首次限價(jià)！5大區(qū)域，11宗地塊集中開(kāi)拍！樓市格局要巨變？

安靜了一段時(shí)間，宿遷土拍終于又爆發(fā)！剛剛，宿遷共計(jì)出讓11宗地塊，其中住宅地塊8宗，預(yù)計(jì)將集中在5月份開(kāi)拍。

在這8宗住宅地塊中，有3宗你不得不看，分別是2021（經(jīng)）B宿豫01地塊，起始樓面價(jià)4891元/㎡；2021（經(jīng)）B宿城02地塊，起始樓面價(jià)5625元/㎡；以及2021（經(jīng)）B經(jīng)開(kāi)區(qū)01地塊，起始樓面價(jià)5400元/㎡！具體詳情往下看：

2021（經(jīng)）B宿豫01地塊

地塊位置：位于宿豫區(qū)，東至珠江路，南至黃山路、規(guī)劃幼兒園，西至松花江路、規(guī)劃幼兒園，北至廬山路。

地塊面積：112124平方米

起始價(jià)：126139.5萬(wàn)元

起始樓面價(jià)：4891元/㎡

規(guī)劃用途：住宅

容積率：1.0<容積率≤2.3

出讓年限：70年

規(guī)劃要求：乙方按照不低于升級(jí)優(yōu)質(zhì)園標(biāo)準(zhǔn)，在地塊西南角出資代建一座不低于3軌9班幼兒園，占地面積約8.4畝，建筑面積不少于2835㎡。

注：起價(jià)126139.5萬(wàn)元，起始樓面價(jià)4891元/㎡，最高限價(jià)252280萬(wàn)元，上限樓面價(jià)9783元/㎡。

該地塊位于宿豫區(qū)，周邊有文昌小學(xué)、宿豫區(qū)實(shí)驗(yàn)初中、宿豫區(qū)第一初級(jí)中學(xué)、珠江醫(yī)院等教育醫(yī)療配套，1公里左右有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、金三角商業(yè)街（在建），附近還有桃花島、文化公園等自然生態(tài)景觀(guān)。

華地學(xué)府宸樾效果圖

周邊還有兩家純新盤(pán)等待入市。一個(gè)是招商蛇口地塊，成交樓面價(jià)5384元/㎡；另一個(gè)是華地學(xué)府宸樾，成交樓面價(jià)5495元/㎡，預(yù)計(jì)4月底售樓處開(kāi)放。

2021（經(jīng)）B宿城02地塊

地塊位置：位于宿城區(qū)，東至空地，西至發(fā)展大道，南至空地，北至南京路。

地塊面積：57983平方米

起始價(jià)：65230.875萬(wàn)元

起始樓面價(jià)：5625元/㎡

規(guī)劃用途：住宅用地

容積率：1.0<容積率≤2.0

出讓年限：70年

卓越華耀時(shí)代效果圖

地塊位于宿城區(qū)，距離宿遷站挺近，周邊有金雞湖路小學(xué)、宿遷第一高級(jí)中學(xué)、中青首爾購(gòu)物中心等。距離地塊不遠(yuǎn)的純新盤(pán)卓越華耀時(shí)代樓面價(jià)2645元 /㎡，預(yù)計(jì)5月份售樓處開(kāi)放。

相隔不遠(yuǎn)還有一同掛出的2021（經(jīng)）B宿城01地塊，地塊出讓面積54397㎡，容積率2，建筑面積108794㎡，起始樓面價(jià)2400元/㎡。

注：起價(jià)26111萬(wàn)元，起始樓面價(jià)2400元/㎡，最高限價(jià)52222萬(wàn)元，上限樓面價(jià)4800元/㎡。

規(guī)劃要求：乙方按照不低于升級(jí)優(yōu)質(zhì)園標(biāo)準(zhǔn)，出資代建一座占地面積約6畝，建筑面積不少于1600㎡，不低于2軌6班幼兒園。

2021（經(jīng)）B經(jīng)開(kāi)區(qū)01地塊

地塊位置：位于宿遷經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，東至紹興路、規(guī)劃幼兒園，西至世紀(jì)大道，南至汕頭路、規(guī)劃幼兒園，北至紹興路。

地塊面積：109347平方米

起始價(jià)：147618.45萬(wàn)元

起始樓面價(jià)：5400元/㎡

規(guī)劃用途：城鎮(zhèn)住宅用地

容積率：1<容積率≤2.5

出讓年限：70年

規(guī)劃要求：乙方按照不低于升級(jí)優(yōu)質(zhì)園標(biāo)準(zhǔn)，出資代建一座占地面積約8.5畝，建筑面積不少于3500㎡，不低于3軌9班幼兒園。

注：起價(jià)147618.45萬(wàn)元，起始樓面價(jià)5400元/㎡，最高限價(jià)295236萬(wàn)元，上限樓面價(jià)10800元/㎡。

地塊位于宿遷經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，周邊有青華學(xué)校、宿遷實(shí)驗(yàn)小學(xué)、宿遷鐘吾醫(yī)院、工人醫(yī)院等教育醫(yī)療資源；大華商城、新天地商業(yè)廣場(chǎng)可以滿(mǎn)足日常消費(fèi)需求。

富園時(shí)光印效果圖

周邊在售樓盤(pán)有富園時(shí)光印，高層均價(jià)12206元/m2，洋房均價(jià)13405元/m2，預(yù)計(jì)4月還將繼續(xù)加推新房源。

除了以上幾個(gè)關(guān)注度比較高的地塊，其余還有：

2021（經(jīng)）B湖濱新區(qū)06地塊

地塊位置：位于湖濱新區(qū)皂河鎮(zhèn)，東至規(guī)劃道路、規(guī)劃幼兒園，西至規(guī)劃道路，北至空地，南至空地、規(guī)劃幼兒園。

地塊面積：86761平方米

起始價(jià)：9110.0萬(wàn)元

起始樓面價(jià)：700元/㎡

規(guī)劃用途：住宅用地

容積率：1.0<容積率≤1.5

出讓年限：70年

規(guī)劃要求：1、安置房用地，皂河鎮(zhèn)街東、街西居委會(huì)居民安置均價(jià)為2060元/平方米，皂河鎮(zhèn)其他區(qū)域居民安置均價(jià)為1760元/平方米。2、地面上42173平米建筑予以保留，競(jìng)得人須向湖濱新區(qū)管委會(huì)財(cái)政另行繳納5383萬(wàn)元。

2021（經(jīng)）B洋河新區(qū)01地塊

地塊位置：位于洋河新區(qū)，東至經(jīng)典家園用地，南至新城家園，西至酒家路，北至梅香街。

地塊面積：24120平方米

起始價(jià)：6511.9176萬(wàn)元

起始樓面價(jià)：1080元/㎡

規(guī)劃用途：住宅用地

容積率：1.0<容積率≤2.5

出讓年限：70年

注：起價(jià)6512萬(wàn)元，起始樓面價(jià)1080元/㎡，最高限價(jià)13024萬(wàn)元，上限樓面價(jià)2160元/㎡。

2020（經(jīng)）B宿城06地塊

地塊位置：位于宿城區(qū)洋北鎮(zhèn)，東至揚(yáng)帆大道、派出所，南至居住用地，西至鴻世路，北至臨港路、派出所。

地塊面積：51455平方米

起始價(jià)：5789.202萬(wàn)元

起始樓面價(jià)：750元/㎡

規(guī)劃用途：住宅

容積率：1.0<R≤1.5

出讓年限：70年

2021（經(jīng)）B宿城05地塊

地塊位置：位于宿城區(qū)洋北鎮(zhèn)，東至槐樹(shù)路，南至榮昌路，西至220KV高壓線(xiàn)，北至七里新村一期、三期用地。

地塊面積：51144平方米

起始價(jià)：5754.2114萬(wàn)元

起始樓面價(jià)：750元/㎡

規(guī)劃用途：住宅用地

容積率：1.0<容積率≤1.5

規(guī)劃要求：2021（經(jīng)）B宿城05、2021（經(jīng)）B宿城06兩宗地塊：安置房用地，項(xiàng)目建成后全部由政府回購(gòu)，回購(gòu)均價(jià)為2300元/㎡。

2021（經(jīng)）B宿城04地塊

地塊位置：位于宿城區(qū)蔡集鎮(zhèn)，北至空地，東至S250連接線(xiàn)，南至空地，西至水塘。

地塊面積：2019平方米

起始價(jià)：3029.0048萬(wàn)元

規(guī)劃用途：零售商業(yè)

2021（經(jīng)）B宿城03地塊

地塊位置：位于宿城區(qū)，東至空地，西至空地，南至空地，北至宿支路。

地塊面積：53174平方米

起始價(jià)：55833萬(wàn)元

規(guī)劃用途：商服用地

規(guī)劃要求：地面上27220平方米建筑物予以保留，競(jìng)得單位需向宿城區(qū)財(cái)政另行繳納5145萬(wàn)元。

2021（經(jīng)）B湖濱新區(qū)05地塊

地塊位置：位于湖濱新區(qū)皂河鎮(zhèn)，東至空地，西至皂河公交首末站，北至宿黃路，南至皂河公交首末站

地塊面積：823平方米

起始價(jià)：35萬(wàn)

規(guī)劃用途：商服用地

編后語(yǔ)：

可以看出，本次土拍已經(jīng)開(kāi)始啟用新規(guī)，地塊擬按掛牌起始價(jià)的溢價(jià)100%設(shè)定最高限價(jià)，達(dá)到最高限價(jià)的地塊仍有兩個(gè)及兩個(gè)以上的競(jìng)買(mǎi)人愿意繼續(xù)競(jìng)價(jià)，則最終成交價(jià)以最高限價(jià)確定為成交價(jià)，超出最高限價(jià)部分作為政府建設(shè)保障房建設(shè)資金，不計(jì)入土地出讓金，不計(jì)入開(kāi)發(fā)成本，不計(jì)入可銷(xiāo)售商品房備案核定價(jià)格的核算成本。

新規(guī)無(wú)疑是限制了土地的價(jià)格，另外房企大佬們?cè)诔鰞r(jià)的時(shí)候，也更謹(jǐn)慎了。

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