南京發(fā)布第二批土地預(yù)公告!16塊地、超80公頃!紫東、江寧大出貨

剛剛(5月15日),南京土地市場網(wǎng)掛出南京2020年第二批土地出讓預(yù)公告,共16幅地塊,用地總面積達(dá)86.32公頃, 其中14幅涉宅地塊、1幅商辦混合用地、1幅社會福利用地。

鼓樓濱江預(yù)公告1幅地塊,為純住宅用地,用地面積4.27公頃;紫東片區(qū)共公告4幅地塊,其中3幅宅地,1幅 社會福利用地,用地面積共14.32公頃;浦口城南中心區(qū)推出3幅地塊,2幅純宅地, 1幅商辦混合用地, 用地面積共12.12公頃; 江寧7幅,均為涉宅地塊,用地面積共計(jì)達(dá)55.61公頃。

截圖來源:南京土地市場網(wǎng)

城北

鼓樓濱江

方家營路以南、城河北路以西地塊

地塊四至圖

城市設(shè)計(jì)效果圖

地塊基本情況:

A分區(qū)南側(cè)現(xiàn)狀是水關(guān)橋泵站,方家營路北側(cè)現(xiàn)狀是消防設(shè)施和規(guī)劃供電設(shè)施。C分區(qū)僅出讓地下空間,出讓范圍為道路路面標(biāo)高以下-4至-10米空間,地面為城市道路,作為停車設(shè)施使用。

江蘇土地解讀

該地塊位于鼓樓濱江商務(wù)區(qū),擁有南京視野最開闊、與中心城區(qū)呼應(yīng)度最高的5公里長江岸線,總面積約6平方公里,其中核心區(qū)2.36平方公里,是全市重點(diǎn)打造功能板塊之一,也是南京主城區(qū)中一處整體大規(guī)模重建的舊城改造片區(qū),將以高端商務(wù)商貿(mào)、航運(yùn)物流服務(wù)、文化旅游等產(chǎn)業(yè)為導(dǎo)向,打造現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)集聚、文化底蘊(yùn)彰顯、城市功能完善的濱江標(biāo)志性區(qū)域,成為全國城市舊城復(fù)興的范例。

地塊位于閱江樓-長江大橋視覺通廊區(qū)域,這是該片區(qū)近年來首次推出的住宅用地,非常稀缺。地塊周邊有中冶盛世濱江、世茂璀璨濱江等多個(gè)項(xiàng)目。目前,中冶盛世濱江在售“錦繡天璽”2號樓房源,銷許均價(jià)為38743元/㎡;預(yù)計(jì)6、7月份加推3號樓,共計(jì)198套房源,戶型建面為176、202㎡。此外,項(xiàng)目在售65年產(chǎn)權(quán)公寓,戶型建面為60-130㎡,均價(jià)35000元/㎡,具體一房一價(jià),毛坯交付。世茂璀璨濱江去年首開,目前暫無房源在售,此前加推樓棟為18、20號樓,后期加推計(jì)劃待定。

(周邊樓盤項(xiàng)目一覽,商品房銷售價(jià)格僅供參考)

區(qū)域人居氛圍成熟,區(qū)域認(rèn)可度高,是城北極為優(yōu)質(zhì)的純居住用地,開發(fā)條件成熟。

紫東

麒麟街道

江寧區(qū)智匯路以南、光華路以東地塊(4-3)

地塊四至圖

地塊基本情況:

地塊將配套建設(shè)高端住宅、商業(yè)綜合體,其中:A分區(qū)商業(yè)建筑占地塊地上總建筑面積的10%-12%,宜與東側(cè)B分區(qū)商業(yè)用地結(jié)合設(shè)置,形成“內(nèi)街式”商業(yè)布局,減少對北側(cè)規(guī)劃中學(xué)正常教學(xué)的干擾;B、C分區(qū)可配建不超過地上總建筑面積30%的酒店式公寓,不超過地上總建筑面積20%的商業(yè)。D分區(qū)僅出讓地下空間,出讓范圍為道路路面標(biāo)高以下-4至-10米空間,地面為城市道路,作為停車設(shè)施使用。

江寧區(qū)富瑞路以南、光華路以東地塊(4-2)

地塊四至圖

地塊基本情況:

A分區(qū)可配建不超過地上總建筑面積30%的酒店式公寓,不超過地上總建筑面積30%的商業(yè)。C分區(qū)僅出讓地下空間,出讓范圍為道路路面標(biāo)高以下-4至-10米空間,地面為城市道路,作為停車設(shè)施使用。

仙林

棲霞區(qū)東麒路、麒麟路西南象限地塊一

地塊四至圖

地塊基本情況:

棲霞區(qū)大浦塘北側(cè)養(yǎng)老地塊

地塊四至圖

地塊基本情況:

地塊為養(yǎng)老及配套設(shè)施用地,將建設(shè)兼具健康管理、醫(yī)療護(hù)理、康復(fù)療養(yǎng)、文化娛樂等多功能的養(yǎng)老設(shè)施,可兼容建筑面積不大于地上總建筑面積10%的商業(yè)。

江蘇土地解讀

本次預(yù)公告中紫東地區(qū)共掛出4幅地塊,麒麟、仙林分別2幅。

麒麟兩幅地塊周邊有有軌電車1號線,目前板塊在售樓盤有藍(lán)光黑鉆公館、中南熙悅、新保弘領(lǐng)東苑項(xiàng)目。藍(lán)光黑鉆公館目前在售前期毛坯房源,戶型111、129㎡,銷許價(jià)28031-28163元/㎡,下次加推待定;熙悅上個(gè)月加推了項(xiàng)目18號樓,銷許均價(jià)30195元/㎡,戶型建筑面積130㎡。

地塊周邊已出讓土地情況參考

仙林兩幅地塊均緊鄰復(fù)地大魚VILLA項(xiàng)目,緊鄰4號線匯通站,交通便利。除此之外,周邊還有今年4月29日出讓的仙林G09地塊,依托靈山優(yōu)質(zhì)的自然資源,是天然的康養(yǎng)宜居之地。在售的樓盤 復(fù)地大魚VILLA項(xiàng)目,1100萬/套起,均價(jià)40271元/㎡!

地塊周邊已出讓土地情況參考

二手房有朗詩保利麓院、綠城東方玉園等,均價(jià)約4-6萬/㎡;周邊還有南外仙林分校、南師大附中仙林分校、南京市紫金小學(xué),教育資源豐富。

江北

浦口城南中心區(qū)

浦口區(qū)科新路以北、團(tuán)結(jié)路以東(浦口城南47-1號)地塊

地塊四至圖

地塊航拍圖

地塊基本情況:

浦口區(qū)科新路以北、團(tuán)結(jié)路以西(浦口城南10號)地塊

地塊四至圖

地塊航拍圖

地塊基本情況:

住宅建筑高度不得低于60米,地塊內(nèi)不得配置沿街商業(yè)。

浦口區(qū)浦濱路以北、團(tuán)結(jié)路以東01(城南16-1號)地塊

地塊四至圖

地塊航拍圖

地塊基本情況:

地塊可配建酒店式公寓計(jì)容建筑面積不超過30%。

江蘇土地解讀

繼4月20日首批預(yù)公告中浦口區(qū)城南中心區(qū)掛出3幅優(yōu)質(zhì)宅地后,此次預(yù)公告再掛3幅地塊,2幅為純宅地、1幅商辦用地,此次3幅地塊均位于團(tuán)結(jié)路兩側(cè)。

作為未來的浦口“城市新客廳”,城南中心區(qū)規(guī)劃起點(diǎn)很高。據(jù)此前推介會披露,浦口城南中心總面積2.75平方公里,將打造成為江北城市中心功能完善的首要承接地,集商務(wù)、辦公、休閑及居住于一體的活力新中心。按照規(guī)劃,城南中心區(qū)將有效彌補(bǔ)江北核心區(qū)現(xiàn)有功能的不足,與江北核心區(qū)互為補(bǔ)充,錯(cuò)位發(fā)展,最終打造成為江北又一核心發(fā)展極。

城南中心區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖

城南中心區(qū)城市設(shè)計(jì)效果圖

3幅地塊區(qū)位條件十分優(yōu)越。交通上,地塊毗鄰珠江南站節(jié)點(diǎn),緊鄰新南路服務(wù)軸和規(guī)劃地鐵11號線珠江南站,南側(cè)一路之隔就是江北自貿(mào)區(qū),區(qū)位優(yōu)勢較為顯著。地塊西北側(cè)規(guī)劃有教育用地,南側(cè)規(guī)劃有多幅商業(yè)用地,未來的公共生活配套將非常完善。地塊周邊有玖棠府、悅風(fēng)華、江山大境等多個(gè)高端住宅在售,區(qū)域市場關(guān)注度較高。

地塊周邊已出讓土地情況參考

江寧

江寧高新區(qū)

方前大道以南、正方大道以西地塊

地塊四至圖

地塊航拍圖

地塊基本情況:

方前南路以南、正方大道以西地塊

地塊四至圖

地塊航拍圖

地塊基本情況:

學(xué)十四路以東、藥谷路以南地塊

地塊四至圖

地塊航拍圖

地塊基本情況:

江蘇土地解讀

江寧高新區(qū)此次預(yù)公告3幅地塊,均位于江寧大學(xué)城片區(qū)、江寧高新園南部、方山風(fēng)景區(qū)南麓,所在的方山南部片區(qū)NJNBe040單元規(guī)劃片區(qū)功能定位為:集主題地產(chǎn)及濕地游樂于一體的城市特色功能板塊,將規(guī)劃形成“一心、一軸、三區(qū)”的布局結(jié)構(gòu),總規(guī)劃用地面積570.82公頃。

正方大道西側(cè)兩幅純宅地坐落在該片區(qū)的度假生活板塊,東側(cè)一路之隔為去年四季度成交的G82、G89住宅用地以及G99商業(yè)用地,可形成區(qū)域市場關(guān)注。周邊有銀城一方山、五礦瀾悅方山、武夷名仕園等多個(gè)已建成住宅小區(qū),北側(cè)為中國傳媒大學(xué)南廣學(xué)院及規(guī)劃文旅產(chǎn)業(yè)、高品質(zhì)住宅片區(qū),人居氛圍十分成熟。

地塊西南角規(guī)劃有幼兒園,西側(cè)規(guī)劃有社區(qū)中心,東側(cè)為商業(yè)用地,北側(cè)為方山風(fēng)景區(qū)、江寧大學(xué)城,南側(cè)、西側(cè)為秦淮河濕地公園,周邊有已建成的南京外國學(xué)校方山分校(幼兒園至高中)、在建的南京東山外國語分校(小學(xué)、中學(xué))等優(yōu)質(zhì)教育配套資源,自然景觀資源、公共生活配套都較為完善。

學(xué)十四路以東、藥谷路以南地塊位于 大學(xué)城板塊東部,南側(cè)鄰近楊柳湖,與中國藥科大學(xué)僅一路之隔,緊鄰龍眠大道、地鐵1號線中國藥科大學(xué)站,快速交通出行體系完善。地塊為商住混合用地,是該片區(qū)近幾年來推出的首幅住宅類用地,非常稀缺。

今年,江寧大學(xué)城新房市場活躍,不管是拿地近4年的低密改善盤還是拿地半年不到的剛需盤,都在今年相繼公開亮相。

目前,江寧大學(xué)城僅五礦瀾悅方山剩少量新房在售,板塊亟待補(bǔ)倉。據(jù)了解,今年,美的建發(fā)潤錦園、聯(lián)發(fā)翡翠方山、樾山林語、山和宸園、五礦大學(xué)城G82地塊、江寧城建方山G27地塊6家純新盤最快將在6月首開入市,不少項(xiàng)目放風(fēng)價(jià)格沖上3萬元/㎡的大關(guān)

地塊周邊已出讓土地情況參考

東善橋、江寧軟件園

江寧區(qū)吉印大道以東、秣周路以北地塊

地塊四至圖

地塊航拍圖

地塊基本情況:

本地塊B分區(qū)為基層社區(qū)中心用地,建筑面積超7200㎡,將形成區(qū)域內(nèi)的社區(qū)生活中心。

江寧區(qū)研二路以北、科技大道以西地塊

地塊四至圖

地塊航拍圖

地塊基本情況:

地塊北側(cè)規(guī)劃有幼兒園。B分區(qū)為基層社區(qū)中心,建筑面積近6000㎡,將形成區(qū)域內(nèi)社區(qū)生活中心。

江蘇土地解讀

吉印大道以東、秣周中路以北地塊位于東善橋集鎮(zhèn)中心區(qū)北部的生活配套組團(tuán),毗鄰繞越高速出口、寧丹路、秣周中路、吉印大道等城市主干道,交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)。地塊周邊有現(xiàn)狀小學(xué)、中學(xué)、衛(wèi)生院、社區(qū)居委會、銀行等公共生活配套,周邊路網(wǎng)均已建成,開發(fā)條件較為成熟。

軟件園研二路以北、科技大道以西地塊位于江蘇軟件園東大山片區(qū)中心,毗鄰寧丹路休閑景觀帶,西側(cè)一路之隔為在建拉小分校,南側(cè)為在售榮盛雋峰項(xiàng)目,西南側(cè)為該片區(qū)首個(gè)商品住宅藍(lán)溪郡,配套完善、人居氛圍較為成熟。地塊南側(cè)為銀杏湖大道,北側(cè)為正方大道,快速路網(wǎng)較為完善。江蘇軟件園毗鄰地塊,區(qū)域內(nèi)有較為充足的產(chǎn)業(yè)人口,可為本地塊的住宅開發(fā)提供較為可觀的購房群體。

東善橋、江蘇軟件園片區(qū)近年來土地出讓節(jié)奏不快,去年8月聯(lián)發(fā)奪得G46地塊,樓面價(jià)11899元/㎡,溢價(jià)率為31.41%。純新盤榮盛雋峰雅苑近期兩次領(lǐng)取銷許,平推604套毛坯房,高層均價(jià)20603元/㎡,洋房均價(jià)22969元/㎡!

東善橋、江蘇軟件園片區(qū)出讓地塊情況一覽

東善橋、江蘇軟件園片區(qū)在售項(xiàng)目情況一覽

江寧濱江

江寧區(qū)興城路以南、弘利北路以東地塊

地塊四至圖

地塊航拍圖

地塊基本情況:

地塊商業(yè)建筑面積為地上總建筑面積的5%-8%。

江寧區(qū)興城路以南、中元北路以西地塊

地塊四至圖

地塊航拍圖

地塊基本情況:

地塊商業(yè)建筑面積為地上總建筑面積的5%-8%。

江蘇土地解讀

兩幅純宅地所在濱江新城板塊將重點(diǎn)打造“長三角沿江休旅產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、全國先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)示范區(qū)、江蘇智能交通產(chǎn)業(yè)先行區(qū)”,將建設(shè)高端產(chǎn)業(yè)與現(xiàn)代城市交相輝映的生態(tài)品質(zhì)新城。2030年,中心城區(qū)常住人口規(guī)模將達(dá)到30萬人!

兩幅地塊所處的江寧組團(tuán)為濱江新城北部的城市生活組團(tuán),是展現(xiàn)江寧濱江特色的重要空間,是南京南翼濱江新城的城市中心區(qū),未來將打造成濱江新城綜合服務(wù)區(qū),規(guī)劃形成“一軸、兩心、兩點(diǎn)、多組團(tuán)”的空間布局結(jié)構(gòu)。

兩幅地塊周邊有魯能硅谷公館、時(shí)光印象、國際花都等多個(gè)成熟社區(qū),人居氛圍較成熟。濱江新城片區(qū)內(nèi)去年曾成交中北G54、龍湖G57地塊,樓面價(jià)分別為10009元/㎡和6312元/㎡。區(qū)域內(nèi)新房斷供許久,純新盤魯能硅谷公館預(yù)計(jì)今年7月首開,首開價(jià)格預(yù)計(jì)2-2.2萬/㎡,現(xiàn)房銷售。

濱江新城成交地塊信息一覽

江寧谷里

江寧區(qū)安康路以北、經(jīng)四路以東地塊

地塊四至圖

地塊航拍圖

地塊基本情況:

地塊內(nèi)配建有基層社區(qū)中心,緊鄰的G11地塊內(nèi)配建有幼兒園,將形成區(qū)域內(nèi)的公共生活中心。地塊住宅建筑高度不得低于12米,宜打造高品質(zhì)的低密度洋房產(chǎn)品。

江蘇土地解讀

該地塊位于谷里新市鎮(zhèn)的北側(cè),牛首山景區(qū)南面,緊靠牛首大道,地塊區(qū)位優(yōu)越,同時(shí)交通便捷,距離繞越高速谷里互通僅3公里,距寧馬高速江寧谷里出口7公里,南距正方大道4公里。周邊建有世凹桃源、大塘金香草谷、徐家院等鄉(xiāng)村旅游景點(diǎn)。

地塊北側(cè)擬建江蘇省中醫(yī)院牛首山分院,南側(cè)擬建金牛河特色水街商業(yè)區(qū),將提檔升級谷里新市鎮(zhèn)的商業(yè)配套。地塊西側(cè)為南京碧桂園,有便利店、餐廳、健身房等生活配套,人居氛圍成熟。

片區(qū)城市設(shè)計(jì)鳥瞰圖

與本地塊一路之隔的即2019年4月以4.2億元成交的德信煙嵐云莊(NO.2019G11),樓面價(jià)11558元/㎡,打造低密疊墅,建筑面積約210-260㎡,項(xiàng)目預(yù)計(jì)今年入市,放風(fēng)價(jià)3萬/㎡!

谷里新市鎮(zhèn)成交地塊信息一覽

來源:江蘇土地

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