不住“苑”和“村”，是上海中產最后的尊嚴？

機械工業(yè)出版社 ? ? 閱讀 1385

前幾天，DT君的同學高帥富小哥哥和鄰居們因為小區(qū)改名跟開發(fā)商杠上了。倒不是因為“歐洲城”改成了“矮凳橋”這么舉世矚目的調整，而僅僅只是因為小區(qū)后綴從“府”改成了“苑”。

在萬物皆可“鄙視鏈”的當下，小區(qū)取名在字詞的斟酌、取舍之間早已實現(xiàn)了一場“階級分化”：頭頂“濱江”、“壹號”等名頭的豪宅，看不起名含“財富”、“中央”等低級炫富詞匯的小區(qū)；住“XX別墅”、“XX府”的人生贏家看不起住“xx里”的中產；不住“苑”和“新村”，則是高帥富小哥哥和小資們最后的尊嚴。

于是DT君（ID: DTcaijing）從鏈家官網上采集了25264個上海小區(qū)名，試圖通過數據分析透視低中高端樓盤的取名偏好，幫你一秒精準識別拆遷房和豪宅！

01、社會主義土味小區(qū)名才是主流

五花八門、光怪陸離、被定性為“大、洋、怪、重”的小區(qū)名終究是少數，放眼望去，更多的是中國特色社會主義土味：“XX路XX號”、“苑”、“園”、“村”、“小區(qū)”、“公寓”及“城”。而修飾詞也大多是人民群眾喜聞樂見的“新”、“花”、“華”、“?！焙汀敖稹薄?/p>

53%的上海小區(qū)頂著樸實無華的頭銜：“XX路XX號”、“XX街XX號”、“XX街XX弄”或者“XX路XX弄”。該類小區(qū)多為上世紀單位分配房和社會保障類住房，以“在有限的字數里實現(xiàn)最精準的指位”為起名準則。報上小區(qū)名，出租車師傅絕對不會走錯路。

露臉次數緊隨其后的“苑”和“園”，堪稱上世紀90年代初代商品房的標準后綴。邁入新世紀，聽起來很宜居的“苑”和“園”亦受到房地產商和業(yè)主的歡迎，被大量使用在住宅名里。

集聚在中環(huán)和內環(huán)的“XX村”則是上世紀五、六十年代工業(yè)化建設浪潮沖刷而過留下的痕跡。“XX村”多為老公房，樓高不超過6層，戶型不大，其中不少坐等拆遷。建成于1952年的曹楊新村是上海第一個工人新村。第一批住進曹楊新村的，都是工廠里的勞動模范與先進工作者。以前凡是來上?？疾斓恼罄校家ゲ軛钚麓宥狄蝗?。

02、小區(qū)名身價鄙視鏈

告別計劃經濟住房分配體制下千篇一律的“區(qū)、村、XX路XX號”，住宅作為商品被推向市場。而樓盤包裝與營銷的重要環(huán)節(jié)——樓盤名，則折射出樓盤的產品和客群定位。

為了找到不同價位小區(qū)的取名用詞偏好，DT君暴力計算了不同詞匯的“身價”（所有名字包含該關鍵字的小區(qū)每平米均價的平均值，單位為“元/平”），得到了小區(qū)名修飾詞及后綴的身價排位。

最貴的修飾詞為“濱江”、“錦繡”、“新華”、“翡翠”和“金色”。身價觸底的修飾詞有“水岸”、“財富”、“中心”、“佘山”、“綠地”、“酒店”和“農場”。

身價前五的后綴名為“樓”、“別墅”、“府”、“公寓”和“里”，鄙視鏈底端的后綴名有“苑”、“村”、“廣場”和“庭”。

原來，上海依然有超過六成的“樓”和“公寓”皆為上世紀建成，占據了城里的黃金位置。雖然當下“樓”已經淪為“無小區(qū)規(guī)劃、無綠化、商住混雜”的代名詞，幾乎被新世紀建成的中高端樓盤棄用，但歲月為“大樓”、“公寓”們鍍上金身。

“府”字則是21世紀后數量和身價齊漲的天選之字?！案弊肿詭嗔Φ耐栏小?a href='/jinmao/' target=_blank>金茂就將旗下的高端樓盤系列命名為“金茂府”。載入營銷經典案例的新靜安區(qū)兩大豪宅即命名為“大寧金茂府”和“靜安府”。“府邸”的身價尤為尊貴，如果名字中帶個“府邸”，小區(qū)每平米均價基本都從九萬往上走了。

“里”，上海里弄，大多也是上世紀的產物，如靜安寺的元善里，南京東路的五福里。2000年后，房地產開發(fā)商在新興區(qū)域修了一批小區(qū)，小區(qū)名上多采用“里”、還原老上海風格，每平米均價多在3萬至6萬，6萬至9萬這兩個區(qū)間內。

DT君曾經以為，住“別墅”的可能是偽土豪，而住“公館”的才是集身份、階層、財富和品味于一身的體面人兒。且看，經袁巴元租思南公館娶張雨綺一役，只租不賣的思南公館被扒出諸多赫赫大名的前任住戶——張學良、梅蘭芳、陸小曼、徐志摩和宋慶齡等。然而數據顯示，放眼全上海，“公館”身價竟然不如“院”和“庭”。

究其原因，新世紀前，公館的確是貴且稀有。但進入21世紀，尤其是2010-2013年，“XX公館”數量迎來一波增長?，F(xiàn)在每平米均價低于6萬的公館也都是在這四年間建成的，修在嘉定、寶山、浦東等區(qū)，如日月光伯爵公館。公館的排面已大打折扣。

03、豪宅起名有何不同？

在有售價信息的上海小區(qū)中，每平米均價為9萬及以上的小區(qū)僅占8%，DT君將這8%的小區(qū)認定為豪宅。直接計算這8%的小區(qū)名字的高頻詞，就能得到豪宅起名的整體畫風。但有些高頻詞基數大，各個價位小區(qū)都愛用。

有沒有哪些詞匯是豪宅情有獨鐘的呢？DT君又計算了不同詞匯在豪宅小區(qū)中的偏好度。簡單點理解，頻數越高，則表現(xiàn)該詞匯在豪宅名里面出現(xiàn)的次數越多；偏好度越高，則表明該詞匯為豪宅專用。

先來看頻數。豪宅名里出現(xiàn)最多的后綴還是基數龐大的XX路XX號、公寓、小區(qū)、花園和城。

每平米均價9萬及以上的“XX路XX號”，大多位于靜安、徐匯，乃門第與財富的象征，一不小心還是個歷史名建筑，或者是位于浦東的學區(qū)房，盡管年久失修，仍有一大票望子成龍的金融新貴們排著隊買單。上海每平米單價最貴的小區(qū)，便是位于徐匯衡山路的“永嘉路621號”，每平米333333元。與“永嘉路621號”毗鄰的多是上世紀修建的各國風格的花園洋房，在《全國文物普查不可移動文物名錄》上登記在冊。

另外值得注意的是，無論時代如何變遷，擁有花團錦簇的院落始終是富足生活的象征，這或許能夠解釋“花園”在豪宅名中的頻數為何如此之高。

前文分析過的 “府”、“別墅”、“里”，雖然頻數不高，但在豪宅名中的偏好度最高。如果遇到“XX路XX號”、“XX公寓”、“XX小區(qū)”，還要結合其地段分析其是否為豪宅；如果碰到“XX府”、“XX別墅”，大概率就真是豪宅了。

在修飾詞中，“國際”、“東方”、“上海”、“城市”、“世紀”、“錦繡”乃大眾詞，各個價位區(qū)間的小區(qū)取名都愛用，也受到豪宅的喜愛。

而“濱江”、“壹號”、“河濱”、“淮?！?、“海珀”、“海景”則為豪宅專用詞。小區(qū)名含“濱江”，明示其業(yè)主住在黃浦江邊，擁有豪華江景。小區(qū)名帶個“壹號”也能體現(xiàn)業(yè)主的尊貴地位，且多了一絲低調の奢華的既視感。注意，“壹”必須是繁體字的“壹”，而不是簡體字的“一”。

經過以上分析，DT君為“聽名辨豪宅”總結出了一套指南——

第一類豪宅為地段好的“老、破、小”。要從為數眾多的“XX路XX號”、“XX公寓”、”XX小區(qū)”中挑選出豪宅實在是個技術活——首先得具有豐富的市政、房產知識，判斷其地段的含金量；還得熟練掌握民國至今的上海發(fā)展史、文學史，判斷其是否為名人故居。不過相信你閱讀完DT君在上文總結的規(guī)律，下次在判斷“老、破、小”身價時，一定多了一絲底氣。

第二類豪宅頂著從上世紀流傳至今的經典后綴“花園”。上世紀建成的、身價不菲的花園洋房有宏業(yè)花園、上方花園，新世紀建成的高端樓盤有財富海景花園，古北國際花園，華麗家族花園等等。

下次相親，云淡風輕問對方一句住哪個小區(qū)，就能瞬間解碼對象的階層、品味以及更多背景信息，感覺get了“聞香識女人”的超能。

現(xiàn)階段，辛苦碼字的DT君的目標就是升職加薪，從綠川新村搬到大寧金茂府。

來源：DT財經

聲明：本文所用視頻、圖片、文字如涉及作品版權問題，請第一時間告知，我們將根據您提供的證明材料確認版權并按國家標準支付稿酬或立即刪除內容！

作者：（英）伯納德·馬爾（Bernard Marr）

1.每一個老板和首席數據官都應該關注數據戰(zhàn)略，因為通過數據戰(zhàn)略，任何業(yè)務都可變?yōu)閿祿I(yè)務！

2.讓數據改變商業(yè)，一本幫助企業(yè)做數字化轉型的戰(zhàn)略地圖！

3.數字化轉型期，互聯(lián)網的下半場，通過數據戰(zhàn)略，使企業(yè)獲得新的增長點！

Hash:08607e94c50af053d47618409c6483a0eb1dd3f7

聲明：此文由 機械工業(yè)出版社 分享發(fā)布，并不意味本站贊同其觀點，文章內容僅供參考。此文如侵犯到您的合法權益，請聯(lián)系我們 kefu@qqx.com

上海
贊 (253)
下一篇 2022-02-22
上一篇 2022-02-22

相關推薦

  • 點擊查看更多