揭秘 | 魔都億級(jí)豪宅，不僅具有先天優(yōu)越地段，更是以雅奢精致的空間令人折

近兩年，受到限價(jià)限售政策的影響

魔都的豪宅們似乎低調(diào)了許多

預(yù)售證難拿，降價(jià)開盤的樓盤越來(lái)越多

我們或許還能聽到某某豪宅因?yàn)榻祪r(jià)

而“開盤日光”、“千人搶購(gòu)”的消息

卻再難見證某豪宅“價(jià)格再創(chuàng)新高”的輝煌了

因想著既然豪宅的價(jià)格被死死限制

魔都“億級(jí)豪宅”數(shù)量短期內(nèi)恐怕難以增加

于是便想將這些“億級(jí)豪宅”整理出來(lái)

結(jié)果，又生生把自己整理到了懷疑人生

嗯，魔都億級(jí)豪宅竟然已經(jīng)至少有38個(gè)

這還不包括魔都那些價(jià)值連城的“老洋房”

“億級(jí)”公寓：15個(gè)

1、上海天璽

總價(jià)：3500萬(wàn)-2億元/套

天璽位于淮海中路核心商圈稀缺地段，地標(biāo)商業(yè)上海環(huán)貿(mào)廣場(chǎng)iapm的住宅部分。建筑外立面玻璃幕墻和鋁合金結(jié)構(gòu)相結(jié)合，氣質(zhì)十分獨(dú)特。項(xiàng)目還開辟了直面襄陽(yáng)公園的“空中花園”，坐擁優(yōu)美寫意的開闊景致，盡覽市中心絕佳全景。

項(xiàng)目?jī)蓷澦莾H規(guī)劃了64套平層住宅，除了標(biāo)準(zhǔn)四房外，還設(shè)有特色花園單位和可私享泳池的限量頂層復(fù)式單位，主力面積270-710㎡，總價(jià)高達(dá)3500萬(wàn)-2億元/套。

地址：徐匯衡山路襄陽(yáng)南路99

2、古北壹號(hào)

總價(jià)：3800萬(wàn)-3億元/套

項(xiàng)目位于虹橋商圈和古北國(guó)際社區(qū)范圍內(nèi),被稱為中國(guó)版的“海德公寓”，上海豪宅的2.0版本。高爾夫球場(chǎng)、紅酒屋、瑜伽房、屋頂無(wú)邊泳池、私人醫(yī)療室、圖書館、大尺度畫廊、全屋智能操控…..配套十分高能。

項(xiàng)目由8棟高層公寓和15棟別墅組成，公寓主力面積258-682㎡，均價(jià)15000元/㎡，最高總價(jià)破億（售罄）。別墅面積845-1840㎡，上半年成交2套別墅總面積約1710㎡，總價(jià)合計(jì)3.29億元，總價(jià)平均1.65億/套。

地址：閔行區(qū)紅松東路1099弄

3、四季匯酒店公寓

總價(jià)：約2500萬(wàn)-1.3億元/套

“四季匯酒店公寓”位于二十一世紀(jì)中心大廈頂端42層至55層，隔窗西望，小陸家嘴和黃浦江璀璨美景盡收眼簾。室內(nèi)設(shè)計(jì)結(jié)合了紐約曼哈頓都市豪宅和中國(guó)獨(dú)特的文化韻味，由國(guó)際著名設(shè)計(jì)師George Yabu和Glenn Pushelberg親自操刀。

公寓每套都按四季總統(tǒng)套房標(biāo)準(zhǔn)配備家居，擁有國(guó)際一線品牌廚衛(wèi)，主力戶型面積150-370㎡，最大戶型約650㎡，總價(jià)約2500萬(wàn)-1.3億元/套，據(jù)說(shuō)當(dāng)年黃教主和baby的婚房便是總價(jià)近億元的四季匯。

地址：浦東區(qū)世紀(jì)大道210號(hào)

4、半島酒店公寓

均價(jià)：約220000元/㎡

半島酒店公寓位于上海外灘源，與上海半島酒店相互連接。一線臨江，坐擁外灘黃浦江、浦東及前英國(guó)領(lǐng)事館花園景觀。所在街區(qū)擁有上海上世紀(jì)三十年代的老建筑，包括外灘美術(shù)館，教堂與蘇州河對(duì)面的大郵局等。

半島酒店公寓主力戶型面積250-430㎡，2013年時(shí)均價(jià)就已經(jīng)高達(dá)20萬(wàn)元/㎡，租金最高達(dá)45萬(wàn)元/月！劉嘉玲曾在此購(gòu)買一套440㎡左右的3房，據(jù)說(shuō)購(gòu)置的時(shí)候花了1.2億港幣（約1.07億人民幣）左右。

地址：黃浦區(qū)外灘32號(hào)

5、中糧海景壹號(hào)

總價(jià)：7500萬(wàn)-2億元/套

由5幢超高層江景公寓圍合而成的中糧海景壹號(hào)，位于陸家嘴CBD核心位置，陸家嘴核心真正的濱江一線江景樓只有三棟：湯臣一品的A棟、D棟，另外一棟就是中糧海景壹號(hào)的“天悅”，天悅座的復(fù)式戶型總價(jià)全部上億。

項(xiàng)目2012年曾以單套成交單價(jià)21.6萬(wàn)元/㎡超越湯臣一品，成為全國(guó)首個(gè)成交單價(jià)超過(guò)20萬(wàn)元/㎡的新建住宅。項(xiàng)目目前已經(jīng)售罄，而此前精裝平層均價(jià)19萬(wàn)元/㎡，頂層復(fù)式均價(jià)達(dá)22萬(wàn)元/㎡，總價(jià)最高2億。

6、綠城黃浦灣

均價(jià)：217000元/㎡

位于南外灘陸家嘴金融城互補(bǔ)區(qū)，靠近老碼頭，如果將黃浦江S型灣區(qū)畫作一張八卦圖的畫，陰陽(yáng)兩極的太極原點(diǎn)，一個(gè)在東方明珠塔，另一個(gè)就在黃浦灣。

項(xiàng)目精心保留歷史悠久的石庫(kù)門風(fēng)格建筑，文化底蘊(yùn)濃厚。

項(xiàng)目產(chǎn)品擁有270°全景采光、360°全通透立體空間，最高曾報(bào)出38萬(wàn)元/㎡的天價(jià)，目前僅剩323㎡房源在售，總價(jià)約7000萬(wàn)元/套，單價(jià)高達(dá)21.7萬(wàn)元/㎡，項(xiàng)目此前出售的頂層690㎡復(fù)式房源，總價(jià)最高達(dá)2.6億元。

地址：黃浦區(qū)中山南路566弄

7、華僑城蘇河灣

總價(jià)：3900萬(wàn)-2.5億元/套

華僑城蘇河灣位于黃浦江和蘇州河交界處，外灘萬(wàn)國(guó)建筑群近在眼前，隔江又可相望陸家嘴全貌，獨(dú)攬兩灣盛景的房產(chǎn)，很難找到第二處。

項(xiàng)目?jī)?nèi)不僅有上?？偵虝?huì)、天后宮等眾多文物古跡，還有全國(guó)第一座寶格麗酒店與寶格麗公寓。

項(xiàng)目塔尖住宅280㎡戶型均價(jià)高達(dá)19萬(wàn)元/㎡，頂樓510-610㎡復(fù)式房源總價(jià)1.5-2億。濱水聯(lián)排別墅在2016年更以34.5萬(wàn)元/㎡的單價(jià)創(chuàng)下上海新房市場(chǎng)有史以來(lái)最高成交單價(jià)記錄，總價(jià)最高更是達(dá)到2.5億元/套。

地址：靜安區(qū)北蘇州路912號(hào)

8、湯臣一品

總價(jià)：8500萬(wàn)-2.5億元/套

湯臣一品位于陸家嘴金融中心內(nèi)，絕版正濱江位置，景觀和配套都毋庸置疑是一流的。建筑外墻用的卻是日本高科技納米技術(shù)，連顏色都注冊(cè)了專利。樣板房更是聯(lián)合奢侈品牌范思哲打造，裝修成本高達(dá)2500萬(wàn)，一扇銅門就價(jià)值80萬(wàn)。

2005年湯臣一品曾以開盤11萬(wàn)元/㎡，總價(jià)最高1.3億的價(jià)格震驚了全國(guó)。如今最低20萬(wàn)元/㎡的單價(jià)，8500萬(wàn)-2.5億元/套的總價(jià)，依然領(lǐng)跑中國(guó)的高層豪宅市場(chǎng)。作為滬上豪宅市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)，有人形容它“始終在巔峰”。

地址：浦東新區(qū)花園石橋路28弄

9、濱江凱旋門

總價(jià)：3300萬(wàn)-2億元/套

濱江凱旋門位于陸家嘴核心地段，配套設(shè)施一流不用說(shuō)了，還是黃浦江邊一線江景豪宅，主體建筑以扇形排開，面向黃浦江灣道，最大特色是幾乎所有的單位都能夠坐擁黃浦江一線江景，臨眺外灘萬(wàn)國(guó)建筑群。

大平層主力面積265㎡，總價(jià)3300萬(wàn)元起；復(fù)式住宅總價(jià)約1.2億，單價(jià)高達(dá)28萬(wàn)元/㎡；此外項(xiàng)目還有23套一線濱江的聯(lián)排別墅，總價(jià)最低1億起售！

地址：浦東新區(qū)浦明路688弄

10、華潤(rùn)外灘九里

總價(jià)：5500萬(wàn)-2億元/套

華潤(rùn)外灘九里是外灘老碼頭的一線江景豪宅，離黃浦江僅200米，占據(jù)著不可復(fù)制的外灘絕版地段。3公里內(nèi)有包括南京路、淮海路、新天地、陸家嘴等上海著名地標(biāo)。

項(xiàng)目位置最好的10號(hào)樓，標(biāo)準(zhǔn)大平層產(chǎn)品面積367-414㎡，頂樓還有908.56㎡左右的復(fù)式大宅，可定制裝修！2018年年初時(shí)，項(xiàng)目均價(jià)約15萬(wàn)元/㎡，單價(jià)最高20萬(wàn)元/㎡左右，總價(jià)最高達(dá)2億元！

地址：黃浦區(qū)中山南路460號(hào)

11、翠湖天地雋薈

單價(jià)：120000-228000元/㎡

位于新天地黃金地段，毗鄰淮海路商圈，北側(cè)就是城市綠洲——太平橋人工湖公園。項(xiàng)目除了一貫的奢華以外，還可以提供戶型、設(shè)計(jì)、材料、智能服務(wù)系統(tǒng)等100%專屬定制豪宅服務(wù)。

雋薈的戶型面積跨度很大，從180-700㎡不等，同時(shí)，項(xiàng)目的單價(jià)跨度也很大，網(wǎng)上房地產(chǎn)登記價(jià)格從120000-228000元/㎡，均價(jià)約160000元/㎡。項(xiàng)目大面積復(fù)式豪宅總價(jià)最高可達(dá)1.6億元！

地址：黃浦區(qū)濟(jì)南路260弄

12、國(guó)信世紀(jì)海景

頂層復(fù)式總價(jià)：1.5-2.8億元/套

國(guó)信世紀(jì)海景是小陸家嘴黃浦江畔一線江景項(xiàng)目，也是陸家嘴地區(qū)標(biāo)志性建筑。百年外灘、黃浦江景，陸家嘴一覽無(wú)遺。由三幢100米高、外型相近的短板式高層組成，外立面是干掛石材。

項(xiàng)目創(chuàng)新“云端天境”是滬上首個(gè)以游輪甲板為設(shè)計(jì)理念的景觀露臺(tái)，可以270度無(wú)死角獨(dú)攬浦江美景，堪稱江景“空中別墅”。項(xiàng)目頂層復(fù)式戶型面積約800-1100㎡，總價(jià)約1.5-2.8億元/套。

地址：浦東新區(qū)浦明路1288弄

13、白金灣府邸

單價(jià)：120000-240000元/㎡

白金灣府邸是上海一線江景、河景房，擁有坐北朝南一線瞰江的觀景上位，是俯瞰外灘和陸家嘴的上好看臺(tái)，它與陸家嘴金融區(qū)和老外灘萬(wàn)國(guó)風(fēng)情建筑群形成“金三角”格局。聽說(shuō)姚明、劉嘉玲、馬伊琍等明星都曾在白金灣買房！

項(xiàng)目目前在售樓棟是A、B幢，戶型面積為305、360㎡的大宅，均價(jià)約150000-240000元/㎡，總價(jià)約5380-9200萬(wàn)元/套。項(xiàng)目頂層還有482㎡的大戶型，總價(jià)過(guò)億！

地址：虹口區(qū)海平路18號(hào)

14、尚海灣豪庭

單價(jià)：160000-190000元/㎡

老牌豪宅尚海灣豪庭位于宛平南路與龍騰大道交匯處，離黃浦江只有50米，是不折不扣的一線江景房。坐擁80000㎡濱江親水公園，“西岸文化走廊”各項(xiàng)藝術(shù)配套環(huán)伺，可直接眺望黃浦江對(duì)岸的世博會(huì)國(guó)家館群。

項(xiàng)目主力戶型面積約200-565㎡左右，目前二期單價(jià)160000-190000元/㎡， 565㎡左右戶型總價(jià)過(guò)億！

地址：徐匯區(qū)宛平南路1441弄

15、凱德茂名公館

總價(jià): 7000萬(wàn)-1.6億元/套

項(xiàng)目位于茂名南路和巨鹿路交匯處，南京西路和淮海路商圈都是步行十來(lái)分鐘可達(dá)，周邊海派歷史人文建筑匯集，海派情調(diào)十足。項(xiàng)目前期在售面積295-578㎡的精裝復(fù)式房源，總價(jià)7000萬(wàn)-1.6億元/套。

地址：黃浦區(qū)巨鹿路333號(hào)

“億級(jí)”別墅：23個(gè)

1、遠(yuǎn)洋博堡

總價(jià)：4500萬(wàn)-2億元/棟

遠(yuǎn)洋博堡是上海難得一見的歐洲城堡風(fēng)格大宅，緊鄰長(zhǎng)三角地區(qū)規(guī)模最大的美蘭湖高爾夫球場(chǎng)，社區(qū)內(nèi)還含有1.6萬(wàn)㎡的中央景觀花園。項(xiàng)目2011年入選“亞洲十大超級(jí)豪宅”，曾一度被稱為“北上海第一豪宅”。

項(xiàng)目建筑面積約650-1250㎡(地下室500-1400㎡)，2011年總價(jià)已高達(dá)4500萬(wàn)-2億元。樓王是法國(guó)波旁王朝風(fēng)格別墅，外立面由12000多塊高檔原裝進(jìn)口石材手工雕刻打磨而成，建筑成本3000萬(wàn)左右，而內(nèi)部裝修更是達(dá)到了7000萬(wàn)！

地址：寶山區(qū)撫遠(yuǎn)路885弄

2、覽海國(guó)際高爾夫社區(qū)

總價(jià)：1500萬(wàn)-1億元/套

崇明陳家鎮(zhèn)濱江休閑居住區(qū)內(nèi)的混合別墅社區(qū)，有聯(lián)排、雙拼和獨(dú)棟別墅三種物業(yè)類型，還有近30000㎡的托斯卡納風(fēng)格會(huì)所以及高爾夫?qū)W院練習(xí)場(chǎng)、俱樂(lè)部會(huì)所和精品度假酒店，小區(qū)很多綠色節(jié)能設(shè)計(jì)獨(dú)具匠心。

覽海國(guó)際高爾夫別墅目前還剩余最后60套毛坯獨(dú)棟在售，面積為400-800㎡， 花園占地600-1200㎡，總價(jià)約1500萬(wàn)至1億元/套。

地址：崇明區(qū)陳家鎮(zhèn)攬海路55弄

3、佘山月湖山莊

總價(jià)：3000萬(wàn)-2億元/套

佘山月湖山莊每幢別墅占地1500-5500㎡，是擁有私家高爾夫的山水園藝大宅。項(xiàng)目重整了原生河道水系，營(yíng)造出大島、小島、半島、水灣相呼應(yīng)的整體格局；“樹干”式道路串聯(lián)各別墅組團(tuán)；綠籬植被分隔單個(gè)庭院，渾然于山莊大觀。

項(xiàng)目的規(guī)劃、景觀和建筑單體設(shè)計(jì)，可謂我國(guó)別墅設(shè)計(jì)領(lǐng)域里程碑式作品，2012年項(xiàng)目曾爆出最高238000元/㎡的單價(jià)，按這個(gè)價(jià)格計(jì)算，別墅最高總價(jià)高達(dá)2億元。目前在售538-855㎡全獨(dú)棟別墅，總價(jià)3000萬(wàn)元/套起。

地址：松江區(qū)林蔭路255弄

4、合生東郊別墅

總價(jià)：9500萬(wàn)-1.45億元/套

東郊別墅板塊的超級(jí)豪宅的純獨(dú)棟社區(qū)，用一句話來(lái)概括就是"國(guó)賓界內(nèi)，三畝一棟"。項(xiàng)目西側(cè)一墻之隔就是東郊賓館，周邊全部都是頂級(jí)別墅。建筑為意大利文藝風(fēng)格，雙首層設(shè)計(jì)很有創(chuàng)意。

項(xiàng)目容積率0.25，總共只有74棟428-660㎡的獨(dú)立別墅（不含地下），使用面積可達(dá)到730-1094㎡，每棟別墅都附帶占地2.5-3畝的超大花園，總價(jià)9500萬(wàn)-1.45億元/套。

地址：浦東新區(qū)翠柏路 919 弄

5、西郊莊園

總價(jià)：2500萬(wàn)-1.2億元/套

西郊莊園位于西郊百年別墅區(qū)內(nèi)，擁有36國(guó)居民共生的國(guó)際生態(tài)生活社區(qū)。項(xiàng)目是魔都第一個(gè)“莊園”生活理念的別墅。整體以島嶼和海洋為生態(tài)主題，內(nèi)有18座島嶼、5片湖泊，建筑覆蓋率僅14%。

西郊莊園內(nèi)還有30000㎡的雙俱樂(lè)部及近10000㎡高爾夫酒店會(huì)所。項(xiàng)目?jī)?nèi)300席別墅建筑風(fēng)格參考了50款歐洲經(jīng)典城堡莊園。獨(dú)立別墅主力面積300-600㎡，目前總價(jià)約2500萬(wàn)-1.2億元/套。

地址：閔行區(qū)金豐路588號(hào)

6、華洲君庭

總價(jià)：2.8億-5億元/棟

華洲君庭是浦東中環(huán)內(nèi)的頂級(jí)純獨(dú)立別墅社區(qū)，目前全上海在售樓盤中，單價(jià)和總價(jià)最高的別墅，沒有之一！社區(qū)僅21棟獨(dú)立別墅，平均每棟占地則高達(dá)5畝，這在市區(qū)內(nèi)十分罕見。

雖然別墅數(shù)量不多，卻設(shè)計(jì)了包括古典復(fù)興，英國(guó)喬治亞，地中海，法國(guó)古堡等在內(nèi)的 7 種建筑風(fēng)格，每棟別墅都有自己其獨(dú)特的專利！

華洲君庭的樣板房耗資1億打造

別墅建筑面積826-1340㎡（不含地下室），總價(jià)最低2.8億元/套，單價(jià)340000-370000元/㎡， 9號(hào)英國(guó)都鐸風(fēng)格樓王，總價(jià)則高達(dá)5億元左右！

地址：浦東新區(qū)銀柳路 358 弄

7、檀宮

總價(jià)：約2-5億元/套

曾有“滬上第一豪宅”之稱的檀宮，曾4次登上《中國(guó)十大超級(jí)豪宅排行榜》。整個(gè)社區(qū)僅18棟面積1010-1230㎡（不含地下）的獨(dú)立別墅，卻設(shè)計(jì)了8種建筑風(fēng)格，全部以歐式經(jīng)典建筑為藍(lán)本，棟棟都是值得收藏的珍品。

長(zhǎng)寧西郊黃金地段，緊鄰西郊賓館，10000㎡原生水域環(huán)繞，平均每棟占地四畝（2500㎡）左右，單棟面積最小1500㎡，周圍方圓3公里內(nèi)建筑永遠(yuǎn)不得高于15米，在上海市中心，這些條件每一個(gè)都值得驚嘆！

檀宮別墅室內(nèi)恒溫泳池

項(xiàng)目15年前（2003年）總價(jià)就高達(dá)8000萬(wàn)-1億，業(yè)主是包括丹麥王儲(chǔ)弗雷德里、麥肯錫資深懂事華強(qiáng)森等全球各地頂級(jí)人物。目前唯一在售的二手別墅報(bào)價(jià)4億。而建筑面積約1230㎡的樓王總價(jià)目前預(yù)計(jì)5億以上！

地址：長(zhǎng)寧區(qū)清溪路555號(hào)

8、九間堂別墅

總價(jià)：9000萬(wàn)-2.5億元/套

上海最頂級(jí)的中式別墅，位于浦東世紀(jì)公園東側(cè)，僅49棟，戶戶鄰水，每棟平均占地3畝，以3.5米高墻圍攏，“三開三進(jìn)”的傳統(tǒng)中式院落格局。項(xiàng)目最大亮點(diǎn)是以現(xiàn)代手法演繹中國(guó)傳統(tǒng)住宅的精髓，重新構(gòu)建了中式居住文化。

項(xiàng)目也是富豪鐘愛的豪宅之一，吸引了以馬云、戴志康等為代表的十?dāng)?shù)位商業(yè)大佬。項(xiàng)目二手別墅總價(jià)約9000萬(wàn)元/套起，樓王業(yè)主是聯(lián)盛集團(tuán)董事長(zhǎng)邢利斌，2012年總價(jià)1.6億左右，如今價(jià)值預(yù)計(jì)超過(guò)2.5億。

9、御翠園

總價(jià)：約4000萬(wàn)-2億元/棟

御翠園曾是上海規(guī)模最大、檔次最高的超級(jí)豪宅之一。李嘉誠(chéng)打造，配套有10000多㎡的高檔會(huì)所及超五星級(jí)酒店。早在09年時(shí)，每棟別墅總價(jià)就要數(shù)千萬(wàn)，但每次開盤都會(huì)被搶購(gòu)一空，曾和四季雅苑一起，吸引了數(shù)百位億萬(wàn)富豪入住。

項(xiàng)目計(jì)采用的是時(shí)下流行的歐美園林風(fēng)，將歐洲典型建筑元素與生活、自然和諧相融，小區(qū)內(nèi)綠蔭成趣，湖水蕩漾，一派恬靜休閑的氛圍。目前項(xiàng)目二手房總價(jià)約4000萬(wàn)-2億元/棟。

地址：浦東新區(qū)花木路1833弄

10、湯臣高爾夫別墅

總價(jià)：3000-2億元/套

湯臣高爾夫別墅擁有市內(nèi)唯一18洞72桿錦標(biāo)級(jí)高爾夫球場(chǎng)，占地140萬(wàn)㎡，斥資1億美元打造，擁有80萬(wàn)㎡草坪，12000顆名貴喬木，30000方奇巖異石，240種四季鮮花，256座起伏丘陵……

湯臣高爾夫別墅設(shè)計(jì)構(gòu)想包含了延續(xù)上海洋樓風(fēng)格、珍惜自然及追求現(xiàn)代化生活三個(gè)主題。為了達(dá)到這個(gè)目標(biāo)，項(xiàng)目開發(fā)長(zhǎng)達(dá)8年！目前二手別墅總價(jià)約3000萬(wàn)元起，樓王E70別墅占地6畝，建筑面積1369㎡，目前價(jià)值約2億元。

地址：浦東新區(qū)龍東大道415弄

11、涵璧灣

總價(jià)：3000萬(wàn)-2億元/套

項(xiàng)目位于青浦西岑白鷺湖畔，是由13座原生態(tài)島嶼和白鷺湖組成的中式園林別墅區(qū)。88萬(wàn)㎡占地中40萬(wàn)㎡是湖區(qū)，別墅建筑面積不到8萬(wàn)㎡，大多朝向白鷺湖，開敞式院落、戶外平臺(tái)讓室外景觀層次豐富，與自然十分相融。

項(xiàng)目獨(dú)棟建筑面積約700-2000㎡，總價(jià)3000萬(wàn)元/棟起，目前樓王占地近8畝（約5300㎡），建筑面積約2000㎡，2011年時(shí)開發(fā)商報(bào)總價(jià)已高達(dá)2億元，現(xiàn)在預(yù)計(jì)已經(jīng)遠(yuǎn)超過(guò)這個(gè)價(jià)格了！

地址：青浦區(qū)練西公路3585弄

12、綠城玫瑰園

總價(jià)：3500萬(wàn)-2億元/套

綠城玫瑰園坐落于上海旗忠森林體育城內(nèi)，總占地1200多畝，是一個(gè)容積率僅為0.175的低密度獨(dú)立別墅區(qū)。項(xiàng)目景觀整體以水景、森林、ATP、泛高爾夫?yàn)樗拇笤貥?gòu)建，三大天然水系，分割出數(shù)個(gè)私密島嶼，戶戶臨河而筑。

整個(gè)社區(qū)共236棟別墅，光建筑風(fēng)格就有80多種，每一棟都不重復(fù)，堪稱一個(gè)建筑博物館！別墅主力面積為700-2000㎡，庭院面積高達(dá)1200-5000㎡，總價(jià)約3500萬(wàn)元/套起，其中位置最好的別墅總價(jià)高達(dá)2億！

地址：閔行區(qū)中青路1555弄

13、上海紫園

總價(jià)：最高10億元/套

紫園8號(hào)別墅

說(shuō)起億級(jí)豪宅，就不得不提位于佘山的山水島居別墅——上海紫園。2003年，紫園8號(hào)別墅以1.3億（2006年就漲到了3億）的價(jià)格轟動(dòng)地產(chǎn)界，成為上海首個(gè)擁有“億元”別墅的樓盤，開創(chuàng)了國(guó)內(nèi)“億元級(jí)”別墅的先河。

99號(hào)別墅內(nèi)泳池

隨后二期99號(hào)別墅“外灘印象”更是在多項(xiàng)建筑指標(biāo)創(chuàng)下國(guó)內(nèi)豪宅之最。剛建成時(shí)業(yè)內(nèi)估值至少4億元，而開發(fā)商更是一度爆出“10億”的天價(jià)，這一價(jià)格在2009年是一個(gè)人們無(wú)法想象的高度！

地址：松江區(qū)佘天昆公路268號(hào)

14、佘山高爾夫別墅

總價(jià)：約1.38億-2.6億元/套

佘山高爾夫別墅，位于佘山度假區(qū)2200畝佘山高爾夫俱樂(lè)部內(nèi)的全獨(dú)棟別墅社區(qū)，整個(gè)小區(qū)背山面水，是一個(gè)典型的森林式別墅區(qū)，極高的綠化和高爾夫球場(chǎng)創(chuàng)造了一個(gè)全天然的居住環(huán)境。社區(qū)內(nèi)還建有5000㎡的會(huì)所。

2005年因高爾夫一號(hào)球手老虎伍茲被安排入住而名氣大增；2009年一個(gè)月內(nèi)成交3套總價(jià)過(guò)億的別墅震驚地產(chǎn)界！項(xiàng)目獨(dú)棟主力面積約1200-1600㎡，總價(jià)1.38億/套起。樓王占地15畝，總建筑面積3000㎡，目前報(bào)價(jià)約2.6億元左右。

地址：松江區(qū)林蔭新路288弄

15、世茂佘山莊園

總價(jià)：5000萬(wàn)-6億元/棟

茂佘山莊園曾兩次榮獲《中國(guó)十大超級(jí)豪宅》第一名，項(xiàng)目容積率僅 0.1，綠化率高達(dá)84.7%。800000㎡的土地上只建了72 棟別墅，散落在近 20 個(gè)小島上，圍繞60000 多㎡的月湖而建，戶戶臨水，島島相望，是難得的島居別墅。

2006年，世茂佘山莊園2期占地40畝（約26667㎡），建筑面積超4000㎡的19號(hào)別墅以2.5億的總價(jià)轟動(dòng)全國(guó)，目前該別墅保守估值6億，但并不對(duì)外出售。目前在售的別墅總價(jià)約5000萬(wàn)-3億元/棟。

地址：松江區(qū)佘北公路 666 弄

16、東郊壹號(hào)

總價(jià)：1.85億元/套起

東郊頂級(jí)別墅之一，正對(duì)1400畝的東郊國(guó)際賓館，旁邊就是湯臣高爾夫球場(chǎng)。118畝地只規(guī)劃了26棟別墅，平均每棟別墅占地約4.5畝左右，社區(qū)內(nèi)有獨(dú)一無(wú)二的水景設(shè)計(jì)貫穿小區(qū)，堪稱藝術(shù)級(jí)的別墅精品。

項(xiàng)目在售面587-674㎡的獨(dú)棟，總價(jià)1.85億元/套起，單價(jià)高達(dá)31萬(wàn)元/㎡以上。二期最大的別墅占地7畝，積2200㎡左右（含地下），將成為浦東占地和建筑面積最大的別墅，未來(lái)總價(jià)也有望成為新建商品房之最！

地址：浦東新區(qū)銀柳路58弄

17、壹公館

總價(jià)：預(yù)計(jì)5000萬(wàn)-3億

壹公館坐落靜安寺商圈，是上海申鑫足球隊(duì)老板的跨界產(chǎn)品，規(guī)劃了兩棟高層和四棟獨(dú)立別墅。是全國(guó)唯一一個(gè)由英國(guó)管家行會(huì)UKBG授權(quán)的高端物業(yè)。私人醫(yī)生，頂級(jí)米其林廚師、私人游艇和私人飛機(jī)，沒有他們預(yù)定不到的！

項(xiàng)目2016年9月就計(jì)劃開盤，卻因嚴(yán)苛的房地產(chǎn)政策一直拖到了2018年。高層住宅主推350-400㎡大戶型，單價(jià)預(yù)計(jì)不會(huì)低于15萬(wàn)元/㎡；獨(dú)立別墅總價(jià)最高3億，據(jù)說(shuō)已經(jīng)全部被預(yù)定了。

地址：靜安區(qū)東諸安浜路

18、中凱曼荼園

總價(jià)：3000萬(wàn)-2億元/棟

佘山核心景區(qū)內(nèi)的頂級(jí)豪宅，鄰近佘山國(guó)家森林公園和辰山植物園。整個(gè)小區(qū)的容積率只有0.2，私密性非常好，幾十棟獨(dú)立別墅每棟建筑設(shè)計(jì)都不重樣。

項(xiàng)目整個(gè)社區(qū)僅47棟獨(dú)立墅，光規(guī)劃設(shè)計(jì)就歷時(shí)4年，設(shè)計(jì)費(fèi)用高達(dá)1.5億。別墅建筑面積400-1000㎡，總價(jià)4000萬(wàn)-2億元/棟，目前已經(jīng)全部售。

地址：松江區(qū)佘天昆公路333弄

19、金臣別墅

總價(jià)：約5300萬(wàn)-1.25億/套

區(qū)域內(nèi)少有的較新的純獨(dú)棟別墅社區(qū)，項(xiàng)目除了擁有16000㎡的私家森林公園和6600㎡的湖景外，還打造了融入藝術(shù)生活理念的私家會(huì)所，會(huì)所內(nèi)設(shè)置恒溫?zé)o邊際泳池、現(xiàn)代藝術(shù)工作室以及空中花園等。

因?yàn)槲挥诤鐦?a href='/jiaotong/' target=_blank>交通樞紐內(nèi)，交通便利到有50多種換乘方式。項(xiàng)目共規(guī)劃了89棟430-739㎡的獨(dú)立別墅（使用面積約700-1500㎡）總價(jià)5300萬(wàn)元/套起，總價(jià)最高的則達(dá)1.25億元/套。

地址：閔行區(qū)金光路801弄

20、佘山東紫園

總價(jià)：3500萬(wàn)-1億元/套

項(xiàng)目位于佘山國(guó)家旅游度假區(qū)核心區(qū)南部，步行5分鐘就可享受佘山國(guó)家森林公園、世貿(mào)艾美酒店、18洞高爾夫球場(chǎng)等休閑配套設(shè)施。社區(qū)景觀依托東佘山、月湖等，利用地勢(shì)地貌營(yíng)造林間野趣，每戶私有景觀各不相同。

經(jīng)典的歐洲建筑風(fēng)格的全新演繹，讓項(xiàng)目建筑即宏偉、高貴又浪漫明麗風(fēng)格十分獨(dú)特。項(xiàng)目二期獨(dú)棟別墅總價(jià)最高達(dá)1億元/套。

地址：松江區(qū)林葉路189弄

21、東郊花園

總價(jià)：7000萬(wàn)-2億元/套

東郊花園緊鄰東郊國(guó)賓館，在華洲君庭的西南側(cè)，建筑風(fēng)格采用純正的英國(guó)維多利亞殖民式建筑，細(xì)節(jié)精美。每棟建筑都像矗立在綠野莊園之上，每一個(gè)“莊園”內(nèi)，都有一個(gè)超大的露天泳池和按摩池。

項(xiàng)目獨(dú)棟別墅面積320-800㎡左右，目前已經(jīng)售罄，此前在售的426㎡獨(dú)棟別墅總價(jià)9950萬(wàn)-1.1億元/套，均價(jià)約23.5萬(wàn)元/㎡。800㎡左右別墅總價(jià)值則已然近2億了。

地址：浦東新區(qū)紫竹路398弄

22、西郊299別墅

總價(jià)：6000萬(wàn)-1.5億元/套

長(zhǎng)寧西郊是上海傳統(tǒng)的富人區(qū)，項(xiàng)目東側(cè)是西郊賓館，西側(cè)是上海動(dòng)物園，地段和環(huán)境十分優(yōu)越，項(xiàng)目由高層公寓和雙拼別墅組成，主力戶型面積400-740㎡，目前二手房均價(jià)約150000元/㎡，總價(jià)最高達(dá)1.5億元/套。

地址：長(zhǎng)寧區(qū)青溪路299弄

23、匯賢閣別墅

總價(jià)：5800萬(wàn)-1億元/套

項(xiàng)目位于松江九亭，0.6的容積率規(guī)劃了獨(dú)棟別墅和高層住宅，獨(dú)棟別墅共54棟，每棟占地面積約2畝，建筑面積800-1500㎡，每戶配有1000㎡的超大花園，由于面積較大，總價(jià)相對(duì)較高，需要5800萬(wàn)-1億元/套。

地址：松江區(qū)淶坊路723弄

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本文轉(zhuǎn)自： ShanghaiWOW

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巨凰國(guó)際豪宅定制，是一家專注于頂級(jí)私宅研究的國(guó)際性專業(yè)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)，以精細(xì)化的管理模式和專業(yè)優(yōu)勢(shì)，為客戶締造藝術(shù)人居。擁有1000平米高端軟裝家居展廳，內(nèi)部空間打造集經(jīng)典家具、精品燈具、時(shí)尚窗簾布藝、高級(jí)地毯、特色配飾、藝術(shù)品、進(jìn)口軟裝硬裝材料等眾多品類。

我們是充滿激情與創(chuàng)造力的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，我們?yōu)槟峁┫冗M(jìn)理念、最優(yōu)方案，呈現(xiàn)精湛工藝及高端品質(zhì)。我們擁有成熟先鋒設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，高端全裝修研發(fā)、設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，高端軟裝配飾設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，專業(yè)設(shè)計(jì)及落地管理經(jīng)驗(yàn)。

巨凰國(guó)際豪宅定制以國(guó)際化公司的視角，洞悉高尚生活的真諦，以美學(xué)與文化融合流行趨勢(shì)，讓唯美的理念匯聚與點(diǎn)點(diǎn)滴滴的細(xì)節(jié)、以全球視野進(jìn)行深度集成和資源優(yōu)化整合。國(guó)際級(jí)的品質(zhì)與一次到位的全方位服務(wù)。以追求時(shí)尚，注重品質(zhì)，崇尚個(gè)性為體現(xiàn)，在中國(guó)家居軟裝飾產(chǎn)業(yè)逐步形成規(guī)模化、專業(yè)化、品牌化、產(chǎn)業(yè)化的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。

時(shí)刻保持著對(duì)世界的敏感度，

無(wú)時(shí)無(wú)刻都觀察著生活中的微妙變化，

如果可以用設(shè)計(jì)的視角去觀察事物的本質(zhì)，

我們的生活中將會(huì)充滿被熟視無(wú)睹的美和驚喜，

以及物品不被發(fā)掘的價(jià)值。

設(shè)計(jì)不是一種技能，

而是撲捉事物本質(zhì)的感覺能力和洞察能力。

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