多倫多這棟豪宅荒廢了十年，卻依然賣出345萬加元高價(jià)！
加拿大近日利率上升，按揭政策收緊，房市前景不明。這種市場情況下，多倫多一幢廢棄上十年的房子，還是賣出了345萬元的高價(jià)，說明多倫多房市并不像有些人所說的那般脆弱。
廢棄豪宅345萬元賣出
據(jù)《多倫多星報(bào)》報(bào)道，這幢廢舊豪宅位于士嘉堡斷崖（Scarborough Bluffs）社區(qū)，共2層，面積總計(jì)1.29萬平呎，共13個(gè)臥室和7個(gè)衛(wèi)生間。一個(gè)獨(dú)立車庫可停16輛車。關(guān)鍵是，房子雖破，所處地塊卻有些歷史價(jià)值。還有一點(diǎn)，房子自建成后，就沒人住過。
這幢破房子只完成部分施工，完全剩余工程，還得幾百萬元。目前房子現(xiàn)狀是，內(nèi)部嚴(yán)重漏水，由于無人居住，一直是動(dòng)物們的樂園。有些經(jīng)紀(jì)帶人看房時(shí)甚至建議客人戴好防毒面具。
這幢房子的前身，是士嘉堡律師瑞德曼（Henry Redman）一家人的夏季度假屋，是當(dāng)?shù)厥讉€(gè)通電的房子，有些歷史價(jià)值，地皮面積135 × 548 英尺，占地相當(dāng)龐大。度假屋后被撤除，2006年，前房主以195萬元買下這幢物業(yè)，房屋所有權(quán)注冊人是卓多斯（Christine Drotos）。
后來房主破產(chǎn)，由債權(quán)人接管。2009年4月掛售，要價(jià)高達(dá)550萬元。去年再次掛售，要價(jià)380萬元，但按揭貸款銀行覺得要價(jià)太低，曾一度中止，后于去年6月成交。
改造后能值千萬
Royal LePage地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)格特里奧（Normand Gautreau）表示，345萬元能買下來，很劃算。目前在多倫多，很難找到如此寬大又臨湖的大豪宅。格特里奧估計(jì)，房子現(xiàn)有鋼梁結(jié)構(gòu)搭建，最初業(yè)主估計(jì)花了150萬元。能建成如今這個(gè)樣子，前任業(yè)主都花了些錢。
據(jù)悉，土地注冊文件最初顯示，新買家是基爾布格（Frederic Kielburger），經(jīng)當(dāng)事人澄清后，去年11月又更正為一家數(shù)字公司，這家數(shù)字公司唯一董事James Paul Altilia是基爾布格家的一個(gè)侄子。文件還顯示，房子最后成交前，還背負(fù)多個(gè)按揭貸款，貸款總計(jì)923萬元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過房子本身售價(jià)。此外，房子還一直面臨錯(cuò)綜復(fù)雜的官司糾紛。
房子官方接管方——Rosen Goldberg公司總裁羅森（Brahm Rosen）表示，房子本身不錯(cuò)，只是狀態(tài)不佳而已，過去多年來一直名聲不佳，現(xiàn)在終于有人接手了。RG公司聘請估價(jià)師最初估價(jià)是320萬元。羅森說，目前房子雖有新主接手，但按揭抵押官司糾紛還會(huì)繼續(xù)打下去，最后確定各方從這筆交易中分到多少錢。所有這一切糾紛不牽涉買家。
格特里奧稱，去年年初有客戶看房，想買下地皮改建成鎮(zhèn)屋，后因現(xiàn)有地皮規(guī)劃限制放棄。他還說，如保持現(xiàn)有鋼結(jié)構(gòu)，還需200萬元才能完成剩余工程，加上345萬元買價(jià)，最后得花545萬元才能建成一幢像樣的房子，但建成后至少值800～1,000萬元，雖需花些精力改造，過程中也有風(fēng)險(xiǎn)，但值得。
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