最有錢(qián)的42位贛商都住在這棟樓內(nèi)！南昌最大濱江豪宅橫空出世，超乎所有人的想像！
相較于北上廣深以及長(zhǎng)三角的熱點(diǎn)城市，如南京、杭州，在不少人的認(rèn)知中，中部城市的存在感向來(lái)很弱。
這也難怪，東北有振興，西部有大開(kāi)發(fā)，“不東不西”的中部遇到尷尬也是情有可原。
不過(guò)前段時(shí)間，我有機(jī)會(huì)去了趟南昌，卻徹底顛覆了我對(duì)中部城市的刻板認(rèn)知。
在江西·南昌這個(gè)贛商的發(fā)源地上，由江西省總商會(huì)牽頭，博能集團(tuán)領(lǐng)銜，匯集42位全省最優(yōu)秀的贛商企業(yè)，投資75億共同打造了一座專屬于國(guó)際化的全球贛商總部基地，以及匹配頂尖贛商精英的國(guó)際性社交場(chǎng)域——商聯(lián)中心。
看完整個(gè)項(xiàng)目，著實(shí)讓我震驚了。
我從來(lái)沒(méi)有想過(guò)，中部城市崛起的速度這么快，房地產(chǎn)行業(yè)的表現(xiàn)這么驚人。
話不多說(shuō)，來(lái)看一下這個(gè)南昌·紅谷灘一線臨江綜合體的廬山真面目。
（日景效果圖）
看點(diǎn)
01
紅谷灘最后一塊臨江寶地
中心的中心
李嘉誠(chéng)曾有一個(gè)著名論斷，地產(chǎn)圈的小伙伴應(yīng)該再熟悉不過(guò)。“決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段?！?/p>
今天要說(shuō)的商聯(lián)中心位置有多好呢？看下面這張圖。
（項(xiàng)目所在版塊位置可謂是：中心的中心）
商聯(lián)中心位于，紅谷灘新區(qū)、贛江新區(qū)、老城區(qū)，三區(qū)交匯的核心中心。
贛江新區(qū)是2016年國(guó)務(wù)院批復(fù)同意設(shè)立的，商聯(lián)中心作為贛江新區(qū)的輻射地帶，利好可想而知。老城區(qū)人口資源和相關(guān)配套的成熟度也自然不用多說(shuō)。
再來(lái)看紅谷灘新區(qū)。如果用排名來(lái)看南昌各個(gè)區(qū)的發(fā)展的話，紅谷灘新區(qū)應(yīng)該是目前最火的板塊。因?yàn)楫?dāng)下全省最好的政治、經(jīng)濟(jì)、文化甚至教育醫(yī)療資源都集中在這，這里也是現(xiàn)在南昌房?jī)r(jià)最高且增長(zhǎng)最快的地方。
商聯(lián)中心處于紅谷灘板塊的濱江商務(wù)區(qū)，北外灘贛江黃金岸線上，差不多相當(dāng)于上海的外灘或者濱江大道，位置可以說(shuō)是非常非常非常好了。
如果你能想象到未來(lái)紅谷灘的發(fā)展是多么蒸蒸日上，那么你就能明白商聯(lián)中心有多么值得的優(yōu)勢(shì)了。
但在商聯(lián)中心，交通出行完全不是問(wèn)題。項(xiàng)目?jī)蛇吘褪前艘淮髽蚝陀⑿鄞髽颍€有一條規(guī)劃中的過(guò)江樞紐，無(wú)縫連接老城區(qū)。項(xiàng)目周邊路網(wǎng)建設(shè)便捷，還有地鐵1號(hào)線。
如果你對(duì)這些地點(diǎn)沒(méi)有概念，那就用一組數(shù)字感受下什么叫“快”：
15mins車(chē)行到達(dá)昌北機(jī)場(chǎng)
20mins車(chē)行到達(dá)火車(chē)站
20mins車(chē)行到達(dá)西客站
15mins車(chē)行到達(dá)省委省政府
10mins車(chē)行到達(dá)南昌市政府
10mins 車(chē)行到達(dá)紅谷灘CBD核心
5 mins車(chē)行到達(dá)省人民醫(yī)院濱江分院
5 mins車(chē)行到達(dá)八一大橋
5 mins步行到達(dá)地鐵1號(hào)線長(zhǎng)江路站
根據(jù)實(shí)際測(cè)算，從商聯(lián)中心出發(fā)，到各個(gè)重要地點(diǎn)，基本都在30分鐘以內(nèi)，這對(duì)于“時(shí)間就是金錢(qián)”的商務(wù)人士來(lái)說(shuō)，還是蠻舒心的。
看點(diǎn)
02
與42位頂級(jí)贛商圈層為鄰
除了絕版的地塊位置，這個(gè)項(xiàng)目的精彩還遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)很多人的預(yù)期。
因?yàn)?，這個(gè)商聯(lián)中心構(gòu)造出了一個(gè)完整的生活圈、企業(yè)圈的社會(huì)關(guān)系體系。
整個(gè)項(xiàng)目，建筑面積約80萬(wàn)方，地上，一共做了6棟樓。兩棟接近300米的摩天大樓，3棟150米高的一線江景豪宅，1棟200米高的企業(yè)家會(huì)館。
兩棟摩天大樓，一棟為58層（北塔樓），44層以下是辦公寫(xiě)字樓，44-58層是威斯汀酒店，而且是超五星級(jí)白金威斯汀，號(hào)稱中部地區(qū)最高的空中五星級(jí)豪華酒店。
要知道，五星級(jí)白金威斯汀對(duì)于酒店地點(diǎn)的選擇是非常苛刻，像是北京金融街、上海外灘、重慶解放碑，哪一個(gè)不是響當(dāng)當(dāng)?shù)狞S金地段。這么看來(lái)，商聯(lián)中心未來(lái)的發(fā)展空間還是非常大的。
另一棟是贛商企業(yè)總部基地，57層（南塔樓）。令人驚艷的是，在這棟樓的樓頂，居然做了一個(gè)停機(jī)坪?？上攵@里的商務(wù)人士是有多高端了。
隨便列幾個(gè)，大家感受一下：博能集團(tuán)、果喜集團(tuán)、正邦集團(tuán)、洪客隆集團(tuán)、博泰集團(tuán)、泰豪集團(tuán)、煌上煌集團(tuán)、濟(jì)民可信集團(tuán)、洪大集團(tuán)、創(chuàng)盈科技、江西交建集團(tuán)、英萬(wàn)集團(tuán)、華堅(jiān)集團(tuán)、際洲建設(shè)集團(tuán)、永生集團(tuán)、中嘉投資……
每一個(gè)都是影響江西GDP的大佬?。∵@要是舉辦個(gè)什么業(yè)主活動(dòng)，合影留戀應(yīng)該是江西史上“最貴”的了吧。
所謂，物以類聚，人以群分。鄰居從某種程度上決定了你的地位和格局，想想看，你的鄰居個(gè)個(gè)都是身價(jià)百億、千億的商界領(lǐng)袖，你能差到哪里去？
也正是因?yàn)檫@樣，住宅一入市就收到追捧。大家就是看中了這個(gè)平臺(tái)的魅力與價(jià)值，希望能夠和這些有魅力的贛商領(lǐng)袖們做鄰居。在做鄰居的過(guò)程當(dāng)中可能就產(chǎn)生這種潛在的合作機(jī)會(huì)，對(duì)自己未來(lái)的事業(yè)有幫助。
這個(gè)項(xiàng)目定位是目前南昌最高端的，其中住宅入選了亞洲十大豪宅，有點(diǎn)南昌的海德公園一號(hào)、紐約One57的意思。最大的戶型有800平，比一般的別墅還要大的多的多，最小的也有180多平。
目前，江西前50強(qiáng)企業(yè)中的42位，也就是80%的贛商頂級(jí)圈層都住在這個(gè)豪宅內(nèi)。
一線江景大宅、5A超甲級(jí)寫(xiě)字樓、國(guó)際白金五星威斯汀酒店、都市文化旅游休閑中心、國(guó)際名品購(gòu)物中心、5000平米的贛商博物館及1公里長(zhǎng)的文化藝術(shù)大道……從傳統(tǒng)意義上講，商聯(lián)中心不是單一的寫(xiě)字樓，而是一個(gè)復(fù)合型的商務(wù)空間。全球贛商總部基地。即江西企業(yè)總部基地和金融服務(wù)中心、贛文化傳播中心、民營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究中心、人才交流培訓(xùn)中心、民營(yíng)企業(yè)法律服務(wù)中心。
當(dāng)我看到這個(gè)項(xiàng)目的業(yè)態(tài)時(shí)，我的第一反應(yīng)是，這也太方便了！在這里，上班、回家、商務(wù)洽談、休閑娛樂(lè)，一應(yīng)俱全，完充分體現(xiàn)了快樂(lè)生活、快樂(lè)辦公的價(jià)值所在……
看點(diǎn)
03
精彩之處極致體驗(yàn)
最近幾年，南昌市有很多大型綜合體都在建，比如九洲天虹、正盛太古港、新城吾悅廣場(chǎng)等，都號(hào)稱要打造為區(qū)域甚至南昌市的地標(biāo)。但是，他們的問(wèn)題一樣：沒(méi)有高端品牌。
目前，南昌還沒(méi)有LV、愛(ài)馬仕等品牌，但中部地區(qū)其他城市比如武漢、長(zhǎng)沙都有。換句話說(shuō)，南昌目前定位真正高端消費(fèi)群體的綜合體還沒(méi)有。
商聯(lián)中心商業(yè)項(xiàng)目定位。1、2樓定位國(guó)際名品，面向目前還沒(méi)有進(jìn)入南昌的品牌。3、4樓準(zhǔn)備引進(jìn)一些目的型、體驗(yàn)型消費(fèi)，融入一些文化藝術(shù)的業(yè)態(tài)。商業(yè)預(yù)計(jì)在2019年開(kāi)業(yè)。
在過(guò)去的1400天，差不多4年，商聯(lián)中心的團(tuán)隊(duì)拜訪了世界上頂級(jí)的城市綜合體、酒店和豪宅，并參考和甄選了它們的一些優(yōu)秀的做法，項(xiàng)目全部采用國(guó)際一線品牌的建材和服務(wù)商，并召集了國(guó)內(nèi)外專業(yè)團(tuán)隊(duì)獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策。
最終經(jīng)歷了9次競(jìng)標(biāo)、20多個(gè)設(shè)計(jì)方案、33次修改調(diào)整，才確定項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案。
商聯(lián)中心用的是世界辦公標(biāo)準(zhǔn)，這可能不是最完美的，但這在南昌一定是前所未有的，即便在北上廣也是數(shù)一數(shù)二。
商聯(lián)中心寫(xiě)字樓的國(guó)際團(tuán)隊(duì)也是牛逼到不行，基本上代表了目前世界頂級(jí)的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：
全美建筑設(shè)計(jì)排名第一的HOK做建筑設(shè)計(jì)
代表作：美國(guó)的五角大樓、火焰塔、倫敦地標(biāo)丘吉爾5號(hào)；
全球排名第一的機(jī)電設(shè)計(jì)PB做機(jī)電安全設(shè)計(jì)
代表作：北京奧林匹克會(huì)議展覽中心、上海國(guó)際金融中心等；
全球幕墻設(shè)計(jì)翹楚，玻璃幕墻設(shè)計(jì)公司ALT做幕墻設(shè)計(jì)
代表作：世界第一高樓迪拜哈利法塔、上海環(huán)球金融中心、臺(tái)北101；
全球五大環(huán)境設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)之一Belt Collins貝爾高林做花園式生態(tài)辦公
香港十大室內(nèi)設(shè)計(jì)SLD做室內(nèi)空間設(shè)計(jì)。
這個(gè)陣容，可以說(shuō)是相當(dāng)豪華了！
除此之外，商聯(lián)中心作為新一代寫(xiě)字樓，還有很多的亮點(diǎn)：
緊鄰贛江的兩棟摩天大樓，在建筑外觀上可以找到江西陶瓷藝術(shù)中青花的概念。
商聯(lián)中心擁有地下三層的超大停車(chē)場(chǎng)，寫(xiě)字樓約1529個(gè)車(chē)位，商業(yè)約2151個(gè)車(chē)位，一共約3833個(gè)車(chē)位，利用寫(xiě)字樓、商業(yè)停車(chē)高峰期不同的區(qū)別，進(jìn)行錯(cuò)峰停車(chē)，在保證了老板有停車(chē)位的同時(shí)，也很好的解決了員工的停車(chē)需求。同時(shí)，塔樓內(nèi)還設(shè)置了集中式廚房，分布式餐廳，為員工創(chuàng)造了一個(gè)很好的用餐環(huán)境。
商聯(lián)中心選用了進(jìn)口三菱品牌電梯，最快速度可達(dá)7m/s，平均候梯時(shí)間不超過(guò)15秒。每部電梯相當(dāng)于1輛高級(jí)賓利轎車(chē)的價(jià)格，這在江西寫(xiě)字樓的歷史上也是最短的。套用三菱品牌電梯的一句廣告詞“未來(lái)，希望大家體驗(yàn)上上下下的享受”。
商聯(lián)中心雙層夾膠三層中空LOW-E鋼化玻璃幕墻，它的設(shè)計(jì)出自給哈利法塔做幕墻設(shè)計(jì)的ALT公司。蘊(yùn)藏了大量科技含量：三層、夾膠、中空、半鋼化、雙low-e、超白……。節(jié)能、環(huán)保、降噪、隱私，登高望遠(yuǎn)，一覽贛江美景，更重要的是，它是安全的。通俗來(lái)講，用大榔頭把幕墻玻璃敲碎，也不會(huì)從外墻掉落！
VWV中央水冷中央空調(diào)+去PM2.5熱交換新風(fēng)系統(tǒng)，目前國(guó)內(nèi)外只有一些大型綜合體寫(xiě)字樓項(xiàng)目才會(huì)使用，為南昌首例。
既然是地標(biāo)，夜景自然也不能少。
再多提一點(diǎn)，實(shí)用性。商聯(lián)中心用的是全邊柱設(shè)計(jì)，辦公格局可隨意分割，不會(huì)有空間上的浪費(fèi)。
商聯(lián)中心寫(xiě)字樓擁有86％超高得房率：買(mǎi)商聯(lián)中心1層2600㎡，可以用2236㎡，一般寫(xiě)字樓也就是70%的使用率，只能用到1820㎡，兩者相差416㎡。在2236㎡的空間當(dāng)中，沒(méi)有1根影響空間使用的柱子，每個(gè)企業(yè)可以根據(jù)不同的辦公需求靈活分割組合。空間可自由使用，為客戶創(chuàng)造更多價(jià)值。
物業(yè)管理也很牛，上海上實(shí)物業(yè)，就是上海環(huán)球金融中心那個(gè)，后期的服務(wù)一定不差。
目前，兩棟塔樓僅北塔樓對(duì)外在售，南塔樓已售罄，入駐了濟(jì)民可信、正邦集團(tuán)、煌上煌等項(xiàng)目股東企業(yè)，其中省百?gòu)?qiáng)企業(yè)多達(dá)近20家；北塔樓除去高區(qū)44-58層的南昌唯一威斯汀酒店外，也已有博能集團(tuán)、果喜集團(tuán)等多家實(shí)力贛商進(jìn)駐。
現(xiàn)在，很多銀行想把總部或者省分行搬進(jìn)商聯(lián)中心，也是看中了這邊的客戶資源，所以銀行眼睛是最亮的。
商聯(lián)中心總共80萬(wàn)方的項(xiàng)目，但對(duì)市場(chǎng)銷售的只有1/3，其中2/3由以股東自持，比如威斯汀酒店，商業(yè)有將近7.5萬(wàn)方是公司持有的。項(xiàng)目介紹人跟我說(shuō)，只有他們自己對(duì)項(xiàng)目持有，才能營(yíng)造項(xiàng)目高端的商業(yè)氛圍。
看點(diǎn)
04
為城市留下贛商的符號(hào)
說(shuō)實(shí)話，看了商聯(lián)中心之后有點(diǎn)感慨。
可能有人會(huì)說(shuō)，之所以打造這樣的項(xiàng)目，原因就是42位贛商領(lǐng)袖有的是錢(qián)，可以不計(jì)成本的投入。的確，75億元的總投資額不是個(gè)小數(shù)目，但是，除了愿意砸錢(qián)之外，很多人忽略了，他們的內(nèi)心藏著一種情結(jié)。
就像項(xiàng)目介紹人說(shuō)的，他們一開(kāi)始拿土地的時(shí)候，就希望能為這個(gè)城市留下一個(gè)贛商的符號(hào)，通過(guò)這個(gè)項(xiàng)目打造一個(gè)對(duì)話全球的江西省民營(yíng)企業(yè)總部基地，把抱團(tuán)發(fā)展的贛商精神得以傳承。
為一群人，赴一座城，這才是中國(guó)最美的酒店、商業(yè)、寫(xiě)字樓和豪宅。
如果說(shuō)，陸家嘴是浦東發(fā)展的見(jiàn)證，商聯(lián)中心就是全球贛商的夢(mèng)想。
結(jié)語(yǔ)
坦白說(shuō)，在寫(xiě)這篇的過(guò)程中，我翻來(lái)覆去用了很多種思路和形式，想要更好的去體現(xiàn)整個(gè)項(xiàng)目的價(jià)值。但是直到現(xiàn)在，我還是沒(méi)有找到一個(gè)最好的解讀方式，因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目確實(shí)超出了我的想象，中部城市的發(fā)展也超乎了我的想象……
以前，提到上海，人們會(huì)想到金茂大廈；提到大連，人們會(huì)想到萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)；未來(lái)，提到江西，提到南昌，希望人們可以說(shuō)，嗯，商聯(lián)中心。
-END-
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