在這里，找回無錫人買房的「 理性思維 」
文/黃黛青
上周末，濱湖區(qū)又一個樓盤開放了示范區(qū)。
從三盛督府天承，到此次開放的景瑞湖濱天譽，加上早他們大半年入市的金領蠡洲臺，河埒口終于也進入了自己的三國時代。
河埒口時代，始于轟轟烈烈的土拍。
2019年7月，江蘇金領以17805元/㎡的樓面價競得原水產市場地塊；
2020年6月，三盛以19542元/㎡的樓面價競得郁巷地塊；
2020年9月，景瑞地產以18000元/㎡樓面價+700㎡人才房競得濱稻香路地塊。
在并不頻繁的土拍里，三家房企一個把河埒口地價推上新高度；一個成就無錫地價之最；一個拍下首次觸頂競人才房機制下的地塊。
據(jù)小道消息，很快，濱湖區(qū)內的大北莊地塊，還有兩個月也要上市了，從它當時超77%的溢價率來看，未來房價不菲。
河埒口時代，迸發(fā)著十足的激情。
商業(yè)上有屹立十年的濱湖萬達、凝聚時代特色的溪南公館和運河外灘；交通上也是四通八達，由豐富的公交線路、2號線、4號線和5號線組成的多元路網(wǎng)正在構建中。
即便是在無錫城“多點開花”的發(fā)展模式下，河埒口這里光環(huán)依舊，吸引了品牌房企們重金搶灘，更何況，這里的規(guī)劃利好遠未出盡。
河埒口時代，更暗藏著波濤澎湃。
作為扎根河埒口的老無錫，我看到了和而不同的河埒口故事。
01
刀光劍影中
誰在解密這里的「 故事線 」
“三國之一”的三盛擇址惠山腳下，所在的地塊，和榮巷有著悠然長遠的關系。
榮氏家族，于無錫百年工商業(yè)繁華功不可沒；榮巷六百年的興盛與榮耀，也漸漸成為名門望族出身的代表地，匯聚了無錫城的人文風華。
同樣是講文化，景瑞的故事線顯得更為柔美。
景瑞湖濱天譽緊挨著罵蠡港，這里是由從無錫核心區(qū)進入蠡湖風景區(qū)的第一古跡處。
水波蕩漾之間，靜靜訴說著春秋末年吳越戰(zhàn)爭的故事，象征著一份不可磨滅的家國情懷。
而要說文化與自然的融合，金領的故事頗讓人動心。
業(yè)界是這樣評價的：金領是那些對時間、空間有嚴格要求的買房人的最優(yōu)選。
從位置說，金領位于濱湖區(qū)核心主干道湖濱路與建筑路交匯處，背靠仙蠡墩公園和梁溪河兩大自然資源，附近是溪南公館、運河外灘等商業(yè)。
有山水靈秀的自然滋養(yǎng)、城心繁華的醇熟配套、阡陌縱橫的煙火氣息，更有富人區(qū)渾然天成的貴氣。
從內部環(huán)境來說，整個小區(qū)的布局豪氣。5棟總高6層洋房+2棟總高33層高層，南低北高，保證1.3倍的樓間距。
再加上較高的窗地比，能讓每一樓幢，每一戶業(yè)主，都盡可能均衡地享受到充沛的陽光和通透的空氣。
同時，7#高層底部設置架空層，挑高約6米，達到南北方向皆無房源遮擋，往北更是擁有無敵河景，能遠眺惠山。
△金領蠡洲臺高層每10層的北向景觀
時間層面上來講，金領是這三家房企中最早拿地的，也會是最早交付的。
最早拿地，是情懷，是遠見。而最早交付，是兌現(xiàn)，也是成就。
就像很多人說的“只有頭頂有梧桐樹的地方，才是上海?！弊鳛橐粋€無錫土著，我想說，“只有河流經過的地方，才是無錫?！?/p>
能有甜蜜而治愈的河畔生活，是無錫作為一個南方宜居城市，最吸引人之處。
這也恰巧是板塊內居民的痛點：梁溪河畔這一帶本是最好的居住區(qū)，卻多年未有新的商品房項目。
金領蠡洲臺的即時出現(xiàn)，滿足了無錫買房人對于地段、環(huán)境、情感歸屬等等迫切又特別的改善追求。
這，其實也暗藏著此次蠡洲臺此次獨特的產品力——
要為無錫人創(chuàng)造新的生活方式，創(chuàng)造屬于無錫人自己的幸福故事。
02
從發(fā)布產品到「 發(fā)布生活方式 」
金領做到了
看問題講究追根溯源，我們可以先來看看江蘇金領這家房企實力如何。
江蘇金領，一家具有基建重工基因、資質深厚的國企。十多年來，完成過100多個國家、省、市級的重點工程，先后獲得國家優(yōu)質工程“魯班獎”、交通部“示范工程”、江蘇省優(yōu)質工程“揚子杯”等等榮譽稱號。
就以國家級建筑獎項來說，即便位列頭部的知名房企往往也至多摘得其中一兩個，像金領這樣的“大集合”，難能可貴。
而金領這樣出彩的成績，是源自于TA安身立命的根基——真誠地做好產品。
也正如金領集團無錫公司總經理李健先生說過：“金領集團，自成立以來，始終堅信建筑，能帶給人幸福感，無論是一條路、一座橋，還是兌現(xiàn)一個幸福家，金領人營筑必以嚴謹，為城市價值升華賦能。”
讓建筑與人文、自然彼此相容，就是金領的功力之一。
△金領蠡洲臺實景圖
在金領蠡洲臺，房子是種在花園里的，建筑本身也是風景的一部分。
社區(qū)園林汲取了“江南園林”寄暢園的造園手法，打造二軸、五庭、八景。
南向一軸，是臨建筑路這一側打造的是融合城市生活的待客新空間。入口處首先由一座價值約20多萬的鎮(zhèn)宅太湖石壓場，再往里，曉月、漁舟、荷塘等等創(chuàng)新下的梁溪八景，由近百米的水景連廊串聯(lián)。
△金領蠡洲臺實景圖
北向的另一軸，與梁溪河一衣帶水之處，由7#高層的架空層和1.3萬方的濱河公園共同構成一個景觀體驗式空間。
公園會沿著住宅區(qū)打造林下漫步道，內部設計一個200平的兒童活動場地和保留游船碼頭打造的親水平臺。
社區(qū)內的架空層又將結合戶外公園，形成天然的內外銜接。豐富社區(qū)的功能，也給業(yè)主提供更多幸福生活的可能，彰顯一份金領對產品打磨的功力。
值得一提的是，這所小公園會由金領代建，后期也將對周邊居民開放。
△金領待建公園效果圖
未來建成，會與對岸的仙蠡墩遺址公園相映成趣。
除了重工的“兩軸”，金領蠡洲臺內在的景觀打造，也同樣高級。
歸家庭園、濱河綠地、中央草坪、水榭長廊……有蜿蜒曲折的復道回廊，也有儀式感的框景對景。
△金領蠡洲臺實景圖
哪怕是項目內最容易被忽略的道路，都設計了獨一無二的地雕，由銅板或者石材來刻畫不同的寓意。每一塊，都包含著一段關于梁溪河的歷史典故。
△金領蠡洲臺鋪裝細節(jié)示意圖
光有在形制和禮序上的打磨還不夠，小區(qū)內部綠化的品類選擇，依然考量了無錫四時變幻中最經典的景觀。
春天有玉蘭、早櫻等等百花齊放，色彩斑斕；夏天有香樟綠葉飄動、荷花搖曳生資；秋天，銀杏樹下，踩一踩絢麗黃葉；冬天，白雪皚皚，又有松竹挺立、寒梅綻放。
在這里，你的視覺、嗅覺、觸覺都將被激活。
△金領蠡洲臺實景圖
03
精致社區(qū)到精裝產品
金領懂買房人的「 迫切 」
除了示范區(qū)本身所呈現(xiàn)的顏值和實力，金領蠡洲臺在產品鍛造與精裝配置上也是不遺余力。
·耗時、耗力、耗錢的大工程——臺地設計
金領蠡洲臺不惜成本，將地基抬高，整體高出周邊小區(qū)約100公分；并且最南邊的一排洋房，與建筑路拉開約35米。
除了對應案名里的“臺”字，彰顯業(yè)主身份的尊貴，也是考慮到了實際生活，解決了這邊一片小區(qū)居民最頭疼的內澇問題，提升業(yè)主的幸福感。
△金領蠡洲臺效果圖
這樣的貼心，還包括了未來小區(qū)里的智能化配備：人臉識別、防高空墜物、紅外幕簾等等，為業(yè)主解放雙手，提升安全感和幸福感。
另外，每一戶人家的大門門鎖采用德詩曼智能門鎖，支持密碼、鑰匙、指紋多重解鎖方式精致美觀的同時，更加安全可靠。平時如果遇到業(yè)主工作日不在有親戚朋友來訪，就可以設置臨時密碼，便于打開房門。
·綠城物業(yè)，填補了周邊成熟物業(yè)管理的空白；
金領這一次攜手無錫人熟知且信賴的綠城物業(yè)，旨在從各方面為業(yè)主提供尊崇服務，并且選擇無錫市七星級物業(yè)標準來執(zhí)行。
就從大家最關心的安防、小區(qū)公區(qū)衛(wèi)生、車輛管理、服務速度來說吧。
小區(qū)主出入口24小時有人值班看守，并且是至少2人值守。在本身人車分流的情況下，保持車行和人行的出入口環(huán)境整潔、路面暢通，對進出小區(qū)的車輛進行管理和疏導，并且對大型物件搬出實行記錄。
在衛(wèi)生環(huán)境方面，像是綠化帶、休閑娛樂健身設施、各個樓層通道臺階方面，每天都會有專人進行2次清掃，保證給業(yè)主一個干凈、整潔的公區(qū)空間。
最貼心的要屬物業(yè)管家24小時受理業(yè)主的各項服務了，遇上急修的情況會在15分鐘內到現(xiàn)場處理，修理一般會在一天內完成。
這諸多方面，既是周邊居民缺少的物業(yè)服務，也正是大家最看重的一點：能擁有一個優(yōu)質服務的物業(yè)管理，才代表著居住體驗上的換代升級。
·戶型闊綽，無敵景觀，功能區(qū)劃分合理，滿足多人口置業(yè)需求；
從首次改善到高端改善，金領以超高的專業(yè)度以及洞察力，打造了全生命周期產品，為的就是覆蓋不同人群、不同家庭階段的硬性需求。
在戶型設計上，金領建面約115 ㎡的高層房源做了三房兩廳兩衛(wèi)的設計，功能上可以媲美市場上120 平的房源。
△ 高層約115㎡的戶型圖
按照動靜分區(qū)的居住理念，將廚客餐等活動頻繁的區(qū)域垂直連接，歸于一側。
而用于休息的臥室靜區(qū)，則布置于戶型內側，盡可能實現(xiàn)會客娛樂與休息學習互不干擾。
△ 高層約115㎡樣板間實拍圖
南向有近7米長的雙陽臺，滿足后期業(yè)主洗衣晾曬的需求，而且能給家人留出一處喝茶曬太陽的地方，真正地感受一下生活的悠閑。
△ 高層約115㎡樣板間實拍圖
建面約142㎡的6層花園洋房做成了四房兩廳兩衛(wèi)的格局，四開間朝南，擁有約13.7米的大面寬，真正意義上的全明采光，全屋通透！
除了陽臺，廚房的尺度更是一度圈粉了不少女主人。
△ 洋房約142㎡的戶型圖
這是一個開間約4米，站5個人都不會覺得擁擠的廚房，不僅放得下雙開門的冰箱，還配有近2米采光面的窗戶。
U型式的超大操作臺面可以放置像咖啡機、榨汁機、料理機等等小家電，隨拿隨取就在手邊。
邊邊角角的空間也不遺漏，做了一個窄窄的米缸；廚房上層柜子采用下拉式的雙層架；下層的轉角處，柜子設置為可以抽拉式。
△歐派廚房櫥柜，包含吊柜、地柜內拉籃
另外，博士地暖、邁迪龍新風、日立中央空調，三大件齊全；索菲亞和歐派的櫥柜、高儀隱藏式坐便器、臺盆、浴缸、恒溫花灑及龍頭；方太油煙機灶具消毒柜、弗蘭卡廚房五金、西門子面板……
這些精裝配備上歷歷在目的德系知名的國際品牌，是“真金白銀的誠意”，也是最后交付時“白紙黑字”的如實呈現(xiàn)。
其實，很多熱愛河居生活的人，都有著同一種理性“算法”：滿足環(huán)境、地段、舒適生活的要求，還有內心對無錫文化的敬意。
我有位朋友，就是坐看梁溪河變遷的老無錫。十年前，他和父親一起開始梁溪河健步道上慢跑。
到如今朋友圈里的每一次打卡，都在見證了他與這條河、這座城市一起成長。
就像百年前的無錫實業(yè)家們，坐著小火輪，來來往往與梁溪河上；慢慢地，茂新面粉廠、天元麻紡廠、無錫機床廠、開源機械廠，和居民住宅區(qū)也漸漸拔地而起。
梁溪河畔，向來都是炙手可熱的繁華地段。
“下一套房子，還是要買在梁溪河邊”——這，是他們全家人的“執(zhí)念”。
幸而，有金領蠡洲臺，毫無懸念地成為他們的首選。
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