大品牌，純洋房，三環(huán)內(nèi)，還靠近風(fēng)景區(qū)，你心動了嗎？
導(dǎo)讀
近幾年，徐州城市版圖不斷外擴，主城的外圍也崛起了很多新興區(qū)域，在城市發(fā)展的進程中，三環(huán)內(nèi)的區(qū)域更顯彌足珍貴，鼓樓紫云府，作為徐州市區(qū)三環(huán)內(nèi)，唯一低密度的純洋房社區(qū)，近期備受市場上的關(guān)注，項目又有哪些看點值得關(guān)注呢？
一、三環(huán)內(nèi)唯一超低密度洋房
鼓樓區(qū)作為徐州歷史最為悠久區(qū)域之一，區(qū)內(nèi)有古彭廣場、彭城壹號、牌樓、故黃河、京杭大運河、九里山古戰(zhàn)場、徐州漢城、鎮(zhèn)河鐵牛等眾多歷史遺跡和文化景點，歷史文化可謂深厚，作為徐州主城區(qū)之一，一直都是購房者關(guān)注的區(qū)域。
△區(qū)位圖
洋房產(chǎn)品本就稀缺，像鼓樓紫云府1.1容積率的純洋房社區(qū)更是難得，按建筑密度算，紫云府的舒適度可以排到全市第5，論區(qū)位，卻是距離市中心商圈最近的：鼓樓.紫云府地處徐州天齊路東側(cè)，萬科城旁，向南直通二環(huán)北路，向北可直達三環(huán)高架路，無論是去往主城區(qū)，還是去東區(qū)都十分便捷，另外多路公交直達，堪稱出行無憂。距離市中心僅約4.5公里，出門即是公交站臺；605直達云龍萬達，605、612直達徐州市中心?？芍^離塵不離城。
△實景圖
項目建筑面積約6.83萬㎡，內(nèi)部自有商業(yè)規(guī)劃配套、1公里步行圈享受萬科城醇熟集中的配套；5公里區(qū)域半徑內(nèi)近享匯鄰灣廣場、紅星美凱龍、君盛廣場、金鷹、蘇寧廣場等，吃喝玩樂一應(yīng)俱全。
二、公園旁，好生態(tài)，九里山風(fēng)景區(qū)規(guī)劃出爐
紫云府南側(cè)即是徐州的龍脈-九里山，山體內(nèi)蘊含豐富的旅游資源，目前已初步形成以九里山為依托，以楚漢文化和戰(zhàn)爭文化為特色的風(fēng)景旅游區(qū)。人文景觀、自然景觀豐富，近期關(guān)于九里山改造，并打造為徐州第二個5A級風(fēng)景區(qū)的呼聲更是此起彼伏，同時也得到了官方的響應(yīng)。
△徐州九里山工程
△徐州九里山風(fēng)景區(qū)范圍示意圖
據(jù)市規(guī)劃部門透露，九里山景區(qū)規(guī)劃確實已經(jīng)出爐，其功能定位為：以生態(tài)休閑運動為支撐，以楚漢文化旅游為主題，構(gòu)建城市發(fā)展的新引擎——國家5A級旅游景區(qū)。
徐州市政府進一步明確 鼓樓紫云府 所處區(qū)域九里山，未來將以“楚漢文化”和“戰(zhàn)爭文化”的新面貌為特色，推動整個區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展。
三、二批產(chǎn)品迭代升級，鼓樓高端風(fēng)登場！
品質(zhì)，是指引華潤置地一路走來的光束，它投映在紫云府社區(qū)的各個維度。當(dāng)賞鑒的視角逐步拉近，鼓樓·紫云府獨到的建筑美學(xué)便足以令人驚艷。
△效果圖
色彩雅致、線條優(yōu)美、用材講究……是紫云府留給許多人的第一印象。在這恰到好處的柔和背后，是設(shè)計師們數(shù)百次的測試校準(zhǔn)；石材與陶板的相互映襯，考慮到了室內(nèi)室外全天候的光感變化；極簡的幾何線條，則用最優(yōu)雅的方式，賦予空間剛?cè)岵闹刃蛑馈?/p>
這些精妙的細節(jié)，構(gòu)筑成使用者生活知覺的基本單位，一點一滴，支撐起鼓樓·紫云府獨到的建筑美學(xué)。
歸家路上，以“禮、悅、融、享、樂”為主題的沉浸式園林，則從其他維度，豐富了紫云府的舒居內(nèi)涵。
△效果圖
讓建筑與自然和諧相融，在紫云府的園林景觀體系中，一水一花一木，都是設(shè)計師們的心血傾注。
鼓樓.紫云府精致建面約118—138㎡的低密舒居，南向多開間、大面寬格局，引領(lǐng)鼓樓區(qū)的又一代“輕奢”風(fēng)格。
△鼓樓區(qū)紫云府效果圖
小編發(fā)現(xiàn)，紫云府樓棟之間的樓距約有27m，采光也是十分充足。還有就是社區(qū)內(nèi)更多的土地都用來規(guī)劃給了園林，對于現(xiàn)在的城市環(huán)境，這一舉措確實值得大大加分。
1、靈活動線，歸家幽途，雙精裝大堂帶來不一樣的感受
鼓樓紫云府南北地塊，暢行無憂，駕車從容與幽靜步道同樣讓人心情舒暢，地上與地下雙精裝大堂匹配的是選擇低密品質(zhì)住房人群的精致優(yōu)雅。
另外紫云府南區(qū)采取純?nèi)塑嚪至髟O(shè)計，小區(qū)的居住安全性得到了充分的保證。
△小區(qū)景觀規(guī)劃示意圖
2、封閉式物業(yè)管理，保證安全性
華潤物業(yè)深耕徐州多年，一直都是有口皆碑，了解二手房的朋友都知道，物業(yè)能對樓盤二手房的溢價起到?jīng)Q定性的作用，東西做的再好，管理不到位，等于白費。徐州很多樓盤后期溢價高，和其物業(yè)有著密不可分的關(guān)系。
△品質(zhì)物業(yè)意向圖
據(jù)了解，華潤物業(yè)作為國家一級資質(zhì)的物業(yè)公司，在國際知名的賽惟客戶滿意度調(diào)查中連續(xù)三年處于行業(yè)標(biāo)桿的位置。30余年發(fā)展，華潤物業(yè)管理項目從香港到內(nèi)地，遍及全國，充分吸收港式服務(wù)的高端品質(zhì)和人性化特點，為業(yè)主提供貼心、細致、專業(yè)的服務(wù)，贏得了萬千業(yè)主的贊許，尤其是其高檔酒店物管服務(wù)體系更是有口皆碑，已經(jīng)成為高品質(zhì)物業(yè)的代名詞。
3、國家綠色建筑二星級標(biāo)準(zhǔn)
什么是國家綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)？需達到節(jié)地與室外環(huán)境、節(jié)能與能源使用、節(jié)水與水資源使用、節(jié)材與資料資源使用、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量和運營處理六類目標(biāo)。
△鼓樓紫云府立面效果圖
鼓樓.紫云府提倡利用自然條件，保護自然環(huán)境，在加強資源節(jié)約與綜合利用的同時，充分利用建筑場地周邊的自然條件，為業(yè)主創(chuàng)建舒適與健康的環(huán)境，同時也提高了生活和居住的品質(zhì)。
△景觀意向方案設(shè)計
在園林規(guī)劃上，鼓樓紫云府明確的分區(qū)和完備的功能，根據(jù)社區(qū)居民全齡段和全時段對各種區(qū)域的使用需求，將人的參與與空間科學(xué)劃分，打造一個匹配品質(zhì)改善客戶家庭成長所需的、全齡無憂的都市新中式風(fēng)格花園社區(qū)。在這里為全齡業(yè)主提供了一個可以共同休閑的區(qū)域，這里有美妙的親子時光，也有和諧的鄰里相望，居住在這里每一天都是最具輕松與活力的一天。
產(chǎn)品升級，即將應(yīng)市加推！
據(jù)最新消息來看：項目下批將加推118-138㎡洋房，更有升級產(chǎn)品，166㎡的大平層以及314㎡雙拼別墅同步應(yīng)市加推，值得注意的是，下批次房源也是項目的收官之作，錯過這次機會，后期在主城區(qū)市場再難覓如此高附加值低密墅居產(chǎn)品。
△紫云府沙盤圖
從項目發(fā)布會到示范區(qū)開放，紫云府一直受到業(yè)界及徐州市民的廣泛關(guān)注，還記得2019年年初的首次開盤，便遭搶購，其后更是經(jīng)歷了連續(xù)兩個月熱銷過億，目前僅有幾套房源在售，項目應(yīng)市加推在即機不可失！
“我不買高層，最主要原因就是高層大多有20%-30%的公攤面積，120平的房子實際使用面積還不到100平，感覺買高層會很虧，高層社區(qū)還有擁擠擋光的缺點。我選擇紫云府，就是看中了它的洋樓產(chǎn)品，6層電梯洋樓，住起來很舒服，而且價格跟周邊二手高層差不多?；ㄒ粯拥腻X，當(dāng)然要選性價比更高的洋樓了！”成功選到滿意房源的李先生說道，這也是很多客戶選擇紫云府的原因。
△紫云府首次開盤場景
隨著鼓樓區(qū)生態(tài)旅游城市規(guī)劃的不斷推進，三環(huán)內(nèi)的改善型華宅將越來越難得。首開勁銷，這也充分印證了市場對紫云府的信賴與認(rèn)可。
四、戶型解析：更大開間，更小公攤，轉(zhuǎn)角飄窗亮閃閃！
鼓樓紫云府的戶型自公開以來，備受市場好評，為了滿足戶主對采光與通風(fēng)的生活需求，戶型開間之大市場少有，因為是洋房，戶型整體的得房率也很高，也保證了每個開間的足夠開闊，在功能分區(qū)上，也做到了活動區(qū)與休息區(qū)有效分離。以項目熱銷118㎡與138平米洋房戶型為例：
118㎡ 三室兩廳兩衛(wèi)▼
138㎡ 四室兩廳兩衛(wèi)▼
可以看出，在細節(jié)方面，紫云府在干濕分區(qū)、動靜分離這一塊是花足了心思；同時南北通透的優(yōu)點也是不少商品住宅很難做到的?？臻g功能這一方面，將室內(nèi)空間一分為四，客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間幾乎獨立存在、互不影響，做到了最標(biāo)準(zhǔn)的干濕分區(qū)、動靜分離。
△紫云府樣板間實景圖
建筑的5大人居舒享系統(tǒng)，包括： 靜音除霾新風(fēng)系統(tǒng)、地暖系統(tǒng)、廚衛(wèi)安全系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)、燈控系統(tǒng)。 全方位提升了居住品質(zhì)，確實給人不同程度的舒適感。如果對紫云府感興趣的話，可以親自去勘察一番，還是值得購入的。
△紫云府樣板間實景圖
△紫云府樣板間實景圖
五、超強實力強強聯(lián)合，徐州會更好
鼓樓·紫云府由是由素以“豪宅專家”著稱的華潤置地與深耕徐州十二載的榮盛發(fā)展聯(lián)袂打造的品質(zhì)低密洋房。深耕徐州多年的經(jīng)驗，使得兩家實力企業(yè)比徐州更懂徐州。共同傾力打造的“純粹6層真洋房+疊墅雙拼”產(chǎn)品，是徐州三環(huán)內(nèi)難得的品質(zhì)佳作。
△鼓樓.紫云府景觀示意圖
編后語：想要博人心，靠的不僅是實力，還有貼心的服務(wù)和更好的性價比。隨著鼓樓區(qū)生態(tài)旅游城市規(guī)劃的不斷推進，三環(huán)內(nèi)的改善型華宅將越來越難得。鼓樓紫云府，以優(yōu)越的地段位置和精善的物業(yè)服務(wù)驚艷全城，如果對這一樓盤有興趣，真的推薦實地勘察一番，一定不會讓你失望的。
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