溫州市區(qū)兩套逾千萬級獨棟別墅將網(wǎng)拍
近日，市區(qū)兩套起拍價逾千萬級的高端獨棟別墅出現(xiàn)在阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺。一套為機場大道世錦園61幢房產(chǎn)，將于1月27日開拍；另一套為括蒼西路118號國際花園60幢房產(chǎn)，將于1月16日開拍。截至昨天下午4時，圍觀數(shù)分別為8030次和6938次，但均暫時無人報名。
存在購買提 醒
可能涉及二次過戶
所涉相關(guān)稅費均由買受人承擔(dān)
近7000次圍觀，177人設(shè)置提醒。1月16日10時開拍的括蒼西路118號國際花園60幢房產(chǎn)，市場預(yù)估價1488萬元，起拍價1042萬元，存在446萬元差價。這套獨棟別墅，證載建筑面積550.82平方米，從外觀上看是地上兩層建筑，帶停車位、花園、2011年建成、精裝修拍賣。 但該房源也存在購買提醒，可能涉及二次過戶，所涉相關(guān)稅費均由買受人負擔(dān)并承擔(dān)過戶風(fēng)險。
▲括蒼西路118號國際花園60幢房產(chǎn) 圖片來源于阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺
機場大道世錦園61幢房產(chǎn)，建筑面積384.31平方米，但土地使用權(quán)面積達673.35平方米，市場預(yù)估價3820萬元，起拍價2674萬元。
▲機場大道世錦園61幢房產(chǎn)
價格優(yōu)勢較大
但兩套房源保證金分別要求
208萬元和300萬元
獨棟別墅、私家花園、逾千萬元的起拍價格，這兩處房源在司法網(wǎng)拍中屬于較為少見的標(biāo)的，而且法拍房的價格優(yōu)勢是顯而易見的。
以國際花園小區(qū)為例，在安居客等平臺上的掛牌價為每平方米5萬元左右，估算建筑面積550.82平方米，該套房源的掛牌市場價達2700余萬元，這個數(shù)字不僅高于起拍價1042萬元也高于評估價1488萬元。
機場大道世錦園小區(qū)的掛牌價則更高，在安居客等平臺上的掛牌價達到每平方米13萬元。
正因如此，在拍賣信息出來后，圍觀人數(shù)“爆棚”， 但由于兩套房源僅保證金要求就達到了208萬元和300萬元，截至昨天下午4時暫無人報名。
網(wǎng)拍房“叫好不叫座”
背后有隱情？
記者查詢阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺有關(guān)我市的房產(chǎn)網(wǎng)拍成交情況發(fā)現(xiàn)，網(wǎng)拍房中的高端房源在首次拍賣時經(jīng)常碰到“叫好不叫座”的情況，但經(jīng)過幾輪拍賣后，大多數(shù)能最終成交，這反映出高端法拍房源雖然門檻較高，但依然擁有一個穩(wěn)定的購買群體。
有房產(chǎn)中介負責(zé)人認為，獨棟別墅類產(chǎn)品在市區(qū)是較為稀缺資源，房源所處的湯家橋區(qū)域也算溫州高端住宅區(qū)，可供出售的別墅很少，特別為一些溫籍華僑或有一定財富的置業(yè)者喜歡。
但對于投資而言，升值空間不大，畢竟目前花1000多萬元買一套房的人，大多會關(guān)注房產(chǎn)品質(zhì)，上述房源房齡都接近或超過10年，雖然別墅類產(chǎn)品可以重新翻新或裝修，但這些都要額外花費不少精力和財力，也為很多潛在買家所考慮。
另外， 網(wǎng)拍房產(chǎn)成交后大多需要一次性支付清房款，上述別墅如果成交后要一次性支付清1000余萬元甚至是2000多萬元，再加上可能出現(xiàn)的二次過戶等額外費用支出問題，購買并不是件易事。
來源：溫州都市報
編輯：小陳
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