關(guān)于在農(nóng)村自己建別墅的問(wèn)題/
大概每平米建筑成本800--1000元，但問(wèn)題是規(guī)劃能否通過(guò)。
前期的裝修設(shè)計(jì)費(fèi)一般都要10幾W，主要看自己的風(fēng)格，裝修需要多少錢(qián)來(lái)裝修，靠別人還真沒(méi)人能回答出來(lái)啦。
國(guó)土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門(mén)獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車(chē)庫(kù)。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨(dú)立洋房”、“聯(lián)排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
2006年5月31日，國(guó)土資源部發(fā)布通知，“中國(guó)一律停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對(duì)別墅進(jìn)行全面清理?！蓖瑫r(shí)明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)量的控制必將引發(fā)獨(dú)棟別墅在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲。
自停批別墅用地的政策出臺(tái)以來(lái)，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣(mài)點(diǎn)。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅，更是日趨絕版之勢(shì)。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對(duì)其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國(guó)家對(duì)“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國(guó)、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍。
目前中國(guó)各城市都已經(jīng)沒(méi)有新建或者在建的別墅樓盤(pán)了，以前拿了土地還沒(méi)開(kāi)發(fā)的，已不能開(kāi)發(fā)別墅項(xiàng)目，也只能開(kāi)發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
前些年，農(nóng)村的偷盜現(xiàn)象較多，這幾年基本消失 農(nóng)村
本人在農(nóng)村生活了近40年，對(duì)這個(gè)話題有深深的了解！應(yīng)該說(shuō)25年前，農(nóng)村的偷盜現(xiàn)象較多，如偷牛、偷羊、偷豬、偷雞，也有偷狗、偷菜、偷肉、偷高梁、偷衣服的，但這些年基本消失了，真正的原因在哪里呢？草根坩澤認(rèn)為促使這一改變發(fā)生的原因如下：
一、農(nóng)村的生活水平有了很大的改善，這是最主要的原因；
不知大家有沒(méi)有觀察到：以前農(nóng)村發(fā)生的偷盜現(xiàn)象，大多是圍繞吃的東西展開(kāi)的，換一個(gè)角度講，那時(shí)偷盜的現(xiàn)象多，老實(shí)說(shuō)是因?yàn)?a href='/laobaixing/' target=_blank>老百姓的生活水平有限，為了生存，什么事情都敢干都愿干都能干。
但“誰(shuí)不想做個(gè)好人呢？”…隨著時(shí)代的發(fā)展，農(nóng)村大量的年青人外出打工，農(nóng)村的生活水平有了極大的提高，在這種狀態(tài)下，誰(shuí)還去干那些壞事呢？
二、生活條件的變化
客觀的說(shuō)，現(xiàn)在的農(nóng)村戶戶通電與手電簡(jiǎn)的大量使用，讓小偷也在一定程度上失去了藏身的土壤；
三、高科技在農(nóng)村的運(yùn)用隨處可見(jiàn)
電腦在農(nóng)村已基本普及，監(jiān)控設(shè)備更是走入了普通老百姓的家庭，科技產(chǎn)品的大量運(yùn)用，對(duì)心存不鬼之人形成了一定的威懾。
四、居民素質(zhì)的提高
隨著農(nóng)村掃盲工作的完結(jié)，群眾受教育程度的提升，居民的素質(zhì)相應(yīng)滴有了很大的提高，讓人不屑去做那些壞事。
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農(nóng)村以鄉(xiāng)鎮(zhèn)切入電商布局有沒(méi)有好的建議跟整體 農(nóng)村
很高興與大家在這里探討農(nóng)村電商這個(gè)熱點(diǎn)話題。談?wù)勎业目捶?，粗淺薄見(jiàn)，供大家參考與討論。
電子商務(wù)從狹義上說(shuō)就是通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)電子工具進(jìn)行各種商務(wù)活動(dòng)。我國(guó)的電子商務(wù)從1990年開(kāi)始起步，從最初的電子數(shù)據(jù)交換到如今成為國(guó)家戰(zhàn)略，走過(guò)了近30年時(shí)間的發(fā)展階段?，F(xiàn)在仍是熱點(diǎn)新聞和熱門(mén)行業(yè)。從你提的問(wèn)題看，你是準(zhǔn)備選擇進(jìn)入這個(gè)領(lǐng)域，大展拳腳，揮毫宏圖。對(duì)此我持肯定意見(jiàn)，更贊同項(xiàng)目規(guī)劃布局先行研究的審慎態(tài)度。
面對(duì)廣袤的農(nóng)村大地，夢(mèng)想飛揚(yáng)于電商網(wǎng)絡(luò)，我愿與你一起構(gòu)架理想。下面不拘條理的說(shuō)下我的看法，僅供參考！
一、政策無(wú)憂。電子商務(wù)已成為國(guó)家戰(zhàn)略，特別是《中央一號(hào)文件》提出：實(shí)施數(shù)字鄉(xiāng)村戰(zhàn)略。深入推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+農(nóng)業(yè)”，推進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品全產(chǎn)業(yè)鏈大數(shù)據(jù)建設(shè)，實(shí)施“互聯(lián)網(wǎng)+農(nóng)產(chǎn)品出村進(jìn)城工程”。堅(jiān)持農(nóng)業(yè)農(nóng)村優(yōu)先發(fā)展，激發(fā)鄉(xiāng)村發(fā)展活力，落實(shí)三農(nóng)發(fā)展總方針?，F(xiàn)行電子商務(wù)發(fā)展無(wú)政策之憂。
二、頂層設(shè)計(jì)政策，地方深入貫徹，加快電商發(fā)展?！度珖?guó)農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)與農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展規(guī)劃》提出要通過(guò)電子商務(wù)來(lái)倒逼農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)的商品化、標(biāo)準(zhǔn)化與互聯(lián)網(wǎng)化。加快推動(dòng)農(nóng)村各類服務(wù)互聯(lián)網(wǎng)化，切實(shí)解決農(nóng)產(chǎn)品“上行”與“下行”的堵點(diǎn)、痛點(diǎn)。電子商務(wù)已成為地方政府振興鄉(xiāng)村與精準(zhǔn)扶貧的關(guān)鍵舉措。
三、在此不討論電子商務(wù)功能建設(shè)、運(yùn)營(yíng)與盈利、建站模式等，僅就農(nóng)村“上下行”需求談點(diǎn)意見(jiàn)，供你電商布局參考。
1、農(nóng)村電商“上行”通路：不應(yīng)該只考慮農(nóng)產(chǎn)品，應(yīng)把農(nóng)村能提供的服務(wù)加進(jìn)去。綜合考慮“一村一品”特色農(nóng)產(chǎn)品、“土字號(hào)”、“鄉(xiāng)字號(hào)”、農(nóng)資需求信息、勞務(wù)輸出信息、植保技術(shù)服務(wù)外包信息、扶貧產(chǎn)品等。
2、農(nóng)村電商“下行”通路：不應(yīng)該只考慮工業(yè)品下鄉(xiāng)，應(yīng)把城市具有的且是農(nóng)村發(fā)展需要的考慮進(jìn)去。綜合考慮農(nóng)資供應(yīng)、農(nóng)機(jī)供應(yīng)、智能氣象、農(nóng)業(yè)資訊、農(nóng)業(yè)技術(shù)、汽車(chē)及家用電器、金融服務(wù)等。
3、物流和倉(cāng)儲(chǔ)管理是電子商務(wù)的必須構(gòu)成要素。為消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)行為提供最終保障，是電商運(yùn)營(yíng)的硬性條件。
農(nóng)村電商已處在“風(fēng)口”，在消費(fèi)者信息多元化的世紀(jì)，把握了新需求、新習(xí)慣、新體驗(yàn)、新產(chǎn)品、新服務(wù)就能充分體現(xiàn)存在的價(jià)值。
因?yàn)橄矚g，可迎萬(wàn)難！
因?yàn)閳?zhí)著，可肩重?fù)?dān)！
未來(lái)已來(lái)，相信你能！