堪稱“蘇州第一豪宅”屬違建？房主旗下公司資金鏈“不穩(wěn)”
來源：商訊雜志社
撰文：鄧燁
一座堪稱“蘇州第一豪宅”的別墅莊園引出了諸多事件，因這位豪宅的主人背后涉及的多家公司，出現(xiàn)資金鏈斷裂的跡象，而隱藏在背后或有更多違法違規(guī)行為，正浮出水面。
用村民數(shù)十畝土地建豪宅
蘇州市吳中區(qū)東山鎮(zhèn)是個(gè)半島，伸入太湖。東山鎮(zhèn)自古以來富裕繁榮，是一個(gè)風(fēng)景秀麗的寶地。在東山鎮(zhèn)，坐落著眾多豪宅，而其中最豪華的當(dāng)屬一幢占地?cái)?shù)十畝的莊園。有蘇州本地企業(yè)家評(píng)價(jià)，從規(guī)模上來說，這座莊園在整個(gè)蘇州也堪稱“第一豪宅”。
日前，有債權(quán)人向《商訊·公司金融》反映，東山鎮(zhèn)嶺下村有一位神秘的“特殊村民”，通過關(guān)系渠道在村里圈地?cái)?shù)十畝違規(guī)修建了豪華莊園，莊園里有獨(dú)棟別墅、三四棟洋房及私家花園、菜園、游泳池、魚塘等。
《商訊·公司金融》記者到吳中區(qū)東山鎮(zhèn)嶺下村，實(shí)地探訪這所神秘豪華莊園發(fā)現(xiàn)，該莊園大門緊鎖，四周以實(shí)墻及不銹鋼柵欄圍住，院墻及不銹鋼柵欄上面是防越鋼網(wǎng)。透過院墻門，看到院墻內(nèi)有巨大的別墅住宅、錯(cuò)錯(cuò)落落的幾棟小洋房，以及游泳池、小山坡等。
從院子面積非常巨大來看，估計(jì)有近40畝地的面積。院里菜園、綠植處有兩、三個(gè)中年的男女在忙碌著，有的在修剪綠植，有的在澆水和摘菜，超大面積的單體別墅正在進(jìn)行裝修，有幾位工人在拉裝修材料。
對(duì)于這位“特殊鄰居”的情況，幾位村民告訴記者：村莊在太湖邊，屬于臨湖村，自然資源非常優(yōu)越，村莊交通出行也非常方便，都是水泥或柏油路面。經(jīng)常有陌生富商看中村里的宅基地，想高價(jià)購(gòu)買以度假或養(yǎng)老。不過，這座莊園的主人很少露面，只知道是姓劉，是位40來歲的中年男子，是蘇州的一家大企業(yè)的老板，大概是七、八年前來到村里。
村民表示，據(jù)說是這位中年男子“勾兌了上面的關(guān)系”，圈地后，砌起院墻，建起了私家莊園。而被流轉(zhuǎn)土地的村民們每畝地只享受一次性補(bǔ)償費(fèi)9萬(wàn)元，有些村民就此不服找到村干部理論，由于當(dāng)時(shí)參與土地流轉(zhuǎn)時(shí)的村民們都簽字了，理論到最后也無果。
一位村民對(duì)記者表示：外面只看到豪華別墅及洋房，殊不知莊園地下更有奢華驚人的地宮。曾有進(jìn)莊園幫忙的村民見過深挖的地下建筑，“像地宮一樣豪華，有空可以帶你們進(jìn)去見識(shí)、見識(shí)”。該村民表示，此前還經(jīng)常透過門縫能看到有工人來來回回從地下拉出很多土方。
也有一些村民表示，就此情況，曾向政府的城建部門反映過，但始終不見有相關(guān)部門的人過來調(diào)查了解情況。
對(duì)于村民們反映的莊園違建情況，《商訊·公司金融》前往蘇州市吳中區(qū)東山鎮(zhèn)人民政府核實(shí)情況，門衛(wèi)室聯(lián)系鎮(zhèn)政府辦公室人員后回復(fù)稱，領(lǐng)導(dǎo)都在開會(huì)，沒有時(shí)間接 待和過問此事。
通過土地流轉(zhuǎn)的形式取得土地，在流轉(zhuǎn)土地上建房、建別墅涉嫌違反《土地法》，那當(dāng)?shù)刈匀毁Y源和規(guī)劃局對(duì)此是否知情？
記者前往蘇州市自然資源和規(guī)劃局吳中分局核實(shí)了解情況，該局辦公室人員就此表示，局里不接受任何外來媒體采訪，采訪必須要區(qū)委宣傳部的來函或來人。
《商訊?公司金融》就此事數(shù)次電話蘇州市自然資源和規(guī)劃局吳中分局，該局稱“會(huì)去了解核實(shí)一下”。但截至目前，尚未收到進(jìn)一步回復(fù)。
據(jù)了解，國(guó)土資源部早在2003年發(fā)布的《關(guān)于清理各類園區(qū)用地加強(qiáng)土地供應(yīng)調(diào)控的緊急通知》（國(guó)土資發(fā)〔2003〕45號(hào)）中就要求，優(yōu)化土地供應(yīng)布局和結(jié)構(gòu)，停止別墅類用地的土地供應(yīng)。為避免土地資源浪費(fèi)，國(guó)土資源部和國(guó)家發(fā)改委曾2012年曾聯(lián)合發(fā)布《限制用地項(xiàng)目目錄（2012年本）》和《禁止用地項(xiàng)目目錄（2012年本）》，明確限定任何住宅項(xiàng)目容積率不得低于1.0。在禁墅令執(zhí)行日趨嚴(yán)格的關(guān)頭，也多次明確要求不得在臨湖區(qū)域建別墅莊園，非農(nóng)戶口不得擁有農(nóng)民的宅基地等。
豪宅涉及新三板退市公司
在跟嶺下村村民了解情況時(shí)，記者注意到，有兩位村民提到，該別墅莊園的主人名字叫劉明國(guó)，是個(gè)大老板，在蘇州有幾家大公司，其中有家上市公司，背后關(guān)系深厚。他們還提及一件往事：到在莊園建設(shè)初期，曾有多名城管前來責(zé)令停止違建施工行為，但莊園主人一個(gè)電話招來了一大批“社會(huì)人員”，居然跟城管對(duì)峙。城管后來撤走。
公開資料顯示，蘇州昆拓?zé)峥叵到y(tǒng)股份有限公司（簡(jiǎn)稱：昆拓?zé)峥兀┑姆ㄈ恕⒋蠊蓶|、董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理就叫劉明國(guó)。
據(jù)劉明國(guó)旗下公司的一位供應(yīng)商向記者確認(rèn)，上述嶺下村的別墅莊園的主人正是劉明國(guó)，劉時(shí)常在這里搞搞接待。
對(duì)于昆拓?zé)峥?，上述供?yīng)商表示，當(dāng)時(shí)劉對(duì)這家公司寄予厚望，對(duì)外展示該企業(yè)的良好發(fā)展前景。外界也多認(rèn)為，隨著通訊基站越來越多，對(duì)通訊機(jī)柜空調(diào)器等需求將越來越大，公司正處于快速發(fā)展的朝陽(yáng)行業(yè)。
據(jù)了解，昆拓?zé)峥?430444.OC)于2014年1月24日掛牌新三板，主營(yíng)機(jī)柜空調(diào)器、空調(diào)熱交換一體機(jī)(智能節(jié)能型集成空調(diào)器)、通訊機(jī)柜空調(diào)器、熱管熱交換器等精密工業(yè)溫控及通信熱管理設(shè)備的研發(fā)、制造與銷售。2016年，昆拓?zé)峥貙?shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入134,786,077.45元，較上年期末增長(zhǎng)15.69%;實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)7,227,972.80元。
然而，有知情人士告訴記者，劉明國(guó)旗下有數(shù)家公司，現(xiàn)均已資金鏈斷裂。劉明國(guó)個(gè)人及其關(guān)聯(lián)企業(yè)的資金鏈緊張已經(jīng)不是一天兩天。早在2016年，劉個(gè)人就因?yàn)榕灿蒙鲜泄举Y金被證監(jiān)局通告處罰。
公告顯示，2016年度，蘇州昆拓?zé)峥叵到y(tǒng)股份有限公司及子公司寶應(yīng)昆拓?zé)峥叵到y(tǒng)有限公司向?qū)嶋H控制人劉明國(guó)累計(jì)借出資金2037.89萬(wàn)元、前述占用資金已全部歸還，上述資金占用行為未及時(shí)履行相應(yīng)決策審批程序，未及時(shí)進(jìn)行信息披露。
上述行為違反了《非上市公眾公司監(jiān)督管理辦法》第十四條、第二十條的規(guī)定，依據(jù)《非上市公眾公司監(jiān)督管理辦法》出具警示函的監(jiān)管措施。
2017年6月23日，昆拓?zé)峥匕l(fā)布公告稱，收到證監(jiān)會(huì)監(jiān)管局行政監(jiān)管措施決定書。此后，昆拓?zé)峥卦谛氯逭啤?/p>
另外，據(jù)了解，在上述期間，劉明國(guó)還收購(gòu)了另外一家同行企業(yè)蘇州市華瑞熱控制技術(shù)有限公司（簡(jiǎn)稱：華瑞熱控），并在老家揚(yáng)州寶應(yīng)投資建設(shè)了年產(chǎn)18萬(wàn)臺(tái)機(jī)柜空調(diào)熱控系統(tǒng)項(xiàng)目，對(duì)外聲稱投資10億元。
街道辦正全力解決勞資問題
有知情人士告訴記者，因?yàn)楸粋鶆?wù)人不斷追索，劉明國(guó)已在2021年9、10月份“躲到了加拿大去了”。
天眼查顯示，蘇州昆拓?zé)峥叵到y(tǒng)股份有限公司現(xiàn)在已經(jīng)官司纏身。該公司已經(jīng)被列為被執(zhí)行人，因未按時(shí)履行法律義務(wù)而被法院強(qiáng)制執(zhí)行。另外因買賣合同糾紛等法律訴訟多達(dá)31條;同一個(gè)法人的華瑞熱控也是處于被執(zhí)行人的情況。
記者在蘇州市鵝蕩路長(zhǎng)橋富民工業(yè)園內(nèi)緊鄰公路的廠房處找到了華瑞熱控所在的A2廠房，廠房墻面上標(biāo)有“華瑞熱控”四個(gè)大字，進(jìn)出門左側(cè)有高新技術(shù)企銅牌。
華瑞熱控傳達(dá)室的大爺和旁邊一位員工模樣的人正在交談，當(dāng)記者詢問目前企業(yè)情況時(shí)，這位自稱是負(fù)責(zé)善后工作的職工代表稱，公司已經(jīng)停產(chǎn)幾個(gè)月了，一直拖欠著員工工資幾個(gè)月，去年12月初員工集體討薪，有討薪行為過激的都爬樓到樓頂討薪了。目前，公司已經(jīng)和員工都解除了勞動(dòng)合同，大部分員工工資已結(jié)清到2021年10月，少部分沒有結(jié)。現(xiàn)在按照政府部門要求也經(jīng)過公司老板劉總同意在變賣一些設(shè)備籌集員工工資。
記者接著詢問道，老板劉總是不是還有幾個(gè)公司在外地？傳達(dá)室兩位都回答稱：老板的幾個(gè)公司都在一起辦公，對(duì)外是不同的公司名。
隨后，記者聯(lián)系到負(fù)責(zé)處理解決蘇州華瑞熱控制技術(shù)有限公司員工勞資糾紛的蘇州市吳中區(qū)人民政府太湖街道辦事處工作人員，對(duì)方表示：華瑞熱控本來還是比較不錯(cuò)的企業(yè)，曾經(jīng)是吳中區(qū)納稅大戶。后來，可能是由于資金出現(xiàn)問題，銀行不續(xù)貸、斷貸導(dǎo)致公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)嚴(yán)重的困難，加之受疫情、市場(chǎng)因素等各類因素影響，最后陷入無法自拔的困境。
街道辦工作人員表示，目前街道辦和公司負(fù)責(zé)人劉明國(guó)及大部員工都保持著溝通，正著手推進(jìn)矛盾的解決。去年12月1日員工們討薪出現(xiàn)了過激的行為，甚至爬樓頂以此要求解決，后面我們出面進(jìn)行了勸解和協(xié)調(diào)，好不容易達(dá)成一致。員工的過激行為本該追究，基于員工是弱勢(shì)群體也是初犯，沒有追究。
該人員表示，公司法人實(shí)控人劉明國(guó)目前人在加拿大，但跟太湖街道還保持著聯(lián)系，“有些事情必須公司負(fù)責(zé)人劉明國(guó)自己去決定，我們街道辦事處只是協(xié)助妥善處理好此事。目前，解決員工工資方面，我們就此專門開設(shè)了賬戶?？顚Ｓ??！?/p>
多家銀行信用貸逾期？
對(duì)于討薪出現(xiàn)的過激行為，記者就此聯(lián)系采訪到華瑞熱控一位員工代表。該員工表示，公司一直拖欠員工工資近半年左右，一直各種理由不給支付，公司負(fù)責(zé)人也躲避著始終沒有人出面解決問題，最后不得已大家才出現(xiàn)的爬樓頂集體討薪的過激舉動(dòng)。后來，政府部門出面協(xié)調(diào)，在政府部門做工作和見證下，員工們迫不得已的和公司簽訂了《被迫解決勞動(dòng)合同書》，這份被迫解除勞動(dòng)合同書中特別注明：本人承諾，貴司確認(rèn)被迫解除勞動(dòng)合同書后，本人不再前往公司運(yùn)營(yíng)地，不再干擾公司正常運(yùn)營(yíng)。
該員工表示，劉明國(guó)實(shí)際控制的幾家公司都是這樣的狀況，也都被迫簽訂了解除勞動(dòng)合同書或者解除勞動(dòng)合同書。目前大家的工資還沒有完全結(jié)清，還在等落實(shí)款?！拔覀儐T工相信的是政府部門，所以我們目前只有盯著政府部門給我們解決?！?/p>
截至發(fā)稿時(shí)，有消息稱，華瑞熱控的欠薪已經(jīng)發(fā)放完畢，其他幾家公司仍沒有最終結(jié)果。
另有債權(quán)人告訴記者，劉明國(guó)旗下數(shù)家公司的銀行信用貸款都已逾期。天眼查也顯示，蘇州銀行等金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)起訴訟。此外，該債權(quán)人士還表示，公司存在許多借貸，并向多名高管融資。
對(duì)此，記者聯(lián)系了昆拓公司財(cái)務(wù)總監(jiān)楊華，未獲回復(fù)。
同時(shí)，就昆拓?zé)峥亍⑷A瑞熱控停產(chǎn)陷入困境，以及違建豪宅別墅等相關(guān)情況，記者數(shù)次電話和短信聯(lián)系劉明國(guó)本人，但截至發(fā)稿時(shí)均未獲得任何回復(fù)。
圈地幾十畝新建別墅莊園是誰(shuí)在縱容默許呢？是否存在地方保護(hù)傘？ 抑或是各級(jí)政府的不作為或亂作為呢？本刊將繼續(xù)跟蹤報(bào)道。
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