徐州這家開(kāi)發(fā)商負(fù)面纏身，新房交付維權(quán)不斷，投資價(jià)值打折！
現(xiàn)在的買房人購(gòu)房愈發(fā)理性，衡量一個(gè)樓盤的品質(zhì)，除了常見(jiàn)的區(qū)位、施工質(zhì)量以外，開(kāi)發(fā)商的品牌信譽(yù)，也是買房人關(guān)注的重點(diǎn)。
近日，有網(wǎng)友反映位于賈汪區(qū)的中昂博觀隱瞞不利因素、捂盤惜售，該開(kāi)發(fā)商的外地項(xiàng)目更是負(fù)面纏身，被曝出存在違規(guī)施工、豆腐渣工程、業(yè)主維權(quán)等一系列問(wèn)題。這樣的情況下，讓購(gòu)房者如何去信任中昂？
已交付樓盤——中昂朗琴二手房持續(xù)走低
中昂也算是知名房企，來(lái)徐州也有些有年頭了，目前在徐州開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目只有2個(gè)，一個(gè)是位于市區(qū)東三環(huán)邊的中昂朗琴，這個(gè)樓盤已經(jīng)上房；還是一個(gè)就是在賈汪區(qū)的中昂博觀，目前在售。不知道中昂為什么會(huì)有一個(gè)奇葩的“嗜好”，選建的兩樓盤有一個(gè)共同的特點(diǎn)就是距離高架、快速路都很近，喜歡清靜，尤其家里有小孩、老人的會(huì)非常受影響。
我們先來(lái)看看問(wèn)題頻出的中昂朗琴。
中昂朗琴位于響山板塊，項(xiàng)目共計(jì)11棟住宅，在2017年首開(kāi)房源的均價(jià)是9500元/㎡，相較徐州2017整體房?jī)r(jià)，中昂朗琴的新房?jī)r(jià)格不算低。
目前該項(xiàng)目周邊沒(méi)有新房，多為二手房源。從附近幾個(gè)盤來(lái)說(shuō)，在價(jià)格走勢(shì)上，其他二手房都在上漲，只有它在下跌。
買房不管是自住還是投資不只能看眼前，對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，購(gòu)買一套房投入的都是大部分積蓄，肯定希望日后能有升值空間。從上面可以看出，在徐州二手房倒掛嚴(yán)重的情況，中昂朗琴是微漲趨勢(shì)，之后一直走跌。從整體來(lái)說(shuō)，中昂朗琴的競(jìng)爭(zhēng)力不大，因此二手房市場(chǎng)并不是很吃香。
回顧中昂交付小區(qū) 問(wèn)題五花八門
徐州中昂朗琴樓盤應(yīng)該在2019年3月底交房，但是因?yàn)槭┕ぴ颍擁?xiàng)目延遲交房1個(gè)月。但令業(yè)主心寒的是，該樓盤半夜交房，房源還存在重大安全隱患。
業(yè)主收到房之后，發(fā)現(xiàn)房間及外墻面發(fā)現(xiàn)大面積以及數(shù)量眾多的空鼓現(xiàn)象，物料嚴(yán)重縮水，墻面開(kāi)裂，安全性存憂。
(1) 合同原定2019年3月1日上房，后來(lái)交房延期，開(kāi)發(fā)商承諾業(yè)主2019年4月底一定可以上房。商品房交房必須滿足幾個(gè)條件 1、房子上房條件需要相關(guān)部門出具的綜合驗(yàn)收合格證。2、房屋交付使用許可證。3、和物業(yè)公司的前期物業(yè)管理服務(wù)合同（或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則）。4、房屋質(zhì)量保證使用說(shuō)明書。5、房屋使用說(shuō)明書。4月30日，在小區(qū)綠化，大門，景觀，道路、均未完成的情況下通知讓業(yè)主上房。普通樓盤上房都有上房通知書，而中昂朗琴的業(yè)主只有一張薄薄的入住通知，最重要的竣工備案證明文件都沒(méi)有見(jiàn)到。據(jù)小區(qū)業(yè)主說(shuō)，對(duì)于多次溝通，開(kāi)發(fā)商堅(jiān)持“不作為，不表態(tài)”的態(tài)度。當(dāng)前，距離合同約定的時(shí)間已經(jīng)過(guò)去3個(gè)多月，對(duì)已延期應(yīng)支付的賠償金，中昂地產(chǎn)無(wú)任何說(shuō)法。
(2) 開(kāi)發(fā)商對(duì)熱電公司視而不見(jiàn)。據(jù)業(yè)主說(shuō)，電未驗(yàn)收未安裝分戶電表，業(yè)主聯(lián)系國(guó)家電網(wǎng)，工作人員回復(fù)小區(qū)沒(méi)有分戶。小區(qū)業(yè)主至今只能使用臨時(shí)電。
(3) 工程抵款房部分款項(xiàng)去向不明。據(jù)中昂郎琴的業(yè)戶說(shuō)，當(dāng)初一棟樓里有幾十戶人家購(gòu)買此房子時(shí)，銷售便要求帶15-16萬(wàn)的現(xiàn)金，當(dāng)場(chǎng)收下不可刷卡。這筆費(fèi)用是不計(jì)入合同內(nèi)的，而且，這筆費(fèi)用開(kāi)發(fā)商不給任何的收據(jù)和發(fā)票，沒(méi)有任何的證明。當(dāng)時(shí)有場(chǎng)的業(yè)主想拍照，遭到了開(kāi)發(fā)商嚴(yán)厲的制止，“如若拍照，那這房子你就別買了?！?/p>
使用過(guò)期涂料；墻面空鼓滲水；部分樓頂、下水道、衛(wèi)生間未做防水；室內(nèi)大面積滲水；承諾小區(qū)高架上的隔音設(shè)備未安裝，室內(nèi)噪音嚴(yán)重；部分樓梯嚴(yán)重破損。
實(shí)探在售樓盤——中昂博觀，臨近陵園，周圍“零”配套
據(jù)克爾瑞統(tǒng)計(jì)顯示中昂博觀自2019年開(kāi)盤后至今4個(gè)多月過(guò)去了就沒(méi)在加推新房：
數(shù)據(jù)截至4.6
我們知道，房地產(chǎn)市場(chǎng)的消費(fèi)屬性和投資屬性是不能完全分開(kāi)的。買房子，不能說(shuō)只消費(fèi)，完全不管房?jī)r(jià)的漲跌，同樣也不能只看房?jī)r(jià)漲跌，而不管它能不能住人。帶著網(wǎng)友的疑問(wèn)小編到賈汪區(qū)中昂博觀現(xiàn)場(chǎng)實(shí)探了一番。
因?yàn)樽咤e(cuò)路正好繞中昂博觀走了一圈，除了荒，還是荒，想買瓶水喝都沒(méi)有，可以說(shuō)就是“零”配套。在我實(shí)探時(shí)發(fā)現(xiàn)，中昂博觀一側(cè)的工地大門敞開(kāi)，進(jìn)出自如。因?yàn)榈降胤降臅r(shí)間正巧是午休時(shí)間，沒(méi)有看到多少工人。進(jìn)入內(nèi)部后，我還發(fā)現(xiàn)工地上堆砌了各種建筑器材，雜亂不堪。
一位不愿露面的工人向小編說(shuō)到：給你說(shuō)了這里的情況，你就不會(huì)在這選擇投資了，當(dāng)再次詢問(wèn)就不愿多說(shuō)。不過(guò)，這話聽(tīng)著不管是自住還是投資，來(lái)到這看房聽(tīng)到這么一句總感覺(jué)很是膈應(yīng)。
還有一點(diǎn)需要提醒一下，在置業(yè)顧問(wèn)介紹時(shí)不會(huì)提到的一點(diǎn)，就是在距離中昂博觀不遠(yuǎn)有一座陵園，大概有1000米的距離。如果說(shuō)是居住在4、9#的話，因?yàn)榕赃厸](méi)有高層建筑，基本上高樓層推窗就能看到墓園的風(fēng)景，俗稱“墓景房”。
這個(gè)問(wèn)題大部分人的回答還是比較敏感，甚至是害怕、恐懼。
此外，在二手房表現(xiàn)上，臨近公墓、火葬場(chǎng)等此類房源的價(jià)格普遍低于同一區(qū)域其他樓盤的價(jià)格，從投資的角度來(lái)說(shuō)也不是一個(gè)最好的選擇。
有的購(gòu)房者在挑選房源時(shí)，有時(shí)會(huì)忽略掉此類因素，等實(shí)際居住或后期發(fā)現(xiàn)時(shí)已經(jīng)為時(shí)已晚。所以我們?cè)谫I房時(shí)一定要觀察周邊的環(huán)境，還有很重要的一點(diǎn)就是開(kāi)發(fā)商在銷售樓盤時(shí)都會(huì)在售樓處公示周邊的不利因素，這點(diǎn)一定要留意。
業(yè)內(nèi)人士指出，雖然通常情況下，樓盤周邊不利因素不足以影響居住目的的實(shí)現(xiàn)，但會(huì)對(duì)居住者心理產(chǎn)生很大的負(fù)面作用，比如公墓，容易給居住者造成心理困擾。雖說(shuō)有少數(shù)人只是為了投資才選擇中昂博觀，但秉著對(duì)租客的負(fù)責(zé)和房子價(jià)值的體現(xiàn)，還是要慎重選擇才是。加上賈汪區(qū)處在發(fā)展的初期階段，新入的大品牌房企也比較多，價(jià)格屬于“低洼期”，可選擇的樓盤還是有很多的，不能只看中昂博觀眼前的低價(jià)格而忽略長(zhǎng)遠(yuǎn)價(jià)值。
拖欠工程款，商品房預(yù)售合同糾紛纏身，中昂多地項(xiàng)目遭投訴
除了徐州項(xiàng)目，中昂多地項(xiàng)目被曝出諸多質(zhì)量問(wèn)題，引起眾多業(yè)主維權(quán)。
中昂集團(tuán)在全國(guó)迅猛擴(kuò)張的同時(shí)，也留下了嚴(yán)重的“后遺癥”。天眼查數(shù)據(jù)顯示，中昂集團(tuán)曾卷入逾400起法律訴訟，多數(shù)為商品房預(yù)售合同糾紛，此外還有建設(shè)工程施工合同糾紛、商品房委托代理銷售合同糾紛等。
在各大互動(dòng)平臺(tái)上，有關(guān)中昂旗下項(xiàng)目的投訴也比比皆是。廣西南寧市中昂國(guó)匯業(yè)主在人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板投訴，稱剛交房即發(fā)現(xiàn)部分樓層外墻漆面脫落，房間內(nèi)部墻面滲水；開(kāi)發(fā)商銷售時(shí)宣傳“外墻采用真石漆”，但實(shí)際上僅有商鋪外墻使用，樓棟外層并非真石漆。
還有蘇州天驕花園的業(yè)主稱，該小區(qū)原規(guī)劃車位1330個(gè)，但實(shí)際交出來(lái)的車位數(shù)量是地上275個(gè)，地下560個(gè)，業(yè)主認(rèn)為開(kāi)發(fā)商涉嫌欺詐。據(jù)了解，蘇州天驕花園的開(kāi)發(fā)商是蘇州昂內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，而后者系中昂集團(tuán)的全資子公司。
還有網(wǎng)友在微博吐槽，稱徐州中昂朗琴的房子存在延期交房等情況，交房后發(fā)現(xiàn)部分房屋墻面大面積滲水。
違規(guī)施工，工地存在嚴(yán)重安全隱患
2019年11月，江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《關(guān)于第二階段建筑施工安全生產(chǎn)明查暗訪情況的通報(bào)》，鹽城玥府1#-3#、5#-13#、15#-18#樓地下車庫(kù)一區(qū)、二區(qū)、三區(qū)等14個(gè)項(xiàng)目存在嚴(yán)重安全隱患被通報(bào)。據(jù)了解，該項(xiàng)目存在的問(wèn)題多達(dá)19個(gè)，包括懸挑腳手架與落地腳手架相連接，無(wú)任何措施；懸挑腳手架局部形，底部封閉不嚴(yán)密等。通報(bào)顯示，鹽城玥府的建設(shè)單位是鹽城中昂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
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