文昌路上!24萬方商業(yè)體旁!這個安置小區(qū)竟被被業(yè)主盛贊!
近期,總能聽到一些人在感嘆:揚州有的安置房比商品房還好。
哇!真的是好大的口氣。抱著求證的心態(tài),小編決定前往文昌花園實探一番!
文 昌 花 園
小區(qū)位置: 廣陵區(qū)文昌中路18號
建筑年代:2003年建成
綠化率:45% 容積率:1.13
總戶數(shù):3000戶
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均價12869元/㎡!背靠24萬方SM商業(yè)廣場、寶龍藝珺五星級酒店!
在去實探之前,小編就在網(wǎng)上查詢該文昌花園的地理位置, 發(fā)現(xiàn)小區(qū)地理位置真的很不錯。
文昌花園位于廣陵區(qū)文昌中路18號,曲江公園與其只有一路之隔。
而且,小區(qū) 周邊配套完善,大小商場多種選擇,能滿足居民日常休閑與生活需求。同時, 路網(wǎng)發(fā)達,交通便利,居民出行方式多樣。此外,文昌花園的對口學(xué)校是 東關(guān)小學(xué)文昌分校,距離較近,方便家長接送孩子。
值得一提的是,在文昌花園的東北側(cè),即將有 24萬方SM商業(yè)廣場和 寶龍藝珺五星級酒店建成開業(yè)!如此一來,文昌花園的業(yè)主離品質(zhì)生活又近了一步!
此外, 文昌花園所屬的板塊為廣陵-曲江公園,屬于成熟板塊。
從區(qū)位圖中,我們可以看到,文昌花園周邊有著 眾多商品房小區(qū),居住氛圍濃厚。其中,關(guān)注度較高的 東區(qū)純新盤——九境融園新領(lǐng)192套房源銷許,備案價15529元/㎡起,開盤在即!
*九境融園示意圖
作為安置小區(qū),在周邊商品房小區(qū)的對比下(中海九璽6月二手房均價:18439元/㎡、中海璽園6月二手房均價:17420元/㎡),文昌花園的二手房價格并不算高。
6月, 文昌花園二手房均價為12869元/㎡,環(huán)比上月 上漲0.37%。環(huán)比幅度相對較低,房價總體保持穩(wěn)定。
針對這個房價差異,小編向負責(zé)這個片區(qū)二手房的中介了解,他說主要有2大原因:
?文昌花園房齡較大。該小區(qū)周邊二手房多為新交付小區(qū),客戶更傾向買次新房;
?文昌花園體量太大,居住人群參差不齊,不好管理,居住舒適程度上,不如中小體量小區(qū)。
目前,文昌花園掛牌的二手房房源不多,多為 裝修出售,其中 80㎡左右的小戶型,比較受剛需歡迎。
那么,文昌花園的小區(qū)現(xiàn)狀到底如何呢?話不多說,一起來看!
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不輸商品房!景觀茂盛,綠化設(shè)計顏值高!
來到小區(qū)南門,小編發(fā)現(xiàn)門禁并不嚴格。雖有保安師傅執(zhí)勤,但并未攔截進出人員,小編直接就走進去了。
但是對于外來車輛,還是會盡職盡責(zé)地做好登記工作。
進入小區(qū)后,小編就發(fā)現(xiàn)這個小區(qū)的體量確實很大。一眼望去,全是住宅,看不見頭。
實探的時候正好是雨后,整個路面濕漉漉的。整體來看,小區(qū)的排水系統(tǒng)還是不錯的,未見大面積的積水。
從數(shù)據(jù)來看,文昌花園的綠化率很高。小編實地走訪發(fā)現(xiàn),像下圖這樣的美景確實有很多。
小區(qū)內(nèi)建筑 樓間距較大,其間 綠植種類繁多,新雨過后,散發(fā)出一種自然的清新感。
此外,大門入口處的水景的維護也不錯,水清澈,沒有異味,其間種植的睡蓮也是嬌嫩。
而且,十幾年過去, 大部分的樓棟外立面依舊很新,也沒有出現(xiàn)墻磚掉落的現(xiàn)象,進一步提高了居民的安全感和舒適感。
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物業(yè)管理給力,內(nèi)部配套完善!幼兒園、社區(qū)黨群服務(wù)中心、老年公寓等一應(yīng)俱全!
據(jù)悉,文昌花園的 小區(qū)物業(yè)費只有0.82元/平米·月,物業(yè)費較低,為居民減少了生活基本開支。
但費用低并不意味著服務(wù)懈怠,小編在實探中看見,不僅是在公告欄處,樓棟內(nèi)和停車處,也有著各種公告,溫馨提示。
可以看出物業(yè)在細節(jié)上也花了不少心思。
有了軟實力,加上硬配套,文昌花園業(yè)主的滿意度自然不會低。
文昌花園 內(nèi)部配套完善,可能是一些新樓盤都比不上的!
1.自帶幼兒園——揚州市育才幼兒園文昌園。
上下學(xué)不出小區(qū),家門口就能享受箐英教育,家長當(dāng)然更放心。同時,接送不用勞心費神,孩子還能每天多睡半小時,家長們也能更省心。
2.家門口的一站式服務(wù),社區(qū)黨群服務(wù)中心坐鎮(zhèn)于此。
從居民的口中,小編了解到社區(qū)工作人員會定期在社區(qū)黨群服務(wù)中心舉行各種形式多樣的社區(qū)活動,大大豐富了社區(qū)居民的文化生活。
同時,如果家中遇到了難事,煩心事,也可以來此尋找工作人員的幫忙,他們都會盡心盡力地幫助解決問題。
這也難怪有居民提起自己是文昌花園社區(qū)一員的時候,臉上帶著滿滿自豪的笑容。
3.一所老年公寓,滿足了老年人社區(qū)生活的切實需求。
據(jù)悉,文昌花園社區(qū)老年公寓引入新時代養(yǎng)老機構(gòu)運營服務(wù),目前居住老人65人。
老人在此能夠享受到老有所居、老有所養(yǎng)、老有所樂,安度晚年的幸福生活。
4.健身器材整潔如新,居民休閑有去處。
如圖所示,文昌花園的健身器材整潔干凈。據(jù)悉,在天氣晴朗的時候,經(jīng)常有居民此進行運動和鍛煉。
此外,小區(qū)內(nèi)有不少休閑場所,一些小區(qū)居民在此娛樂和打發(fā)時間,看著著實是不錯滴。
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老小區(qū)常見問題普遍存在,電線外露存隱患。
沿路行走,小編發(fā)現(xiàn)沒有幾個單元門是關(guān)上的,大門敞開的現(xiàn)象,比比皆是。
路邊的垃圾桶,有的被清理干凈,但只剩一個,沒有分類,有的則沒有得到及時清理,垃圾滿地。
不過,小編推測,這可能是因為小區(qū)太大,保潔人員還未清理到這片區(qū)域吧。
由于文昌花園沒有實行人車分流,雖然也有地下車庫,但是地面上依然停放了很多車輛,還有很多樓棟門下隨意停放電動車。
如果說以上問題都是老小區(qū)存在的常見現(xiàn)象,那么令小編驚訝的是,文昌花園還存在著各種電線外露的情況。
樓棟間、樓棟內(nèi)、車庫內(nèi),都有各種電線、網(wǎng)線、高壓線外露,一見到這些,小區(qū)的品質(zhì)感就大大降低了。
這些,可都存在著安全隱患,還是早些整改的好。
實探總結(jié)
每一個小區(qū)都是有一個從新到舊的過程,多少都會有些瑕疵,但后期能夠維護的好,真的不容易。
總的來說, 文昌花園整體環(huán)境還是不錯的,畢竟小區(qū)房齡也有十幾年了,能維護成現(xiàn)在這樣也是值得肯定的。至于未來的小區(qū)環(huán)境,需要業(yè)主和物業(yè)的共同努力。
以上就是小編在文昌花園的實探內(nèi)容, 你覺得文昌花園這個安置小區(qū)怎么樣呢?歡迎大家在評論區(qū)留言交流~
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