總價64萬起 建面80-112㎡高層洋房 遠洋首入沈北新作測評來了！
? ?隨著城市發(fā)展的完善，主城區(qū)的房價與居住密度越來越高，大家逐漸開始向二環(huán)，三環(huán)周圍轉移。其中沈北新區(qū)道義板塊備受眾多置業(yè)者的關注，近年來成為了沈陽熱門的板塊。而遠洋上河風景作為沈北新區(qū)的新秀，2021年備受置業(yè)者關注。
??項目亮點：
??總房款低 適合剛需人群
??總房款約64萬-125萬，對剛需置業(yè)者和首次置業(yè)者友好。
??南向大面寬 采光好
??寬景洋房6-7米南向超大面寬，采光充足。
??品牌房企 自持物業(yè)
??品牌房企，自持物業(yè)，國家首批一級上市物業(yè)，中國百強物業(yè)13名。
??一、項目概述
??坐落于道義板塊，園區(qū)自建2700平幼兒園，主推高層80-90㎡，洋房70㎡-112㎡產品。
??二、適合人群
??總房款約64萬-125萬，對剛需置業(yè)者和首次置業(yè)者友好。
??三、區(qū)位優(yōu)勢 ：沈北道義核心板塊
??遠洋上河風景位于沈北新區(qū)。沈北新區(qū)東鄰棋盤山、世博園，西接沈西工業(yè)走廊，南靠沈陽母城，是沈陽城市空間戰(zhàn)略向北發(fā)展的門戶，區(qū)位優(yōu)勢突出。
??當下，沈北新區(qū)制造業(yè)、手機制造業(yè)及光電信息產業(yè)、食品加工及生物產業(yè)三大產業(yè)集群發(fā)展向好，產業(yè)發(fā)展帶動區(qū)域發(fā)展，吸附了大量就業(yè)、置業(yè)人群，2020年底常住人口達60萬。
??遠洋上河風景位于道義板塊。道義經濟區(qū)規(guī)劃面積107平方公里，以沈北新區(qū)精心打造的生態(tài)之河、景觀之河——蒲河為界，蒲河以南以大學城和光電信息產業(yè)園為主，蒲河以北依托蒲河生態(tài)廊道，發(fā)展生態(tài)居住區(qū)。
??道義板塊擁有完善的骨架路網體系，道義大街、七星大街、陵園北街、虎石臺大街等與沈北大道、蒲南路、蒲河大道等道路縱橫交織，使道義板塊實現(xiàn)與主城區(qū)和周邊板塊的快速通達。
??隨著城市外擴的加速，道義板塊逐步成為置業(yè)者聚焦的熱點板塊，近年來新建商品住宅供應量與成交量在沈陽各板塊中一直名列前茅，新房單價也從7000元/㎡穩(wěn)步提升至最高超15000元/㎡。
? ?四、產品特色：總價約64萬起 35%綠化
??遠洋上河風景由遠洋集團開發(fā)，遠洋億家物業(yè)是國家首批一級上市物業(yè)，中國百強物業(yè)13名。園區(qū)采用新亞洲建筑風格，新中式景觀設計，不僅具有觀賞性與藝術性，更人性化設置有氧跑道、全齡樂園、陽光草坪等，打造自然鮮氧的健康運動社區(qū)。園區(qū)自建2700平幼兒園，規(guī)劃重點雙學區(qū)，12年一站式教育配套。
??五、主流戶型 滿足居住空間
??高層建面90㎡ 三室兩廳一衛(wèi)戶型分析：
??該戶型為三室兩廳一衛(wèi)，戶型布局考究，經典三面寬設計，功能性強 、靈活多變的戶型，自住時單身、三口可住，兩代也能湊合。
??約5㎡明窗U型廚房，可同時容納2-3人，增加烹飪樂趣。同時餐客廚一體縱深約7.6米。可滿足日常動區(qū)活動空間。與開敞陽臺相連接，通風采光條件較好。獨立的玄關設計，給足了生活儀式感，同時增加空間儲物功能。功能分區(qū)較為集中，動靜分明。一般來客路線僅經過廚房、餐廳和客廳，動線明顯，有利于保證居室私密性。
??南向面寬9.1，南向雙室設計，給足陽光、居住空間尺度和儀式感。主臥面積10.8平米，可擺放1.8*2米標準床位。書房面積約8.8㎡，帶南向開敞陽臺，既保證了臥室采光也提高使用率，可作為書房等多功能房。北次臥面積約8.7㎡，鄰近衛(wèi)生間，動線合理。衛(wèi)生間干濕分離設計，避免使用時將潮氣、臟物帶進居室。
??洋房建面112㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型分析：
??該戶型為三室兩廳兩衛(wèi)，全明戶型，功能性強，充分滿足“三代同堂”和“二胎時代”的需求。
??餐客一體設計，開間6.95米，與南向開敞陽臺相連，寬闊明亮，優(yōu)于同面積段戶型，采光、觀景都可獲得優(yōu)質體驗，可以給業(yè)主有充分的動區(qū)活動空間。獨立的玄關設計，給足了生活儀式感，同時增加空間儲物功能。約9㎡U型廚房，可同時容納2-3人，增加烹飪樂趣。
??南向主臥為套房設計，開間3.6米，可擺放1.8*2米標準床位。獨立的衛(wèi)生間設計保證生活私密性。兩個北向次臥面積均大于10平米，公衛(wèi)位于兩個次臥中間，動線合理，方便生活，且公衛(wèi)帶明窗，干濕分離設計，避免使用時將潮氣、臟物帶進居室。
??六、縱橫主干道 通達各個城區(qū)
??遠洋上河風景臨近規(guī)劃地鐵12號線方特東站，并且距離地鐵2號線蒲田路站約2.1公里，被稱為"金廊線"的2號線，縱貫沈陽南北，蒲田路站為北部首發(fā)站，可便捷通往沈北、于洪、皇姑、沈河、和平、渾南等城區(qū)。地鐵2號線直達沈陽北站，未來將還通過在建的2號線南延線直達桃仙機場，進一步提高跨地域出行效率。
??公共交通：
??遠洋上河風景周邊有236、255、191、192、K737等多條公交線路。其中236路向南可達三臺子商圈、北行商圈及沈陽北站，向北直達方特歡樂世界；255路以方特歡樂世界為起點，向南可達三臺子商圈、怒江公園、西塔商圈、北行商圈及沈陽站。
??工作日早晚高峰該路段較少堵車，發(fā)車間隔時間約為8分鐘，早晚高峰乘客流量較高，其他時間段適中。
??自駕：
??遠洋上河風景沿蒲田路向西到達七星大街和道義大街，兩條縱向主干道向南通達各大主城區(qū)，其中道義大街更是縱貫沈陽南北的交通中軸線的組成部分，連接黃河大街、北陵大街、青年大街，幾條道路沿線分布多個甲級寫字樓、購物中心、五星級酒店等。
??此外，沿道義大街、七星大街向南可到達三環(huán)繞城高速，二環(huán)和一環(huán)等城市快速路，提高出行效率。工作日早晚高峰道義大街稍顯擁堵，其他時段通達度較好。
??七、配套情況：自建幼兒園 商圈環(huán)繞
??教育配套：
??遠洋上河風景園區(qū)自建2700平幼兒園，規(guī)劃重點雙學區(qū)，12年一站式教育配套，出家門進校門。
??醫(yī)療配套：
??遠洋上河風景距離中國醫(yī)科大學附屬盛京醫(yī)院（沈北院區(qū)）約2.7公里，該院為三級甲等的綜合醫(yī)院，以慢性病康復診療為特色，配備了全方位綜合醫(yī)療單元，值得關注的是，沈北院區(qū)將是中國醫(yī)大附屬盛京醫(yī)院的兒科醫(yī)學中心建設的主體院區(qū)。
??公園配套：
??遠洋上河風景距離方特歡樂世界約2公里，距離七星公園約3.6公里，距離蒲河生態(tài)文化走廊約7.7公里，臨近的小鯨魚島建設了蒲河休閑旅游燒烤區(qū)，目前已經正式開放，燒烤區(qū)域內設置了自助燒烤區(qū)、帳篷區(qū)、垂釣區(qū)、荷花觀賞區(qū)和鳥類觀賞區(qū)等，為市民假日休閑提供好去處。
??其他配套：
??遠洋上河風景周邊商業(yè)配套完善，距離尚柏奧萊約2.9公里，6公里范圍內可以到正良商圈，積家購物中心，沈北華強廣場,等，另外，已經開業(yè)的沈北吾悅廣場、沈北萬達廣場，都將為項目帶來綜合性商業(yè)配套。
??八、與周邊樓盤相比更具價格優(yōu)勢
??價格現(xiàn)狀：
??綜合來看，遠洋上河風景由品牌房企開發(fā)，且交付后由遠洋億家物業(yè)服務，奠定了一定的保值基礎。此外，項目所在的沈北道義板塊，近年來承接了不少中心城區(qū)外溢的剛改及改善置業(yè)者，同時，板塊內擁有了集軌道交通、公共交通、城市主干道于一體的立體化交通配套。即將開業(yè)的沈北吾悅廣場、沈北萬達廣場兩座大型綜合性商業(yè)配套，也將帶來更加便捷的生活圈，擁有著一定的價格上漲潛力。
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