短短幾年漲了漲!2022年汕頭金平“黃金置業(yè)區(qū)”,竟然在這!
金平區(qū)作為汕頭本地古城區(qū)域，見證了這座商埠的興衰更替，一直以來金平板塊就是眾人安家置業(yè)優(yōu)先考慮的位置。
當下梅溪河沿岸作為汕頭金平不可忽視的核心地段，正憑借各種規(guī)劃扶持，以及它本身獨享的醇熟配套優(yōu)勢，正以突飛迅猛之勢快速崛起！
濱江熙岸雅園
△圖源丨網絡
2015年開盤價約7000元/m2
2022年精裝二手房均價約15551元/m2（數(shù)據來源安居客）
嘉德家園
△圖源丨網絡
2017年開盤價約9000元/m2
2022年精裝二手房均價約16097元/m2（數(shù)據來源安居客）
根據梅溪河沿岸當下售罄的河景房代表項目——濱江熙岸雅園、嘉德家園中看，對比開盤時約7000元與約9000元的價格，不到十年的時間里成功實現(xiàn)了房價翻又翻，在目前整體低迷的樓市環(huán)境下，能夠實現(xiàn)這點實屬不易。
梅溪河優(yōu)勢何在？讓我們用事實說話！
萬里碧道開工，潛力升級
去年年末，汕頭市萬里碧道——金平區(qū)段碧道工程一期進行招標，這意味著眾人期待已久的萬里碧道工程即將開工?！救f里碧道工程詳情】
項目位于汕頭市金平區(qū)，起于紅蓮池進水閘，終于西堤公園，建設總長度為 10.5 公里。
此次總投資9676萬元的規(guī)劃項目，一方面能夠將梅溪河沿岸打造成汕頭城市新IP，而這一工程規(guī)劃建設的都市型碧道更足以為片區(qū)居民提供康體、休閑、游憩等濱水場所。
另一方面，項目總體呈現(xiàn) “1、3、8”規(guī)劃體系 為梅溪河沿岸帶去更合理的城市分工布局。外加上， 時光驛站 和 活色生香 的主題演繹，通過代表活色生香的植物、景象、印象表達韓江梅溪河作為汕頭母親河的時光南粵驛道。
試想一下，在這種環(huán)境氛圍下，每天的生活都是一種享受?！断蛲纳睢氛f過“生活要慢下來”，在當下整體焦慮忙碌的年代中，此自帶休閑的屬性已經是其他區(qū)域無法提供的“技能點”，僅此就能原本配套醇熟的梅溪河沿岸提供專屬活力，從而提升片區(qū)宜居屬性。
隨近期汕頭各項重大項目的動工，金平區(qū)有24個重點項目獲得76億元的支持，力求讓西區(qū)這座老城崛起，其中交通建設依舊在其中占據重大比例。
△圖源丨汕頭日報
一個區(qū)域能否被稱為“黃金置業(yè)區(qū)”，自然需要擁有“頂配”的交通基礎配套。
牛田洋快速通道、金砂西路西延、潮汕環(huán)線等是當前汕頭西區(qū)重點建設的交通項目，隨當下這些交通工程持續(xù)推進，已經充分完善了整個汕頭西區(qū)的交通網絡。此外，隨目前各條道路擴寬改造工作的開展，也使其周邊日常出行更為便捷、安全。
項目信息詳情↓
1.牛田洋快速通道
牛田洋快速通道作為汕頭主城區(qū)南北兩岸的第四條過海通道，可以輕松實現(xiàn)直達濠江、潮陽等地。
通道北連汕昆高速公路、南接汕湛高速公路，與汕昆、汕湛、沈海等高速公路共同形成中心城區(qū)的快速外環(huán)；同時連結國道206、324線等多條國省道和城市主干道，為中心城區(qū)西部快速通道。
項目主線全長15.8公里，輔道全長12.0公里，主線、輔道均為六車道（跨江段八車道）。主線設計速度100公里/小時，輔道設計速度60公里/小時。
今年1月11日，官媒發(fā)布牛田洋快速通道主要控制性工程——牛田洋特大橋北岸主塔成功封頂。主塔完成后項目將進入牛田洋特大橋主橋鋼桁粱施工階段。
鋼桁梁主要有63個節(jié)段，目前已完成8個節(jié)段的施工。按照計劃工期，主橋將于今年6月底合龍，主橋主體工程預計今年12月底基本完成。
2.金砂西路西延
金砂路西延，是中心城區(qū)快速內環(huán)和快速外環(huán)之間的快速環(huán)線，總投資41.72億元。截止去年5月份，項目完成進度已達80%。
項目全長2600多米，東起杏花橋，一路西延，跨過光華路，上西港河立交橋，進入牛田洋片區(qū)，最后跟牛田洋快速通道交匯。項目建成后，將打通市區(qū)往礐石大橋、牛田洋，乃至潮汕環(huán)線的快速通道，極大改善汕頭市區(qū)的道路交通環(huán)境。
3.潮汕環(huán)線
潮汕環(huán)線高速公路（含潮汕聯(lián)絡線）項目是廣東省高速公路網規(guī)劃“十縱五橫兩環(huán)”高速公路主骨架網中的加密線，是潮汕三市干線公路網規(guī)劃中重要環(huán)線。
項目將汕昆、沈海、汕湛、甬莞高速等多條國家高速串珠成鏈，極大地盤活了粵東高速公路網的交通自由轉換功能。在2020年12月28日已正式通車。
途徑潮汕揭3市7區(qū)21鎮(zhèn)，呈半環(huán)形穿過汕頭、揭陽、潮州三市，構成潮汕揭一小時交通圈。對進一步優(yōu)化粵東高速公路網布局，加強潮汕機場、汕頭港以及廈深高鐵潮汕站等綜合交通樞紐的集疏運通道建設有重大意義。
資料來源：汕頭發(fā)布、汕頭橄欖臺
在此基礎上，粵東城際鐵路的開工也振奮人心。這項目將打造“汕潮揭半小時通勤圈”和“粵東地區(qū)一小時通勤圈”，而梅溪河沿岸正位于粵東城軌汽車總站站點附近?！净洊|城際鐵路詳情】
△城軌汽車總站站點
東西雙商圈，生活全優(yōu)化
梅溪河畔西邊存在萬達商圈、東邊存在東廈100商圈，憑此商業(yè)體配套就擁有無限投資前景。伴隨目前梅溪河沿岸各種規(guī)劃實施以及交通路網的構造，足以為萬達、東廈100提供絡繹不絕的消費流量，從而進一步提升這兩個商圈的商業(yè)價值。
萬達廣場（圖源丨網絡）
東廈100（圖源丨網絡）
另一方面，東西邊兩個商圈本身擁有的各種資源配套也會反哺梅溪河沿岸片區(qū)，為該區(qū)域居民打造更舒適便捷的“生活圈”，實現(xiàn)全面優(yōu)化升級。
醫(yī)療教育無煩惱
醫(yī)療教育方面，梅溪河沿岸能夠享受汕樟中學、汕頭華僑中學、汕頭一中新校區(qū)、第四人民醫(yī)院等醇熟醫(yī)療教育配套，真正解決生活后顧之憂。
憑借梅溪河沿岸目前坐享的各項紅利，自然稱得上是汕頭金平“黃金置業(yè)區(qū)”的不二之選，那當下此區(qū)域又存在哪些樓盤項目呢？下面就為大家進行匯總 ?
開發(fā)商：汕頭市星河灣房地產開發(fā)有限公司
容積率：4.5
占地：64340.3平方米
規(guī)劃：9幢17~32層商住樓
產品：40-130㎡三至四房
江南梅灣位于金鳳路與護堤路交界西南側，原為大窖東圍工業(yè)區(qū)，規(guī)建9幢15-29層商住樓。項目距金湖路直線距離750米。
項目主打建面約86-130㎡三至四房的住宅產品，同時還推出建面約40㎡的70年產權小戶型公寓，精裝交付。
02金沙灣
開發(fā)商：汕頭市匯聯(lián)房地產開發(fā)有限公司
位置：汕樟路與金湖路交界處西南角
容積率：4.5
占地：16758平方米
規(guī)劃：一期4幢高層住宅，配套2層地下車庫；二期11幢河景高層住宅、1所幼兒園及相應的市政配套
產品：65-126㎡
金沙灣位于汕樟路與金湖路交界處西南角，項目總用地約123畝，分為兩期進行開發(fā)，其中，一期共建4棟高層住宅，二期規(guī)建11棟河景高層住宅，配建1所幼兒園。
項目目前主推二期，建面約為65-126㎡的戶型，采用2梯4戶的設計。
03南信·時代金湖灣
開發(fā)商：廣東熙泰房產開發(fā)有限公司
位置：金豐路13號、金埕里6號
容積率：4.5
占地：21406平方米
規(guī)劃：5幢20-27層高層住宅樓
產品：59-138㎡三至四房
南信·時代金湖灣（熙泰汕樟路項目）位于汕頭市金平梅溪河東岸，北臨金豐路，西臨沿江路，項目總用地面積50畝，總建筑面積約13萬方，規(guī)劃建設5幢20-27層高層住宅樓。
04旭盛園
開發(fā)商：汕頭市盛廷置業(yè)投資有限公司
位置：大華路86號（大華路&金砂西路往北50米左右）
容積率：4.5
占地：18085平方米
規(guī)劃：3棟高層住宅樓
產品：40-130㎡三至四房
旭盛園位于大華路86號，占地約27畝，采用現(xiàn)代建筑立面風格，規(guī)劃建設2幢高層住宅，配建一所獨立占地的幼兒園。預計2023年交付使用。
05龍光·陽光水岸雅居
開發(fā)商：汕頭市龍光金駿房地產有限公司
位置：北華路與梅溪河東側交界
容積率：4
占地：27333.3平方米
規(guī)劃：6棟12-30層小高層以及高層住宅
產品：71-129㎡二至四房
陽光水岸雅居，龍光金平41畝濱河新品，占地約41畝，總建筑面積10.9萬平方米。直攬梅溪河，盡享河岸景致。
06泰安·萬錦江南
開發(fā)商：廣東泰安房地產集團有限公司
位置：汕樟路與珠峰路交界東北角
容積率：4.5
占地：230000平方米
規(guī)劃：6幢23-27層住宅及1座幼兒園，沿街裙樓商鋪
產品：74-140㎡二至四房
泰安·萬錦江南，位于梅溪河左岸，汕樟北路與珠峰路交界，計劃分三期開發(fā)。
總用地面積約600畝，分三期建設，規(guī)劃配套包含5所學校、1個綜合體、商業(yè)街以及2個菜肉市場。
一期項目總共6棟，目前推3棟、4棟，主推建面約74-140㎡二至四房的蝶式設計戶型，預計2023年底交房。
07碧桂園·春天里
開發(fā)商：碧桂園房地產開發(fā)有限公司
容積率：4
占地：10900平方米
規(guī)劃：4棟10-29 層的高層建筑，共規(guī)劃約626 戶
產品：63-91m2二至三房
碧桂園春天里總占地16.42畝(約1.09 萬㎡)，總建面約5.64萬平方米，容積率4.0，綠化率25%，由4棟10-29層的高層建筑組成，共規(guī)劃約626戶，每一戶都是東南朝向，日照、通風、采光俱佳。
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