態(tài)設計，利用現(xiàn)代技術或者傳統(tǒng)工藝，將特色的文化景觀重現(xiàn)在人們面前，例如：“田園東方”的田園豐收景觀，融入現(xiàn)代設計構圖原理，用材生態(tài)環(huán)保，還原豐收景觀，以小景觀反應大環(huán)境，具有代表性和持久性。

另一種是文化景觀的創(chuàng)新，主要體現(xiàn)現(xiàn)代設計美學和材料的環(huán)保性。人文景觀通過創(chuàng)新的設計手法，融入現(xiàn)代的美學思想，表達一種獨特的文化，有些會通過環(huán)保材料的利用或者高 科技 的農(nóng)作物種植，有目的性的構思設計，傳遞給人們一些生態(tài)環(huán)保理念和文化思想。

3、田園環(huán)境設計

田園環(huán)境是鄉(xiāng)村旅居+田園康養(yǎng)所特有的一種環(huán)境，整體的背景環(huán)境就是田園，田園環(huán)境可以分為：田園、果林、湖和農(nóng)耕地，建筑外部的環(huán)境設計涉及的就是這幾個方面的內(nèi)容。其設計依據(jù)是農(nóng)民的生活習慣和居住習性，所謂“靠山吃山，靠海吃?！保@就形成了以各種田園環(huán)境為背景的建筑。建筑的田園環(huán)境設計方法有兩種：一是將原有田園環(huán)境加以利用到建筑周邊環(huán)境中來，即將建筑建造在田園之上；另一種是將建筑周邊的環(huán)境重新塑造為田園環(huán)境，這就要通過合理的種植，搭配植被，管理灌溉形成新的田園環(huán)境。

設計要點：一是要把握田園環(huán)境的度，不能過于人工化，那樣會形成太過死板和機械化的景觀，應該以原有的田園環(huán)境為參照。二是定期修復，田園景觀環(huán)境一般都是人工所為，即人們的勞作所得成果，所以人為定期對其進行護理和修復是很有必要的。三是田園環(huán)境具有更高的價值，相比較于自然環(huán)境的優(yōu)美，田園環(huán)境除了優(yōu)美以外，還有可供人們使用的價值，及可以食用、采摘、儲藏，所以對于田園環(huán)境的設計應當注意其價值的體現(xiàn)。四田園環(huán)境具有季節(jié)性，這個主要與其植物配置有關，所以設計時要注意季節(jié)變化帶來的環(huán)境影響。

田園環(huán)境的設計意義，不僅可以體現(xiàn)田園社區(qū)的本質(zhì)要求——田園，還可以形成具有更高價值的環(huán)境景觀，為人們的生活帶來快樂與便捷。

三大環(huán)境的策劃、規(guī)劃設計，是鄉(xiāng)村旅居+田園康養(yǎng)項目落地關鍵，更能衍生出“田園旅居、療養(yǎng)旅居、文化體驗旅居以及依托長壽自然資源旅居”等產(chǎn)品業(yè)態(tài)鏈條，建立消費鏈條，形成變現(xiàn)節(jié)點，逐步構建完整的產(chǎn)業(yè)生態(tài)體系。

總之，“十四五”時期，一些具備發(fā)展“農(nóng)康旅”的鄉(xiāng)村，一定要抓住這個機遇期，合? ??利用資源優(yōu)勢，做好頂層設計，讓鄉(xiāng)村旅居+田園康養(yǎng)等項目盡快落地，擴大內(nèi)需，刺激消費，才能把經(jīng)濟這盤水攪活了，成為經(jīng)濟內(nèi)循環(huán)下的“黃金時代”！

文 / 李國民 / 跨界融合策劃人 / 三農(nóng)研究 專注（鄉(xiāng)村建設、文旅、農(nóng)旅）等項目的前期策劃、規(guī)劃設計！

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什么是康養(yǎng)旅游啊，其核心價值是什么？

“就是要將旅游與健康養(yǎng)生和養(yǎng)老更好地結合起來”。

康養(yǎng)旅游的核心價值應該是游客的身心健康。

康養(yǎng)旅游的提法如果我沒有記錯的話應該是來自2016年的《“十三五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》文件，經(jīng)過這么些年的發(fā)展，康養(yǎng)旅游已經(jīng)逐步成熟，也涌現(xiàn)出康加旅居等一批優(yōu)秀的康養(yǎng)旅居生活運營服務商。

康養(yǎng)項目申報主要是要解決什么問題？

目前，各級地方政府不再歡迎單純的房地產(chǎn)開發(fā)項目轉而支持和吸引那些帶產(chǎn)業(yè)的項目，尤其歡迎產(chǎn)城結合、產(chǎn)人結合和產(chǎn)融結合的大健康康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)綜合體，這類項目能夠為地方政府帶來稅收、帶來就業(yè)、帶來民生這種社會效益。因此，康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)綜合體正越來越受到各級地方政府的歡迎。

很多人認為健康旅游需要政府的支持，這個說法在前幾年是對的?，F(xiàn)在來看這個說法也不完全正確，甚至說是錯誤的。

因為以前針對健康旅游，實際上是養(yǎng)老社區(qū)，那個時候特別是民政部門對這種養(yǎng)老支持力度非常大，按床位補，有一個床位每年補一萬元左右，所以很多開發(fā)商就是依靠這種政府這個補貼來掙錢，而個人所交的錢很少。

但現(xiàn)在來看，作為康養(yǎng)旅游來講，這是一個大的產(chǎn)業(yè)。它是在大健康這個背景之下，或者大旅游的背景之下，旅游和康養(yǎng)的一種結合體——這在未來是一個非常好的產(chǎn)業(yè)，前景廣闊。

面對這樣一種新的形勢、新的階段，全國房地產(chǎn)開發(fā)商紛紛轉型投資大健康康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)綜合體項目。但是大家普遍缺經(jīng)驗、缺模式、缺運營方式。

從目前來看遠離大城市、遠離城市中心區(qū)域的大型風景名勝區(qū)的所謂康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)綜合體項目失敗的越來越多，到底原因是什么呢？如果說成功的項目鳳毛麟角、失敗的項目越來越多，那這個行業(yè)還值得投資嗎？

實際上，市場剛性需求呈井噴式的發(fā)展，大健康康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)也越來越值得各界的資本投資。從行業(yè)的方向來看，從產(chǎn)業(yè)發(fā)展的前景來看，從國家政策的支持力度來看，這個行業(yè)肯定是會越來越好，是一個藍海，是一個朝陽產(chǎn)業(yè)！

康養(yǎng)小鎮(zhèn)的十種失敗案例

1.缺乏敬畏感，急功近利

很多商界精英，在企業(yè)發(fā)展轉型或二次創(chuàng)業(yè)過程中，發(fā)現(xiàn)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)既有國家政策大力支持，也存在著日益增加的市場規(guī)模，于是積極涌入，但往往忽視了風口之下暗藏陷阱。目前中國康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)是典型的“三高一低一長”產(chǎn)業(yè)，即“高風險、高投入、高技術、低利潤、回報周期長”，玩轉康養(yǎng)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)有諸多陷阱，譬如“資金投入巨大、開發(fā)時間長、運營經(jīng)驗匱乏、專業(yè)人才匱乏等”。玩不好，按照自己以往的投資邏輯和企業(yè)運作思維來搞，反而死的更快。

2.沒有產(chǎn)業(yè)支撐，項目缺少“生命力”

一些康養(yǎng)地產(chǎn)或養(yǎng)老地產(chǎn)項目，動輒投資數(shù)十億、占地規(guī)模幾百上千畝，規(guī)模大，設施齊全，業(yè)態(tài)多，但沒有產(chǎn)業(yè)支撐，始終沒有形成產(chǎn)業(yè)鏈，單獨依靠養(yǎng)生度假娛樂，嚴重背離“產(chǎn)業(yè)支撐”之根本，經(jīng)營不久就難以為繼。沒有產(chǎn)業(yè)支撐，就沒有長久的生命力。嚴格來講，康養(yǎng)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)里的娛樂、餐飲、住宿、購物、度假、商業(yè)服務等，都是附加值，都是錦上添花，不是主體，更不是康養(yǎng)地產(chǎn)的支撐。這些項目看起來眼花繚亂，但都不足以對康養(yǎng)或養(yǎng)老地產(chǎn)的根本產(chǎn)生支撐作用。

3.缺乏依托，孤木難成林

康養(yǎng)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)大多地處郊外，千萬不要想著方圓多少公里內(nèi)，就你一家，獨門生意就好做。事實上，一個獨立的康養(yǎng)或養(yǎng)老地產(chǎn)，如果周邊沒有其它吸引人的資源作為依托，不僅不會壟斷生意，甚至基本沒人愿意來。絕大多數(shù)的康養(yǎng)或養(yǎng)老地產(chǎn)是依托不了景區(qū)的，依托不了景區(qū)的地產(chǎn)，怎么辦呢？那就要尋求以下依托模式：抱團依托、跨界依托、特產(chǎn)依托、復興依? ??、稀缺依托、品類依托、位置依托、自我依托等，最重要的是內(nèi)容依托！

4.沒有差異性規(guī)劃、盲目跟風

目前許多康養(yǎng)或養(yǎng)老地產(chǎn)壓根沒有規(guī)劃，緊跟流行，全靠抄襲，最后搞得不倫不類。一方面，閉門造車，完全憑自己主觀判斷搞開發(fā)建設，沒有主題，沒有創(chuàng)意，沒有吸引力，完全喪失競爭力。更有甚者，完全拷貝附近一個盈利好的項目。另一方面，一些規(guī)劃師只是把其他地產(chǎn)的項目拆零散，再組裝成一個新的方案來濫竽充數(shù)。

5.不懂營銷，自認為“酒香不怕巷子深”

新媒體時代，新的營銷手段層出不窮，可是當你告訴莊主用社交網(wǎng)絡平臺不用花錢，只需營造氛圍、推介項目、互動交流培養(yǎng)感情、實時制造話題引起關注時，某些投資人一句話完事：我不會！他們以為康養(yǎng)或養(yǎng)老地產(chǎn)建成，環(huán)境優(yōu)雅、設施齊全、吃住不愁，報紙上登幾個版的廣告就可以等著顧客上門了。但這個時代真的過去了！

6.不懂運營，全盤皆輸

當前的康養(yǎng)或養(yǎng)老地產(chǎn)、康養(yǎng)綜合體、康養(yǎng)小鎮(zhèn)的項目，不缺規(guī)劃師、設計師，不缺施工方、材料供應方，缺的恰恰就是運營高手——操盤手！操盤手要做的就是團隊建設、日常運營、品牌塑造、持續(xù)銷售、服務升級、危機公關。一個康養(yǎng)或養(yǎng)老地產(chǎn)從開業(yè)、運營、健康發(fā)展，最后實現(xiàn)盈利，全靠操盤手帶領團隊的運營能力。

7.不愿學習，固步自封

這個時代最大的特點就是變化快，新科技、新手段、新形式日新月異。你打個盹，就可能錯過一次發(fā)展的機會?？叼B(yǎng)或養(yǎng)老地產(chǎn)面臨著前所未有的新形勢、新業(yè)態(tài)、新環(huán)境。比如對有些投資人來說，土地運作流轉、PPP、聯(lián)盟運營等概念都是以前沒有接觸過的，更別說一系列讓人眼花繚亂的新生事物了。只有將學習、考察、調(diào)研、培訓等常態(tài)化，方能實現(xiàn)康養(yǎng)地產(chǎn)的健康發(fā)展。

8.理解偏差，投資誤入歧途

房地產(chǎn)的高端基本上是看“地段價值+硬件價值+外部配套價值”?？叼B(yǎng)或養(yǎng)老地產(chǎn)的高端實際上看三個方面，第一個是人護比，第二個是配套比，第三個是人性關懷?？叼B(yǎng)項目的高端并不是拼硬件的高檔，而是拼軟件的細節(jié)。如果不理解康養(yǎng)“高端”的真正內(nèi)涵，僅僅是把重點放在硬件的打造上，就是誤入歧途。

9.康養(yǎng)地產(chǎn)成本過高，經(jīng)營壓力大

這里的成本分為兩個方面，一是康養(yǎng)或養(yǎng)老地產(chǎn)對人力資源的要求高，在普遍物價上漲的大情勢下，用工成本高，而且大多在城郊，相對于遠郊的農(nóng)村用工，成本偏高。第二就是土地成本，動輒數(shù)百萬一畝。如此高額的成本，必然帶來巨大的經(jīng)營壓力。

10.不會處理同政府的關系

無論是土地運作，還是項目申報，亦或項目的建設，再或基礎配套的完善，甚至資金缺口的彌補，等等，方方面面的諸多工作都有待對政策的正確把握、同政府的密切合作才能達成。退一萬步講，政府的相關補助也是許多養(yǎng)老地產(chǎn)前期立足生存的主要依靠。

做康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)，這四句話理解到位未必成功，理解不到位必定失敗！

任何一個產(chǎn)業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展都是主要驅動因素長期作用的結果。作為一種新興服務業(yè)，越來越多的企業(yè)在介入或者研究這個行業(yè)。那么在當前及未來一個時期，企業(yè)要想康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)立足并獲得成功，必須搞明白一個問題：康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的主要驅動因素是什么？

接下來，我們從產(chǎn)業(yè)邏輯角度，用四句話總結企業(yè)投資康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)必須正視的幾個問題——

首先，康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的存在? ?須依靠一定的基礎設施。

無論是旅游、養(yǎng)老、醫(yī)療、運動、文化等哪一類康養(yǎng)服務都不是在海市蜃樓里封閉發(fā)展，這必然確立房地產(chǎn)、交通、通訊、能源等基礎產(chǎn)業(yè)的先導地位。很難想象，一個連場館都不完善的地方能搞好運動，一個連餐飲、交通、住宿都困難的地區(qū)能做好旅游。先導產(chǎn)業(yè)的發(fā)展滯后必然會對康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)形成瓶頸，一些以康養(yǎng)為主導產(chǎn)業(yè)的市縣在戰(zhàn)略實施過程中不盡人意，問題很多出在基礎設施上。

有意思的是，不少康養(yǎng)項目正是由基礎設施提供商主導實施的，最典型的就是房地產(chǎn)開發(fā)商紛紛在住宅和商業(yè)地產(chǎn)外拓展文化旅游地產(chǎn)、康養(yǎng)、養(yǎng)老地產(chǎn)項目。之所以出現(xiàn)這種現(xiàn)象，除了康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)市場前景被普遍看好外，房地產(chǎn)開發(fā)商對基礎設施的配置能力和巨大成本的承受能力是關鍵。

在很多康養(yǎng)項目中，基礎設施在整個投入中占比超過80%甚至達到90%以上，建設和回收周期又相對較長，這正好對以資本運作和項目管理見長的房地產(chǎn)開發(fā)商構成利好。

需要指出的是，基礎設施的合理配置是康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的必要條件，但不是充分條件。一些地方在發(fā)展康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)過程中出現(xiàn)的基礎設施過度配置值得警惕，最為典型的就是概念化養(yǎng)老住宅（很多項目在功能設計和服務配套上與普通住宅相差不大）的遍地開花。

這種康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的異化或者說為康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)化因為資源錯配一方面造成房地產(chǎn)過量供應，一方面又造成康養(yǎng)服務供給不足甚至產(chǎn)生尋租行為。

康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)在本質(zhì)上是服務業(yè)，基于“服務”的美好身心體驗才是產(chǎn)業(yè)王道。而且，在一些康養(yǎng)服務（比如健康調(diào)理服務）中，基礎設施配置的要求和重要性相對較低，隨著物聯(lián)網(wǎng)等技術的發(fā)展，這一趨勢還會更加明顯?；A設施配置水平對康養(yǎng)消費體驗的邊際效用是遞減的，甚至可能因基礎設施的高額成本轉嫁制約消費。

健康行業(yè)有哪些前景較好的創(chuàng)業(yè)項目？

在“健康中國”國家戰(zhàn)略背景下，健康產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為新常態(tài)下經(jīng)濟增長的重要引擎，大健康時代已全面來臨。隨著大眾旅游時代的推進，追求健康和精神享受，也成為休閑度假旅游的主要訴求?！翱叼B(yǎng)”+“旅游”迎來黃金發(fā)展時期。

行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀：全球及中國康養(yǎng)旅游快速發(fā)展

近年來，隨著人們對健康生活的重視，“大健康”產(chǎn)業(yè)正快速邁入新一輪的增長。作為把旅游業(yè)和“大健康”產(chǎn)業(yè)結合的康養(yǎng)旅游，擁有著良好的市場環(huán)境，是發(fā)展空間巨大的藍海市場。數(shù)據(jù)顯示，目前世界上有超過100個國家和地區(qū)開展康養(yǎng)旅游。2017年全球康養(yǎng)旅游市場預計收益約達6785億美元，相比2012年的4386億美元的市場收益足足增加了將近2400億美元，復合增長率達9.12%。

國內(nèi)養(yǎng)生旅游還是一片藍海。據(jù)統(tǒng)計，國內(nèi)養(yǎng)生旅游占旅游交易規(guī)模的1%左右，2015年中國旅游市場總交易規(guī)模為41300億元，康養(yǎng)旅游的交易規(guī)模約為400億元，2016-2020年，我國康養(yǎng)旅游的市場規(guī)模將呈現(xiàn)快速增長的態(tài)勢，年復合增長率有望達到20％，2020年市場規(guī)模將達1000億元左右。

隨著我國經(jīng)濟社會的發(fā)展，人民生活水平的提高，國民對于健康和身體素質(zhì)的提升需求不斷增強，同時我國將步入老齡化社會，老齡化問題日益加劇，這些都為康養(yǎng)旅游提供巨大的市場。目前我國，70%的人處于亞健康狀態(tài)，15%的人處于疾病狀態(tài)，在加上17%六十歲以上的老年人口。未來10年，各種慢性疾病將以爆發(fā)式的速度迅速擴展到每一個家庭。另外康養(yǎng)旅游的需求主體：還包括1.09億的中產(chǎn)階級中的追求高品質(zhì)生活健康人群。世衛(wèi)組織數(shù)據(jù)顯示，中國人均健康支出不足美國的5%，距離全球人均健康支出差距更大，僅為1/5，因此，中國大健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

在“健康中國”國家戰(zhàn)略背景下，健康產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為新常態(tài)下經(jīng)濟增長的重要引擎，大健康時代已全面來臨。隨著大眾旅游時代的推進，追求健康和精神享受，也成為休閑度假旅游的主要訴求。“康養(yǎng)”+“旅游”迎來黃金發(fā)展時期。

——更多數(shù)據(jù)參考前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《中國康養(yǎng)旅游行業(yè)商業(yè)模式創(chuàng)新與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》。

康養(yǎng)項目有哪些？

康養(yǎng)項目是一種持續(xù)性、體系性的健康的日子行為活動，又可以是比如休閑、調(diào)理、康復、減脂等具有短暫性、針對性、單一性的健康和醫(yī)療行為。

而且康養(yǎng)項目策劃是在對康養(yǎng)市場調(diào)研后形成的，它是策劃人不斷地面對市場而總結出來的智慧結晶。

因此，它可以作為康養(yǎng)、開發(fā)企業(yè)的參謀，使企業(yè)及企業(yè)家決策更為準確，避免項目在運作中出現(xiàn)的偏差。

成都和康養(yǎng)老服務有限公司是一家提供24小時無微不至的照顧服務中心,旗下養(yǎng)老院品牌圣約瑟康復中心。

圣約瑟康復中心是一家24小時無微不至的照顧服務中心，面積三千余平米, 120張床位。是一家設施高端先進、環(huán)境舒適、家庭氛圍濃厚、醫(yī)養(yǎng)結合、服務團隊專業(yè)、性價比極高的綜合性養(yǎng)老機構。

電梯直達屋頂600平米的生態(tài)花園，讓入住長者參與設計和管理，專職的園藝工協(xié)助打理，即使坐在輪椅里也可以親近鮮花綠植，收獲蔬菜瓜果，陶冶心情，盡享生態(tài)之美。

康養(yǎng)旅游項目怎么策劃?

一、深入市場研究

客源市場是景區(qū)的生命線，景區(qū)所策劃的旅游產(chǎn)品、項目必須要適應市場的需求，這就需要在旅游策劃前期慎重研究細分市場。

旅游市場調(diào)研必須依靠實證的科學方法，對客源地結構、游客結構差異、游客需求差異、服務要求差異、游客購買行為、游客消費行為、時間安排、消費能力、旅游組織方式等等進行定性定量相結合的實證研究。

二、因地制宜

首先根據(jù)自身特色，確定康養(yǎng)項目開發(fā)類型。若無特色資源，可以植入相關特色與功能。對于無明顯特色資源的項目，要進入康養(yǎng)開發(fā)，通過旅游的搬運功能進行特色植入。這類型一般僅適合長壽文化型、生態(tài)養(yǎng)生型，醫(yī)養(yǎng)結合型或養(yǎng)老型開發(fā)。

生態(tài)養(yǎng)生型要求項目本身有較好的環(huán)境基礎，后期要改善和維護生態(tài)環(huán)境，同時培育和引導養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)進駐，發(fā)展養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)，進行生態(tài)養(yǎng)生型開發(fā)。

三、康養(yǎng)文旅－多元化開發(fā)

旅游產(chǎn)品吸引核的打造，最重要的是對游客旅游產(chǎn)品購買心理與游憩感受的深度理解?，F(xiàn)在的生活已經(jīng)不缺乏功能，旅游者需要的是一種感覺，一種觸動視覺、聽覺、味覺、觸覺、心靈與肉體娛樂的精神感召與刺激。

以人為本，設計出互動體驗、親和吸引、情境感悟、個性娛樂的旅游產(chǎn)品，形成旅游項目的市場核心競爭力，是項目設計追求并執(zhí)行的原則和目標。

其次在規(guī)劃時要強化健康主題，進行多元化開發(fā)。康養(yǎng)小鎮(zhèn)必須強化健康養(yǎng)生養(yǎng)老主題，進行多元化開發(fā)。以健康養(yǎng)生、休閑養(yǎng)老度假等健康產(chǎn)業(yè)為核心，進行休閑農(nóng)業(yè)、醫(yī)療服務、休閑娛樂、養(yǎng)生度假等多功能開發(fā)

四、康養(yǎng)文旅－拒絕平庸

現(xiàn)如今，游客的口味越來越刁鉆鉆，很多景區(qū)費盡心思拉攏游客。說到底，游客尋求的就是獨特奇異，以差異化為基礎的創(chuàng)意聯(lián)想，一旦達到獨特性之時，吸引核形成了，獨特性賣點就產(chǎn)生了，產(chǎn)品吸引力才得以形成。

項目設計應該拒絕平庸，以無窮智慧，推動想象力和創(chuàng)造力，在旅游悟性和超前意識引導下，展開激情創(chuàng)意，就能形成出奇制勝的市場賣點和商業(yè)感召力。

五、康養(yǎng)文旅－與文化結合

資源的價值，來源于地質(zhì)地貌、生態(tài)環(huán)境，來源于歷史文化、民俗文化，也來源于現(xiàn)實的人脈關系、往來結構。深度挖掘一個區(qū)域的積淀，挖掘現(xiàn)實中紛繁現(xiàn)象背后的商機，才能把資源的本體價值充分地顯現(xiàn)出來。

因此，在整個策劃的過程中，一定要融合當?shù)氐奈幕攸c，符合當?shù)厝说乃季S習慣，這樣才能夠顯示整個景點的不同特色。

六、康養(yǎng)文旅－項目的可行性

璞玉在開采出來的時候，也需要對礦石的切割進行一定的可行性研究，才能最大程度地獲得價值，旅游景區(qū)的策劃也不例外。

景區(qū)在開發(fā)初期，開發(fā)者往往只是看到了項目地的資源價值，沒有真正從政策、法律、客戶需求等諸多方面進行考慮，使得景區(qū)的開發(fā)具有極大的不確定性。

因此，康養(yǎng)文旅策劃一定要考量諸多方面，對其進行可行性評估，從而達到有效控制風險的目的。

六、康養(yǎng)文旅－具有前瞻思維

進入新時代，與時俱進的思維是每個行業(yè)必須尊崇的原則。要想不被時代淘汰，光與時俱進還不行，還得有前瞻思維。

中國景區(qū)管理，正在進入一個流程再造的新時期。旅游景區(qū)項目策劃應該特別重視旅游開發(fā)與經(jīng)營中管理流程的科學設計，遵循前瞻原則，才可能形成良性的旅游運作。在旅游項目的開發(fā)時，一定要具備超前意? ??，使得景區(qū)的開發(fā)時時與社會同步。

七、整體化運營

在運營管理方面，要立足于康養(yǎng)文旅項目自身特點，以市場化開發(fā)為主導，確定項目的開發(fā)主體、開發(fā)模式、招商及運營模式等，形成系統(tǒng)化的運營管理流程，推進健康產(chǎn)業(yè)鏈的高效發(fā)展，實現(xiàn)康養(yǎng)項目的經(jīng)濟效益增長。

最后，康養(yǎng)文旅項目的功能性較強?？梢砸泽w育產(chǎn)業(yè)為例，依托山地、峽谷、水體等地形地貌及資源，發(fā)展山地運動、水上運動、戶外拓展、戶外露營、戶外體育運動、定向運動、養(yǎng)生運動、極限運動、傳統(tǒng)體育運動、徒步旅行、探險等戶外康體養(yǎng)生產(chǎn)品，推動體育、旅游、度假、健身、賽事等業(yè)態(tài)的深度融合發(fā)展。

當然，康養(yǎng)文旅規(guī)劃仍然需要根據(jù)當?shù)夭煌Y源，結合市場需求特點，發(fā)展融合不同產(chǎn)業(yè)體系的康養(yǎng)文旅項目。