華山山莊延期交付2年 500多戶業(yè)主未收到違約金

“房子買的時候,看著都要建好了,但到現(xiàn)在拖了兩年還沒交付。馬上小孩都要報名上學(xué)了,拿不到房子就落不了戶口,這不耽誤孩子學(xué)業(yè)么”?

江北華山山莊小區(qū)業(yè)主投訴,反映小區(qū)延期交付已達(dá)2年之久,開發(fā)商不僅沒有給他們延期交付的違約金,小區(qū)到現(xiàn)在很多公共設(shè)施都還沒完工,甚至連居民用電都還沒有接通,給業(yè)主的生活帶來了極大損失。在接到投訴后,現(xiàn)代快報記者展開了調(diào)查。

通訊員 魯曼君 現(xiàn)代快報記者 馬文煜 楊曄

業(yè)主爆料

延期交付兩年,違約金至今未付

2013年4月,市民陳先生在華山山莊購買了一套80平米的期房,合同約定的交付時間是在2014年5月底之前。

但讓他沒有想到的是,距離約定的交付日已經(jīng)過去兩年了,他和其他500多戶業(yè)主至今還無法入住新房。

“2014年5月,到了約定的交房期限,開發(fā)商卻沒有通知我收房,說因為青奧會和亞青會停工等原因,房子要到2014年底才可以交付。到了年底,開發(fā)商又說小區(qū)現(xiàn)在還沒接入水電,讓我們再等到2015年6月。后來一直拖到去年底又說規(guī)劃驗收沒有通過,再后來就一直拖到了今天。”

不僅如此,延期交付達(dá)兩年之久,開發(fā)商至今沒有賠付業(yè)主任何違約金,記者在一位業(yè)主的購房合同上看到,關(guān)于延期交付的賠償標(biāo)準(zhǔn)一欄明確寫著“按照已收價款商業(yè)貸款利率計算遲延期間的利息……”的字樣,但據(jù)記者了解,華山山莊500多戶業(yè)主中的絕大部分至今沒有拿到過任何違約賠償。

“因為一直拿不到違約金,我們小區(qū)已經(jīng)有大約幾十戶業(yè)主將開發(fā)商告上了法院,法院也判部分業(yè)主勝訴了,但開發(fā)商好像都還沒有執(zhí)行”,一位知情業(yè)主告訴記者。

現(xiàn)場調(diào)查

小區(qū)建設(shè)尚未完工,去年底“交付”屬違規(guī)交房

5月18日,記者來到了位于江北的華山山莊小區(qū)進(jìn)行了走訪。在現(xiàn)場記者看到,小區(qū)的大門還沒有安裝到位,內(nèi)置的道路也很毛糙,地磚、瀝青都尚未鋪設(shè)完成,同樣沒有完工的還有綠化。但幾幢房屋的主體結(jié)構(gòu)都已經(jīng)完成,里面的電梯等設(shè)備也能夠正常使用,小區(qū)的物業(yè)也已入駐。一些已經(jīng)入住的業(yè)主正在裝修。

知情業(yè)主告訴記者,2015年12月份,開發(fā)商曾通知過一批業(yè)主來拿房,但交房現(xiàn)場無法提供竣工驗收備案表及其他驗收材料,且小區(qū)很多公共設(shè)施尚未完工,甚至連居民用電、天然氣都沒有通,實際上,只有二十幾戶業(yè)主拿了鑰匙。

浦口區(qū)質(zhì)監(jiān)站一位負(fù)責(zé)人告訴記者,華山山莊的確于去年通知過一批業(yè)主收房,但由于沒有通過竣工驗收備案,屬于違規(guī)交房。

“華山山莊至今還沒有通過竣工驗收備案,取得竣工驗收備案的條件是要先通過規(guī)劃驗收和消防驗收。但據(jù)我了解,該小區(qū)開發(fā)商此前多次更改過規(guī)劃,導(dǎo)致規(guī)劃驗收都未能通過,而由于小區(qū)至今沒有正式通電,所以消防驗收也沒法通過”。

問題焦點

離交付只差“臨門一腳”,小區(qū)通電卡在哪?

華山山莊開發(fā)商南京廣佳置業(yè)工程部一位負(fù)責(zé)人告訴記者,小區(qū)無法達(dá)到交付條件,是因為“卡”在了通電這一環(huán)節(jié)。

“小區(qū)建筑主體結(jié)構(gòu)早已完工,配電設(shè)備也已經(jīng)到位,天然氣下個月也要通了。但是由于外部電線管網(wǎng)還沒開始鋪設(shè),導(dǎo)致小區(qū)至今用的還是臨時電。而小區(qū)內(nèi)部一些看上去尚未完工的路面,其實都是在等待內(nèi)部線網(wǎng)的接通”。

為何小區(qū)外部線網(wǎng)至今還沒鋪設(shè)?該名開發(fā)商負(fù)責(zé)人解釋,小區(qū)外圍是一個科學(xué)工業(yè)園區(qū)(以下簡稱科工園),想要鋪設(shè)電線,必須要經(jīng)過科工園區(qū)域,還要對部分路段開挖施工。但科工園方面此前提出,如果要在園區(qū)內(nèi)施工并拉電線,開發(fā)商需要支付一筆數(shù)百萬元的挖掘占用費(fèi)。

“由于對方無法提供這筆費(fèi)用詳細(xì)用途,也無法出具發(fā)票,所以我們未能與科工園方面達(dá)成一致,從而導(dǎo)致通電工程進(jìn)度受阻”。該名負(fù)責(zé)人表示。

記者隨后聯(lián)系了浦口區(qū)供電局,負(fù)責(zé)華山山莊居民供電項目的一位工作人員告訴記者,現(xiàn)在小區(qū)接入居民用電的確卡在了外部科工園這一環(huán)節(jié),因為開發(fā)商未能與科工園就某些問題達(dá)成一致,所以供電局的施工一直無法進(jìn)行。

“雖然是由供電局負(fù)責(zé)該小區(qū)外部供電工程線網(wǎng)施工,但涉及到路面開挖這些前期作業(yè)事項的,還應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商解決,至于開發(fā)商與科工園是在哪些方面未能達(dá)成一致,我也不是很清楚”。

各方回應(yīng)

科工園管委會:不存在費(fèi)用爭議,小區(qū)供電工程近期可啟動

記者向南京市浦口區(qū)相關(guān)部門進(jìn)行核實,根據(jù)科工園管委會出具的書面情況說明,記者在上面看到“2014年,科工園曾表示可以和華山山莊共建一條管線,但未得到華山山莊認(rèn)可。后科工園方面單獨出資建設(shè)了一條電力通道,用于科工園內(nèi)部的安置房小區(qū)供電……該電力通道并無外接可能性,因此華山山莊開發(fā)商所說的科工園索要小區(qū)外圍接入市政用電的開挖費(fèi)一事不屬實且無依據(jù)”。科工園管委會表示,科工園與華山山莊不存在任何關(guān)于開挖費(fèi)用的爭議。另外,經(jīng)過與區(qū)供電部門溝通,華山山莊外部電力管網(wǎng)工程近期可以啟動。

開發(fā)商:企業(yè)正常運(yùn)轉(zhuǎn)中,違約賠付會依照合同執(zhí)行

采訪中,不少業(yè)主擔(dān)心華山山莊后期會有“爛尾”風(fēng)險,以致延期交付的違約金拿不到,更對開發(fā)商資金鏈的正常運(yùn)轉(zhuǎn)提出了質(zhì)疑。對此,開發(fā)商南京廣佳置業(yè)工程部負(fù)責(zé)人表示,公司正在正常運(yùn)轉(zhuǎn)中,至于為何此前一直沒有賠償業(yè)主違約金,甚至讓業(yè)主訴至法院,這只是現(xiàn)在公司資金出現(xiàn)了一些小問題,后期肯定會按照購房合同條款對業(yè)主進(jìn)行賠償。

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