蘇州億級(jí)大宅面世,震驚長(zhǎng)三角豪宅圈
盡管蘇州園區(qū)豪宅已邁入10w+時(shí)代，但這并不是最高光的歷史性時(shí)刻。
暌違已久的億萬(wàn)大宅已然問(wèn)世。
前幾日，央企中國(guó)鐵建在拙政園旁打造的拙政江南引發(fā)業(yè)界內(nèi)外高度關(guān)注，央媒新華網(wǎng)、蘇州日?qǐng)?bào)等35家媒體報(bào)道，億萬(wàn)身價(jià)客戶(hù)從全國(guó)各地前來(lái)預(yù)訂，共襄蘇州億級(jí)市場(chǎng)元年的正式開(kāi)啟。
眾望所歸的拙政江南，現(xiàn)已成為富豪眼中的傳世恒產(chǎn)。它的出現(xiàn)，改寫(xiě)蘇州乃至長(zhǎng)三角的豪宅格局，為中國(guó)頂級(jí)身價(jià)人群提供了中國(guó)大宅的新范本。
PART01
此前，蘇州不談億級(jí)
蘇州豪宅大致可以分為三大類(lèi)。
第一類(lèi)集中在園區(qū)的金雞湖畔，這里是10萬(wàn)+豪宅的誕生地，國(guó)賓一號(hào)、玲瓏灣花園等項(xiàng)目火速成交，反映了市場(chǎng)對(duì)于豪宅的極大熱情。
但現(xiàn)如今其中最貴也不過(guò)12.6萬(wàn)，400平的大平層，總價(jià)最高也不足5000萬(wàn)，并且在售的多為二手房；一手房市場(chǎng)中，3000萬(wàn)以上量級(jí)的項(xiàng)目，可以說(shuō)是鳳毛麟角。
第二類(lèi)是古城與獅山的別墅項(xiàng)目。獅山現(xiàn)已無(wú)豪宅供應(yīng)，而古城內(nèi)超3000萬(wàn)的別墅也只有少數(shù)，仁恒耦前起價(jià)2500萬(wàn)，且已經(jīng)處于半封盤(pán)狀態(tài)，葛洲壩知丘起價(jià)則在1500萬(wàn)，都不能稱(chēng)為純粹的億級(jí)豪宅作品。
第三類(lèi)是前幾年媒體放風(fēng)的所謂億級(jí)項(xiàng)目，濱湖四季、仁恒棠北之類(lèi)，目前二手房售價(jià)也遠(yuǎn)沒(méi)有突破1億。關(guān)于億級(jí)項(xiàng)目的傳言，在拙政江南之前，只聞其聲，卻不見(jiàn)其人。
所以放眼整個(gè)蘇州，符合超級(jí)豪宅條件的，只有兩種，一是金雞湖畔的老別墅，二是古城內(nèi)的園子，而金雞湖畔近期才到達(dá)4000萬(wàn)。古城內(nèi)，目前有可選余地的也只有中國(guó)鐵建·拙政江南。
只有不可復(fù)制的超級(jí)地段和超級(jí)符號(hào)，才有可能成就億級(jí)作品。放諸整個(gè)長(zhǎng)三角，也是罕見(jiàn)。
PART02
億級(jí)豪宅市場(chǎng) 全國(guó)豪宅稀缺品類(lèi)
不僅是長(zhǎng)三角，放眼全國(guó)，億級(jí)豪宅在當(dāng)今時(shí)代亦是稀缺品。將5億住宅放在一個(gè)四線城市，可能只值500萬(wàn)，而將郊區(qū)500萬(wàn)的房子放在上海市中心，也不會(huì)超過(guò)3000萬(wàn)。
由于億級(jí)豪宅的特殊性，無(wú)法規(guī)模性產(chǎn)出，奠定了豪宅的另一維度屬性——金錢(qián)之外的衡量標(biāo)準(zhǔn)：不可復(fù)制的全維度價(jià)值凌駕。
億級(jí)作品是土地、底蘊(yùn)、產(chǎn)品、圈子、服務(wù)等全方位的極致表達(dá)，在長(zhǎng)三角，也只聽(tīng)聞過(guò)上海西郊檀宮、湯臣一品、蘇河灣，杭州綠城玫瑰園、武林壹號(hào)等少數(shù)項(xiàng)目，放眼全國(guó)其他區(qū)域，更是寥寥無(wú)幾。
未來(lái)億級(jí)豪宅的選擇，也寥寥無(wú)幾。
PART03
長(zhǎng)三角都市圈 全國(guó)億級(jí)資產(chǎn)聚集地
更具體一點(diǎn)說(shuō)，億級(jí)客戶(hù)看中的是，現(xiàn)在以及未來(lái)都難以復(fù)制的地段、資源和產(chǎn)品，以此來(lái)配置其資產(chǎn)。
首先，城市能級(jí)要足夠高，才能擁有形成超級(jí)豪宅的條件。
長(zhǎng)三角都市圈，是我國(guó)經(jīng)濟(jì)最活躍的地區(qū)，也是我國(guó)唯一躋身六大世界級(jí)城市群的都市圈，因此一直以來(lái)都是億萬(wàn)級(jí)資產(chǎn)配置最穩(wěn)妥的地區(qū)。而在這個(gè)區(qū)域內(nèi)，目前只有幾個(gè)城市有能力成為億級(jí)的土壤，一是上海，二是杭州，三是蘇州。
在全國(guó)范圍內(nèi)，五千萬(wàn)到億級(jí)身價(jià)的客戶(hù)在進(jìn)行資產(chǎn)配置時(shí)，可選的地方只有這三座城市。
對(duì)于長(zhǎng)久的資產(chǎn)配置，還應(yīng)考慮傳世屬性。真正可傳世的豪宅背后的土地命題是——擁有一塊永不會(huì)隨時(shí)間推移“被翻新”的城市核心命脈，否則再昂貴的豪宅都會(huì)隨著時(shí)間推移被市場(chǎng)遺忘，被城市所摒棄。
縱觀黃浦江、錢(qián)塘江，都是時(shí)代發(fā)展下的“當(dāng)今繁榮地”，在未來(lái)的城市更新中，黃浦江邊、錢(qián)塘江畔的私家建筑也將面臨“被更新”的命運(yùn)，價(jià)值無(wú)法恒定。
但姑蘇古城除外，往上2500年，往下2500年，都不會(huì)再出現(xiàn)另一個(gè)姑蘇古城。從古代平江圖到現(xiàn)在的蘇州古城，四方之城內(nèi)，依舊是城市核心命脈。由于蘇州的一線城市圈能級(jí)及優(yōu)質(zhì)的古城保護(hù)特征，已經(jīng)成為當(dāng)代長(zhǎng)線資產(chǎn)配置首選地，他們看中的亦是土地屬性的升值性及恒定價(jià)值。
PART04
中國(guó)億級(jí)大宅的修養(yǎng)
蘇州的涵養(yǎng)與門(mén)面，都在園林里。而拙政園便是這門(mén)頭上的“金匾額”。代表的是蘇州流傳2500年的至高土地價(jià)值與傳世價(jià)值。上下五千年中國(guó)只有一個(gè)蘇州，2500年蘇州僅有一個(gè)拙政園。因而，只有在姑蘇的恒久地脈之上，土地、建筑的估值才能被放大。
拙政江南與拙政園一巷為鄰，更是拙政園曾經(jīng)的用地，這種地脈上的高度，并不是所有被冠以“園林”之稱(chēng)的項(xiàng)目都能達(dá)到的。
從地脈到文脈，拙政江南打造的思路是“在拙政之上傳承拙政”。
在拙政園建成的370年后，清朝商界巨子張履謙以6500兩銀子購(gòu)得拙政園西部花園，命名“補(bǔ)園”，并大加修葺。在營(yíng)建中，他與文人墨客揣摩文徵明三十一景圖的意境，盡量保持原有風(fēng)格。
這個(gè)故事在100多年后的今天，再次發(fā)生。
中國(guó)鐵建從國(guó)家、省、市三級(jí)文物局那里拿到土地批復(fù)后，第一件事就是找來(lái)蘇州園林局顧問(wèn)曹林娣教授、香山幫傳承人陸耀祖等多位大師，研究文徵明三十一景圖，最終敲定方案：將拙政園在歷史浮沉中遺落的景點(diǎn)復(fù)原。最后，有了拙政江南的新八景。
這也是為什么，都說(shuō)拙政江南與拙政園是一脈相承。
在拙政園的地界上，復(fù)原拙政園的盛景，本身就是一件難事。熱衷于國(guó)家專(zhuān)利創(chuàng)新的中國(guó)鐵建，還為拙政江南賦予了4大國(guó)際權(quán)威獎(jiǎng)項(xiàng)、14項(xiàng)國(guó)家專(zhuān)利技術(shù)。
當(dāng)其他中式項(xiàng)目還在思考如何體現(xiàn)中式園林元素的時(shí)候，拙政江南已經(jīng)從500年前走到了100年后。
自此，姑蘇在長(zhǎng)三角都市圈的億級(jí)資產(chǎn)土壤中埋下根脈，姑蘇的價(jià)值開(kāi)啟新的篇章，中國(guó)鐵建·拙政江南傳世院落也開(kāi)啟家族珍藏。
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