地下有寶！因考古，明故宮皇城腳下“城中城”一砍再砍
近期，網(wǎng)傳消息，明故宮遺址內(nèi)務(wù)諸庫(kù)舊址考古發(fā)掘已展開！而該考古發(fā)掘的地點(diǎn)，正位于中山東路518號(hào)地塊的中航科技城內(nèi)，緊鄰主城神盤——中航金城一號(hào)！
細(xì)細(xì)數(shù)來，中航科技城項(xiàng)目曾因皇城而騰達(dá)，亦因皇城而數(shù)度更迭！
Part.1
實(shí)探：南京主城神盤周邊正在考古
博主@再辰圖片發(fā)文稱：“明故宮遺址內(nèi)務(wù)諸庫(kù)舊址考古發(fā)掘已展開，分東北二塊區(qū)域：分別由河南洛陽與安徽某地二個(gè)地方的考古單位入場(chǎng)作業(yè)，開始挖田字坑發(fā)掘古跡，之前是511廠生產(chǎn)車間的舊址，這處地方也是廠內(nèi)已完成考古發(fā)掘工作的另外三處地之后的最后一塊待發(fā)掘的古跡舊址?！?/p>
據(jù)悉，該處考古區(qū)域位于中航金城一號(hào)西邊，南面是中航科技城511公園，在中山東路518號(hào)地塊（中航科技城）內(nèi)！
圖源@再辰圖片
近期，西祠房產(chǎn)來現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地探訪，發(fā)現(xiàn)多位工作人員正在作業(yè)。 南京市文旅局文物管理相關(guān)人員告訴西祠房產(chǎn)，該地塊已于5月1日正式發(fā)掘，考古面積約6000平，約120個(gè)有效工作日完成考古發(fā)掘。
考古人員正在作業(yè)（西祠房產(chǎn)實(shí)拍）
考古地塊（西祠房產(chǎn)實(shí)拍）
根據(jù)最新規(guī)劃圖，目前正在考古的區(qū)域?qū)⒔ǔ?班幼兒園用地和24班小學(xué)，將對(duì)周邊居民的教育品質(zhì)有很大提升。
規(guī)劃示意圖
中航科技城項(xiàng)目隸屬南京人熟知的“金城廠”，2013年三幅地塊（No.寧2013GY15地塊、NO.2013G23、NO.2013G43）相繼被金城、中航拿下，總成交價(jià)65億，將打造中航科技城，號(hào)稱“ 超180萬方城中城”、 “城市地標(biāo)”， 總投資預(yù)計(jì)約200億！
2015年，處于火熱建設(shè)中的中航科技城遭遇“明皇宮遺址商業(yè)開發(fā)風(fēng)波”， 因在開發(fā)考古新發(fā)現(xiàn)了洪武時(shí)期皇城西墻遺址、永樂時(shí)期皇城西墻基址等遺存，該地塊的開發(fā)建設(shè)一度受到質(zhì)疑。
Part.2
腰斬！180萬城中城被 “ 砍 ” 三分之二
中山東路518號(hào)地塊（中航科技城）所處地塊來頭很大，是名副其實(shí)的皇城風(fēng)水寶地。 其原為金城機(jī)械廠老廠區(qū)，占地34.26公頃，可建設(shè)用地28.74公頃。
六朝時(shí)，該區(qū)域曾為東臺(tái)府，東晉簡(jiǎn)文帝的丞相、會(huì)稽王司馬道子的府第所在；明朝時(shí)，西側(cè)恢弘的城墻打中山東路518號(hào)而過，這里屬于明故宮皇城范圍內(nèi)，是宦官諸監(jiān)所在地。
因在開發(fā)考古發(fā)現(xiàn)了洪武時(shí)期皇城西墻遺址、永樂時(shí)期皇城西墻基址等遺存，該地塊開發(fā)建設(shè)一度飽受質(zhì)疑。就在去年，又再度大刀闊斧進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整。昔日超180萬方的“ 城中城”規(guī)劃一砍再砍，到如今，總建面縮少三分之二，調(diào)整為63.6萬方 ！
其中科研設(shè)計(jì)約18.3萬方（占比28.8%） ，商業(yè)配套約17.8萬方（占比28%），酒店式公寓約6.3萬方（占比9.9%）。已建住宅小區(qū)即金城1號(hào)約18.2萬方（占比28.6%），此外，另有幼兒園約5000平米，小學(xué)約1.3萬方，還將建設(shè)社區(qū)中心約1.2萬方。
中航科技城現(xiàn)規(guī)劃圖
中航科技城 原效果圖
值得關(guān)注的是，高樓也被“ 砍”！原計(jì)劃要建240米超高層，最新控規(guī)方案顯示 限高50米，且建筑高度由西安門遺址自北向南，自12米遞增至50米。此外，還新增了新發(fā)現(xiàn)地下遺址保護(hù)線，將城墻遺址及走向列為重要保護(hù)區(qū)域，兩道城墻遺址之間打造遺址公園。
考古遺址分布示意圖
保護(hù)規(guī)劃示意圖
規(guī)劃效果圖
雖然商辦部分被砍，但該項(xiàng)目的住宅部分——城中豪宅中航金城1號(hào)，于2015年首開 ，毛坯房?jī)r(jià)約3.5萬/㎡！2018年10月該項(xiàng)目收官，均價(jià)4.2萬/㎡，要求首付8成！該項(xiàng)目曾一房難求，為南京“搶不到的神盤”之一！ 據(jù)鏈接網(wǎng)顯示，目前該小區(qū)二手房房?jī)r(jià)已超6萬/㎡，總價(jià)最低598萬起。
延伸閱讀：南京文保新規(guī)杜絕出現(xiàn)此類尷尬事
未來，像中航科技城這種拿地后再進(jìn)行考古的現(xiàn)象將基本杜絕！當(dāng)前，南京文保新政已施行，土地出讓前，要先過考古關(guān)！
來源：條例截圖
2019年3月1日， 《南京市地下文物保護(hù)條例》正式施行。相對(duì)于以往“地塊建設(shè)前進(jìn)行考古”的規(guī)定，該條例明確 “土地出讓前進(jìn)行考古”，將考古流程顯著地前置 ，以杜絕開發(fā)建設(shè)單位發(fā)現(xiàn)地下文物后仍然繼續(xù)施工，蓄意破壞乃至損毀地下文物的問題。
該《條例》將南京以往的13處地下文物重點(diǎn)保護(hù)區(qū)增至15處，分別是：湯山史前遺址區(qū)、薛城史前遺址區(qū)、石頭城遺址區(qū)、六朝宮城及御道遺址區(qū)、南唐宮城及御道遺址區(qū)、明代宮城及御道遺址區(qū)、長(zhǎng)干里古居民區(qū)及越城遺址區(qū)、內(nèi)秦淮河兩岸十朝遺存區(qū)、六朝陵墓區(qū)、明代開國(guó)功臣墓葬區(qū)、明代沐英家族墓地區(qū)、幕府山古墓葬群區(qū)、雨花臺(tái)古墓葬群區(qū)、鐵心橋古墓葬群區(qū)、西善橋古墓葬群區(qū)。
此外，《條例》加大了對(duì)破壞地下文物行為的懲處力度，將罰款上限從原來的2萬元提升至50萬元。
2018年10月，中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)文物保護(hù)利用改革若干意見》提出，“地方政府在土地儲(chǔ)備時(shí)，對(duì)于可能存在文物遺存的土地，在依法完成考古調(diào)查、勘探、發(fā)掘前不得入庫(kù)”。
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