大規(guī)模調(diào)規(guī)!成都三環(huán)旁“被遺忘”的片區(qū)終于翻身了?
從最早的浣花溪到東湖、再到南拓的錦城湖、麓湖，以及近年新興的東安湖、興隆湖、怡心湖……
不完全統(tǒng)計，成都以“湖居”概念打造的居住區(qū)，不少于15個。
三環(huán)內(nèi)的東湖，10年前東湖板塊便刷新成都房價“天花板”，彼時150㎡面積段成交單價約1.4萬/㎡。
目前東湖板塊在售新盤并不多，人居?xùn)|湖長島價格約2.3萬/㎡，品質(zhì)好點(diǎn)的二手房，價格突破3萬/㎡。
浣花溪旁邊以別墅、疊拼、大平層等高端住宅為主，房價不用多說了，只要你說一句“我在浣花溪有一套房”，哪怕你穿的是背心和人字拖，這時的你渾身上下都會散發(fā)著不一樣的光芒……
有湖的地方，就有生機(jī)，房價自然不便宜。
但在成都，有一片湖，就在三環(huán)附近，占據(jù)好位置，卻一直不溫不火——北湖。
3年前，鳳凰網(wǎng)曾推出“成都未來湖居生活價值排行”大調(diào)查，評比成都12大湖居價值，北湖位居倒數(shù)第二位，著實(shí)尷尬。
北湖是伴隨著成都農(nóng)家樂成長起來，成都人愛耍，哪里有湖，有農(nóng)家樂，就往哪里鉆。
從最早的郫縣農(nóng)科村，到錦江三圣鄉(xiāng)，再到后來的成華老北湖，農(nóng)家樂辦得有聲有色。尤其是靠近三環(huán)的北湖，熱鬧非凡，大有超過三圣鄉(xiāng)之勢。
但由于各種原因，老北湖停擺了10來年，很多人對北湖的態(tài)度由期待變成漠視，甚至遺忘。
如今三圣鄉(xiāng)身價已經(jīng)明里暗里漲了好幾輪，而北湖似乎動靜不大。
不過好在隨著成都市環(huán)城生態(tài)區(qū)規(guī)劃的推出，北湖開始迎來了生機(jī)，“尷尬”局面也在慢慢消失。
北湖片區(qū)位于龍?zhí)?/a>寺板塊，屬于成都成華區(qū)管轄，位于成都東北三環(huán)外側(cè)，地理位置十分優(yōu)越。
區(qū)域地價已經(jīng)高達(dá)14500元/㎡，但說起龍?zhí)端?，很多人第一印象仍是“城鄉(xiāng)結(jié)合部”。
的確，龍?zhí)端聝?nèi)部發(fā)展并不平衡，地處主城區(qū)，但某些地方看起來不如二圈層。
從項目分布格局看，板塊內(nèi)已形成三個小型片區(qū)，從開發(fā)程度與資源聚集度看，重點(diǎn)在北部。
而起步早、生態(tài)環(huán)境優(yōu)秀的北湖片區(qū)，是三大片區(qū)中的領(lǐng)跑者，無論是城市界面還是配套建設(shè)，都要大幅優(yōu)于另外兩個片區(qū)。
北湖，也是成都三環(huán)附近少有的適合打造低密高端項目的片區(qū)。
按照規(guī)劃，北湖面積將從現(xiàn)有的541畝擴(kuò)大至3700畝，比原來足足大了6倍！
除面積擴(kuò)大之外，湖水深度也有增加。原北湖總蓄水量約為50萬立方米，而“新北湖”成華范圍內(nèi)蓄水總量約為740萬立方米，為原來的15倍。
這也是成都四環(huán)內(nèi)最大的城市湖泊。
去年元旦，北湖公園一期正式對外開放，“新北湖”正式與大眾見面！
北湖生態(tài)公園總面積約1198畝，湖有458畝，熊貓滾滾的元素充斥著整個公園，在這么大的公園逛上一整天都不問題。
你記憶中的成都北湖，這兩年正在發(fā)生翻天覆地的變化。
除了重新打造的生態(tài)環(huán)境外，“熊貓之都”項目落戶北湖片區(qū)，借助“大熊貓”IP的進(jìn)一步開發(fā)，中法合資的“熊貓星球”也在規(guī)劃落地中，建成后預(yù)計至2035年游客人次達(dá)1500萬。
北湖是成都東北方向出城的交通樞紐，區(qū)域內(nèi)交通路網(wǎng)目前基本完備。
另外，成都地鐵8號線2期工程直接聯(lián)通新北湖公園，與規(guī)劃中的9號線聯(lián)動，片區(qū)內(nèi)軌道交通體系逐步完善。
交通逐步完善，教育也在努力升級。
除了北湖國際城自身引進(jìn)石室小學(xué)外，按照規(guī)劃，成華區(qū)5年內(nèi)還將投入40億元建77所學(xué)校，主要集中在龍?zhí)侗焙瑓^(qū)。
不可否認(rèn)，在鐵路網(wǎng)和可供開發(fā)土地減少的“夾擊”下，北湖片區(qū)的發(fā)展受到一定限制，但值得肯定的是，北湖一直在“陣痛”中進(jìn)擊。
最近兩個月，片區(qū)似乎在醞釀“大招”，陸續(xù)發(fā)布了好幾個片區(qū)的控規(guī)擬修改公告。
零散的擬調(diào)規(guī)公告，好像看不出特別之處，但將這些碎片化的用地布局規(guī)劃圖組合在地圖上，你會發(fā)現(xiàn)：
他們?nèi)紘@著北湖。
事實(shí)上，近兩年，北湖片區(qū)少有住宅和土地供應(yīng)，大部分原因在于片區(qū)可供開發(fā)的土地并不多。
并且，近幾年只有三個項目出貨，已清盤的中國鐵建北湖國際城與首鋼蓉城里主打剛需剛改產(chǎn)品；再改項目中國鐵建西派泊玥，住宅同樣已售罄。
北湖，無論是土地市場還是新房市場，都太需要注入“新鮮血液”。
可喜的是，伴隨著這次大規(guī)模的土地調(diào)規(guī)，北湖片區(qū)新面貌逐步浮現(xiàn)。
根據(jù)調(diào)規(guī)，環(huán)北湖區(qū)域未出讓的土地，主要為商業(yè)用地、住宅用地以及中小學(xué)教育用地。
不完全手動統(tǒng)計，涉宅地塊約三十幅。
調(diào)規(guī)過后的北湖，商業(yè)、教育、住宅都得到了較大補(bǔ)充，沉寂許久的北湖也將“完整”登場，打一場漂亮的翻身仗！
來源：直擊成都樓市
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