商業(yè)地產(chǎn)

“方鄰?海匯Mall：文化商業(yè)地標(biāo) 閃耀精致威海高峰論壇盛典”在威海舉行。

“致力于打造威海商業(yè)新地標(biāo)的方鄰?海匯Mall將于12月22日正式開業(yè)。”

隨著新消費(fèi)時(shí)代的到來，購物中心內(nèi)部消費(fèi)業(yè)態(tài)的創(chuàng)新和體驗(yàn)式消費(fèi)場(chǎng)景正在崛起。在此情況下，如何打造出符合時(shí)代要求的商業(yè)空間，成為擺在商業(yè)地產(chǎn)人面前待解的思考題。商業(yè)地產(chǎn)的出路在哪？影響商業(yè)地產(chǎn)的因素有哪些？商業(yè)地產(chǎn)面臨著哪些新趨勢(shì)？二三線城市的購物中心如何發(fā)展……

8月20日，方鄰?海匯Mall：“文化商業(yè)地標(biāo) 閃耀精致威?！备叻逭搲⒌湓?a href='/shandong/' target=_blank>山東威海舉行，各界人士齊聚一堂，共同探討商業(yè)地產(chǎn)的未來。論壇現(xiàn)場(chǎng)，威海國際經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作股份有限公司黨委書記吳得當(dāng)，北京海匯盛景商業(yè)管理有限公司總裁、威海萬海商業(yè)管理有限公司副董事長趙海英，威海市高區(qū)人大聯(lián)絡(luò)辦公室副主任王剛，亞洲購物中心協(xié)會(huì)副主席郭增利，亞太商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院院長朱凌波，方鄰·海匯Mall總經(jīng)理于國疆，GMD國際設(shè)計(jì)朱文林等業(yè)內(nèi)人士出席并講話。北京老舍茶館常務(wù)副總經(jīng)理、老舍茶館連鎖公司董事長兼總經(jīng)理唐波，（廣東）省廣影業(yè)C+影城高級(jí)合伙人林立毅，百惠時(shí)代精品超市總經(jīng)理劉濤，焰上宴餐飲管理有限公司總經(jīng)理李莎莎等商戶代表發(fā)言，江蘇晶天建設(shè)工程有限公司副總經(jīng)理李文介紹了項(xiàng)目工程進(jìn)度。

城市服務(wù)邏輯需遵循

在主題為“二三線城市購物中心發(fā)展創(chuàng)新趨勢(shì)”的主題演講中，中購聯(lián)購物中心發(fā)展委員會(huì)主任、中國商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)管理聯(lián)合會(huì)副會(huì)長、亞洲購物中心協(xié)會(huì)副主席郭增利指出，購物中心未來的創(chuàng)新方向中有四點(diǎn)非常關(guān)鍵。一是個(gè)性化，在中國龐大的消費(fèi)基數(shù)下，個(gè)性化市場(chǎng)代表著一種新興機(jī)會(huì)；第二，購物中心正從過去的工業(yè)化模仿向非標(biāo)商業(yè)轉(zhuǎn)型，一成不變的商業(yè)將會(huì)失去活力；第三為商業(yè)的社會(huì)化，過去的商業(yè)強(qiáng)調(diào)商業(yè)經(jīng)營，未來的商業(yè)一定會(huì)與社會(huì)服務(wù)進(jìn)行有機(jī)融合；第四，購物中心也正進(jìn)行產(chǎn)業(yè)與商業(yè)的協(xié)同發(fā)展，以滿足精神和物質(zhì)消費(fèi)。“購物中心正從過去的單線思維向整合思維發(fā)展?！?他表示，一個(gè)好的購物中心不僅要服務(wù)好租戶和消費(fèi)者，服務(wù)好城市，還要遵循零售與城市服務(wù)的邏輯，只有這樣才能讓購物中心被當(dāng)?shù)叵M(fèi)者喜歡。

郭增利指出，二三線城市的購物中心有兩個(gè)特點(diǎn)。首先，一線城市的活躍品牌可能會(huì)由于下沉節(jié)奏而在二三線城市出現(xiàn)滯后；其次，二三線城市在消費(fèi)率的增長趨勢(shì)上被一致看好，因而二三線城市擁有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，其可以借助本地消費(fèi)增長驅(qū)動(dòng)拉動(dòng)品牌發(fā)展，進(jìn)而促進(jìn)購物中心的市場(chǎng)建設(shè)。

事實(shí)上，作為多年上榜宜居城市排行榜的三線城市，威海被與會(huì)嘉賓一致看好。威海市高區(qū)人大聯(lián)絡(luò)辦公室副主任王剛表示，2018年6月12日，習(xí)近平總書記親臨威海視察時(shí)曾作出要向精致城市方向發(fā)展的重要指示。一年多來，威海始終把“向精致城市方向發(fā)展”的目標(biāo)作為總目標(biāo)，不斷推進(jìn)城市向內(nèi)涵型、精致型發(fā)展，打造新名片。

作為方鄰·海匯Mall的總架構(gòu)師，北京海匯盛景商業(yè)管理有限公司總裁、威海萬海商業(yè)管理有限公司副董事長趙海英表示，當(dāng)前我國各地的商業(yè)地產(chǎn)正處于白熱化的競(jìng)爭態(tài)勢(shì)，特別是在電商步步緊逼之下，傳統(tǒng)購物中心面臨著同質(zhì)化嚴(yán)重、品牌重復(fù)率高、商鋪空置率高的窘境，傳統(tǒng)模式已然失去競(jìng)爭力。因此對(duì)方鄰·海匯Mall而言，不走重復(fù)路、打造差異化是唯一的選擇。他坦言，其實(shí)早在五年前他們就深刻地認(rèn)識(shí)到，中國商業(yè)的發(fā)展一定要與某種元素或某個(gè)跨界領(lǐng)域結(jié)合才有出路，因此曾著手打造以都市知性文化Mall為總定位的西安藍(lán)海風(fēng)商業(yè)中心。經(jīng)過五年的廣泛研究，海匯盛景對(duì)商業(yè)+文化有了更加清晰的認(rèn)知，走出了一條以都市文化Mall為總路線的操盤模式?！吧綎|作為孔孟儒家文化的主要發(fā)祥地，可挖掘的文化元素極其豐富，附加值非常多，” 在趙海英看來，文化能帶動(dòng)多種產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，特別是文化的粘性更是具有強(qiáng)大的聚客力。而方鄰·海匯Mall基于一切以消費(fèi)者的感受和市場(chǎng)需求出發(fā)與威海精致城市的發(fā)展戰(zhàn)略高度吻合。“所以我們決定以文化為主線，以新零售的消費(fèi)空間為場(chǎng)景，多維度的打造一個(gè)集文化中心，體驗(yàn)中心、社交中心為一體的有品質(zhì)、有品位的購物中心。”

提升社會(huì)價(jià)值成進(jìn)化趨勢(shì)

論壇現(xiàn)場(chǎng)，郭增利還詳細(xì)介紹了商業(yè)地產(chǎn)的軌跡變化。他指出，過去商業(yè)地產(chǎn)強(qiáng)調(diào)金融屬性，未來將會(huì)強(qiáng)調(diào)更多的社會(huì)服務(wù)功能；過去商業(yè)地產(chǎn)強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)開發(fā)，接下來將強(qiáng)調(diào)城市運(yùn)營和產(chǎn)業(yè)運(yùn)營；過去的商業(yè)地產(chǎn)強(qiáng)調(diào)商業(yè)管理和商業(yè)服務(wù)，未來一定是強(qiáng)調(diào)商業(yè)資產(chǎn)管理服務(wù)?！拔磥?，購物中心也會(huì)逐漸從服務(wù)消費(fèi)者和租戶進(jìn)一步發(fā)展到提升自身社會(huì)價(jià)值，變成服務(wù)社會(huì)發(fā)展與社會(huì)進(jìn)步?！?他表示，在整個(gè)購物中心專業(yè)進(jìn)化的趨勢(shì)中，如何讓購物中心實(shí)現(xiàn)城市發(fā)展中的社會(huì)價(jià)值變得至關(guān)重要。

在他看來，生活配套服務(wù)、城市和社會(huì)服務(wù)以及真正地滿足片區(qū)居民對(duì)美好生活的向往都是品牌商和購物中心必須要做的?！澳撤N意義上來說，這滿足了社會(huì)、成就了自己，也是購物中心和品牌商在今天具有自身社會(huì)價(jià)值的獨(dú)特體現(xiàn)。”

方鄰?海匯Mall即為根植于民的典型，據(jù)方鄰·海匯Mall總經(jīng)理于國疆介紹，項(xiàng)目離政府和核心的商圈只有2.5公里，且方圓2.5公里內(nèi)沒有成熟的商業(yè)。項(xiàng)目3公里范圍之內(nèi)匯聚了眾多的高端消費(fèi)人群，培訓(xùn)機(jī)構(gòu)占到了433所，科研機(jī)構(gòu)占到了44所，幼兒園有54所，中學(xué)有10所，大專有14所，大學(xué)有2所。在項(xiàng)目周邊1公里范圍之內(nèi)覆蓋的人群達(dá)到了20萬，2公里范圍之內(nèi)人群達(dá)到35萬，3公里范圍之內(nèi)就能覆蓋到50萬人群，強(qiáng)大的客流和居住人群將為項(xiàng)目帶來了很多的機(jī)遇。

文化消費(fèi)需求不斷提升

從消費(fèi)者的角度出發(fā)，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展與消費(fèi)趨勢(shì)的演進(jìn)密不可分，在論壇現(xiàn)場(chǎng)，各界大咖對(duì)購物中心的發(fā)展各抒己見。

趙海英表示，當(dāng)下新型購物中心已進(jìn)入主題化、特色化的體驗(yàn)式經(jīng)濟(jì)時(shí)代，消費(fèi)者在精神層面的如情感、夢(mèng)想、交流、愉悅的追求越來越多。郭增利也指出，未來的商業(yè)將注重生活質(zhì)量，強(qiáng)調(diào)生命質(zhì)量。因此，在經(jīng)營的過程中，運(yùn)營商除了強(qiáng)調(diào)體驗(yàn)外，將會(huì)更多地融合運(yùn)動(dòng)、健康、生命素質(zhì)等等文化創(chuàng)意方面的元素，商業(yè)和產(chǎn)業(yè)的深度融合“水到渠成”。

58企服董事長、亞太商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院院長、全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)專委會(huì)主任朱凌波認(rèn)為，方鄰海匯Mall定位超前精準(zhǔn)，抓住了威海未來發(fā)展的趨勢(shì)，即人們擁有了較好的物質(zhì)條件以及宜居環(huán)境以后，將會(huì)追求更高的城市體驗(yàn)和文化精神?！坝羞@樣的超前定位，就代表它會(huì)擁有這個(gè)城市的未來?！?/p>

“文化具有精神性、傳承性、長久性和獨(dú)立性，展現(xiàn)出生命力強(qiáng)、永不過時(shí)的顯著特點(diǎn)?！?趙海英表示，如何把中國傳統(tǒng)文化和消費(fèi)性商業(yè)場(chǎng)所完美地結(jié)合，是每一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)人都需要研究的課題。因此，方鄰?海匯Mall的目標(biāo)不僅在于滿足消費(fèi)者的“買買買”，也不再局限于滿足消費(fèi)者追求休閑體驗(yàn)的消費(fèi)感覺，而是更致力于創(chuàng)造一個(gè)文化、求知、個(gè)性、氛圍、情感、故事等方面的新型消費(fèi)場(chǎng)所。

這在GMD的國際設(shè)計(jì)聯(lián)合創(chuàng)始人朱文林的介紹中得到了印證。方鄰?海匯Mall做足了文化元素，不僅在外部設(shè)計(jì)中融合了天鵝等造型，還在內(nèi)部精心設(shè)計(jì)了各式各樣的場(chǎng)景與主題，兒童節(jié)、24節(jié)氣、12星座等元素主題都將在購物中心內(nèi)呈現(xiàn)。不僅如此，方鄰?海匯Mall還利用全息投影技術(shù)打造了“說文解字”場(chǎng)景，只要觸摸到文字就會(huì)顯現(xiàn)本意，以便文化與消費(fèi)者產(chǎn)生互動(dòng)。

這僅僅是方鄰?海匯Mall的冰山一角，據(jù)于國疆介紹，項(xiàng)目的主題定位“一站式都市文化Mall”包含了很多的緯度，文化體驗(yàn)、跨界閱讀、體驗(yàn)空間、共享社交、全年齡層、教育主題……“我們立志打造威海文化商業(yè)的新地標(biāo)?！?/p>

此外，就如何將文化商業(yè)與精致城市相結(jié)合、文化+商業(yè)未來發(fā)展趨勢(shì)、文化商業(yè)在購物中心中的運(yùn)用等話題，與會(huì)嘉賓展開了進(jìn)一步探討。

論壇最后，老舍茶館、（廣東）省廣影業(yè)C+影城、百惠時(shí)代精品超市、肯德基、美國冠軍運(yùn)動(dòng)、大魯閣、尚賀體育、焰上宴、華為體驗(yàn)店的簽約儀式舉行。

在來自全國各地知名品牌的商家老板、代理商，加盟商以及新聞媒體的見證下，方鄰·海匯Mall項(xiàng)目盛大啟動(dòng)。

據(jù)悉，致力于打造威海商業(yè)新地標(biāo)的方鄰?海匯Mall將于12月22日正式開業(yè)。