系列稿——騰飛中的北梁

在老包頭的眼里，北梁一直是“包羅萬象，廣納金錢”的榮耀之地。

當(dāng)年，吳佩孚隨軍路過北梁，稱“五龍并行，包頭定可飛黃騰達。”放眼望去，沃野千里，一片風(fēng)水寶地。

曾經(jīng)的北梁，是許多有錢人和達官貴人的居住地，能居住在那里，都是有身份的人。

隨口說起來，就有赫赫大名的蒙古巴氏家族,包頭第一任縣長劉澍等。

甚至就連著名的喬家字號之復(fù)盛油坊等也發(fā)家于此。

同時北梁也是各種文化的交匯之地，光宗教建筑就11處之多，?；账拢瑓巫鎻R，關(guān)帝廟，財神廟，伊斯蘭清真寺，天主教堂，基督教堂等，不勝枚舉。這同時也顯示出北梁的文化包容性和廣闊的接納胸懷。

展望如今的北梁，將會續(xù)寫更輝煌的篇章。

表1：2013-2021年包頭市土地供應(yīng)量

2013-2021年包頭市六區(qū)土地供應(yīng)共計237宗，其中東河區(qū)47宗，占比19.8%，僅次于青山區(qū)的23.6%。

表2：2013-2021年東河區(qū)和北梁板塊土地供應(yīng)表

2013-2021年9年間，東河區(qū)47宗地中，有32宗屬于北梁板塊。2016年之前東河區(qū)的主要供地范圍在區(qū)域中心，2017年開始，北梁板塊成為東河區(qū)供地主要力量。

表3：2013-2021年包頭市土地成交量

表4：2013-2021年東河區(qū)和北梁板塊土地成交表

2013-2021年包頭市六區(qū)土地成交共計185宗，成交率78%。其中東河區(qū)成交35宗，占比74.5%，低于市場整體成交率。2013年至2017年北梁板塊共計掛牌土地5宗，但僅有1宗成交，當(dāng)時的北梁市場整體蕭條，不被認(rèn)可。2017年開始，北梁板塊進入高速發(fā)展期，成交率有了大幅度提升，房企開始逐步拿地，建造屬于北梁的美好人居。

表5：2013-2021年北梁板塊成交明細(xì)表

已成交的22宗土地中，本土品牌9宗（包頭市保障性住房公司5宗、包頭市棚改置業(yè)有限公司1宗、中融置業(yè)1宗、包頭市新泰和金基地產(chǎn)有限公司1宗、包頭市房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限責(zé)任公司1宗），全國性企業(yè)13宗（富力地產(chǎn)2宗、中潤置業(yè)1宗、綠地3宗、中鐵建設(shè)3宗、吾悅4宗）。

從上表可以看出中鐵建設(shè)和吾悅在區(qū)域內(nèi)拿地數(shù)量最高，足以見得中鐵建和吾悅對區(qū)域的認(rèn)可。富力雖然在北梁板塊拿地數(shù)量不在前三，但富力是北梁板塊第一個入駐的品牌房企，之后才有吾悅、中鐵建、綠地等品牌房企。隨著這些房企的規(guī)劃逐步落地成型，北梁以全新的面貌進入大眾的視線。

表6：2013-2021年包頭土地成交樓面價（元/㎡）

表7：2013-2021年東河區(qū)和北梁板塊成交樓面價（元/㎡）

由圖表可以看出從東河區(qū)土地的樓面價一直在上下浮動，2014年樓面積大幅上漲是因為成交的地塊位于老城區(qū)繁華區(qū)域，2015年成交地塊雖同樣位于老城區(qū)，但旁邊是西河槽，所以樓面價再度大幅下降。2016年開始雖有小浮動變化，但整體相對穩(wěn)定。北梁板塊也是從2017年開始屬平穩(wěn)狀態(tài)，2021年北梁板塊的成交樓面價甚至高于東河區(qū)整個樓面價。北梁板塊已開始閃閃發(fā)光。

為了將北梁騰空區(qū)建設(shè)成為城市舊城改造的典范，全面提升老城城市功能的核心空間載體，保證后續(xù)城市建設(shè)夜間景觀和諧、有序、健康的發(fā)展，按照包頭市規(guī)委會【2018】6號的會議紀(jì)要要求，基建辦積極與市自然資源局進行對接，聽取了規(guī)劃編制的意見，于2019年2月通過招標(biāo)方式確認(rèn)了由中科院建筑設(shè)計研究院有限公司編制《包頭市北梁騰空區(qū)夜景照明建設(shè)管控規(guī)劃》，設(shè)計單位經(jīng)過反復(fù)踏勘，與相關(guān)部門和歷史學(xué)家座談，了解北梁文化和內(nèi)涵，通過歷史文化、區(qū)位優(yōu)勢、城市發(fā)展定位等方面的分析研判，提出了“觀西口古驛新貌，譜塞外名城夜曲”的規(guī)劃理念和“一城一核、五帶一環(huán)、四大片區(qū)、多節(jié)點”的夜景照明景觀架構(gòu)。經(jīng)過一年多的反復(fù)修改完善，該規(guī)劃于2020年4月26日正式通過市政府批復(fù)。

本次管控規(guī)劃范圍位于東河區(qū)北部，北至110國道，南至東西門大街，西至二道沙河，東至壕賴溝，規(guī)劃面積約15.31平方公里，南北長約2.2公里，東西長約8.5公里，其中騰空區(qū)面積13. 19平方公里。規(guī)劃內(nèi)容涵蓋北梁騰空區(qū)管控定位與發(fā)展目標(biāo)，照明分區(qū)及控制指標(biāo)，分照明策略和能耗控制標(biāo)準(zhǔn)，以及區(qū)域內(nèi)照明建設(shè)策略、管控要求等政策性管理建議。《管控規(guī)劃》的正式實施將科學(xué)規(guī)劃北梁騰空區(qū)的夜景照明建設(shè)，對提升北梁夜景形象，提高區(qū)域居民生活品質(zhì)，激發(fā)夜游經(jīng)濟潛力，促進綠色照明發(fā)展具有重要的意義。

北梁騰空區(qū)夜景效果圖

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