軍人“七房一補一金”解讀！附住房改革走向！

一、軍轉(zhuǎn)干部居住的幾種房子

軍隊公寓房：主要保障軍官、文職干部、士官和在編職工在職期間住用，不能出售，離職要遷出。公寓住房的住用人員離退休、轉(zhuǎn)業(yè)、復(fù)員、調(diào)動工作后已安排住房或購買住房的，應(yīng)當(dāng)限期騰出現(xiàn)住用的公寓住房。

對現(xiàn)居住在公寓區(qū)內(nèi)的其他人員，應(yīng)采取調(diào)整、置換和安排購房等辦法逐步遷出。軍隊轉(zhuǎn)業(yè)、復(fù)員干部在地方確無其他住房，也沒有領(lǐng)取住房補貼的，可繼續(xù)租（借）住軍產(chǎn)住房并按有關(guān)規(guī)定辦理租（借）住手續(xù)和繳納有關(guān)費用。需要暫時租用軍隊住房的，在辦理轉(zhuǎn)業(yè)復(fù)員離隊手續(xù)后的兩年內(nèi)，按月租金標準計收房租，第三年以后按每平方米使用面積每月10元計收房租。

購買軍產(chǎn)住房：租住售房區(qū)軍產(chǎn)住房的軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部，本人及其配偶確無其他住房的，可按軍隊現(xiàn)有住房出售管理的有關(guān)規(guī)定購買現(xiàn)有住房。

購買軍隊經(jīng)濟適用住房：以綜合成本價或市場價購買的軍隊經(jīng)濟適用住房，房屋所有權(quán)歸購房者個人所有。

購買經(jīng)濟適用住房：安置地人民政府和接收安置單位建設(shè)的經(jīng)濟適用住房，應(yīng)優(yōu)先向軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部出售。軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部申購辦法按照地方規(guī)定執(zhí)行。

購買地方商品房：是指軍隊干部服役期間或轉(zhuǎn)業(yè)后出資購買, 并已領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的住房, 住房產(chǎn)權(quán)歸己，維修自理。購房面積和購房地域由家庭經(jīng)濟條件決定。

修建自有住房：各地應(yīng)結(jié)合小城鎮(zhèn)的改造支持和鼓勵軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部建造、翻修自有住房。軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部自建住房，享受國家和安置地人民政府有關(guān)自建住房的各項優(yōu)惠政策。

租住周轉(zhuǎn)住房：對于安置地暫難以提供經(jīng)濟適用住房的全遷戶軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部、配偶無住房且購買經(jīng)濟適用房資金確有困難的其他軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部、安置地人民政府或接收安置單位應(yīng)提供周轉(zhuǎn)住房供其租住。有條件的地區(qū)可建設(shè)或購買適當(dāng)數(shù)量的住房，作為軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部的周轉(zhuǎn)住房，重點解決全遷戶軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部的住房問題。

二、住房補貼和公積金如何“補”？

1、住房補貼

①來源：軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部服現(xiàn)役期間的住房補貼，由中央財政專項安排；轉(zhuǎn)業(yè)后在地方工作期間的住房補貼，由安置地人民政府或接收安置黨委按有關(guān)規(guī)定解決。

②類別：2000年及其以后批準轉(zhuǎn)業(yè)的軍隊干部及其配偶，未按房改成本價、標準價、安居工程房價購買住房或未參加集資建房的，可按規(guī)定申請住房補貼；已按房改成本價、標準價、安居工程房價購買住房或參加集資建房給予貨幣補差的，按軍隊有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。配偶已租住地方住房的，可按房改成本價購買，購房實際建筑面積未達到購房補貼建筑面積標準的，分別按軍隊和地方的有關(guān)規(guī)定給予貨幣補差；按經(jīng)濟適用住房價格購買其配偶現(xiàn)租住住房的，夫婦雙方可以按規(guī)定分別申請住房補貼。

③方式：軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部服現(xiàn)役期間的住房補貼，按《軍官、文職干部、士官住房補貼暫行辦法》規(guī)定計發(fā)，計發(fā)時間截止到軍隊停發(fā)工資的下一個月，由軍隊團（含）級以上財務(wù)部門在軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部離隊時計發(fā)給個人。其中，租住軍產(chǎn)住房的，退還軍產(chǎn)住房時計發(fā)給個人。安置地經(jīng)濟適用住房基準價格高于軍隊基本住房補貼基準房價的，由軍隊按規(guī)定計發(fā)地區(qū)住房補貼。軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部到地方后的住房補貼，由接收安置單位按照本單位與其軍隊職務(wù)等級相當(dāng)或同等條件人員的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

④地方高校畢業(yè)入伍干部住房補貼：在給地方普通高等學(xué)校畢業(yè)入伍干部計算住房補貼的年限時，將其在校時間一并計算在內(nèi)；確定地方普通高校學(xué)校畢業(yè)入伍干部的在校學(xué)習(xí)時間，以國家規(guī)定學(xué)歷的相應(yīng)學(xué)制為準；在地方普通高校學(xué)習(xí)未畢業(yè)，提前離校應(yīng)征入伍后國家承認并補發(fā)學(xué)歷的干部，按照實際在校學(xué)習(xí)時間計算住房補貼年限；在學(xué)校學(xué)習(xí)時推遲畢業(yè)時間的，按照當(dāng)時規(guī)定的學(xué)制計算住房補貼年限。

三、住房公積金

是指軍隊為在職人員和軍隊供應(yīng)的各級人大、政協(xié)任職干部歸集的住房專項資金。轉(zhuǎn)業(yè)、復(fù)員人員，在騰退軍產(chǎn)住房后，其個人賬戶中的住房公積金余額，由本人所在單位一次性支付給個人。自主擇業(yè)的軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部服現(xiàn)役期間的住房公積金，在其離隊時一次性發(fā)給個人。實行住房公積金制度的地區(qū)，自主擇業(yè)的軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部可以根據(jù)本人意愿，將部隊一次性發(fā)給的服現(xiàn)役期間的住房公積金計入個人住房公積金賬戶。計入個人住房公積金賬戶的，在購建住房時，安置地有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)優(yōu)先提供住房公積金貸款。（摘錄整理自《軍隊住房公積金管理規(guī)定》（后字〔2003〕6號）。）

四、軍改期間住房保障怎樣“改”？

根據(jù)軍隊住房保障政策制度改革要求，全軍將逐步推行安置住房區(qū)域統(tǒng)建，擬在部分駐軍比較集中的中高房價城市組織統(tǒng)建試點。

深化國防和軍隊改革期間，列入轉(zhuǎn)業(yè)計劃、服役滿20年的正團職（含）以上干部（其中，在三類以上艱苦邊遠地區(qū)、二類以上島嶼或西藏地區(qū)工作滿8年的干部放寬至副團職），可納入統(tǒng)建范圍。申請購買安置住房，實行購房資格預(yù)審制度，個人申請購房應(yīng)當(dāng)填寫《軍隊人員申請購買安置住房資格審核表》，經(jīng)所在師級以上單位政治工作部門和后勤保障部門審核，按建制渠道逐級報軍委政治工作部和后勤保障部核準后，納入全軍安置住房需求數(shù)據(jù)庫。

未入庫人員不得安排購買軍隊安置住房。購房資格預(yù)審工作原則上每年6月底、12月底各集中組織一次。參建人員應(yīng)按本人職級購買相應(yīng)戶型的住房，根據(jù)個人自愿，可以購買低于本人職級戶型的住房，不得購買高于本人職級戶型的住房。

參建人員職級晉升的，允許繼續(xù)申購本人原職級戶型的住房。購房申請一經(jīng)核準不得改變，因個人原因棄購的，5年內(nèi)不再安排購房。

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