土拍成交 · 宜興｜樓面價7750元/㎡，環(huán)科園宅地底價成交
土拍訊今天（12月27日）上午10:00，宜經(jīng)掛[2021]23號公告中的3宗經(jīng)營性用地均底價成交。
其中，位于環(huán)科園的商住地由 宜興泰美管理科技有限公司收入囊中，成交總價 2.31億元，成交樓面價7749.9元/㎡。
地塊信息
地塊位于環(huán)科園東河路南側、新城路南延段西側，東側毗鄰龍背山森林公園。占地面積16578㎡，容積率1-1.8，建筑面積29840.4㎡，商業(yè)計容建筑面積400-500㎡。建筑密度≤20%，綠化率≥35%。
地塊起始總價23126萬元，起始樓面價7750元/㎡，設置最高限價30064萬元，折合樓面價10075元/㎡。由于至24日報名截止僅有1家房企報名，今日該地塊以底價成交。
（地塊紅線圖）
根據(jù)地塊建設條件意見書，該地塊新建住宅中，成品住房建設比例不得低于40%。此外，該地塊須簽訂《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》：競得人競得土地后在簽訂《成交確認書》之日起30日內必須在中國宜興環(huán)?？萍脊I(yè)園管理委員會范圍內注冊成立外資投資企業(yè)或中外投資企業(yè)，注冊外資實際到賬不低于1800萬美元（或等額外幣）。
周邊配套
交通配套：地塊周邊氿濱大道、西氿大道、京嵐線、滬宜高速、長深高速等快速路環(huán)伺，距宜興站不遠，城際出行便捷。
商業(yè)配套：大潤發(fā)、現(xiàn)代生活廣場、大統(tǒng)華、世紀華聯(lián)、歐德福等。
教育資源：宜興市第二高級中學、環(huán)科園實驗小學、城南實驗小學、宜興市實驗中學等。
醫(yī)療資源：宜興市醫(yī)療中心等。
（地塊衛(wèi)星圖）
土拍研究院點評
1
規(guī)劃先行！切實推動環(huán)科園高質量發(fā)展
地塊所屬潢潼地區(qū)為宜興市重要的形象門戶區(qū)、景觀敏感區(qū)、城市基質區(qū)。據(jù)《中國宜興環(huán)保科技工業(yè)園潢潼區(qū)域控制性詳細規(guī)劃》顯示，宜興市環(huán)科園南部區(qū)域功能定位為“ 山水相依、休閑愜意的生態(tài)社區(qū)”、“ 設施齊全、配套完善的宜居社區(qū)”、“ 產業(yè)興旺、社區(qū)和諧的產城融合示范區(qū)”。
規(guī)劃形成“ 兩心四軸、兩廊七區(qū)”的功能結構。
兩心：結合醫(yī)療、教育、商業(yè)購物打造生活服務核心；結合生產、研發(fā)、商務辦公打造的生產服務核心。
四軸：梅潼路地區(qū)活力軸、氿濱大道城市形象軸、兩條社區(qū)服務軸。
兩廊：新長鐵路生態(tài)綠廊、銅官山-龍背山景觀特色廊。
七片：生產制造片、研發(fā)服務片、產業(yè)生活片、生產預留片、健康生活片、公共服務片、生態(tài)宜居片。
整個區(qū)域規(guī)劃用地面積303.53公頃，城市建設用地面積292.77公頃。其中，居住用地76.28公頃、公共服務設施用地25.22公頃、商業(yè)服務設施用地14.74公頃；規(guī)劃人口2.4萬人。
2
品牌房企集聚，在售新房較少
2018年，中梁以101.54%的溢價率競得宜地（2018）10號地塊，環(huán)科園板塊土地價值首次得到彰顯。隨后，大發(fā)、遠洋、恒樂、碧桂園、國銳、大家等品牌開發(fā)商爭相進駐，區(qū)域土地價值也不斷走高，并于2020年底突破萬元大關。
不過，受全國大環(huán)境影響，宜興土地市場也進入到“冷靜期”，大部分房企放緩拿地節(jié)奏，今年環(huán)科園板塊出讓的3宗宅地均以底價成交。
（環(huán)科園2021年宅地成交情況）
從地塊成交價格上看，與一河之隔的國銳項目10528元/㎡的樓面價相比，今日成交的地塊可以說是“撿漏”拿地。從地塊指標來看，今日成交的宜地（2021）47號地塊最高容積率1.8，未來將會與今年10月成交的岳南路南側B、D地塊內的產品有所差異。
RECOMMEND
定了！地鐵5號線獲得批復，還有多項交通利好直指新吳區(qū)旺莊
66宗，總價近911億，宅地樓面均價13550元/㎡ 30家房企有所攬獲
三輪集中供地中的變化 釋放哪些信號？
Hash:dbaa19f710e72da6e443ce3228f14bfc5455acde
聲明：此文由 土拍網(wǎng) 分享發(fā)布，并不意味本站贊同其觀點，文章內容僅供參考。此文如侵犯到您的合法權益，請聯(lián)系我們 kefu@qqx.com
相關推薦
-
浙江省六大旅游景點
西湖，位于浙江省杭州市西面，是中國大陸首批國家重點風景名勝區(qū)和中國十大風景名勝之一。它是中國大陸主要的觀賞性淡水湖泊之一，也是現(xiàn)今《世界遺產名錄》中少數(shù)幾個和中國唯一一個湖泊類文化遺產。雁蕩山以山水奇秀聞名，主體位于浙江省溫州市東北部海濱，素有“海上名山、寰中絕勝”之譽，史稱中國“東南第一山”。雁蕩山形成于一億二千萬年以前，是環(huán)太平洋大陸邊緣火山帶中一座日至紀流紋質破火地。錢塘江是浙江省最大河流，
-
宜興的名聲不大，但是景色卻值得一賞，這些景點人少但美麗
很多朋友旅游都會挑選出名的旅游城市，那些地方的景色確實很棒，但是無論何時都會吸引不少的游客，每每到一個景點就光顧著看人頭了，根本沒法欣賞美景。其實與其到這些擁擠的旅游勝地游玩，倒不如去宜興這樣清凈人少的好地方游玩，宜興的名聲不大，但是景色卻值得一賞，這些景點人少但美麗。宜興竹海風景區(qū)宜興的竹海是一絕，竹林規(guī)模龐大，有近1.5公頃的地盤，這里的竹子隨著山勢的高低起伏，構成了一幅壯觀的美景。竹林成片，
-
去宜興旅游必去的10個景點推薦！旅行家99%好評！
宜興風光迷人，是風景獨特的旅游勝地，擇一旅行給你推薦10個絕美的景區(qū)！1：龍背山森林公園：景區(qū)以獨特的成因和優(yōu)越的地理條件造就了群山疊翠，以一流的生態(tài)資源形成了山水風光景色。2：善卷洞：以世界三大奇洞、中國第一旅游溶洞而成名，以梁祝化蝶傳奇愛情故事而聞名，洞內的景觀很美，感嘆大自然的鬼斧神工。3：宜興竹海：方圓幾十多萬畝的竹子，堪稱“竹的海洋”，故有“華東第一竹?！敝Q，萬畝翠
-
江蘇宜興值得去的3個景點，溪水潺潺被稱為太湖第一園
江蘇蘇南一帶風景秀麗，特別是蘇州和無錫，可以說是典型的江南風景，也許蘇州無錫的城市光環(huán)太耀眼了。說到宜興，很多人會想起宜興的紫砂壺，除此之外，宜興還有諸如仙權洞、竹海風景區(qū)、丹明志等旅游景點，其中，斷句中的智子經(jīng)常被錯誤地認識，古代和現(xiàn)代很多人認為是“元帥”的發(fā)音，事實上‘’，丹風景區(qū)是當?shù)氐拇笮凸珗@，頗具地方文化特色。再回到宣權洞，這里在宜興莊周鎮(zhèn)境內，這里與比利時漢族洞、法國里
-
宜興“被忽略”的山水秘境，前身是一座水庫，人少景美還不要門票
宜興是江蘇省無錫市代管縣級市，地處江蘇西南、太湖西岸，是一座風光秀麗、文化底蘊深厚、經(jīng)濟富裕的江南小城。宜興的旅游資源十分豐富，尤其是自然景觀，竹海風景區(qū)、善卷洞風景區(qū)、龍背山森林公園、張公洞、云湖風景區(qū)都是游人熱衷打卡的旅游景區(qū)。記得第一次來宜興都是三年前了，當時并不是以旅游打卡為主，而是為了休閑度假。這次到宜興游玩，嚴格意義上也并非旅游景區(qū)打卡，度假的同時打卡了幾個景區(qū)，其中之一就是“
-
宜興游玩攻略!原來以前都白玩了,端午就去這里!
告訴大家一個好消息，端午小長假倒計時2天!是不是很開心，是不是蠢蠢欲動?再告訴大家一個悲傷的消息過完端午，下一個假期要等到國慶了所以這一次，要以端午的名義，好好浪一把!可是端午哪哪都是人人人如何做到景美人少還好玩?(溫馨提示:文末有福利)【推薦理由】你可能對于宜興的名字無比熟悉，也可能去過宜興竹海，但你一定沒有像這樣深度體驗過一個不一樣的宜興?！緦崪y經(jīng)驗】三組親
-
就在五月，宜興可以去這些景點免費游玩！
宜興免費景區(qū)：1．4A級的宜興龍背山森林公園（宜興市人民南路）2.4A級的宜興宜園（宜興市團氿南路）3.中國宜興陶瓷博物館(宜興市丁山北路)4.宜興瀛園(宜興市文化廣場)5.宜興太平天國王府(宜興市通貞觀路)6.宜興東氿公園（宜興市東氿東虹路）7.宜興団氿濕地公園（宜興市團氿北路）8.宜興大覺寺（宜興市西渚鎮(zhèn)云湖）9.宜興徐悲鴻紀念館
-
宜興不只有竹海美景，這些旖旎風光同樣值得你一去哦！
提起宜興，大家肯定都會想到宜興的竹海，這里其實還有很多旖旎風光好景致，同樣值得你一去哦！1、張公洞張公洞，又名庚桑洞，是著名石灰?guī)r溶洞、宜興“三奇”之一。位于宜興城西南約22公里的孟峰山麓，距東北的無錫市60多公里。該洞具大小洞穴達72個，各洞的溫度又不相同，素有“海內奇觀”之稱。相傳漢代張道陵曾在此修道，唐代張果老在此隱居，故稱張公洞。2、龍背山森林公園龍背山森林公園位于
-
宜興私藏的小眾秘境，宛若“天空之鏡”，門票免費卻沒有游客
說起宜興，對于很多人來說或許是陌生的。宜興是江蘇省無錫市代管縣級市，地處江蘇西南。作為江南小城，宜興有著深厚的文化底蘊及秀麗的自然風光，雖然這里的旅游景區(qū)并不太知名，但也不乏值得一游的景區(qū)。記得第一次去宜興游玩時，去了善卷洞、龍背山及竹海風景區(qū)，再去宜興市，自駕途中遇到一座風光十分美的水庫。這座水庫就是如今的“云湖風景區(qū)”，位于宜興西南山區(qū)，毗鄰溧陽天目湖景區(qū)及安徽廣德縣太極洞，從宜興
-
@宜興人：這些宜興旅游熱門景點，統(tǒng)統(tǒng)免費！
編輯：語桐我市旅游景區(qū)春節(jié)期間免門票春節(jié)將至，為讓廣大市民和游客度過一個歡樂祥和熱鬧的春節(jié)假期，同時更好地響應中央“鼓勵企業(yè)外地職工就地過年”的號召，2月11日至17日春節(jié)期間，我市旅游景區(qū)將對留錫外地職工、來宜游客以及所有宜興市民免門票開放。在市委、市政府的統(tǒng)籌下，此次活動涉及的9個旅游景區(qū)包含善卷洞風景區(qū)、竹海景區(qū)、陶祖圣境景區(qū)、張公洞景區(qū)、中國宜興陶瓷博物館、
-
