旁邊要修高鐵導(dǎo)致自家房子賣(mài)不掉，他把自家豪宅680萬(wàn)英鎊直接強(qiáng)賣(mài)給了政府！
英國(guó)的高速鐵路HS2想必大家都已經(jīng)很熟悉了，我們以前也有過(guò)很多次介紹。
這是一條要連同倫敦到英格蘭中部和北部城市（伯明翰，曼徹斯特）的高鐵。 這項(xiàng)耗資巨大的鐵路工程曾在英國(guó)國(guó)內(nèi)引發(fā)劇烈的爭(zhēng)議。支持者們當(dāng)然相信，建造連通英國(guó)各個(gè)大城市的高速鐵路能夠大幅提升通勤效率，是英國(guó)的百年大計(jì)；而反對(duì)者則主要不滿(mǎn)項(xiàng)目建設(shè)給生活帶來(lái)的不便。不僅噪音大到令人難以忍受，施工路段上占地面積較大的征地也受到了諸多影響。
威廉王子的密友愛(ài)麗絲?范?卡森就曾抱怨說(shuō)HS2高速鐵路穿過(guò)自家莊園，令她非常不爽。
【“就因?yàn)檎薷哞F，我的房子砸手里了”】
最近，又有媒體報(bào)道了一起公眾人物不滿(mǎn)HS2高鐵建設(shè)的新聞，原因還是跟房子有關(guān)。
公眾人物名叫John Bishop，是一名喜劇演員，參演過(guò)《被告人》（Accused），也有一檔自己的喜劇節(jié)目。
這位喜劇明星一直以來(lái)都是HS2項(xiàng)目的反對(duì)者之一，一點(diǎn)都不看好它可以給英國(guó)人帶來(lái)什么實(shí)在的便利。曾多次在媒體和社交平臺(tái)上發(fā)言評(píng)論，直言HS2就是一個(gè)沒(méi)有意義的項(xiàng)目?！懊總€(gè)人只要詳細(xì)了解過(guò)HS2項(xiàng)目就知道它有多么糟糕。不但破壞了英國(guó)的社會(huì)結(jié)構(gòu)，還讓很多野生動(dòng)物無(wú)家可歸?！?/p>
“花費(fèi)數(shù)百億英鎊，卻僅僅只提升了20分鐘的通勤效率。我們都把這些錢(qián)花到哪兒去了？”
對(duì)于諸如此類(lèi)的言論，媒體早就見(jiàn)怪不怪...
John Bishop以做慈善聞名，但他對(duì)HS2那么惱火的原因，也不完全是為了社區(qū)環(huán)境和野生動(dòng)物著想，主要是這條鐵路，著實(shí)是把他給“坑了”...
2011年，Bishop在柴郡的Northwich花225萬(wàn)英鎊買(mǎi)下了一套占地24英畝的府邸，系國(guó)家二級(jí)保護(hù)建筑。磚砌結(jié)構(gòu)的喬治時(shí)期風(fēng)格，始建于1780年，被歷任主人做過(guò)兩次擴(kuò)建，保存得相當(dāng)完好。就是下面這棟：
Bishop買(mǎi)下這套房子之后自己也做過(guò)一番修繕，如今泳池，車(chē)庫(kù)，網(wǎng)球場(chǎng)一應(yīng)俱全。保留古色古香外立面的同時(shí)也算得上是一套非常現(xiàn)代化的舒適住宅。
在Bishop 2011年剛買(mǎi)這套房子的時(shí)候，HS2計(jì)劃還未過(guò)審，他自然也不沒(méi)想過(guò)自己耗費(fèi)大量精力打理和維護(hù)的房產(chǎn)會(huì)跟這條銷(xiāo)金無(wú)數(shù)的高速鐵路扯上什么關(guān)系...
直到下議院通過(guò)HS2項(xiàng)目的審批，項(xiàng)目計(jì)劃被公諸于世，他才發(fā)現(xiàn)，這條吵鬧不堪的高速鐵路，離自己的這套房，只有短短150米...
2016年，Bishop打算把這套經(jīng)過(guò)修繕的保護(hù)建筑拿去掛牌出售。房產(chǎn)位置不錯(cuò)，而且保護(hù)的又好，原本根本就不愁賣(mài)。事實(shí)上，詢(xún)價(jià)的買(mǎi)家也有不少。
然而，無(wú)論是在介紹時(shí)，還是在之后買(mǎi)房律師的常規(guī)審查中（conveyancing search），當(dāng)買(mǎi)家得知HS2高鐵距離房產(chǎn)非常近之后，打消了買(mǎi)房的念頭。
從2016到2019年，Bishop的房子整整三年都找不到買(mǎi)家，大家都知道，保護(hù)建筑成本高昂，外加Bishop愛(ài)惜房產(chǎn)，自己不住也不想找租客。損失不可謂不小。
也難怪這位喜劇演員一個(gè)勁的唉聲嘆氣，“這房子，真是砸手里了?！?/p>
【強(qiáng)賣(mài)給政府】
不過(guò)天無(wú)絕人之路，這事兒也并不是就沒(méi)有解決的辦法了...
在實(shí)在找不到買(mǎi)家的情況之下，Bishop把他的房子，強(qiáng)行賣(mài)給了政府...
買(mǎi)來(lái)的時(shí)候是花了225萬(wàn)英鎊，賣(mài)給政府的時(shí)候賣(mài)了680萬(wàn)英鎊，賺了450萬(wàn)英鎊的差價(jià)。雖說(shuō)距離Bishop的心里預(yù)期還少了點(diǎn)，畢竟自己還花了大價(jià)錢(qián)修繕改建，但比起賣(mài)不出去還要倒貼維護(hù)費(fèi)可是好上太多了。
那么，這“把房子強(qiáng)賣(mài)給政府”，又是一個(gè)什么操作呢？
由于HS2項(xiàng)目非常龐大且曠日持久，當(dāng)年政府在審批的時(shí)候就一個(gè)個(gè)可能出現(xiàn)的情況想出了解決方法，這影響居民房產(chǎn)價(jià)值的收購(gòu)計(jì)劃就是其中之一，英文名叫“Need to Sell”。
官方對(duì)這一項(xiàng)目的介紹是這樣的：
“如果HS2鐵路距離你的房產(chǎn)很近，或者是其它什么的可能對(duì)你的房產(chǎn)造成了影響，你會(huì)發(fā)現(xiàn)房子會(huì)因此而貶值，或者賣(mài)不出去。這個(gè)時(shí)候你可以通過(guò)申請(qǐng)“Need to Sell”來(lái)處置你的房產(chǎn)。一旦申請(qǐng)成功，政府會(huì)派出專(zhuān)家進(jìn)行評(píng)估，并以高速鐵路未建時(shí)的房?jī)r(jià)，收購(gòu)你的房產(chǎn)?！?/p>
嗯...房子賣(mài)不掉，政府來(lái)接盤(pán)。
申請(qǐng)Need to Sell政府接盤(pán)計(jì)劃的業(yè)主，需要滿(mǎn)足以下這5個(gè)條件：
1、可申請(qǐng)房產(chǎn)的種類(lèi)
受HS2高速鐵路計(jì)劃影響的房產(chǎn)，必須是你本人所擁有的以自住或商業(yè)為用途的房產(chǎn)。換句話(huà)說(shuō)你不能替別人提出申請(qǐng)；農(nóng)業(yè)用地如受影響，農(nóng)場(chǎng)主也可申請(qǐng)；再就是房產(chǎn)的主人去世，那么該處房產(chǎn)的權(quán)利人或者責(zé)任人是可以代為申請(qǐng)的。
2、地理位置
對(duì)于HS2鐵路離房產(chǎn)具體多遠(yuǎn)這一條沒(méi)有明確的規(guī)定，只要是鐵路在建設(shè)的時(shí)候，或者是鐵路竣工之后會(huì)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值產(chǎn)生影響的，政府照單全收。
3、試圖出售未果
業(yè)主在申請(qǐng)向政府申請(qǐng)之前，必須自己嘗試出售。如掛牌3個(gè)月及以上時(shí)間都沒(méi)有找到愿意支付合理價(jià)格的買(mǎi)家，才可以考慮把房子賣(mài)給政府。
4、事先不知情
業(yè)主需要在HS2項(xiàng)目公布之前買(mǎi)下房產(chǎn)，才具備把房子賣(mài)給政府的資格。如果是在HS2項(xiàng)目公布之后買(mǎi)的房子，則需要自己舉證證明買(mǎi)房時(shí)對(duì)HS2并不知情。
5、賣(mài)房理由
在提交申請(qǐng)的時(shí)候，需要說(shuō)明為什么要在現(xiàn)在，或者是未來(lái)3年之內(nèi)賣(mài)掉房子。賣(mài)房的理由是什么。必要的時(shí)候還需例舉證據(jù)來(lái)說(shuō)明。
上面這5個(gè)條件都滿(mǎn)足的業(yè)主，就可以向政府提出申請(qǐng)了。
具體流程如下：
1、申請(qǐng)
登錄官網(wǎng)搜索“HS2 need to sell”，找到頁(yè)面指引和一份申請(qǐng)表格，填寫(xiě)表格，并盡可能證明上面的5個(gè)條件你全部都符合。
官網(wǎng)網(wǎng)址：www.gov.uk/hs2
2、審核
負(fù)責(zé)“Need to Sell”項(xiàng)目的機(jī)構(gòu)會(huì)審核你的申請(qǐng)，這可能需要一段時(shí)間。在這期間提出申請(qǐng)的業(yè)主需要留意自己的郵箱，如果他們需要更多的信息，會(huì)通過(guò)郵箱讓你知曉。
3、評(píng)估
由3名專(zhuān)業(yè)人士組成的評(píng)估小組將會(huì)對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并給政府提供經(jīng)他們?cè)u(píng)估之后得出的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。
4、決定
內(nèi)政部的官員會(huì)根據(jù)專(zhuān)家小組的評(píng)估結(jié)果和業(yè)主的真實(shí)情況來(lái)決定是否通過(guò)申請(qǐng)。
如果決定通過(guò)，那么內(nèi)政部就會(huì)以郵件+信件的形式向業(yè)主發(fā)出收購(gòu)意向書(shū)。萬(wàn)一申請(qǐng)未獲通過(guò)，他們也會(huì)寫(xiě)信給業(yè)主說(shuō)明原因。業(yè)主可以在補(bǔ)足材料之后重新申請(qǐng)。
以上就是“HS2 Need to Sell”項(xiàng)目的情況了。
如果你也和文中的喜劇明星Bishop一樣，因HS2高速鐵路而產(chǎn)生了相同的困擾，可以試著用這種方式把房子賣(mài)給政府。政府的出價(jià)大體還是符合市場(chǎng)行情的，退一萬(wàn)步來(lái)講，那也比砸在手里要強(qiáng)上許多...
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