這套169平的復(fù)式洋房究竟有何魔力，有人賣掉兩套房子就為買它？

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一場突如其來的疫情，

讓大部分人經(jīng)歷了一段

前所未有的“閉門久宅”時光，

也顛覆了許多人購房的觀念。

不少人開始重新審視自己的房子，

迫不及待的想要更換居所，

擁有一套真正”舒適健康“的住宅，

大平層、洋房等改善類產(chǎn)品的需求

也在一路飆升。

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大戶型就是改善？

大錯特錯！

那么，究竟如何才能買到一套真正的改善房？

在鄭州，有一種固有思維：大面積大戶型，就是改善。不僅是很多購房者，包括很多開發(fā)商也有這樣的觀點。

但是，大戶型就一定是改善房嗎？那可不一定！

買改善房，從本質(zhì)上講是為了追尋更美好的幸福生活，所以有幾大要素至關(guān)重要：

1、低密度

2、舒適大戶型

3、優(yōu)質(zhì)的“軟硬”雙環(huán)境

4、靠譜的物業(yè)

5、大品牌開發(fā)商的重點項目

試想一個生活場景，疫情被迫居家隔離，與房子進行N*24的“親密接觸”。 而你家的房子，屋前有敞亮的院，院子里面種著五彩繽紛的花，兩層小樓再加上地下室，一共幾百平的室內(nèi)面積，除了客、餐、廚、衛(wèi)等公共空間外，還有多間套房用作臥室，窗明幾凈，房屋透亮，一家老小居住在一起，其樂融融。

就算是疫情最緊張的那段日子，你也可以一邊每天刷新聞關(guān)注新增確認病例，一邊默默與家人相互鼓勵共渡難關(guān)，不能出去買菜的時候，也不用擔(dān)心挨餓，物業(yè)會幫你把菜買回來，每日院門一關(guān)，至親家人與山川日月，都在身邊。

示意圖（圖片來源自網(wǎng)絡(luò)）

這樣的房子，裝的下我們的理想和抱負，盛得下我們的理想生活，使我們不至于被擠在逼仄的小角落里。

可是，這樣的生活真的可以實現(xiàn)嗎？處于都市中的我們，能找到這樣的一片屬于自己的小天地嗎？

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金輝復(fù)式洋房，

給你答案

因工作之便，記者在近期探盤了鄭州的多個改善項目，其中有一個樓盤，讓記者“一見鐘情”——金輝濱河云著。據(jù)說，這里的洋房是鄭州市場上難得一見的“純粹復(fù)式洋房”，也是稀缺的“真正改善房”，能滿足客戶對于“改善房”的所有要求。

首先，低密。

這次疫情，喚醒了很多人內(nèi)心深處對于低密住宅的追求。而金輝這個項目，可以說是把“低密”二字滲透到了骨子里。該項目位于濱河國際新城經(jīng)開十七大街（明理路）與經(jīng)南十三路交叉口西南角， 所處區(qū)域的自然資源可以說在鄭州是數(shù)一數(shù)二的。

區(qū)域內(nèi)規(guī)劃一河兩湖三公園，修建了蝶湖、荷湖和中心渠、連通渠、城南渠、潮河支流4條人工渠。

目前蝶湖已蓄水完成，蝶湖公園亦美景初成，算得上是真正的“湖光水色、綠意盎然”。除此之外，區(qū)域后期還規(guī)劃有約25萬方的荷湖商業(yè)水街和蝶湖商業(yè)中心， 距離金輝項目分別為約1.2公里和約4公里左右。

濱河國際新城實景圖（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

低密的必要條件是低容積率。

濱河國際新城的大部分土地指標(biāo)都是在3.0以下的容積率，而且很多都是低于2.5容積率。所以，放眼周邊在建或者已入住社區(qū)，幾乎也都是低密住宅項目，高層相比之下倒成了點綴，這也就“限定”了該區(qū)域的純粹性。

具體到金輝濱河云著項目本身，打造的也是 低密社區(qū)，整體容積率約2.49，綠地率約48%，規(guī)劃了6棟復(fù)式洋房，10棟高層，復(fù)式洋房加上花園及大陽臺設(shè)計，居住舒適度非常高。

除此之外，最值得一提的還是洋房的建筑排布，其樓高度約30米，但其樓間距達到了約45米，約1:1.5樓間距，留足每棟樓之間的距離，不僅能保證每家每戶的采光（北面樓棟的首層尚能在冬日里有見光），更是保證了復(fù)式洋房之間的綠化范圍，居住舒朗開闊，沒有高密建筑的壓抑感。如今，實景已經(jīng)初步實現(xiàn)，購房者可以隨時到項目參觀。

另外，不得不提的是，洋房的這個這個樓間距設(shè)計，甚至可以比肩北龍湖的豪宅項目，在其他區(qū)域幾乎見不到。

項目鳥瞰圖

近幾年，鄭州房地產(chǎn)市場洋房產(chǎn)品可以說俯拾皆是，但其中，很多都只是廣義概念上的洋房，有些甚至把十多層的小高層也算在內(nèi)。

相比之下，金輝濱河云著這樣的 復(fù)式洋房顯得更加的珍惜，難能可貴，在鄭州市區(qū)也難得一見。

項目實景圖

第二，舒適大戶型。

此次疫情，大家真切感受到了舒適戶型的重要性。

是否能經(jīng)受住 “在極端場景下，連續(xù)多天宅在家”的考驗，就成了檢測戶型好壞的重要標(biāo)志。

金輝濱河云著的這個169平的挑空復(fù)式戶型完成的就很出色。

金輝濱河云著169平戶型示意圖

1.餐客一體，陽光大橫廳，局部約6米挑高設(shè)計；

2.躍層設(shè)計，全明空間，約7.5m超大面寬；

3.入戶獨立老人房，同住一室互不打擾；

4.單獨儲物間設(shè)置，收納雜物更方便；

5.局部約6米挑高空間，后期可改為臥室，實現(xiàn)真正3+1；

6.一戶三個衛(wèi)生間，私密不打擾；

7.空間設(shè)計幾乎零浪費；

8.底層擁有私家庭院和地下室，地下空間可改造兩層，規(guī)劃為健身房、影音室的地下室，由地下車庫可直接進入室內(nèi)，更顯從容。

這八個洋房戶型的優(yōu)點，能做到其中四五個的項目，市場上已屬罕見，能做到其中六七個的項目，更是稀缺，能擁有這八個優(yōu)點的項目，大約已經(jīng)屬于戶型臻品了。

金輝濱河云著洋房實景圖

幸運的是，金輝濱河云著的洋房都能做到。

第三，優(yōu)質(zhì)的“軟硬”雙環(huán)境。

要想做到真正的改善，“軟硬”雙環(huán)境至關(guān)重要。所謂硬環(huán)境主要包括小區(qū)環(huán)境、建筑風(fēng)格及結(jié)構(gòu)、周邊配套等；軟環(huán)境則是社區(qū)里居民素質(zhì)。

真正的改善好房子，需要“軟硬兼施”。

金輝濱河云著售樓部實景俯瞰圖

金輝濱河云著是以國韻院落為藍本打造小區(qū)景觀， 營造出“云著八景·三進歸家禮遇”的景致。

其中的三進院分別為：復(fù)式洋房之間的一進院；復(fù)式洋房和高層之間的二進院；高層和高層之間的三進院落，這三進制院落，又搭配有多種類型的景觀組團，層層推進， 滿足不同年齡層業(yè)主的游覽需求，頗具中式特色。

金輝濱河云著實景圖

在外立面風(fēng)格上，采用新亞洲建筑設(shè)計風(fēng)格，整體建筑色彩以明快淡雅的色調(diào)，局部配以深色，大氣而精致。

為了減少房屋的公攤面積，摒棄了傳統(tǒng)的“品”字型樓體立面，采用“雙核心筒分離”的布局方式， 得房率比市場上大多數(shù)同面積段產(chǎn)品多了2%，還順便解決了南向戶型通透性的問題。

配套設(shè)施，除了商業(yè)及內(nèi)部幼兒園，還規(guī)劃有居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施及社區(qū)便民店，將居家生活的便利性又提升一個檔次。

優(yōu)質(zhì)而又中高端的小區(qū)、硬環(huán)境好、人文環(huán)境好、小區(qū)業(yè)主圈層好、業(yè)主素質(zhì)高、軟環(huán)境好，這就像是一個閉環(huán)，又像是一個順次遞推的最終趨勢。

第四，靠譜的物業(yè)。

“好的物業(yè)關(guān)鍵時刻能救命”，如果沒有這次疫情，誰會想到物業(yè)居然這么重要？

金輝濱河云著聘請國內(nèi)知名物管企業(yè)——金輝物業(yè)， 金輝物業(yè)具有國家一級資質(zhì)，是中國物業(yè)管理百強企業(yè)。多年來，一直踐行“溫暖，等您回家”的服務(wù)理念。

疫情期間，金輝物業(yè)做了很多……

譬如，實時防疫宣傳及辟謠、嚴格執(zhí)行測溫及信息登記、控制無關(guān)人員進出小區(qū)、及時進行消殺。除了這些金輝物業(yè)標(biāo)配，金輝物業(yè)還提供上門服務(wù)：采買蔬菜、送快遞、對家中無人照料的植物或者寵物進行照顧……

在這次疫情期間，金輝物業(yè)作為最早啟動防疫機制的物業(yè)服務(wù)企業(yè)之一，及時制定疫情防控系列舉措，為26座城市的近十萬業(yè)主提供安全保障。

正常生活中，金輝物業(yè)更是將日常的安全防范工作做到了極致，采取人防、技防、聯(lián)防相結(jié)合，通過工作人員與各類智能監(jiān)控設(shè)施的聯(lián)動，形成最“萬無一失”的安全防范系統(tǒng)。

最后，大品牌開發(fā)商的重點項目。

“買房一定要買大開發(fā)商的項目”，這已經(jīng)是老生常談。

今天，記者要說的是， “買改善房一定要買大開發(fā)商開發(fā)的重點項目”。眾所周知，大開發(fā)商開發(fā)的項目有很多，要想買到真正的“改善房”，就必須買到他們開發(fā)的“重點產(chǎn)品”也可以說是“高端產(chǎn)品系”。

金輝集團，擁有雄厚的品牌實力，創(chuàng)立于1996年，是一家集房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、物業(yè)租賃為主營業(yè)務(wù)的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)集團，擁有國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，位居中國房地產(chǎn)企業(yè)36強。

而“云系”則是金輝集團歷經(jīng)24年開發(fā)經(jīng)驗的積淀，專門為城市中高端改善人群打造了全新的升級改善產(chǎn)品。金輝濱河云著，是金輝在河南打造的第一個云系標(biāo)桿項目，也是集團斥資23億元人民幣通過256輪競拍拿到的濱河國際新城84#“地王”項目，可見金輝對于這片土地、這個項目的重視程度。

相信后續(xù)，金輝一定會拼盡全力將這個項目做成經(jīng)典。

金輝濱河云著實景圖

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時勢造英雄，樓盤亦如此

經(jīng)歷了一場疫情，就如同經(jīng)歷了一次大考。

對于購房者來說，再次購房的時候，就能更加清楚自己的需求所在；對于開發(fā)商來說，自家產(chǎn)品是否真正“改善和優(yōu)質(zhì)”，就需要經(jīng)過市場的“大浪淘沙”。

從市區(qū)出發(fā)，沿著東三環(huán)一路向南去往金輝濱河云著項目，一路暢通無阻。眼下，濱河國際新城已經(jīng)草長鶯飛，天朗氣清，惠風(fēng)和暢，目光所及，處處林花似錦，嫩綠重重。

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濱河國際新城實景圖（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

近期，鄭州被初步劃定出32個核心板塊，濱河國際新城核心區(qū)城市設(shè)計方案通過鄭州市規(guī)劃聯(lián)審聯(lián)批會，作為經(jīng)開區(qū)三個重點片區(qū)之一納入鄭州市國土空間規(guī)劃32個核心板塊。

濱河國際新城效果圖

未來，濱河國際新城將迎來更多發(fā)展機遇，承擔(dān)更多城市功能，區(qū)域價值也將進一步提升。另外，根據(jù)最新方案顯示，荷湖片區(qū)的原有規(guī)劃用地有較大的改變，重新調(diào)整后的荷湖片區(qū)布局更加合理，城市功能更加豐富，未來將為區(qū)域居民帶來更舒適的生活。

據(jù)了解，目前蝶湖公園已經(jīng)于建成開放，算是鄭州的新晉打卡地。

蝶湖公園實景圖（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

蝶湖公園游玩的市民實景圖（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

荷湖公園的綠化工程也進入尾聲，

預(yù)計今年下半年就能對外開放。

濱河國際新城荷湖實景圖（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

除此之外，濱河的教育資源也相當(dāng)豐富。

區(qū)域內(nèi)已經(jīng)開學(xué)的學(xué)校有鄭州一中經(jīng)開區(qū)實驗學(xué)校、鄭州外國語學(xué)校經(jīng)開校區(qū)及濱河一小。

鄭州一中經(jīng)開區(qū)實驗學(xué)校實景圖

（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

鄭州外國語學(xué)校經(jīng)開校區(qū)效果圖

（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

除此之外，區(qū)域還規(guī)劃有多所學(xué)校，未來區(qū)域?qū)⑦_到約14所不同階段的學(xué)校，保障了業(yè)主們的孩子全齡段的入學(xué)需求。

便捷的交通，低密的社區(qū)，齊全的配套，舒居的戶型，貼心的物業(yè)，靠譜的開發(fā)商，對于生活在鄭州的人群來說，這里簡直就是夢想中終極改善的最好居所。

作為一個稀缺的復(fù)式洋房產(chǎn)品，金輝濱河云著的房源是有限的，賣一套少一套。

目前，一期6號樓復(fù)式洋房在售中，心動的話，可以速速趕往售樓部與它“親密接觸”。

如果你很心儀這里，就是擔(dān)心達不到上車的門檻的話，金輝濱河云著還有高層產(chǎn)品可供挑選。目前， 高層在售建筑面積96㎡到138㎡的三室房源，戶型同樣出眾哦！

還不趕快來看看？

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