重磅商業(yè)落地,白沙如虎添翼!
撰文:悟凈 美編:田青 校對(duì):紫藤
1
東強(qiáng)的風(fēng),越刮越猛了
與趨勢(shì)作對(duì),即便你贏得一時(shí),也會(huì)輸了一世。
這句話,用在白沙組團(tuán)身上再恰當(dāng)不過(guò)。
過(guò)去幾年間,眾多人對(duì)白沙組團(tuán)徘徊在愛(ài)與恨的邊緣。
但這些,白沙并不在乎。它依然按照自己的步調(diào),堅(jiān)定而踏實(shí)的用一次次配套落地回答了所有的疑問(wèn)。
即便是站在2021年的當(dāng)下,我們依然可以說(shuō):
鄭州未來(lái)是西美、中優(yōu)、北靜、南動(dòng)的,但歸根結(jié)底還是東強(qiáng)的。
白沙組團(tuán)朝氣蓬勃,猶如早晨八九點(diǎn)鐘的太陽(yáng),一切才剛剛開(kāi)始。
因?yàn)?,這里集中著整個(gè)鄭州乃至河南最頂尖的政治、經(jīng)濟(jì)等資源。同時(shí)聚集了大量的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè),提供眾多優(yōu)質(zhì)就業(yè)崗位,在馬太效應(yīng)下,這種產(chǎn)業(yè)的聚集效應(yīng)會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng)。
此前一份《關(guān)于鄭州市國(guó)土空間總體規(guī)劃情況的報(bào)告》出爐,到2035年鄭州人口將會(huì)達(dá)到1800萬(wàn),成為超級(jí)城市。
重點(diǎn)就是向東加快鄭州與開(kāi)封的“同城發(fā)展”,同城化作為一體化的“升級(jí)版”,層次更高、立意更深遠(yuǎn)。
在“東強(qiáng)戰(zhàn)略”以及“鄭開(kāi)同城化”的雙重推動(dòng)下,作為老東區(qū)的外溢區(qū)域,位于鄭開(kāi)兩地中心的白沙組團(tuán)勢(shì)頭正勁!
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配套落地,區(qū)域蝶變
白沙,這些年始終以高于鄭州其他區(qū)域的步頻快速發(fā)展,配套落地之快,對(duì)比鄭州各個(gè)新區(qū)也屬翹楚。
1、在生態(tài)環(huán)境上:
代表作象湖公園,雖然南側(cè)象腿部分還未全部完工,但公園主體已成,是周邊居民休閑踏青的理想之地。
修整過(guò)后賈魯河河道寬闊,沿河公園更是舊貌換新顏,艷陽(yáng)之下河水展現(xiàn)出優(yōu)美的神韻。
2、在交通路網(wǎng)上:
白沙組團(tuán)與老東區(qū)的通達(dá)性已經(jīng)毋庸置疑:
目前連霍高速(已連通)、新龍路(未建)、北三環(huán)快速路、平安大道、金水東路(已連通)、開(kāi)來(lái)路(永盛西路)、綠博大道(已連通)、瑞佳路(未建)、同城大道(中原大道)、商都路(已連通)、隴??焖俾窎|延線等。
再說(shuō)地鐵,白沙組團(tuán)有8、12、13、20、22等多條地鐵規(guī)劃以及呼聲很高的K2快線持續(xù)推進(jìn)中等。
3、在醫(yī)療配套上:
白沙組團(tuán)的阜外華中心血管病醫(yī)院,是依托河南省人民醫(yī)院,按照現(xiàn)代醫(yī)院管理制度建設(shè)的國(guó)家三級(jí)甲等公立醫(yī)院,也是國(guó)家心血管病中心華中分中心所在地。
此外鄭州人河醫(yī)院已經(jīng)開(kāi)業(yè),鄭州金庚中醫(yī)院即將開(kāi)業(yè),規(guī)劃的河南省腫瘤醫(yī)院分院則是三級(jí)甲等公立醫(yī)院。
4、在教育配套上:
除已經(jīng)開(kāi)學(xué)的龍華小學(xué)、鄭東新區(qū)美秀小學(xué)、白沙小學(xué)、龍王廟小學(xué)、豫興小學(xué)、永盛小學(xué)、永昌路小學(xué)等。
雁鳴路小學(xué)、玉溪一小、康莊路小學(xué)、新城小學(xué)、鎮(zhèn)興路小學(xué)、錦繡路小學(xué)、列子學(xué)校小學(xué)部等也在快速成型中。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),白沙組團(tuán)目前開(kāi)學(xué)、在建和規(guī)劃的約有42所小學(xué)、25所初中和8所高中。
當(dāng)然關(guān)注度最高的還是河南省實(shí)驗(yàn)中學(xué)東校區(qū)(初中+高中),主體已經(jīng)封頂,順利的話明年秋季即可招生。
另外還有鄭開(kāi)學(xué)校(高中),已于2020年秋季首次招生,今年錄取分?jǐn)?shù)線僅次于鄭東新區(qū)外國(guó)語(yǔ)中學(xué)。
5、在高校、行政單位、產(chǎn)業(yè)園等配套上:
白沙組團(tuán)目前確定的有16所高校,全部分布于鄭開(kāi)大道北側(cè)。
在數(shù)量上,與龍子湖大學(xué)城基本持平,比鄭州北大學(xué)城和西大學(xué)城都多,匯聚師生約數(shù)十萬(wàn)人。
另外,多家省級(jí)行政單位已經(jīng)在此辦公,部分單位在建。當(dāng)然還有備受關(guān)注的河南省科技館(新館)預(yù)計(jì)2022年元旦將會(huì)開(kāi)門(mén)迎客。
可以說(shuō),鄭州向東的趨勢(shì)越來(lái)越明朗了!
除此之外,還有六合CBD和中山路附近的總部產(chǎn)業(yè)園等重要配套。
,時(shí)長(zhǎng)
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而且白沙北部的科學(xué)谷鯤鵬軟件小鎮(zhèn)一期開(kāi)始受到央媒關(guān)注,部分場(chǎng)館已經(jīng)具備運(yùn)營(yíng)條件。未來(lái)將有華為、軟通動(dòng)力、南威、NIIT等眾多高科技企業(yè)簽約入駐。
白沙西南部的中原(世導(dǎo))大數(shù)據(jù)中心,也一直在建,快速推進(jìn)中。
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補(bǔ)齊最后一個(gè)短板!
上文中所說(shuō)的項(xiàng)目,都是近些年來(lái)持續(xù)落地和在建、待建的配套。
但細(xì)心的讀者依然會(huì)發(fā)現(xiàn),我什么都說(shuō)了,但唯獨(dú)沒(méi)有提及商業(yè)。
是的,不可否認(rèn)的是,白沙商業(yè)配套確實(shí)處于起步階段。
居住在白沙的市民,每到周末閑暇時(shí)光,去哪兒逛吃是一個(gè)大問(wèn)題。大部分人只能選擇去高鐵東站的360或者再遠(yuǎn)點(diǎn)的熙地港。
因?yàn)?,整個(gè)白沙組團(tuán)內(nèi)營(yíng)業(yè)中的大型商超只有一個(gè)丹尼斯超市,讓眾人翹首以盼的新田象湖360尚在建設(shè)中。
其他主要以社區(qū)商業(yè)為主,譬如鄭信路附近、有色地質(zhì)家園附近、老白沙鎮(zhèn)沿線等。
偌大的白沙急需一個(gè)商業(yè)地標(biāo)的誕生來(lái)給生活加點(diǎn)料。數(shù)十萬(wàn)在白沙工作、居住、上學(xué)、游玩的人們亟需一個(gè)可以滿足吃喝玩樂(lè)一站式購(gòu)物的商業(yè)地標(biāo)。
而東哥探盤(pán)通過(guò)獨(dú)家渠道了解到,最快年底前或會(huì)有重磅商業(yè)配套落地,給白沙以驚喜。
這次站在聚光燈下的主角就是位于鄭開(kāi)大道與蘆醫(yī)廟大街交會(huì)處東南的上東里商業(yè)。
我判斷,這可能是今年白沙最具民生意義的配套之一,也是白沙提升調(diào)性,完善生活氛圍乃至步入成熟區(qū)域的標(biāo)志性事件。
下面我們從幾個(gè)維度說(shuō)一說(shuō)這事兒。
1、扼守鄭東發(fā)展的橋頭堡
鄭州,被譽(yù)為火車拉來(lái)的城市。
可以說(shuō),沒(méi)有誰(shuí)比鄭州更理解交通咽喉的重要性。
而上東里無(wú)疑是扼守鄭東發(fā)展的橋頭堡,對(duì)商業(yè)來(lái)說(shuō),要成功的先決條件第一是地段、第二是地段、第三還是地段。
首先,上東里門(mén)口的賈魯河站不僅是K2線的經(jīng)停站,同時(shí)也是規(guī)劃中20號(hào)線與K2線的換乘站。有消息稱,K2線作為高層著力推動(dòng)的重點(diǎn)項(xiàng)目,或會(huì)首批開(kāi)工,預(yù)計(jì)明年會(huì)有所動(dòng)作。
未來(lái)向北可以與12號(hào)線換乘、向南與在建的8號(hào)線換乘,符合商業(yè)選址的最基礎(chǔ)邏輯。
上東里3公里范圍內(nèi),有華中阜外醫(yī)院和鄭州人河醫(yī)院、鄭州金庚中醫(yī)院的巨大人流,周邊32個(gè)成熟社區(qū)約15萬(wàn)家庭消費(fèi)需求。
區(qū)域內(nèi)14所高校約10萬(wàn)師生的長(zhǎng)期需求并向東輻射29座高檔社區(qū)和12棟寫(xiě)字樓,提前鎖定象湖約70萬(wàn)+客群。
但這僅為1.0版本。
其次,東西向鄭開(kāi)大道無(wú)疑是吃盡鄭開(kāi)同城化紅利的主干道之一,南北向的蘆醫(yī)廟大街全線貫通后,把白沙和國(guó)際物流園區(qū)組團(tuán)無(wú)縫連接。
上東里10分鐘車程內(nèi)可以直接輻射高鐵東站、國(guó)際物流園區(qū)組團(tuán)、白沙北以及綠博中牟等消費(fèi)人群。
這是上東里的2.0版本。
最后,當(dāng)河南省科技館(新館)開(kāi)業(yè)后,人們才發(fā)現(xiàn)周邊成規(guī)模的商業(yè)僅有上東里一枝獨(dú)秀。
因此,未來(lái)上東里吸引的絕不僅僅是鄭州的人流,而是直接輻射到周邊地市的高端消費(fèi)人群。
未來(lái),近有科技館每日數(shù)萬(wàn)的人流匯集,遠(yuǎn)有東站人群以及綠博的文旅人群帶動(dòng),上東里不可限量。
這是上東里的3.0版本。
而我們現(xiàn)在看到的,僅僅是他的商圈雛形1.0而已。
可以說(shuō)隨著東強(qiáng)戰(zhàn)略的不斷強(qiáng)化、鄭開(kāi)同城化不斷加速,未來(lái)的上東里商業(yè)會(huì)越來(lái)越顯示出稀缺性和可擴(kuò)展性。
一句話,這里明天會(huì)更好,而且一天比一天好。
2、開(kāi)發(fā)商實(shí)力和商業(yè)團(tuán)隊(duì)相得益彰
商業(yè)運(yùn)營(yíng)絕對(duì)是對(duì)開(kāi)發(fā)商實(shí)力與商業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)專業(yè)性的全方位大閱兵,來(lái)不得一點(diǎn)花俏。
上東里商業(yè),首先依托的就是開(kāi)發(fā)過(guò)南熙福邸和上東國(guó)際的實(shí)力選手鄭州華安置業(yè)。
這家實(shí)力遠(yuǎn)大于名氣的開(kāi)發(fā)商可以說(shuō)深耕白沙已久,有很強(qiáng)的運(yùn)營(yíng)能力。
同時(shí),上東國(guó)際整體是集住宅、辦公、公寓、星級(jí)酒店、商業(yè)街區(qū)為一體的城市綜合體。
住宅部分已經(jīng)售罄,一部分公寓與希爾頓酒店達(dá)成了戰(zhàn)略合作協(xié)議,另有一部分5.05mLOFT精裝公寓對(duì)外銷售。
這次主導(dǎo)上東里商業(yè)的管理團(tuán)隊(duì),也最擅長(zhǎng)于這種業(yè)態(tài)的運(yùn)營(yíng),之前操盤(pán)過(guò)高新區(qū)朗悅公園茂。公園茂自開(kāi)業(yè)以來(lái),租金穩(wěn)步上升,2020年項(xiàng)目營(yíng)業(yè)額達(dá)到7.8億/年,穩(wěn)居高新區(qū)商業(yè)排名第1位。
可以說(shuō)無(wú)論是上東里商業(yè)的背后東家,還是門(mén)前掌柜,都具有非凡的實(shí)力且有成熟可見(jiàn)的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn),交付效果可以保證。
3、白沙首個(gè)開(kāi)放型漫步式主題化購(gòu)物街區(qū)
除了占位、團(tuán)隊(duì)之外,商業(yè)最重要的就是自身定位。
慶幸的是,上東里沒(méi)有選擇傳統(tǒng)的商業(yè)模式,而是經(jīng)過(guò)對(duì)周邊消費(fèi)人群年齡、消費(fèi)習(xí)慣和需求以及品牌的建議,最終確定為:
集Tshow社交場(chǎng)+食光走廊+親子歡愉天地+網(wǎng)紅最美樓梯”的極具創(chuàng)造力、富有體驗(yàn)感、主題性的休憩空間。
未來(lái),這里不僅是傳統(tǒng)業(yè)態(tài)的吃喝玩樂(lè),在不同需求人群面前。上東里也可以上演“72變”。
它既可以是網(wǎng)紅拍照打卡地,也可以是吃喝玩樂(lè)一條街,同樣也是精品店鋪滿足你逛吃逛吃的需求,同時(shí)也是周邊居民的兒童游樂(lè)場(chǎng)。
如果你不能理解,就對(duì)比下成都太古里就一目了然。同樣是街區(qū)式商業(yè),只不過(guò)定位不同而已。
4、不同業(yè)態(tài)的區(qū)域性商業(yè)地標(biāo)
據(jù)說(shuō),上東里商業(yè)以自持為主,銷售為輔。就是怕商業(yè)調(diào)性和業(yè)態(tài)不能保持風(fēng)格統(tǒng)一,進(jìn)而影響體驗(yàn)。
整個(gè)項(xiàng)目,只有少量建面約20-110㎡現(xiàn)鋪對(duì)外出售,吸引著眾多商戶和有意購(gòu)買(mǎi)商鋪投資者的目光。
因?yàn)榘咨诚蠛浇軌驅(qū)⒍嘣伱娼M合,同時(shí)滿足延時(shí)經(jīng)營(yíng)+外擺現(xiàn)鋪空間的雙街區(qū)店鋪,只有上東里。
同時(shí),為了提升商業(yè)的質(zhì)感和體驗(yàn)感,不惜重金特邀上海鼎視空間設(shè)計(jì),運(yùn)用綠植、藝術(shù)小品、外擺塑造一個(gè)完美的公園式商業(yè)街區(qū),讓消費(fèi)者如置身都市綠洲。
并且,根據(jù)功能定位把街區(qū)分為“淺里shallow”和“深里deep”兩個(gè)主題:
“淺里”主要以特色新派餐飲、甜品、咖啡輕餐、美妝潮玩、書(shū)店等精品業(yè)態(tài)為主,打造最美生活社交場(chǎng)所,享受慢生活時(shí)光。
“深里”主要以兒童教育、培訓(xùn)、娛樂(lè)體驗(yàn)、兒童零售等生活服務(wù)業(yè)態(tài)為主,打造最美生活服務(wù)場(chǎng),滿足親子帶娃,品質(zhì)生活需求。
總結(jié):上東里很懂白沙、很懂鄭州、更懂得鄭州人需要什么商業(yè),喜歡什么商業(yè)。
4
鄭東最后的核心資產(chǎn)
鄭州早期的商業(yè)看二七,發(fā)展中的商業(yè)看金水,而未來(lái)的商業(yè)一定看鄭東、看白沙。
這是一個(gè)城市發(fā)展的大勢(shì)所趨,同時(shí)也是時(shí)代紅利的板塊輪動(dòng)。
作為一個(gè)普通人,要做的就是與時(shí)代同頻,跟隨城市發(fā)展的腳步,跟隨商圈的變遷做好提前布局。
未來(lái)依托省級(jí)公共文化服務(wù)中心、六合CBD、總部商務(wù)園的強(qiáng)大定位疊加上東里強(qiáng)大商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力。
天時(shí)地利人和齊聚,新的商圈在逐步形成,上東里顯然就是高階人群不斷尋找的“核心資產(chǎn)”。
商戶的辦公需求、工作室需求、大量人流的居住需求、周圍高校的學(xué)生需求將在這里匯聚。
▲圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò)、僅為示意
問(wèn)題是:
如果你錯(cuò)過(guò)了之前鄭州其他商圈的時(shí)代紅利。當(dāng)新的商圈雛形初現(xiàn)時(shí),誰(shuí)又能掌握新時(shí)期的財(cái)富密碼,提前入場(chǎng)占座?
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