城改“巨無霸”方村的新生之路 | “東南風”來了①

編者按：東南版塊，向來被認為是石家莊未來發(fā)展的大方向。近日，一則名為《關于石家莊市東南片區(qū)重點區(qū)域城市設計和控制性詳細規(guī)劃方案的公示》的文件，由石家莊市自然資源和規(guī)劃局對外發(fā)布。這份規(guī)劃不僅明確了整個東南片區(qū)的重點打造區(qū)域，還將大量倉儲物流、工業(yè)用地調(diào)整為住宅、商業(yè)用地。

實際上，早在2016年就曾發(fā)布過東南片區(qū)的重點區(qū)域規(guī)劃，新發(fā)布版本與2016年版本有所調(diào)整。首先，東南片區(qū)的范圍有所擴大，西側界限由此前的裕翔街擴大到解放大街；其次，此前規(guī)劃的“雙核”變“四核”，其中宋村商務服務核心保持不變，城市文化創(chuàng)意服務核心調(diào)整為方村城市綜合服務核心，并增加了塔談南商務服務核心和西南現(xiàn)代商貿(mào)核心。搜狐焦點發(fā)現(xiàn)，“四大核心”是東南片區(qū)發(fā)展的重中之重，它們恰恰為四大城中村改造：方村、宋村、塔談以及南位。

東南片區(qū)在新規(guī)劃的調(diào)整后，又將迎來一波新的規(guī)劃紅利，房地產(chǎn)市場會受到哪些影響？搜狐焦點特別推出《“東南風”來了》系列報道，實地探訪每個核心版塊并帶來獨家解讀報道。

撰文/攝影：種夏

出品：搜狐焦點石家莊站

石家莊市東南片區(qū)重點區(qū)域城市設計和控制性詳細規(guī)劃

搜狐焦點《“東南風”來了》系列報道之方村版塊：在裕華區(qū)的東南部，坐落著一個體量超大的城中村，公開資料顯示，它的規(guī)劃范圍內(nèi)用地面積高達442.3公頃（約合6634.5 畝），堪稱裕華區(qū)乃至石家莊占地面積最大的城中村，它就是備受關注的方村。

之所以關注度常年居高不下，一方面方村地處裕華區(qū)腹地，緊鄰308國道，交通區(qū)位優(yōu)勢明顯；另一方面方村歷來是裕華區(qū)發(fā)展的核心版塊之一，本次新發(fā)布的東南片區(qū)重點區(qū)域規(guī)劃中，再次將方村劃為城市綜合服務核心，其定位明顯高于其他三個“核心”。

方村北側入口

時隔多年終迎希望 年內(nèi)或?qū)硬疬w

對于方村改造，村民們是支持的，只是等待了很多年也未等來拆遷的啟動。一位村民告訴搜狐焦點，“年年說要拆，年年都落空，啥時候能拆真不好說?！?/p>

方村主干道街景

方村改造的確進展緩慢，但并非停滯不前。早在2017年，方村就列入了城中村改造計劃，并確定了跑辦前期手續(xù)的開發(fā)主體河北裕悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。2018年，方村確定由遠洋地產(chǎn)開發(fā)，通過公司股權關系，可以從河北裕悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司背后的大股東找到遠洋的影子。

河北裕悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股權關系圖

盡管有品牌房企加持，但體量巨大的方村改造，啟動拆遷之前仍有大量準備工作要做。難怪方村鎮(zhèn)在回復市民的相關問題時，坦然的提到，“方村是體量較大的城改項目，前期規(guī)劃調(diào)整、回遷區(qū)位置、回遷房戶型、前期啟動資金等多項問題，待各個環(huán)節(jié)均就緒后研究確定拆遷時間。”

方村實景圖

方村實景圖

對于拆遷的具體時間，方村鎮(zhèn)也給出了較為明確的回復：“方村城中村改造項目控規(guī)的調(diào)整工作接近尾聲，目前舊村用地范圍已經(jīng)確定，并經(jīng)多輪的溝通協(xié)調(diào)，擬于年內(nèi)啟動拆遷，具體啟動時間待研究后確定?！?/p>

方村拆遷指揮部正在施工中

方村拆遷指揮部正在施工中

雖然沒有明確到具體月份，但年內(nèi)能夠啟動，也足以證明方村改造將迎來大進展。為了證實該消息，搜狐焦點再次實地造訪了方村。來到方村村委會，搜狐焦點發(fā)現(xiàn)，高高的水塔依然矗立著，但村委會已經(jīng)成為施工現(xiàn)場。搜狐焦點咨詢現(xiàn)場施工人員了解到，正在施工的是拆遷指揮中心，預計9月底建成。

占據(jù)裕華區(qū)腹地 城市綜合體呼之欲出

在前文所提的《石家莊市東南片區(qū)重點區(qū)域城市設計和控制性詳細規(guī)劃方案》中，兩大片區(qū)的規(guī)劃有明顯調(diào)整，其中便包括方村。

規(guī)劃調(diào)整前，該片區(qū)的東側分布著大量工業(yè)用地，占地超過總面積的三分之一。調(diào)規(guī)之后，版圖上不再有工業(yè)用地，取而代之的是住宅用地以及商業(yè)用地，還分布著多個幼兒園、小學以及中學。同時，在308國道沿線以及環(huán)城水系沿線，分布著大量綠化帶，意味著方村版塊不僅定位城市綜合體，而且還是環(huán)境尚好的宜居區(qū)域。

方村片區(qū)規(guī)劃圖

就目前來看，方村周邊的多個城中村已經(jīng)啟動或正在改造中。與方村一路之隔的賈村改造，同樣定位城市綜合體，由融創(chuàng)中國傾力打造，部分回遷區(qū)與商品房一期已經(jīng)交付，是東南片區(qū)高品質(zhì)大社區(qū)之一。

方村緊鄰308國道（遠處為賈村改造融創(chuàng)中心）

方村的西南方向是由中宏集團建設的南焦改造，數(shù)棟高樓已經(jīng)拔地而起，商業(yè)部分也雛形已現(xiàn)。此外，方村北側還分布著蘭園、潤江云璽、眾美廊橋四季等樓盤。一旦方村改造啟動，東南片區(qū)的區(qū)域面貌將迎來巨大改變，同時，周邊多個大體量的房地產(chǎn)項目也將連成一片，區(qū)域內(nèi)的居住氛圍將更加濃厚。

總之，占據(jù)裕華區(qū)腹地的方村改造，無論城市的發(fā)展規(guī)劃，還是房地產(chǎn)市場的盤活，都亟待它的蛻變升級。

方村北側緊鄰倉盛路

下期預告：與方村東北方向接壤的，是另一個體量巨大的城中村改造——宋村。從占地面積來看，宋村僅次于方村和賈村；從區(qū)位交通來看，緊鄰南二環(huán)和東二環(huán)的宋村，堪稱位于交通要塞之地。在此次新發(fā)布的東南片區(qū)規(guī)劃中，宋村片區(qū)依舊定位宋村商務服務核心，其重要程度可見一斑。然而，宋村的改造進程可以用“命運多舛”一詞來形容，這個未來的商務服務核心區(qū)域，目前是怎樣的現(xiàn)狀？下期《“東南風”來了》帶你走進宋村改造。

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