金融城

雙十一這天有多少沒脫單的光棍兒還在做著馬云“背后”的那群女人或那群男人？別一直躲在背后了，雙11“買買買”之后，請光明正大的來成都金融城跟馬云做鄰居！據(jù)可靠消息透露，今年三月，馬云來成都金融城內(nèi)的豪華公寓買下了頂樓，好吧，這并不是秘密。成都在售樓盤超過500個，排得上號的區(qū)域不下10個，馬老板為何會下手金融城？不管你是樓市菜鳥還是達人，小記再次先用數(shù)據(jù)“科普”一次。

成都金融城占地共5.1平方公里，總建筑面積超過1千萬平方米，預計投資超過1千億。分為三期開發(fā)和建設：一期是天府國際金融中心，已于2009年下半年陸續(xù)投入使用，是金融城的起步區(qū)和核心區(qū)，目前天府國際金融中心已入駐了四川銀監(jiān)局、四川保監(jiān)局等金融監(jiān)管機構(gòu)，以及中國人壽、安邦保險、民生銀行、錦泰保險等大型金融機構(gòu)總部（妥妥的世界500強），這里還有成都農(nóng)村c產(chǎn)權(quán)交易所，成都市土地拍賣中心、北京產(chǎn)權(quán)交易所西南中心和中林所西南林權(quán)交易中心等要素交易市場（霸氣外漏有木有），初步形成了金融產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展的良好格局；二期包括天府國際金融中心周邊的26個地塊，基本投入使用，三期橫跨錦江河東、西兩岸，面積達3.67平方公里，是金融城未來規(guī)劃和建設的重點。而據(jù)成都金融城近期官方微信發(fā)布，已規(guī)劃出總面積約450畝左右，相當于42個標準足球場的城市中央綠軸。該公園貫穿整個金融城商務區(qū)，東夸府河至錦華路，里面還將修建一個11公里的馬拉松跑道、特色鮮明的水景等，消息一出，整個樓市都震撼了，要知道，這可是比照著美國紐約中央公園、英國海德皇家公園等這些高規(guī)格都市公園的規(guī)模和逼格來規(guī)劃設計的喲，這一城市中央公園的規(guī)劃，無疑再度將金融城的住區(qū)檔次拔高了不少。

可以說，成都金融城建設，是推動成都西部金融中心建設的有力支撐，是吸引金融總部聚集的重要載體，是促進金融業(yè)發(fā)展的強大引擎。如此“吸金力”，富豪扎堆也是常事。

世界500強都來了

這里的財富成色24K

有人說，一條華爾街產(chǎn)生的財富總值，或許相當于整個紐約GDP的五分之一。

在成都，也有一條這樣的“街”，這條街的財富占成都財富總值的五分之一，它就是，金融城！

2010年2月掛牌的成都金融城，雖然成立時間較短，但是成都十年南進的成果，在該區(qū)域早已得到了顯現(xiàn)。由拉德芳斯、新益州城市廣場、高新國際廣場等國際化商務硬件，以及中國人壽、中國建筑西南設計院等世界500強企業(yè)，民生銀行、中信銀行、進出口銀行等金融機構(gòu)總部早已形成金融城的產(chǎn)業(yè)鏈構(gòu)架，而成都大魔方、環(huán)球中心、水上歌劇院等城市頂尖配套都落戶于此，眾多城市資源持續(xù)吸引美美力誠、仁和春天百貨、茂業(yè)百貨等商業(yè)配套進駐更加完善了金融城的產(chǎn)業(yè)鏈構(gòu)架。

有數(shù)據(jù)顯示，成都年均金融業(yè)增加值200億，年均增長長期保持在10%以上。外資金融機構(gòu)的數(shù)量在西部穩(wěn)居第一?？梢哉f，整個金融行業(yè)的發(fā)展無可限量。計劃到2018年，金融城金融業(yè)增加值預計將達500億。

成都金融城憑借產(chǎn)業(yè)、區(qū)位、人才和環(huán)境等比較優(yōu)勢，吸引了大量跨國公司總部，國內(nèi)大企業(yè)集團總部在此聚集，已經(jīng)成為中西部發(fā)展總部經(jīng)濟的重要載體。據(jù)預測，到2030年，金融城的金融業(yè)增加值預計將達到4000億元，占成都市GDP的4%，配套服務業(yè)增值達到1200億，占成都市GDP的3%

有理由相信，無論從金融城發(fā)展的城市背景、行業(yè)背景還是從金融城本身的規(guī)劃來看，金融城都具有廣闊的發(fā)展前景。

CBD里最美中央公園

重塑城南豪宅價值高地

金融城的概念在成都已經(jīng)十年，從最貴的豪宅、最高端的商業(yè)、最集中的寫字樓、最有商務氣質(zhì)的板塊，金融島似乎將樓市能夠玩的“概念”都已經(jīng)囊括。金融城今后還能怎么“玩”，已經(jīng)不是房產(chǎn)的話題，而是整個城南的方向。2015年，金融城中央綠軸新鮮出爐。

有業(yè)內(nèi)人士表示：“綠地之于一座城市，不僅起到平衡城市環(huán)境的作用，還有著精神昭示、活動聚集的作用?！笨v觀世界成熟大城市，均有一座成熟而富有特色的中央公園作為城市的代表符號。

紐約中央公園位于紐約CBD，占地3.4平方公里，是紐約最大的都市公園，已經(jīng)超越其“休閑、娛樂、旅游”的屬性而演變?yōu)橐环N精神的屬性；海德公園作為英國最大的皇家公園，也默默地記錄著關(guān)于這個城市和國家在千百年變遷的歷史中沉淀下來的文化。

一座公園，將符號價值轉(zhuǎn)化為財富價值已經(jīng)不是不爭的事實。

這些世界級公園住區(qū)，它們壟踞城市中央，坐擁城市高端配套，優(yōu)享現(xiàn)代城市日益稀缺的景觀，并以超凡的建筑規(guī)劃和生活理念，成為城市高尚人士聚居之所。

紐約中央公園周邊的的高端公寓，房價大概在20-80萬/平米（人民幣）。更有數(shù)據(jù)顯示，美國中央公園建成后的15年間，周邊3個行政區(qū)的地價增長了9倍，相比其他非公園物業(yè)，其周邊的房子價格整體要高出12倍!而在英國倫敦，海德公園附近的超級豪宅海德公園一號，已180度飽覽海德公園的“無敵景觀”，售價已高達1.4億英鎊。

據(jù)成都金融城官方微信發(fā)布，金融城已經(jīng)規(guī)劃出總面積約450畝左右，相當于42個標準足球場的城市中央綠軸。該公園貫穿整個金融城商務區(qū)，東夸府河至錦華路，里面還將修建一個11公里的馬拉松跑道、特色鮮明的水景等，以后較正式的城市運動、市民休閑游樂都或?qū)⒙涞赜诖恕?/p>

“一座公園往往成就一個城市的價值高地”，不難想象，金融城中央公園或?qū)⒕喸烊绲募~約中央公園、海德公園一樣的城市價值高地。這無疑將提高金融城形象，絕對是高端物業(yè)的“收割機”。

金融城沒有“城墻”

“圍”住的卻是最壕的人和房

細數(shù)紐約曼哈頓、香港中環(huán)、上海浦東等全球區(qū)域，巔峰住區(qū)都延續(xù)一個定律——向著資源與財富最密集的地方前行。按規(guī)劃金融城將成為成都市單位面積GDP產(chǎn)出最高區(qū)域的金融城，注定是城市巔峰住區(qū)的核心所在。

同樣，縱觀全球發(fā)達地區(qū)的金融中心，其完善的產(chǎn)業(yè)鏈中，巔峰住區(qū)從未缺席。紐約CBD曼哈頓——掌控世界40%的財政資金，匯聚數(shù)十家大型銀行、保險公司、交易所、上百家世界級公司總部所在地，近年3320萬美元天價的公寓就出自該區(qū)域；香港中環(huán)CBD，聚集90多間銀行、60多間金鋪，30多家領館，不僅是香港的政治中心、金融貿(mào)易心臟、香港摩天大樓集中地，也是香港最著名的“半山豪宅區(qū)”所在地。

由此可見，在商務氛圍濃厚的金融中心，發(fā)達的基礎設施硬件、眾多金融機構(gòu)、政務機構(gòu)、服務機構(gòu)等產(chǎn)業(yè)鏈運轉(zhuǎn)以后，高端住區(qū)是其運轉(zhuǎn)過程中的必然產(chǎn)物。

在金融城，已經(jīng)聚集了相當數(shù)量正在開發(fā)中的高端住宅和大型商業(yè)項目，前有譽峰、中海、西派“三架馬車”，銀泰、復地金融島、大魔方、仁和春天國際花園等進駐者，都是成都乃至西南地區(qū)的高端物業(yè)“排頭兵”。布魯明頓廣場、金融城國際公寓、中航國際廣場、東方望天祥廣場、希頓國際廣場等大型商業(yè)項目，也是看重區(qū)域物業(yè)價值的巨大升值空間。

在成都銀泰中心華悅府公布的精裝房源均價可以看到，均價3.3萬元/平米已是成都精裝房市場非常高的價格，更有“小道消息”爆出今年銀泰中心成交的一套的頂層豪宅，高達8萬元/平米的天價，刷新成都樓市單價。7月中旬復地金融島開盤，當天成交6.58億，售出300多套總價在200萬到300萬的房源，被招商地產(chǎn)收購后的大魔方重新亮相，7、8號樓將很快進入銷售，254套140-290平米的精裝房源，200萬/套的起步價。可以說，這個區(qū)域并不缺有質(zhì)感的項目，也不缺能出的起價的主。

綜合體比紅綠燈還多

滿街盡是高端輕奢店

一般而言，成都的高端住宅區(qū)曾經(jīng)一度是純粹的居住區(qū)為主，商業(yè)、商務、文化配套都稍顯滯后，高端豪宅區(qū)入住后的生活不便也成為了成都豪宅區(qū)的通病。但在金融城，擁有行政——金融雙中心的絕佳地段優(yōu)勢，商務、居家氛圍都不缺，城市級的配套在這里也從未“缺席”。

攤開金融城地圖，我們可以精確的勾勒出城南這塊的商業(yè)綜合體全景掃描圖。自劍南大道向東，自府城大道向南，金融城目前已建成的商業(yè)有天府新谷、中海國際中心、中海華府天地、布魯明頓廣場、35萬方AFC中航國際廣場、東方希望中心、創(chuàng)新時代廣場等項目。還有中海9號、高盛金融中心、43萬方的仁和國際廣場等商業(yè)體，此外，38.7萬方的中國華商金融中心和領悅國際中心預計2017年交房，華商和高盛中間還有個金控廣場，這些項目或多或少都是有商業(yè)的，而且商業(yè)都是走的一個路子：高端輕奢。而像九方、奧克斯、環(huán)球廣場等這些已呈現(xiàn)的商業(yè)體已經(jīng)成為了城南新的生活目的地，此外，中海和譽峰各自擁有的80萬方商業(yè)體也是金融城不可忽視的“巨擎”。

當然，“夢想很偉大，現(xiàn)狀很糟糕”，如此眾多的商業(yè)項目，每一個的創(chuàng)新、定位、個性和特色都應不盡相同，不能變成只是商業(yè)體量的單純“疊加”，而在金融城同質(zhì)化的商業(yè)氛圍，一些綜合體的“人氣慘淡”也是事實。此外，金融城諸多商業(yè)雖然定位為奢侈品中心、成都的陸家嘴，但是整個金融城的豪宅只有譽峰、中海城南1號和南苑入住，像銀泰、復地金融島、大魔方、西派國際等高端物業(yè)均還沒有交房入住，或許，區(qū)域商業(yè)真正的崛起還有待入住率和片區(qū)固定居民的持續(xù)上升，而這至少還有3-5年的時間。