關(guān)注!綿陽這座生態(tài)城首次土拍,竟引得十余家房企爭(zhēng)相考察?
眼看著二季度結(jié)束了，綿陽第三輪土拍終于來了！
算一算，截止6月22日，綿陽2021年通過公開拍賣成交2宗，合計(jì)72.69畝，和去年同時(shí)前比起來，差的不是一點(diǎn)半點(diǎn)。供應(yīng)的地塊要么就是遠(yuǎn)離主城，要么就是小體量地塊，怪不得許多開發(fā)商抱怨：供地像擠牙膏！
不管怎么樣，這次總算是上貨了！
一共4宗地塊！兩宗來自石馬鎮(zhèn)七姓壩片區(qū)，一宗來自塘汛板塊，一宗零星用地，位于普明板塊，將于6月24日正式拍賣！
土地面積合計(jì)184.45畝，起拍總價(jià)約7.7億元。
土拍看點(diǎn)游仙區(qū)七姓壩片區(qū)首次通過公開拍賣的形式出讓商住用地！兩宗地塊合計(jì)155.37畝，其中5號(hào)地塊更是直接臨江，不出意外，石馬這兩宗地將成為本輪土拍的焦點(diǎn)！
經(jīng)開區(qū)塘汛板塊再入熟地，“黃金十字軸”站位，條件優(yōu)越！
預(yù)備拍賣地塊詳情
石馬本次上了兩宗地，兩塊地挨著一起的！
5號(hào)地塊
出讓面積：38727.44㎡（58.09畝）
規(guī)劃用地性質(zhì)：二類居住用地（商業(yè)建筑面積≤10％總計(jì)容建筑面積）
容積率：≤2.2（且居住部分≥1.0）
限高：≤40
建筑密度：≤26％
綠地率：≥35％
5號(hào)地塊位于科學(xué)城大道以南，寶成東路與濱江路交匯處，西南直面涪江，可以直接看到對(duì)岸的圣水寺。地塊方正，結(jié)合用地指標(biāo)，大概率會(huì)開發(fā)成洋房，又一資格江景房！
地塊實(shí)景位置？
2號(hào)地塊
出讓面積：64852.14㎡（97.28畝）
規(guī)劃用地性質(zhì)：居住兼容商業(yè)用地（15％總計(jì)容建筑面積≤商業(yè)建筑面積≤25％總計(jì)容建筑面積）
容積率：≤2.5（且居住部分≥1.0）
限高：≤60米
建筑密度：≤22％
綠地率：≥35％
2號(hào)地塊緊挨5號(hào)地塊，北臨科學(xué)城大道，右側(cè)是正在建設(shè)的城中村改造項(xiàng)目。地塊商業(yè)占比稍大，根據(jù)用地指標(biāo)來看，可以開發(fā)成高層、小高層，但是將近100畝的地塊，大概率會(huì)引入洋房，作為利潤增長點(diǎn)，做成“高低配”。
關(guān)于七姓壩板塊，可能大家還比較陌生，尤其是在土拍市場(chǎng)，更是首次露面。但今年初，七姓壩片控規(guī)一出，這座4802.1畝的生態(tài)城便賺足了眼球??？
當(dāng)前，科技城新區(qū)建設(shè)如火如荼，石馬和青義作為新區(qū)北翼的重要突破點(diǎn)，也開啟了城市建設(shè)新征程！青義作為新區(qū)建設(shè)先行區(qū)，加上教育科研資源，早已被大眾熟知，而江對(duì)岸的石馬就顯得“神秘”了。
石馬作為游仙城北門戶，憑借“電梯智造特色小鎮(zhèn)”享譽(yù)全川，石馬主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)是電梯“智”能智造，目前已構(gòu)建起完整的電梯產(chǎn)業(yè)發(fā)展鏈條。按照戰(zhàn)略目標(biāo)，到2035年，石馬將打造成為中國電梯知名品牌示范區(qū)、中國西部最大的電梯整機(jī)及零部件生產(chǎn)制造基地。
石馬電梯產(chǎn)業(yè)園
以電梯全產(chǎn)業(yè)鏈特色小鎮(zhèn)為契機(jī)，以完善重點(diǎn)市政基礎(chǔ)為載體，實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)整體形象提檔升級(jí)，石馬堅(jiān)定地走出一條產(chǎn)城融合、商貿(mào)發(fā)達(dá)、宜居宜業(yè)相互相融的新型城鎮(zhèn)發(fā)展道路。
以二環(huán)路為界，以北是石馬產(chǎn)業(yè)重地，這里集中了電梯智造產(chǎn)業(yè)園、智能制造及信息安全產(chǎn)業(yè)園等產(chǎn)業(yè)。以南便是以居住為主的七星壩片區(qū)。
七姓壩規(guī)劃區(qū)總面積4802.1畝，發(fā)展定位為山水融城、活力水岸、生態(tài)住區(qū)，脫離產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)，建設(shè)用地占比達(dá)到92.22％，工業(yè)用地為零，僅有小部分的商業(yè)、教育和其他配套用地，是石馬重要的居住組團(tuán)。
作為城北首個(gè)定調(diào)純居住的板塊，整個(gè)片區(qū)開發(fā)強(qiáng)度被嚴(yán)格控制，居住用地（含居住兼容商業(yè)用地）容積率控制在2.0-2.6，住宅高度按照20米、40米、60米進(jìn)行控制。
片區(qū)還提出要以打造“300米見綠，500米見園，1公里進(jìn)林帶，3公里進(jìn)森林”的綠地系統(tǒng)為目標(biāo)，形成“大集中、小分散”的綠地格局，提升規(guī)劃區(qū)環(huán)境品質(zhì)，“一心、一帶、三廊、多點(diǎn)”的綠地景觀系統(tǒng)將進(jìn)一步提升區(qū)域的宜居屬性。
作為板塊首次公開拍地，七姓壩這次可謂誠意十足！
這兩宗地塊位于七姓壩腹地，屬于“三大組團(tuán)”的交界處，北接“一橫”——科學(xué)城大道，并緊鄰片區(qū)核心——融合商業(yè)、休閑等功能打造片區(qū)綜合服務(wù)中心，區(qū)位優(yōu)勢(shì)立顯。
按照片區(qū)規(guī)劃，西側(cè)是超過200畝的公園綠地，以及整個(gè)片區(qū)的商業(yè)中心；南側(cè)正鄰涪江，能清楚地看到對(duì)面的圣水寺；東側(cè)便是中物院春蕾小學(xué)；北側(cè)一街之隔，便是菜市場(chǎng)，可以說這里占據(jù)著整個(gè)片區(qū)最為核心的資源。
其中，中物院春蕾小學(xué)更是大有來頭，春蕾小學(xué)屬于國防科研配套項(xiàng)目，是省、市重點(diǎn)項(xiàng)目。
小學(xué)占地198.5畝，總投資約7.5億元，辦學(xué)規(guī)劃為54個(gè)教學(xué)班（容納2430人）的小學(xué)和一所12個(gè)教學(xué)班（容納360人）的幼兒園。建成后將有效解決中物院及石馬七姓壩片區(qū)學(xué)齡兒童入學(xué)需求。
而這樣的優(yōu)質(zhì)地塊，定將成為各大開發(fā)商的爭(zhēng)奪之地。據(jù)業(yè)內(nèi)人士爆料，已有碧桂園、金科、藍(lán)潤、融創(chuàng)、萬為、陽光大地等多家房企考察過，一場(chǎng)大戰(zhàn)即將點(diǎn)燃。
濱江純居住板塊＋低密生態(tài)住區(qū)，乍一看，和小枧規(guī)劃定位非常相似，都是主打生態(tài)住區(qū)。
小枧憑借濕地公園，從不毛之地到現(xiàn)在的改善住區(qū)，只用了短短幾年時(shí)間，每逢土拍都是一場(chǎng)大戰(zhàn)，地價(jià)也直線上升。
而同樣定位生態(tài)住區(qū)的七姓壩作為科技城新區(qū)北翼重要組團(tuán)，無疑是游仙接下來的發(fā)展重點(diǎn)，潛力巨大；而且石馬又拿出如此優(yōu)質(zhì)地塊，相比小枧，七姓壩地價(jià)也更溫柔；再加上小枧今年沒有居住用地出讓計(jì)劃，房企爭(zhēng)相入駐也不難理解了！
147號(hào)地塊
出讓面積：17891.04㎡（26.84畝）
規(guī)劃用地性質(zhì)：二類居住用地（商業(yè)建筑面積≤10％總計(jì)容建筑面積）
容積率：≤2.8（且居住部分≥1.0）
限高：≤60
建筑密度：≤22％
綠地率：≥35％
地塊位于塘坊大道與綿州大道交匯處，面積不大，只有26.84畝，但是地理位置優(yōu)越，是塘汛板塊的一宗熟地。
地塊北側(cè)是金楠天街，僅一街之隔，距離經(jīng)開萬達(dá)廣場(chǎng)約1.5公里，向東1.5公里便是三江閘壩橋頭公園。塘汛小學(xué)、綿陽第十一中學(xué)在1公里范圍內(nèi)，步行可達(dá)。
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地塊實(shí)景位置
這塊地也是趕上了好時(shí)候，以前，經(jīng)開區(qū)雖然產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚，但是配套一直跟不上。而這年，三江實(shí)驗(yàn)學(xué)校、三江醫(yī)院（三甲）、三江閘壩橋頭公園……紛紛落地，塘汛舊城改造和木龍河整治工程深入開展，綿州大道改造提升……板塊價(jià)值不斷累積，已處在爆發(fā)前夜。
根據(jù)用地指標(biāo)，大概率會(huì)開發(fā)成高層，或者小高層。地段佳、體量小非常適合走量。
379號(hào)地塊
出讓面積：1490.93㎡（2.24畝）
規(guī)劃用地性質(zhì)：二類居住用地（商業(yè)建筑面積≤10％總計(jì)容建筑面積）
容積率：≤2.8（且居住部分≥1.0）
限高：≤60
建筑密度：≤22％
綠地率：≥35％
這塊地位于高新區(qū)普明板塊，沒啥亮點(diǎn)，體量實(shí)在是太mini了！只有2.24畝，單獨(dú)開發(fā)商品房肯定是的不行了！
這塊地緊挨著領(lǐng)地觀江府3期用地，根據(jù)實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，目前該地塊和觀江府項(xiàng)目用地一起圍起來了，圍欄里面是領(lǐng)地觀江府的景觀示范區(qū)。
地塊已被“圍”起來了
為什么這塊地當(dāng)時(shí)會(huì)被單留出來，我們不得而知，不過既然都“圍”起來了，不知道領(lǐng)地會(huì)不會(huì)順手拿下這個(gè)“家門口”的地。
這一輪土拍看下來，有個(gè)最大的感受，綿陽版圖擴(kuò)張速度越來越快，不管是質(zhì)量還是成效來看，都非常明顯，而且呈現(xiàn)出輪動(dòng)式，不是猛攻一處，而是多點(diǎn)開花。
而房產(chǎn)作為城市建設(shè)及城市規(guī)劃的主要要素，也意味著綿陽樓市也將遵循這一趨勢(shì)，并且隨著各板塊的擴(kuò)張和完善，從市中心向四周輻射的板塊價(jià)值正不斷被夯實(shí)！
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