上海文化地標紅坊將逝！獨家揭秘紅坊未來命運
近日，上海某知名生活自媒體爆料證實長寧紅坊將于7月拆除，引得大批紅坊粉絲唏噓不已，列隊感慨。聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)隨后開扒紅坊的未來，發(fā)現(xiàn)紅坊的未來前景令人大吃一驚。
以藝術(shù)園區(qū)聲名鵲起的紅坊創(chuàng)意園區(qū)雖然毗鄰徐家匯和淮海路，但其前身卻是上鋼十廠廠區(qū)，90年代曾計劃引入北京華聯(lián)開設(shè)綜合性賣場，后改為更具情調(diào)的紅坊。進入2017年，紅坊將第三次變身，這次將建設(shè)起現(xiàn)代化的綜合體——上海融僑中心。
因何而逝？
要問紅坊在上海人心目的地位如何，就跟問北京人心目中的798藝術(shù)園區(qū)份量有多重是一個道理。紅坊是淮海西路上一個設(shè)計+藝術(shù)+時尚的創(chuàng)意園區(qū)，同時也是上海城市雕塑藝術(shù)中心和On Stage演出場地。
據(jù)聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)了解，紅坊由上鋼十廠原軋鋼廠廠房改建而成，利用老工業(yè)建筑的鋼筋鐵骨，將廠房的高大空間、框架結(jié)構(gòu)等特點與現(xiàn)代建筑藝術(shù)相結(jié)合，打造成為了一個綜合文化中心。此后，這片“城市桃花源”成為各種較高層次文藝活動的舉辦地，匯集各類時尚文藝潮流咖，影響力甚大。
紅坊不缺好店，比起很多創(chuàng)意園，這里不僅匯聚了大量前衛(wèi)的雕塑藝術(shù)品，這里的商鋪也頗具先鋒藝術(shù)概念，譬如這家both MUSIC&BOUTIQUE，把黑膠唱片與男士時尚單品結(jié)合創(chuàng)造出一個腔調(diào)滿滿的世界。但這樣過于“超前”的店鋪不在少數(shù)，所以紅坊集體呈現(xiàn)高冷范。
紅坊創(chuàng)意園要整改、拆遷的傳聞傳了好幾年，為什么要拆？有人了解到場地物業(yè)想用其他東西取代這里，最主要的原因是覺得露天草坪和畫廊不賺錢。當然，這一說法暫未得到有關(guān)方面的確認。而在去年十一月，不少人就從物業(yè)處收到了紅坊要重建的通知。如今一錘定音，讓不少網(wǎng)友震驚遺憾，直言是一顆重磅傷心“催淚彈”。事實上，紅坊現(xiàn)在的人氣已經(jīng)受到影響，不少餐飲商戶已經(jīng)默默關(guān)門。
一想到，爵士樂表演圣地On Stage舞臺、高人氣藝術(shù)跨界店Both Music和Both Boutique、Las Tapas西班牙餐廳、韓寒的贊咖啡Nice Café & Books、德系MUSEE CAFé、雕刻時光咖啡館、漫居咖啡、香氣共和國酒吧、上海城市雕塑藝術(shù)中心、紅橋畫廊、華氏畫廊等十余家兼具藝術(shù)文化氣質(zhì)的店鋪將陸續(xù)撤離，不免令人痛心不已！
不過，更具活力更具藝術(shù)氣質(zhì)的新項目即將誕生！商業(yè)面積將放大五倍，商戶也將由目前的十余家擴充到近百家。
新的開發(fā)方案將秉持紅坊文化藝術(shù)基因，并保留紅坊部分標志性紅色廠房及優(yōu)秀雕塑，未來新紅坊區(qū)域周圍將聚集更多有意思好玩的文創(chuàng)店鋪，更多新鮮有趣的餐廳，粉絲們無需太擔心。
融僑中心
上海紅坊位于淮海西路核心地段，與上海城市雕塑藝術(shù)中心融為一體，南鄰淮海西路、徐家匯商業(yè)中心，西靠虹橋CBD商務(wù)區(qū)和新華路歷史風(fēng)貌保護區(qū)。雖然地處市中心絕佳地段，卻少了淮海中路段步行商業(yè)街區(qū)的繁華，多了梧桐的掩映，鬧中取靜。
那么紅坊拆了要建啥？這才是大家最關(guān)心的問題，接盤俠給出了答案。
▲上海融僑中心效果圖
2014年12月，印尼知名華商林文鏡旗下的福建融僑集團以27.46億元競得上海寶鋼長寧置業(yè)有限公司100%股權(quán)，其資產(chǎn)便是長寧紅坊新華路街道71街坊8/3丘紅坊地塊。
這塊地東至淮海西路，南至凱田路，西至新華公寓，北至安順路。其出讓面積為47970.5平方米，土地用途為商業(yè)、辦公、文體用地，容積率2.69，地上計容總建筑面積為12.9萬平方米。公告顯示，寶鋼將在2017年9月30日前將地塊交付。
融僑將在原有紅坊創(chuàng)意園區(qū)的基礎(chǔ)上進行深化改造，這就是融僑在上海最重要的旗艦商業(yè)項目——上海融僑中心，將為上海的文化風(fēng)尚帶來濃墨重彩的一筆。
年初舉行的2017年融僑商業(yè)品牌發(fā)布會，融僑首次揭示以“商務(wù)”、“文旅”、“生活”為核心的三大系列及“為人本，創(chuàng)非標”的經(jīng)營理念。融僑商業(yè)突破一成不變的傳統(tǒng)復(fù)制，以人本思想為驅(qū)動，創(chuàng)造獨特藝術(shù)文化商業(yè)，其方式和方法是什么？
融僑商業(yè)資產(chǎn)管理總公司總經(jīng)理俞波先生彼時表示，融僑商業(yè)從前沿產(chǎn)品開發(fā)+多維資本運作+核心要素整合，實現(xiàn)從高品質(zhì)生活空間建設(shè)者到高品質(zhì)生活方式提供商的轉(zhuǎn)型，對城市的尊重、對文化的傳承、對消費者的體察，這些都是融僑商業(yè)在常規(guī)商業(yè)邏輯外極為看重的，并愿為此付出資本、時間和精力，用心雕琢極致的生活方式和商業(yè)體驗，提出中國非標商業(yè)創(chuàng)領(lǐng)者的商業(yè)愿景。
融僑商業(yè)提出“為人本，創(chuàng)非標”的經(jīng)營理念其根本初衷是歸屬感的營建。讓消費者在消費空間里找到自我，找到志同道合的伙伴。融僑從藝術(shù)文化商業(yè)出發(fā)，從藝術(shù)、生活、時尚、品牌等維度來定義客群，以客群為源點，進行不同項目文化塑造分類，隨著業(yè)態(tài)的形成與深入，達成客群與文化相互成就的有機運營，綻放藝術(shù)與商業(yè)的獨特魅力將會極大提升受眾的忠誠度。
上海融僑中心是位于城市中心的文化地標項目，無論是在交通的輻射力還是生活方式吸引力層面上都大有可為。
彼時發(fā)布會現(xiàn)場，紅坊文化、自由人星幕影院、中影夢工坊、孩子王、中族貿(mào)易、萊納影院、永輝超市、PASSTYLE、屈臣氏、惠隆貿(mào)易、三只松鼠、肯德基、宜美術(shù)館、嚴復(fù)翰墨館、酷樂潮玩、珍華堂·做吧、如意、杰儷傲商貿(mào)、丁香診所等知名品牌與融僑商業(yè)確定了戰(zhàn)略聯(lián)盟關(guān)系。預(yù)計上海融僑中心未來也將從中引入其中部分適合的合作品牌。
據(jù)聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)了解，上海融僑中心綜合體面積約20.13萬平方米，其中純商業(yè)面積3.5萬平方米。從項目效果圖來看，項目將保留紅坊部分經(jīng)典的紅色廠房為新商業(yè)的一部分。
鑒于本來是藝術(shù)園區(qū)，零售和娛樂業(yè)態(tài)占比極低，未來不僅整體面積由5萬方擴至20萬方，擴大了近5倍，商業(yè)面積也將擴充至3.5萬平方米，品牌數(shù)由二十余個增加到近百個。
項目將打造五大亮點：生活體驗地、休閑會客廳、能量補給港、攝影朝圣地、心靈休憩灣。分別呈現(xiàn)品質(zhì)社區(qū)居民的生活方式中心；閨蜜/情侶/小資的約會下午茶圣地；商務(wù)白領(lǐng)人士的能量補給中心；城市攝影愛好族的采風(fēng)圣地；文藝愛好者的心靈休憩港灣。
▲上海融僑中心效果圖
按預(yù)合同規(guī)定，融僑需長期持有100%商場和辦公物業(yè)，若整體或分拆出售都需要在長寧區(qū)交夠稅。
據(jù)聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)了解，融僑中心項目最快于今年9月份動工，將于2021年開業(yè)。
紅坊15年的發(fā)展歷程
上海紅坊國際文化藝術(shù)社區(qū)占地約5萬方，由上海城市雕塑藝術(shù)中心及原十鋼舊廠房改造而成的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)商務(wù)與商業(yè)設(shè)施構(gòu)成，項目總建面4.5萬方。
2002年投入運營的一期工程建面達1.8萬方，分A、B、C、H四個區(qū)域，A、B區(qū)為包括上海城市雕塑藝術(shù)中心在內(nèi)的藝術(shù)品展示區(qū)，C、H區(qū)為上海城市雕塑藝術(shù)中心的毗鄰建筑，即以物業(yè)租賃為運營模式的文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)商務(wù)及商業(yè)空間。
其中，A區(qū)是突破空間限制的多功能創(chuàng)意場地，錯層空間設(shè)計，把展廳空間巧妙地分成上、中、下三層，可在不同的層面上感受場地風(fēng)貌；B區(qū)是藝術(shù)品絕佳的展示空間，錯層建筑肌理設(shè)計是這個區(qū)域的特征；青磚黛瓦，曲徑通幽，漫步C區(qū)仿佛穿梭于老上海的弄堂之中，這里的空間更加獨立，辦公環(huán)境更加幽靜；與7千方大草坪連為一體，H區(qū)覆土建筑的天然草坪保留了綠地面積，更凸顯其商業(yè)價值。
于2007年底竣工的紅坊二期（城市雕塑藝術(shù)中心改建工程）建面2.7萬方，分D、E、F、G區(qū)。其中，中央綠化及廣場面積2.2萬方，集中綠地率近50%；圍繞中央綠地，依托具有歷史風(fēng)貌的工業(yè)遺址，設(shè)置了創(chuàng)意商務(wù)區(qū)、休閑服務(wù)、展覽展示等區(qū)域。
工業(yè)遺產(chǎn)建筑的典范性改造，使紅坊成為文化藝術(shù)商務(wù)租賃的最佳選擇。入駐客戶中包括獲得各類獎項的知名建筑設(shè)計事物所、新銳設(shè)計工作室等國內(nèi)外知名的文化藝術(shù)型公司。
紅坊也以高標準引進一批國際化時尚娛樂會所，如極具空間設(shè)計感的俱樂部會所，因為地處覆土草坪之下，酒吧整個空間呈梯狀，酒吧具有坡度的頂層為整個空間營造出豐富炫目的層次空間感。加上變幻流麗的燈光，抬頭仰望，會給人以不見盡頭的錯覺，恍若步入仙境。
這些高標準、擁有國際頂級設(shè)施服務(wù)的休閑會所入駐紅坊，一方面使不同領(lǐng)域的各類文化、藝術(shù)和風(fēng)尚元素互相碰撞交融，為整個社區(qū)帶來精彩的活力，另一方面，為文化商務(wù)租戶帶來可以放松、互動交流的空間，更實現(xiàn)了紅坊作為文化藝術(shù)交流的平臺功能。
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文/周松平、郭歆曄
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