好房測(cè)評(píng)|?蓮花山板塊 純改善型低密社區(qū) 澳海富春山居到底如何?

??樂(lè)居買(mǎi)房訊買(mǎi)房,從來(lái)都不是一件小事。少則百萬(wàn),動(dòng)輒上千萬(wàn)的房款,往往要傾盡家庭之所有。當(dāng)下,雖然疫情向暖,但各地仍時(shí)有發(fā)生,如何才能做到足不出戶選好房?為此,樂(lè)居特別推出全新“項(xiàng)目解析”欄目,通過(guò)測(cè)評(píng)師實(shí)地探訪的方式,將購(gòu)房用戶較為關(guān)心的樓盤(pán)區(qū)位、戶型、交通、配套、產(chǎn)品力五方面,進(jìn)行全維度、多角度、多形式的剖析,并最終整理成為一個(gè)完整的“樓盤(pán)評(píng)測(cè)”,讓每個(gè)有購(gòu)房意向的用戶,即便宅在家里,也能了解到最新、最全的好房指南。

??今天測(cè)評(píng)的樓盤(pán)是:

項(xiàng)目概述

??位于東吉林大路與林溪大街交會(huì)南行900米,預(yù)計(jì)2022年7月末交房,在售有小高、三層多層。

適合人群

??主要產(chǎn)品是三層多層和小高產(chǎn)品,適合想要購(gòu)買(mǎi)純改善型低密住宅的人群。

項(xiàng)目亮點(diǎn)

??傳統(tǒng)院落設(shè)計(jì)

??三進(jìn)院落:一進(jìn)入園,二進(jìn)穿庭,三進(jìn)登堂

??低密住宅

項(xiàng)目容積率為1.1,打造低密度花園洋房式品質(zhì)住所

地段位置

??蓮花山管委會(huì)旁 蓮府板塊

??長(zhǎng)春蓮花山生態(tài)旅游度假區(qū)地處長(zhǎng)春、吉林兩市中間。長(zhǎng)春“半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”縱貫全區(qū),距空港——長(zhǎng)春龍嘉國(guó)際機(jī)場(chǎng)5公里,距長(zhǎng)春市中心15公里,是國(guó)內(nèi)距中心城區(qū)和國(guó)內(nèi)空港最近、規(guī)模最大的生態(tài)區(qū)。

??區(qū)域貫徹可持續(xù)發(fā)展理念,打造“可欣賞、可游覽、宜生活”的綜合交通系統(tǒng),通過(guò)“五橫六縱”的網(wǎng)狀道路體系和三條軌道線路,將長(zhǎng)春蓮花山生態(tài)旅游度假區(qū)和長(zhǎng)春市中心、國(guó)際機(jī)場(chǎng)、高速鐵路客站及吉林市緊密聯(lián)系起來(lái),成為長(zhǎng)春市便捷暢通、舒適高效的綠色交通典范。

??度假區(qū)自然生態(tài)環(huán)境良好,屬丘陵地貌,西低東高,山林水一體,擁有獨(dú)具特色的冰雪、溫泉、冷泉資源,自然形成山、林、水合一的整體,被稱為“長(zhǎng)春氧吧”“城市空氣凈化器”。

產(chǎn)品特色

??項(xiàng)目占地約338524㎡,總建筑面積372056㎡,總規(guī)劃320戶,容積率為1.1,綠化率為30%,容積率較低,社區(qū)環(huán)境舒適;車(chē)位總數(shù)為1940,物業(yè)由長(zhǎng)春澳海物業(yè)管理有限公司。

??項(xiàng)目所在的蓮花山重點(diǎn)打造的是旅游產(chǎn)業(yè),且社區(qū)建筑類(lèi)為板樓、多層,容積率較低,很適合整體適合投資、養(yǎng)老、度假。

戶型分析

??116㎡三室兩廳兩衛(wèi),戶型方正,采光充足,功能分區(qū)明確,空間利用率高。

??三開(kāi)間朝南,雙南向臥室設(shè)計(jì),三開(kāi)間設(shè)計(jì)滿足室內(nèi)采光。主臥采用套間設(shè)計(jì),帶有衛(wèi)生間,可以很好地保護(hù)業(yè)主的隱私,居住舒適度高。

??客廳和南向臥室有大面積陽(yáng)臺(tái),可延伸居家空間,功能性強(qiáng)。布局方面,做到動(dòng)靜分離,確保日常會(huì)客、玩耍等活動(dòng)與休憩分隔,既保護(hù)個(gè)人隱私,又互不干擾。餐廚相連,可以容納更多人就餐,L型廚空間利用率高,方便烹飪美食,衛(wèi)生間為干濕分離設(shè)計(jì)。

??133㎡三室兩廳兩衛(wèi),戶型方正,寬敞通透。

??廚房與餐廳相連,烹飪好的美味佳肴即刻能與家人共享。主臥套房設(shè)計(jì),可在內(nèi)打造一個(gè)小型的衣帽間;衛(wèi)浴也采用了干濕分離設(shè)計(jì),可避免將污漬帶入室內(nèi),有效保證室內(nèi)的隱私性。

??總的來(lái)說(shuō),戶型中規(guī)中矩,動(dòng)靜分區(qū),居住起來(lái)會(huì)非常舒適,這個(gè)戶型不論是從公共區(qū)域的面積來(lái)說(shuō),還是從起居室的面積來(lái)說(shuō),面積都是非常均勻的。但美中不足的是,北向書(shū)房外側(cè)為次衛(wèi),如果作為臥室使用,隱私性不佳。

周邊交通

??軌交:

??項(xiàng)目附近有正在規(guī)劃的地鐵2號(hào)線東延線,距離趙家崗站直線距離為1.5km。

??2018年1月15日,長(zhǎng)春軌道交通2號(hào)線一期工程全線軌通。2月6日,長(zhǎng)春軌道交通2號(hào)線開(kāi)啟聯(lián)調(diào)聯(lián)試。2018年1月15日,長(zhǎng)春軌道交通2號(hào)線一期工程全線軌通。該工程自東樞紐站至趙家崗東站,線路長(zhǎng)9.1千米,設(shè)站5座,投資51.31億元,項(xiàng)目建設(shè)工期為6年。

??公交:周邊直線1km內(nèi)有周邊公交線路較少,目前只有有181路和181路支線,通往東方廣場(chǎng)、東環(huán)城路等主要街道。

??自駕:項(xiàng)目臨近蓮花山大路、林溪大街、霧開(kāi)河大街等多條主干道,可快速到達(dá)城市其他區(qū)域,自駕出行極為便利。

教育配套

??項(xiàng)目3km內(nèi)只有吉林職業(yè)技術(shù)學(xué)院和胡家小學(xué)兩所學(xué)校,教育配套有待完善。

??九臺(tái)區(qū)胡家回族學(xué)校的前身是由九臺(tái)市回族中學(xué)和胡家鄉(xiāng)中心校及下設(shè)十所村小構(gòu)成。屬九年一貫式學(xué)校,全校有教職工200名,其中專(zhuān)任教師176名。在校學(xué)生2000余名,共有33個(gè)教學(xué)班,這其中小學(xué)部有21個(gè)教學(xué)班,初中部有12個(gè)教學(xué)班。還擁有一所校辦幼兒園,園內(nèi)有12個(gè)幼兒班兒童470余名。

醫(yī)療配套

??項(xiàng)目5km范圍內(nèi)沒(méi)有醫(yī)院,醫(yī)療配套有待完善。

公園配套

??樓盤(pán)周邊3km范圍內(nèi)有霧開(kāi)河公園,距離約2.1km,基本可滿足日常休閑需求。

商業(yè)配套

??項(xiàng)目緊鄰長(zhǎng)春金鷹世界自持50萬(wàn)平大型商業(yè),金鷹世界購(gòu)物中心預(yù)計(jì)2025年投入使用。

價(jià)格分析

??價(jià)格現(xiàn)狀:

??澳海富春山居項(xiàng)目均價(jià)為7200元/平方米,在售戶型面積85-160平米;周邊在售新房均價(jià)約8900-10000元/平方米。

??澳海富川山居作為高端改善項(xiàng)目,產(chǎn)品均價(jià)約7200/平方米,與板塊內(nèi)新房?jī)r(jià)格相比較有優(yōu)勢(shì)。

??價(jià)格潛力:

??項(xiàng)目為蓮花山板塊純新改善盤(pán),項(xiàng)目約1.1容積率,意味著更多綠化、更寬樓間距、更少建筑,也就意味著更充足的陽(yáng)光,更多的舒適的居住體驗(yàn)。

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文章來(lái)源:樂(lè)居買(mǎi)房

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