旅游景點(diǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告「旅游景區(qū)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告」

導(dǎo)讀：旅游景點(diǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告「旅游景區(qū)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告」 為什么要進(jìn)行旅游資源資產(chǎn)評(píng)估 評(píng)估報(bào)告主要有哪些部分組成 森林資源資產(chǎn)評(píng)估的評(píng)估報(bào)告 按照資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告準(zhǔn)則森林資產(chǎn)資源評(píng)估說(shuō)明是否可以不寫(xiě)能否體現(xiàn)在正文 找旅游景點(diǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)我有一個(gè)旅游景點(diǎn)溶洞要評(píng)估有這方面的機(jī)構(gòu)嗎

為什么要進(jìn)行旅游資源資產(chǎn)評(píng)估

旅游資源資產(chǎn)評(píng)估無(wú)論是在旅游資源開(kāi)發(fā)和管理方面還是在旅游資源保護(hù)方面都具有重要的意義。 1通過(guò)旅游資源資產(chǎn)評(píng)估把旅游資源納入?yún)^(qū)域旅游持續(xù)管理提供理論基礎(chǔ)。 2為旅游資源開(kāi)發(fā)、旅游資源資產(chǎn)管理中的資企業(yè)開(kāi)展融資業(yè)務(wù)擴(kuò)大招商引資力度促進(jìn)旅游資源的開(kāi)發(fā)。通過(guò)向銀行抵押貸款或發(fā)行股票等向社會(huì)融資的方法促進(jìn)旅游資源的開(kāi)發(fā)建設(shè)。 3有利于旅游資源開(kāi)發(fā)及經(jīng)營(yíng)管理中產(chǎn)權(quán)明晰有利于解決景區(qū)管理中出現(xiàn)的責(zé)權(quán)利不對(duì)等的現(xiàn)象使旅游資源實(shí)現(xiàn)有償使用保障各利益群體在分配中的公平與公正使旅游資源開(kāi)發(fā)利用社會(huì)化、市場(chǎng)化保證旅游資源的開(kāi)發(fā)、利用和保護(hù)走上良性循環(huán)發(fā)展的軌道。 4促進(jìn)旅游資源有序、合理的開(kāi)發(fā)使旅游資源走向市場(chǎng)化的道路依靠市場(chǎng)機(jī)制的作用來(lái)優(yōu)化資源配置協(xié)調(diào)旅游資源開(kāi)發(fā)與保護(hù)之間的矛盾把旅游資源和游憩環(huán)境的消耗納入旅游開(kāi)發(fā)成本 收益系統(tǒng)中實(shí)現(xiàn)環(huán)境成本的內(nèi)在化促進(jìn)旅游資源的可持續(xù)發(fā)展。 5有利于旅游經(jīng)營(yíng)清算及時(shí)了解旅游業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況以便對(duì)決策進(jìn)行調(diào)整。有利于資產(chǎn)納稅和國(guó)有資產(chǎn)保值、增值。有利于產(chǎn)權(quán)變動(dòng)時(shí)對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行重新核算保護(hù)旅游企業(yè)和投資者利益界定與維護(hù)各產(chǎn)權(quán)主體的合法權(quán)益。 4 旅游資源資產(chǎn)評(píng)估指標(biāo)體系的構(gòu)建 旅游資源資產(chǎn)評(píng)估指標(biāo)體系可分為3個(gè)層次目的層、準(zhǔn)則層、指標(biāo)層表

最好找證監(jiān)會(huì)和財(cái)政部授予的證券期貨評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)來(lái)做?。∵@些機(jī)構(gòu)屬于全國(guó)范圍執(zhí)業(yè)的，很多機(jī)構(gòu)都是當(dāng)?shù)刎?cái)政局授予的資質(zhì)，沒(méi)辦法做全國(guó)的評(píng)估，還有一點(diǎn)，如果不找證券資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，以后企業(yè)準(zhǔn)備上市的時(shí)候還需要復(fù)評(píng)。我們是有證券資質(zhì),國(guó)內(nèi)最高資質(zhì)

評(píng)估報(bào)告主要有哪些部分組成

（二）評(píng)估報(bào)告書(shū)包含的基本內(nèi)容和格式：

1.評(píng)估報(bào)告書(shū)封面及目錄；

2.評(píng)估報(bào)告書(shū)摘要；

3.評(píng)估報(bào)告書(shū)正文；

4.備查文件；

5.評(píng)估報(bào)告書(shū)裝訂。

二、評(píng)估報(bào)告書(shū)封面及目錄

（一）評(píng)估報(bào)告封面須載明下列內(nèi)容：

1.評(píng)估項(xiàng)目名稱(chēng)；

2.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告的編號(hào)（該編號(hào)需注明年度及報(bào)告書(shū)序號(hào)）；

3.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)全稱(chēng)；

4.評(píng)估報(bào)告提交日期；

5.評(píng)估報(bào)告封面可載明評(píng)估機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)商標(biāo)（即圖形標(biāo)志）。

（二）評(píng)估報(bào)告的目錄在評(píng)估報(bào)告書(shū)的封面后排印，包括每一章節(jié)的標(biāo)題及相應(yīng)的頁(yè)碼。

（三）評(píng)估報(bào)告須按評(píng)估報(bào)告書(shū)、評(píng)估說(shuō)明、評(píng)估明細(xì)表分冊(cè)裝訂（注明評(píng)估報(bào)告共包括幾冊(cè)），各分冊(cè)扉頁(yè)上分別打印該冊(cè)目錄。

三、評(píng)估報(bào)告書(shū)摘要

（一）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)以較少的篇幅，將評(píng)估報(bào)告書(shū)中的關(guān)鍵內(nèi)容摘要并刊印在評(píng)估報(bào)告書(shū)正文之前，以便使各有關(guān)方了解該評(píng)估報(bào)告書(shū)提供的主要信息，方便企業(yè)在注冊(cè)等情況下的使用；

（二）“摘要”與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)正文具有同等法律效力，并按評(píng)估報(bào)告的統(tǒng)一格式要求由注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師、評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人及評(píng)估機(jī)構(gòu)等簽字蓋章并署明提交日期；

（三）“摘要”必須與評(píng)估報(bào)告書(shū)揭示的結(jié)果一致，不得有誤導(dǎo)性?xún)?nèi)容，并應(yīng)當(dāng)采用下述文字提醒使用者閱讀：“以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)”。

四、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)正文

（一）評(píng)估報(bào)告書(shū)正文應(yīng)按照以下基本內(nèi)容和格式撰寫(xiě)：

1.首部；

2.緒言；

3.委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介；

4.評(píng)估目的；

5.評(píng)估范圍與對(duì)象；

6.評(píng)估基準(zhǔn)日；

7.評(píng)估原則；

8.評(píng)估依據(jù)；

9.評(píng)估方法；

10.評(píng)估過(guò)程；

11.評(píng)估結(jié)論；

12.特別事項(xiàng)說(shuō)明；

13.評(píng)估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)；

14.評(píng)估報(bào)告法律效力；

15.評(píng)估報(bào)告提出日期；

16.尾部。

（二）首部

1.標(biāo)題。標(biāo)題應(yīng)簡(jiǎn)練清晰，含有“××××（評(píng)估項(xiàng)目名稱(chēng)）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)”字樣，位置居中偏上；

2.報(bào)告書(shū)序號(hào)。報(bào)告書(shū)序號(hào)應(yīng)符合公文的要求，包括評(píng)估機(jī)構(gòu)特征字、公文種類(lèi)特征字（例如：評(píng)報(bào)、評(píng)咨、評(píng)函，評(píng)估報(bào)告書(shū)正式報(bào)告應(yīng)用“評(píng)報(bào)”，評(píng)估報(bào)告書(shū)預(yù)報(bào)告應(yīng)用“評(píng)預(yù)報(bào)”）、年份、文件序號(hào)，例如：××評(píng)報(bào)字（1998）第18號(hào)，位置本行居中。

（三）緒言

應(yīng)寫(xiě)明該評(píng)估報(bào)告委托方全稱(chēng)、受委托評(píng)估事項(xiàng)及評(píng)估工作整體情況，一般應(yīng)采用包含下列內(nèi)容的表達(dá)格式：

“××（評(píng)估機(jī)構(gòu)）接受××××的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀(guān)、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)為××××（評(píng)估目的）而涉及的全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了評(píng)估工作。本所評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)和負(fù)債實(shí)施了實(shí)地查

勘、市場(chǎng)調(diào)查與詢(xún)證，對(duì)委估資產(chǎn)和負(fù)債在××××年××月××日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：“

（四）委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介

1.應(yīng)較為詳細(xì)地分別介紹委托方、資產(chǎn)占有方（兩者合一的可作為資產(chǎn)占有方介紹）的情況，主要包括：

（1）名稱(chēng)、注冊(cè)地址及主要經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所地址、法定代表人、歷史情況簡(jiǎn)介；

（2）企業(yè)資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、經(jīng)營(yíng)狀況，行業(yè)、地域的特點(diǎn)與地位，以及相關(guān)的國(guó)家產(chǎn)業(yè)策。

2.須寫(xiě)明委 托方和資產(chǎn)占有方之間的隸屬關(guān)系或經(jīng)濟(jì)關(guān)系，如無(wú)隸屬或經(jīng)濟(jì)關(guān)系，則寫(xiě)明發(fā)生評(píng)估的原因；

3.如資產(chǎn)占有方為多家企業(yè)，須逐一介紹。

（五）評(píng)估目的

1.應(yīng)寫(xiě)明本次資產(chǎn)評(píng)估是為了滿(mǎn)足委托方的何種需要，及其所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為類(lèi)型；

2.須簡(jiǎn)要、準(zhǔn)確說(shuō)明該經(jīng)濟(jì)行為的發(fā)生是否經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)，如已獲批準(zhǔn)，則應(yīng)寫(xiě)明已獲得的相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為批準(zhǔn)文件，含批名稱(chēng)、批準(zhǔn)單位名稱(chēng)、確立日期及文號(hào)。

（六）評(píng)估范圍和對(duì)象

1.須簡(jiǎn)要寫(xiě)明納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)在評(píng)估前的賬面金額及資產(chǎn)類(lèi)型；

2.如納入評(píng)估的資產(chǎn)為多家占有，應(yīng)說(shuō)明各自的份額及對(duì)應(yīng)的主要資產(chǎn)類(lèi)型；

3.須寫(xiě)明納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)是否與委托評(píng)估及立項(xiàng)時(shí)確定的資產(chǎn)范圍一致，如不一致則應(yīng)說(shuō)明原因。

（七）評(píng)估基準(zhǔn)日

1.寫(xiě)明評(píng)估基準(zhǔn)日的具體日期，式樣為：本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日是××××年××月××日；

2.寫(xiě)明確定評(píng)估基準(zhǔn)日的理由或成立的條件；

3.須對(duì)確定評(píng)估基準(zhǔn)日對(duì)評(píng)估結(jié)果影響程度作出明確揭示；

4.申明評(píng)估中所采用的價(jià)格是否是評(píng)估基準(zhǔn)日的標(biāo)準(zhǔn)，如不是則說(shuō)明原因；

5.評(píng)估基準(zhǔn)日的確定應(yīng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為的性質(zhì)商委托方確立，并盡可能與評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)日接近。

（八）評(píng)估原則

1.寫(xiě)明評(píng)估工作過(guò)程中遵循的各類(lèi)原則；

2.寫(xiě)明本次資產(chǎn)評(píng)估遵循國(guó)家及行業(yè)規(guī)定的公認(rèn)原則；

3.對(duì)于所遵循的特殊原則，應(yīng)作適當(dāng)闡述。

（九）評(píng)估依據(jù)

1.評(píng)估依據(jù)一般可劃分為行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取價(jià)依據(jù)等；

2.行為依據(jù)應(yīng)包括進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的項(xiàng)目委托方的申請(qǐng)、股份企業(yè)董事會(huì)決議及資產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)批復(fù)等；

3.法規(guī)依據(jù)應(yīng)包括資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)條法、文件及涉及資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)法律、法規(guī)等；

4.產(chǎn)權(quán)依據(jù)應(yīng)包括評(píng)估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)、土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證等；

5.取價(jià)依據(jù)應(yīng)包括資產(chǎn)評(píng)估中直接或間接使用的、企業(yè)提供的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)經(jīng)營(yíng)方面的資料和評(píng)估機(jī)構(gòu)收集的國(guó)家有關(guān)部門(mén)發(fā)布的統(tǒng)計(jì)資料和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資料，以及評(píng)估機(jī)構(gòu)收集的有關(guān)詢(xún)價(jià)資料和參數(shù)資料等；

6.對(duì)評(píng)估項(xiàng)目中所采用的特殊依據(jù)應(yīng)在本節(jié)內(nèi)容中披露。

（十）評(píng)估方法

1.簡(jiǎn)要說(shuō)明評(píng)估人員在評(píng)估過(guò)程中所選擇并使用的評(píng)估方法；

2.簡(jiǎn)要說(shuō)明選擇評(píng)估方法的依據(jù)或原因；

3.如對(duì)某項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估采用一種以上的評(píng)估方法，應(yīng)適當(dāng)說(shuō)明原因并說(shuō)明該資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值確定方法；

4.對(duì)于所選擇的特殊評(píng)估方法，應(yīng)適當(dāng)介紹其原理與適用范圍。

（十一）評(píng)估過(guò)程

1.評(píng)估過(guò)程應(yīng)反映評(píng)估機(jī)構(gòu)自接受評(píng)估項(xiàng)目委托起至提交評(píng)估報(bào)告的工作過(guò)程，包括接受委托、資產(chǎn)清查、評(píng)定結(jié)算、評(píng)估匯總、提交報(bào)告等過(guò)程；

2.接受委托中應(yīng)明確反映接受項(xiàng)目委托、確定評(píng)估目的和評(píng)估對(duì)象及范圍、選定評(píng)估基準(zhǔn)日、擬定評(píng)估方案的過(guò)程；

3.資產(chǎn)清查中應(yīng)反映指導(dǎo)資產(chǎn)占有方清查資產(chǎn)與收集準(zhǔn)備資料、檢查核實(shí)資產(chǎn)與驗(yàn)證資料的過(guò)程；

4.評(píng)定估算中應(yīng)反映現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)與鑒定、選擇評(píng)估方法、收集市場(chǎng)信息、具體計(jì)算的過(guò)程，在該部分應(yīng)針對(duì)評(píng)估方法反映評(píng)估過(guò)程的特點(diǎn)；

5.評(píng)估匯總中應(yīng)反映評(píng)估結(jié)果匯總、評(píng)估結(jié)論分析、撰寫(xiě)說(shuō)明與報(bào)告、內(nèi)容復(fù)核的過(guò)程。

（十二）評(píng)估結(jié)論

1.評(píng)估結(jié)論應(yīng)包括評(píng)估結(jié)果匯總表、評(píng)估后各資產(chǎn)占有方的份額和評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估結(jié)果發(fā)表的結(jié)論；

2.須使用表述性文字完整地?cái)⑹鲑Y產(chǎn)、負(fù)? ??、凈資產(chǎn)的賬面價(jià)值、調(diào)整后賬面值、評(píng)估價(jià)值及其增減幅度，并含有“評(píng)估結(jié)論詳細(xì)情況見(jiàn)評(píng)估明細(xì)表”的提示；

3.評(píng)估結(jié)果除文字表述外，評(píng)估報(bào)告中還須按統(tǒng)一規(guī)定的格式列表揭示評(píng)估結(jié)果（其格式見(jiàn)“基本內(nèi)容與格式三資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表”）；

4.存在多家資產(chǎn)占有方的項(xiàng)目，應(yīng)分別說(shuō)明評(píng)估結(jié)果；

5.對(duì)于不納入評(píng)估匯總表的評(píng)估結(jié)果，應(yīng)單獨(dú)列示；

6.評(píng)估機(jī)構(gòu)如對(duì)所揭示的評(píng)估結(jié)果尚有疑義，則應(yīng)對(duì)實(shí)際情況充分揭示并在評(píng)估報(bào)告中發(fā)表自己的看法，以提示資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用者注意；

7.對(duì)評(píng)估中已查明的盤(pán)盈、盤(pán)虧、毀損、報(bào)廢、資金掛賬、呆壞賬、無(wú)需支付的負(fù)債等原因造成的資產(chǎn)價(jià)值變化，評(píng)估結(jié)果中應(yīng)作增減值處理，如因企業(yè)尚未報(bào)經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)而未對(duì)上述資產(chǎn)進(jìn)行會(huì)計(jì)處理，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在評(píng)估報(bào)告中提示企業(yè)按現(xiàn)行規(guī)定程序報(bào)批后進(jìn)行處理；

8.對(duì)不納入評(píng)估結(jié)果的各類(lèi)租賃資產(chǎn)，其評(píng)估結(jié)果應(yīng)單獨(dú)表述，并說(shuō)明是否納入評(píng)估結(jié)果匯總表。

（十三）特別事項(xiàng)說(shuō)明

1.評(píng)估報(bào)告中陳述的特別事項(xiàng)是指在已確定評(píng)估結(jié)果的前提下，評(píng)估人員揭示在評(píng)估過(guò)程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評(píng)估結(jié)論，但非評(píng)估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評(píng)定估算的有關(guān)事項(xiàng)；

2.提示評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)注意特別事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響；

3.揭示評(píng)估人員認(rèn)為需要說(shuō)明的其他問(wèn)題。

（十四）評(píng)估報(bào)告評(píng)估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)

1.揭示評(píng)估基準(zhǔn)日之后發(fā)生的重要事項(xiàng)；

2.特別提示評(píng)估基準(zhǔn)日的期后事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響；

3.說(shuō)明所揭示的期后事項(xiàng)系評(píng)估基準(zhǔn)日至評(píng)估報(bào)告提出日期之間發(fā)生的重大事項(xiàng)；

4.說(shuō)明發(fā)生在評(píng)估基準(zhǔn)日期后不能直接使用評(píng)估結(jié)論的事項(xiàng)。

（十五）評(píng)估報(bào)告法律效力

1.具體寫(xiě)明評(píng)估報(bào)告成立的前提條件和假設(shè)條件；

2.寫(xiě)明評(píng)估報(bào)告的作用依照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力；

3.寫(xiě)明評(píng)估結(jié)論的有效使用期限；

4.寫(xiě)明評(píng)估結(jié)論僅供委托方為評(píng)估目的使用和送交財(cái)產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)審查使用，申明評(píng)估報(bào)告書(shū)的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可評(píng)估機(jī)構(gòu)不得隨意向他人提供或公開(kāi)。

（十六）評(píng)估報(bào)告提出日期

1.寫(xiě)明評(píng)估報(bào)告提交委托方的具體時(shí)間；

2.評(píng)估報(bào)告原則上應(yīng)在確定的評(píng)估基準(zhǔn)日后3個(gè)月內(nèi)提出。

（十七）尾部

1.寫(xiě)明出具評(píng)估報(bào)告的評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱(chēng)，并蓋章；

2.寫(xiě)明評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人姓名并簽名；

3.至少由兩名注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師蓋章并簽名。

五、備查文件

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的附報(bào)文件至少包括如下基本內(nèi)容：

1.有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為文件；

2.資產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)批準(zhǔn)文件；

3.被評(píng)估企業(yè)前3年會(huì)計(jì)報(bào)表（至少包括企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表、損益表）；

4.委托方與資產(chǎn)占有方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)?。?/p>

5.產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)??；

6.委托方、資產(chǎn)占有方的承諾函；

7.資產(chǎn)評(píng)估人員和評(píng)估機(jī)構(gòu)的承諾函；

8.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資格證書(shū)復(fù)??；

9.評(píng)估機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印；

10.參加本評(píng)估項(xiàng)目的人員名單及其資格證書(shū)復(fù)印；

11.資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定合同；

12.重要合同；

13.其他文件。

六、評(píng)估報(bào)告書(shū)裝訂

（一）評(píng)估報(bào)告必須按照統(tǒng)一格式進(jìn)行打印和裝訂，評(píng)估報(bào)告的項(xiàng)目名稱(chēng)應(yīng)在封面顯著即居上中間位置。評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱(chēng)及報(bào)告提交日期應(yīng)在封面下方居中位置打印，字體應(yīng)依次變小。

（二）評(píng)估報(bào)告須用幅面209×295毫米規(guī)格的紙張（A4紙規(guī)格）印刷，文中采用字體均應(yīng)符合公文行? ?格式。

（三）評(píng)估報(bào)告應(yīng)統(tǒng)一標(biāo)注頁(yè)碼序號(hào)。

（四）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在評(píng)估報(bào)告書(shū)封底或其他適當(dāng)位置注明評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱(chēng)、地址、聯(lián)系電話(huà)、傳真及郵政編碼。

森林資源資產(chǎn)評(píng)估的評(píng)估報(bào)告

森林資源資產(chǎn)由于所具有的經(jīng)營(yíng)的永續(xù)性、再生的長(zhǎng)期性、分布的遼闊性、功能的多樣性、管理的艱巨性等特點(diǎn)，其評(píng)估有別于其它一般資產(chǎn)的評(píng)估，所需資料也不同。對(duì)于不同目的、不同種類(lèi)、不同范圍的森林資源資產(chǎn)，其評(píng)估所需資料也不同，這些資料的一部分要求森林資源資產(chǎn)的占用單位提供，但相當(dāng)一部分則要求森林資源資產(chǎn)評(píng)估單位和評(píng)估人員調(diào)查收集。

1、森林資源資產(chǎn)評(píng)估所需材料

（1）森林資源資料：

a.森林資源資產(chǎn)清單(以小班一覽表或調(diào)查薄形式按小班提供)。

b.各類(lèi)森林資源統(tǒng)計(jì)表：

Ⅰ各類(lèi)土地面積統(tǒng)計(jì)表；

Ⅱ類(lèi)森林蓄積統(tǒng)計(jì)表；

Ⅲ用級(jí)林各優(yōu)勢(shì)樹(shù)種各齡組面積、蓄積統(tǒng)計(jì)表；

Ⅴ用材林各經(jīng)營(yíng)類(lèi)型各齡級(jí)面積蓄積統(tǒng)計(jì)表；

Ⅵ人工林各經(jīng)營(yíng)類(lèi)型各年度面積蓄積統(tǒng)計(jì)表；

Ⅶ經(jīng)濟(jì)林、竹林面積統(tǒng)計(jì)表；

Ⅷ近、成、熟林各樹(shù)種面積、蓄積表。

c.圖面資料：

Ⅰ森林資源分布圖；

Ⅱ林場(chǎng)林相圖；

Ⅲ林場(chǎng)小班地形圖〔1∶ 10000，1∶25000，1∶50000比例尺〕。

（2）森林資源權(quán)屬資料：

a.縣以上人民政府頒發(fā)的山林權(quán)屬證書(shū)及林權(quán)證書(shū)清冊(cè)；

b.山林權(quán)權(quán)屬圖；

c.有關(guān)森林經(jīng)營(yíng)的合同，協(xié)議書(shū)等；

d.縣以上人民政府山林權(quán)屬糾紛處理辦公室的有關(guān)山林權(quán)處理決定，證明。

（3）森林經(jīng)營(yíng)資料：

a.林場(chǎng)概況資料；

b.林場(chǎng)森林經(jīng)營(yíng)方案；

c.林場(chǎng)森林采伐限額指標(biāo)及說(shuō)明；

d.木材銷(xiāo)售及價(jià)格〔含產(chǎn)量、樹(shù)種、材種及不同徑級(jí)的價(jià)格說(shuō)明〕；

e.各樹(shù)種、材種、不同胸徑、樹(shù)高的出材率及主要材種的平均出材率；

f.森林采伐成本〔采伐工價(jià)，各階段生產(chǎn)工序的定額，及難度系數(shù)，各工序的生產(chǎn)成本，集材及林道修筑的情況及成本〕；

g.營(yíng)林生產(chǎn)成本〔營(yíng)林工價(jià)，苗木及肥料，各工序生產(chǎn)難度，定額，平均生產(chǎn)成本，護(hù)林防火成本〕；

h.銷(xiāo)售及稅費(fèi)〔侖儲(chǔ)及銷(xiāo)售成本，各種稅收及計(jì)稅方式，各種稅金及計(jì)算方法〕；

i.管理費(fèi)用分?jǐn)偳闆r；

j.各種測(cè)樹(shù)及經(jīng)營(yíng)用表〔各樹(shù)種，各材種出材率表，立木材積表。積森林經(jīng)營(yíng)類(lèi)型設(shè)計(jì)表〕。

2、經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告所需資料

（1）資源資料：

a.經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)清單(以小班一覽表或調(diào)查薄形式按小班提供)；

b.經(jīng)濟(jì)林分樹(shù)種、年度的面積統(tǒng)計(jì)表；

c.林地地形基本圖〔1∶10000，1∶25000，1∶50000比例尺〕；

d.各種經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)的發(fā)育階段劃分標(biāo)準(zhǔn)。

（2）森林資源權(quán)屬資料：

a.縣以上人民政府頒發(fā)的山林權(quán)屬證書(shū)及林權(quán)證書(shū)清冊(cè)；

b.山林權(quán)權(quán)屬圖；

c.有關(guān)森林經(jīng)營(yíng)的合同、協(xié)議書(shū)等；

d.縣以上人民政府山林權(quán)屬糾紛處理辦公室的有關(guān)山林權(quán)處理決定、證明。

（3）森林經(jīng)營(yíng)資料：

a.各種經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)品近年價(jià)格；

b.待評(píng)估資產(chǎn)近年各經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)品的產(chǎn)量；

c.各經(jīng)濟(jì)林營(yíng)林標(biāo)準(zhǔn)、定額與成本；

d.經(jīng)濟(jì)林的采集及資料成本；

e.經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)品的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法；

f.管理費(fèi)用分?jǐn)偳闆r。

3、景觀(guān)資源資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告所需資料

（1）資源資料：

a.景觀(guān)資源清單；

b.景觀(guān)資源分布圖；

c.景觀(guān)資源基本圖；

d.景觀(guān)資源資產(chǎn)評(píng)估資料〔包括地質(zhì)、水文、地貌、動(dòng)植物、天文等評(píng)價(jià)及區(qū)位、交通、適游期、知名度、市場(chǎng)需求等到資料〕；

（2）森林資源權(quán)屬資料：

a.山林權(quán)證書(shū)；

b.山林權(quán)屬圖；

c.咐屬設(shè)施產(chǎn)權(quán)證書(shū)；

d.景觀(guān)經(jīng)營(yíng)有關(guān)各種協(xié)議、證書(shū)。

（3）經(jīng)營(yíng)材料：

a.景區(qū)經(jīng)濟(jì)地理資料〔咐近地區(qū)主要城市、人口及經(jīng)濟(jì)狀況〕；

b.距主要城市距離及旅游成本；

c.景區(qū)近年經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)資料〔景區(qū)近年各類(lèi)經(jīng)營(yíng)收入、各類(lèi)經(jīng)營(yíng)成本、原投資及投資收益、稅收交納情況、景區(qū)近年經(jīng)營(yíng)凈收益〕；

d.景區(qū)近、遠(yuǎn)期發(fā)展規(guī)劃；

e.近期游客動(dòng)態(tài)資料預(yù)測(cè)資料；

f.現(xiàn)有咐屬設(shè)施的投資額及收益率。 可以分為十一個(gè)部分來(lái)編寫(xiě)：

1、基本情況 包括地理位置、氣候、土壤、交通條件、當(dāng)?shù)鼐用竦纳钏揭约傲值刭Y源占有單位具體經(jīng)營(yíng)實(shí)際和現(xiàn)況及安置情況的說(shuō)明。

2、評(píng)估對(duì)象與范圍 包括評(píng)估森林資源的種類(lèi)、面積、林班等到情況。

3、評(píng)估目的 包括評(píng)估對(duì)象的種類(lèi)、年限。

4、評(píng)估基準(zhǔn)日 基準(zhǔn)日的選定既以那天的價(jià)格為計(jì)價(jià)時(shí)間。

5、評(píng)估依據(jù) 當(dāng)前最主要的有國(guó)務(wù)院發(fā)布的《國(guó)有資產(chǎn)管理辦法》，國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局、林業(yè)局頒發(fā)的《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范〈試行〉》以及各省根據(jù)自己的實(shí)際情況而制訂的《ㄨㄨ省森林資源資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》等等。

6、評(píng)估方法 根據(jù)國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局、林業(yè)局頒發(fā)的《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范〈試行〉》中的方法進(jìn)行。

7、評(píng)估過(guò)程 包括前期準(zhǔn)備工作〔時(shí)間〕，現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估工作〔時(shí)間〕，后期報(bào)告工作時(shí)間。

8、森林資源清查情況與結(jié)果 以調(diào)查結(jié)果為主，并咐報(bào)告于后。

9、評(píng)估結(jié)果 具體算至價(jià)格〔用人民幣結(jié)算咐表說(shuō)明〕。

10、評(píng)估說(shuō)明 包括報(bào)告的具體說(shuō)明、時(shí)間、咐表的效力等。

11、咐件

（1）林地資源資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表；

（2）林木資源資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表；

（3）森林資源調(diào)查報(bào)告；

（4）產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件；

（5）森林資源產(chǎn)權(quán)屬圖；

（6）森林資源林業(yè)基本圖。

二00七年五月二十日

按照資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告準(zhǔn)則森林資產(chǎn)資源評(píng)估說(shuō)明是否可以不寫(xiě)能否體現(xiàn)在正文

資源性資產(chǎn)，屬于資產(chǎn)評(píng)估的范疇。我們以前做過(guò)很多。

旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)作為一種資本化的財(cái)產(chǎn)權(quán)，必須在市場(chǎng)交易中以?xún)r(jià)格的形式反映其價(jià)值。本文在闡述旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)的基本概念

內(nèi)容提要：旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)作為一種資本化的財(cái)產(chǎn)權(quán)，必須在市場(chǎng)交易中以?xún)r(jià)格的形式反映其價(jià)值。本文在闡述旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)的基本概念的基礎(chǔ)上，結(jié)合旅游資源的特點(diǎn)，構(gòu)建旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)的價(jià)格評(píng)估的指標(biāo)體系，運(yùn)用資產(chǎn)評(píng)估的基本理論和方法，著重闡述了旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)的價(jià)格評(píng)估方法。

旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)作為一種資本化的財(cái)產(chǎn)權(quán)，必須在市場(chǎng)交易中以?xún)r(jià)格的形式反映其價(jià)值。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前全國(guó)涉及旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)“出讓”或者“拍賣(mài)”的景點(diǎn)已有300多個(gè)，而其價(jià)值評(píng)估在交易過(guò)程中起著重要的作用。筆者擬對(duì)此作一個(gè)初步探討。

一、旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)格評(píng)估概述

旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)格的概念

1.旅游資源的經(jīng)營(yíng)權(quán)

旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)是指對(duì)旅游資源一定時(shí)期的占有、使用和收益的權(quán)利，是一種以合約形式規(guī)定的法律上的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。其表現(xiàn)為兩種形式，一是對(duì)已進(jìn)行一定程度開(kāi)發(fā)或投入的旅游景區(qū)、景點(diǎn)的占有、使用、和收益權(quán)利，可稱(chēng)為旅游景區(qū)經(jīng)營(yíng)權(quán)；另一種是對(duì)尚未進(jìn)行開(kāi)發(fā)或投入的旅游資源的占有、使用、和收益權(quán)。

2.旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)格

旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)格是在一定期限中持有旅游資源的使用權(quán)、收益權(quán)所形成的一種價(jià)格。目前我國(guó)旅游資源的所有權(quán)歸國(guó)家，旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)的價(jià)格是以旅游資源的使用權(quán)、收益權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓為前提的，因此，以一次性支付的旅游資源這個(gè)非凡標(biāo)的多年的資本現(xiàn)值總額，是旅游資源所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的實(shí)現(xiàn)形式。旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)格的形成包含兩種形式：其一是以?xún)r(jià)值為基礎(chǔ)的受供求關(guān)系調(diào)節(jié)的一般商品價(jià)格形式，如旅游風(fēng)景區(qū)中已投入和開(kāi)發(fā)的基礎(chǔ)設(shè)施；其二是以其稀缺性和經(jīng)營(yíng)壟斷性為基礎(chǔ)形成的價(jià)格

方式，如景區(qū)里的土地資源、森林資源、水資源以及自然奇觀(guān)等等。正是由于旅游資源的非凡性，決定了旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)格形成方式的復(fù)雜性，旅游資源決不能等同于一般商品，更不能簡(jiǎn)單采用一般商品的價(jià)格決定形式。旅游資源和一般的國(guó)有資產(chǎn)也有較大區(qū)別，它是一種“公益性國(guó)有資產(chǎn)”，因此也不可將一般國(guó)有資產(chǎn)出讓經(jīng)營(yíng)權(quán)的方式套用到旅游資源上。

旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)格評(píng)估

旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)格評(píng)估是根據(jù)旅游資源屬性和特征，以旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓為目的，運(yùn)用科學(xué)的方法對(duì)旅游資源的現(xiàn)時(shí)價(jià)格進(jìn)行評(píng)定和估算，其核心是對(duì)旅游資源在某一時(shí)點(diǎn)的使用權(quán)價(jià)格進(jìn)行估算。

旅游資源作為非凡的資源，既不同于土地資源、森林資源等單一形式的自然資源，也不同于一般的國(guó)有資產(chǎn)，難以用單位價(jià)格形式確定其價(jià)格，評(píng)估時(shí)，不僅要對(duì)其市場(chǎng)的有形價(jià)值和無(wú)形價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并以此作為經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)格評(píng)估的重要因素，而且由于旅游資源的“公益性”，還應(yīng)對(duì)其社會(huì)價(jià)值、生態(tài)價(jià)值進(jìn)行效益評(píng)價(jià)和效益貨幣化。

目前我國(guó)的評(píng)估工作，無(wú)論是評(píng)估實(shí)務(wù)，評(píng)估治理，還是在評(píng)估的理論研究方面都獲得了一定的進(jìn)步和發(fā)展，但比之于發(fā)達(dá)國(guó)家的評(píng)估工作，比之于客觀(guān)提出的對(duì)評(píng)估工作的需要還有較大的差距，非凡是對(duì)旅游資源這種專(zhuān)業(yè)性、行業(yè)性較強(qiáng)的評(píng)估，理論研究尚待深入。

找旅游景點(diǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)我有一個(gè)旅游景點(diǎn)溶洞要評(píng) 估有這方面的機(jī)構(gòu)嗎

旅游景區(qū)經(jīng)營(yíng)權(quán)評(píng)估適用于企業(yè)改制、股票發(fā)行上市、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)兼并、收購(gòu)或分立、聯(lián)營(yíng)、組建集團(tuán)、中外合作、設(shè)立公司、合資、租賃、承包、融資、抵押貸款、法律訴訟、破產(chǎn)清算等目的。

旅游景區(qū)經(jīng)營(yíng)權(quán)是旅游景區(qū)最重要的無(wú)形資產(chǎn)，是旅游景區(qū)得以發(fā)展的基本動(dòng)力。旅游景區(qū)經(jīng)營(yíng)權(quán)評(píng)估，主要有以下作用：

1．吸引投資、增資擴(kuò)股、或作價(jià)入股

2．質(zhì)押貸款、工商注冊(cè)、許可使用、轉(zhuǎn)讓、租賃承包、清算拍賣(mài)等

3．提高品牌知名度，展示企業(yè)實(shí)力

4．企業(yè)與國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)接軌，進(jìn)而打入國(guó)際市場(chǎng)的需要

5．保護(hù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的需要。為企業(yè)打假、侵權(quán)提供索賠依據(jù)

6．通過(guò)旅游景區(qū)經(jīng)營(yíng)權(quán)評(píng)估，可以摸清家底，為經(jīng)營(yíng)者提供管理信息

7．項(xiàng)目融資

旅游景區(qū)經(jīng)營(yíng)權(quán)評(píng)估資料搜集清單：

1. 公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證;組織機(jī)構(gòu)代碼證;

2．企業(yè)簡(jiǎn)介;

3．公司創(chuàng)立和發(fā)展過(guò)程（歷史沿革），包括成立時(shí)間、批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、投資方;

4．企業(yè)的組織機(jī)構(gòu)圖，公司董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)主要領(lǐng)導(dǎo)層人員簡(jiǎn)歷及有關(guān)情況介紹;

5．公司章程及制定的各項(xiàng)規(guī)章制度;

6．公司近3年或成立以來(lái)所實(shí)行的主要財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)政策（如折舊政策）情況、稅種、稅率、稅收優(yōu)惠;近3年及評(píng)估基準(zhǔn)日企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表。

7．物價(jià)局核發(fā)的風(fēng)景名勝區(qū)《收費(fèi)許可證》;

二、 旅游景區(qū)資料

1．旅游景區(qū)介紹及主要景點(diǎn)介紹：關(guān)于風(fēng)景區(qū)的描述，如自然景觀(guān)、人文景觀(guān)、民俗文化、周邊環(huán)境、交通狀況、旅游狀況、核心景區(qū)旅游開(kāi)發(fā)規(guī)劃（或項(xiàng)目報(bào)告）、當(dāng)?shù)芈糜问袌?chǎng)分析等;

2．旅游景區(qū)建設(shè)詳細(xì)規(guī)劃;

3．景區(qū)周邊交通情況介紹，主要客戶(hù)來(lái)源; 4．旅游區(qū)經(jīng)營(yíng)權(quán)產(chǎn)權(quán)文件;(1)特許經(jīng)營(yíng)權(quán)證書(shū)(政府頒發(fā)的收費(fèi)許可證、特許經(jīng)營(yíng)許可證)或經(jīng)營(yíng)許可合同、協(xié)議及相關(guān)法律文件;(2)物價(jià)局核發(fā)的風(fēng)景名勝區(qū)《收費(fèi)許可證》;5． 旅游景區(qū)未來(lái)經(jīng)營(yíng)收益

（1）年旅游人數(shù)、平均門(mén)票價(jià)格，年?duì)I業(yè)費(fèi)用、景區(qū)年維護(hù)費(fèi)用以及其他可預(yù)見(jiàn)的費(fèi)用等;（2）主要經(jīng)濟(jì)來(lái)源（旅游門(mén)票收入、旅游購(gòu)物收入、特殊景點(diǎn)收入、賓館、旅店住宿、超市、餐飲收入、場(chǎng)地出租收入、廣告費(fèi)、贊助費(fèi)）等年收入、盈利額統(tǒng)計(jì);

6．至評(píng)估基準(zhǔn)日已經(jīng)投入的資金和形成的資產(chǎn)明細(xì);

7．評(píng)估基準(zhǔn)日至景區(qū)建成投入使用需要再投入的資金明細(xì);

8．旅游景區(qū)建成后未來(lái)五年收益預(yù)測(cè)（見(jiàn)C表）及預(yù)測(cè)說(shuō)明;

9．新聞媒體、消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量、服務(wù)的相關(guān)報(bào)道及評(píng)價(jià)

三、 其它資料

1. 企業(yè)承諾書(shū)。

2. 旅游景點(diǎn)開(kāi)發(fā)的商業(yè)計(jì)劃書(shū)或可行性研究報(bào)告

3. 周?chē)饕穆糜尉包c(diǎn)情況、與被評(píng)估旅游景點(diǎn)的距離等

旅游景區(qū)經(jīng)營(yíng)權(quán)評(píng)估機(jī)構(gòu)——北京中X浩資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司的權(quán)威評(píng)估機(jī)構(gòu)。是專(zhuān)業(yè)從事無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估與研究的集人才、技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)、服務(wù)于一體的資深評(píng)估機(jī)構(gòu)，評(píng)估理論與評(píng)估方法與國(guó)際慣例接軌。

中X浩資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司面向全國(guó)開(kāi)展資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)遍布全國(guó)30多個(gè)省市自治區(qū)，客戶(hù)已達(dá)8000多家，國(guó)內(nèi)專(zhuān)業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估權(quán)威機(jī)構(gòu)。其中經(jīng)營(yíng)權(quán)評(píng)估、商標(biāo)評(píng)估、品牌評(píng)估、專(zhuān)利評(píng)估、項(xiàng)目評(píng)估居于全國(guó)領(lǐng)先地位。全新的合作理念贏得了客戶(hù)的信賴(lài)，得到廣大客戶(hù)的好評(píng)。? ?過(guò)多年的建設(shè)和發(fā)展，中金浩資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司已成為中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)會(huì)員單位、中國(guó)體育產(chǎn)品聯(lián)合會(huì)會(huì)員單位、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)協(xié)會(huì)會(huì)員單位、中小企業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)員單位?！?/p>

中X浩資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司十分重視按照國(guó)際評(píng)估規(guī)范和國(guó)內(nèi)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則進(jìn)行執(zhí)業(yè)，公司注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師受?chē)?guó)內(nèi)企事業(yè)的聘請(qǐng)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)工作，多次參加在中國(guó)舉辦的國(guó)際評(píng)估論壇和其他研討活動(dòng)，促進(jìn)了中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)的發(fā)展。

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