曝光!占地超300畝,土拍大戰(zhàn)即將啟幕!起價一萬多的新盤來了…
最近,有一個區(qū)域的樓市很受關(guān)注——長豐北城。
原因是區(qū)域內(nèi)今年首開的樓盤不少,馬上又有4宗地塊將拍賣。但其實不少購房者都對該區(qū)域認知比較模糊,存疑頗多。
那么,北城樓市到底還有沒有發(fā)展突破?房價如何?有沒有樓盤值得入手?今天,我們就來具體考察北城樓市的一些情況。
NO.1 | 壹
政務(wù)芯,城市外拓將來
從區(qū)位來看,北城即為長豐縣靠近合肥市區(qū)的部分縣域。提起長豐,不少人印象中還是“縣域老三”、“北城更北”。但近年來,長豐已經(jīng)有所改變。隨著城市發(fā)展進程加快,區(qū)域外拓加速,政策對長豐也有所傾斜。
北城辦板塊獨家航拍
十四五規(guī)劃提到:大力推動長豐與市區(qū)一體化發(fā)展,謀劃推進縣改區(qū),按照中等城市標準,提升長豐縣城的承載能力,致力打造為市域副中心。
可見,長豐縣的發(fā)展已經(jīng)有了一定的突破。反觀縣域內(nèi)近市區(qū)的三大主力板塊:北城辦、崗集、雙鳳,各具特色。
1、北城辦板塊
北城辦板塊,不遠處就是雙墩鎮(zhèn)政府中心,附近配套多為在建,有不少工程已經(jīng)封頂,即將步入裝修階段。
有鎮(zhèn)政府加持,以及科創(chuàng)北城、中國聲谷雙鳳基地、北城創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)中心等為其增色,北城辦板塊的樓市發(fā)展,明顯要比其他兩板塊更為迅速。
北城辦板塊獨家航拍
總體來說,北城辦比其他兩個板塊熱度更高,配套更為完善。商業(yè)、教育、交通、醫(yī)療、科研等全面開花,板塊前景可期。
目前,板塊內(nèi)已有多家品牌房企入駐,包括旭輝、文一、金科等。當然,目前其配套兌現(xiàn)尚需一段時間,看中預(yù)期的購房者可以考慮。
2、雙鳳湖板塊
雙鳳湖板塊,地如其名。雙鳳湖水域面積5000畝,板塊內(nèi)元一高爾夫球場占地2000畝,親水公園占地200畝;“天然氧吧”名副其實,板塊生態(tài)資源尤為出色。
北城辦板塊獨家拍攝
從區(qū)位來看,板塊位于“五湖連珠”腹地,距離北城核心區(qū)較近,共享北城核心區(qū)的配套資源。其代表樓盤,奧青城,均價1.07萬/㎡,目前還有高層在售。
3、崗集板塊
崗集板塊是2016年以后形成的新興板塊,較北城核心區(qū)離市區(qū)更近。崗集與四里河板塊接壤,受廬陽區(qū)規(guī)劃利好及配套輻射,承接了廬陽部分外溢購房需求。
目前區(qū)域內(nèi)配套比較成熟,相對北城多數(shù)住宅、配套在建的情況,崗集的人氣更旺盛。
NO.2 | 貳
均價1.1萬,區(qū)域核心樓盤正面“剛”
放眼長豐,縣域“寵兒”無疑是北城政務(wù)核心區(qū)。目前,區(qū)域內(nèi)在售樓盤不少,其中華地學府公園和華宇林泉雅舍這兩家今年開盤,比較有代表性。接下來,我們就讓兩盤正面pk一下。
區(qū)位圖
首先是華地。華地學府公園位于長豐縣阜陽北路與夢蝶路交口,1月30日首開有1#樓、7#樓、8#樓,約214套房源。最新動態(tài)!據(jù)現(xiàn)場工作人員介紹,首開房源已所剩不多,且最近有加推計劃,但暫未確定樓棟。
項目總規(guī)劃有23棟高層、小高層、低密度多層,約1448戶,戶型建面約84-103㎡,均價約10500元/㎡,容積率2.0,綠化率40%。
學府公園沙盤圖
2020年7月23日,華地以714萬元/畝競得長豐縣CF202011號居住用地,住宅樓面價5354元/㎡,溢價率12.62%。社區(qū)內(nèi)部配備有幼兒園、自建約1.1萬㎡學府公園等。
其次是華宇。作為華宇進駐合肥4年后的第一個獨立操盤項目,林泉雅舍一直廣受關(guān)注。據(jù)置業(yè)顧問介紹,華宇臨泉雅舍即將加推5#樓,目前已經(jīng)開始認籌。此前,項目于1月24日首開的1#樓、8#樓、11#樓三棟,約200余套房源已基本售罄。
林泉雅舍區(qū)位圖
項目位于雙墩鎮(zhèn)譙城路以東、渦河西路以北,規(guī)劃有9棟(18F-20F)高層,10棟(11F)小高層,戶型建面約86-108㎡,均價約11200元/㎡,容積率2.0,綠化率40%。
林泉雅舍沙盤圖
2020年7月23日,華宇以成交單價705萬元/畝競得長豐縣CF202012居住用地,樓面價5287元/㎡,溢價率11%。社區(qū)內(nèi)部,項目規(guī)劃有社區(qū)商業(yè)中心、公園、15班制幼兒園等。
1. 區(qū)位配套
兩盤均屬于北城辦板塊,地理位置相距不足1公里,配套基本共享,且多為在建狀態(tài)。社區(qū)內(nèi)部,兩盤都規(guī)劃有幼兒園、公園等。
外部配套方面,交通上緊鄰地鐵8號線龍湖北路站、北城高鐵站,周邊有阜陽北路高架、繞城高速、蒙城北路等。
樓盤周邊環(huán)境圖
教育規(guī)劃有約3所幼兒園、2所小學及1所中學等;商業(yè)有泰和街、中環(huán)城商業(yè)、北城世紀金源商業(yè)區(qū)、北城萬達廣場以及其它規(guī)劃商業(yè)用地等;醫(yī)療有省立醫(yī)院北區(qū)等,公園有幸福公園、公園等。
就區(qū)位配套來說,兩盤基本一致,不分上下。
2. 產(chǎn)品設(shè)計
產(chǎn)品來看,兩盤均以剛需戶型為主。華地建面約84-103㎡,華宇建面約86-108㎡;華宇戶型整體建面更大。
學府公園建面約93㎡戶型圖
以兩盤都有的建面約93㎡戶型為例,兩盤均為封閉陽臺,衛(wèi)生間干濕分離。華地設(shè)計為南北通透、三室兩廳兩衛(wèi),三開間朝南,主臥套房設(shè)計,廚房、餐廳、客廳、陽臺位于戶型中軸上。
華宇則設(shè)計為動靜分離、三室兩廳一衛(wèi),廚房、餐廳、客廳、陽臺整體位于戶型右側(cè)。
林泉雅舍建面約93㎡戶型圖
價格方面,華地以10500元/㎡的均價完勝華宇。
3. 品牌物業(yè)
華地集團成立于2004年,由新華(合肥)控股,深耕長三角,在合肥已有10個以上項目,體系比較成熟,具備國家房地產(chǎn)開發(fā)及物業(yè)管理雙一級資質(zhì)。
華宇是外地企業(yè),成立年頭雖早,但資質(zhì)不如華地,入駐合肥僅4年左右。
且在林泉雅舍項目之前,華宇一直以合作開發(fā)的模式,依附于品牌“大佬”,與旭輝、禹洲、信達、中梁等大牌房企聯(lián)合操盤,華宇林泉雅舍正是華宇在合肥的第一個“獨家”項目。
華宇往期項目圖
目前,華宇合作開發(fā)的模式首次被打破,其項目口碑如何,只能看林泉雅舍的交付。
NO.3 | 叁
新房&二手房房價
目前,北城的新房均價在1.2-1.4萬/㎡,首付2.5成,不限購。土地供應(yīng)方面,下月北城還有4宗地塊待出讓。其中,2宗位于雙鳳經(jīng)開區(qū),2宗位于雙墩鎮(zhèn)。
圖源土地市場網(wǎng)
從市場來看,區(qū)域內(nèi)土地供應(yīng)充足,庫存去化穩(wěn)定,在售樓盤不少,如港龍旭輝城市江來,均價12999元/㎡;文一錦門桃李,均價12600元/㎡;保利時代,均價14599元/㎡;錦華雅居,均價13395元/㎡等。
圖源鏈家
根據(jù)鏈家數(shù)據(jù),北城二手房約1萬/㎡,在售房源5494套,最近三個月成交房源348套;如頤徽苑,均價10591元/㎡。
上述可見,北城房產(chǎn)市場運行狀況良好,不存在倒掛現(xiàn)象,但新房、二手房價差小,越靠近市區(qū)的樓盤價格越貴。
圖源鏈家
尤其是部分靠近市區(qū)的二手樓盤,與遠市區(qū)新盤價格相當,像頤徽苑、瑞徽苑等,二手均價基本在1.05萬/㎡左右;與新開的華地學府公園均價相差無幾。
NO.4 | 肆
結(jié)語
相對合肥其他區(qū)域來說,北城還是略顯“偏遠”,區(qū)域內(nèi)配套也多為在建。如果是看好預(yù)期,購房者可以考慮。但如果是即買即住,那北城就不太適合。
市區(qū)還有新站、瑤海;縣域還有肥西、肥東可選。北城發(fā)展雖然也不錯,但就價格來看,同價位也可選擇部分距離市區(qū)更近的二手房。特別是看中當下實際情況的剛需自住買房者,市區(qū)的性價比更高。
回到文章開頭的問題,區(qū)域內(nèi)哪些樓盤值得入手?我想這個問題沒有一個肯定的答案。每個人的買房需求都不可同一而論。
想要入手一個“值得”的樓盤,首先要區(qū)域選擇開始,然后是樓盤開發(fā)商、房子大小、周邊情況、價格多少……每一步都要仔細而謹慎。
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