再添新住宅!這里地塊規(guī)劃新鮮出爐
最新!南京昨日又有兩塊地塊規(guī)劃新鮮出爐,將再打造13棟住宅!這兩幅地塊分別是鼓樓濱江G36地塊以及彰泰城南G29地塊。其中彰泰城南G29地塊項(xiàng)目定位為“鐵心橋高端純自銷住宅”,并且將預(yù)計(jì)在明年的第二季度上市,期待這一新項(xiàng)目的入市。
鼓樓濱江G36地塊
鼓樓濱江G36地塊項(xiàng)目規(guī)劃正式出爐,據(jù)悉,該項(xiàng)目將由佳兆業(yè)以及正榮聯(lián)合開(kāi)發(fā),正榮進(jìn)行操盤。項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)2棟8-11層的小高層以及7棟18層的高層住宅,商業(yè)以及配套用房。
地塊信息:
該項(xiàng)目位于南京市鼓樓區(qū)寶塔橋街道,東至城河北路、南至鐵路小區(qū)、西至方家營(yíng)小區(qū)、北至方家營(yíng)路。規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地,地塊總用地面積43045.75㎡。該地塊今年7月15日,經(jīng)過(guò)84輪競(jìng)拍觸頂最高限價(jià)后,被佳兆業(yè)以總價(jià)20.5億元拿下,成交樓面價(jià)28106元/㎡,同時(shí)還需無(wú)償配建8400㎡人才房!
其中A分區(qū)用地面積30785.74㎡,1<容積率≤2.4,35m≤建筑高度≤60m,建筑密度≤25%,綠地率≤35%;
B分區(qū)用地面積9735.95㎡,1<容積率≤1.4,24m≤建筑高度≤35m,建筑密度≤28%,綠地率≤35%;C分區(qū)為地下面積出讓,用地面積2524.06㎡(地下空間停車位)。
A分區(qū)擬建方案總建筑面積約9.83萬(wàn)㎡,其中地上建筑面積約7.53萬(wàn)㎡、地下建筑面積約2.3萬(wàn)㎡。
B分區(qū)擬建方案總建筑面積約2.03萬(wàn)㎡,其中地上建筑面積約1.39萬(wàn)㎡、地下建筑面積約0.64萬(wàn)㎡。地上主要功能為住宅、商業(yè)、配套,地下主要功能為車庫(kù)及配套用房。
根據(jù)規(guī)劃方案,A地塊打造7棟18F高層住宅、2F商業(yè)及配套用房。商業(yè)沿方家營(yíng)路、方家營(yíng)南路分布。B地塊打造2棟8-11F小高層及配套用房。
地塊解讀:
地塊位于城北鼓樓濱江板塊,板塊比較成熟。交通方面,地塊周邊設(shè)有公交站臺(tái),距離在建的地鐵5號(hào)線方家營(yíng)站、在建的地鐵9號(hào)線大橋南路站都在直線1公里范圍內(nèi),5號(hào)線計(jì)劃2022年通車,9號(hào)線計(jì)劃2023年通車,未來(lái)將極大方便周邊居民日常出行。
另外,教育方面,地塊西側(cè)不遠(yuǎn)就是拉薩路小學(xué)直屬分校——方興小學(xué),南側(cè)不遠(yuǎn)就是閱江樓風(fēng)景區(qū)、南京西站、大觀天地商業(yè),周邊還有南京市第二醫(yī)院、南京長(zhǎng)江醫(yī)院等,生活配套十分齊全。
自2016年3月出讓鼓樓濱江G01地塊,被招商以地價(jià)29899元/㎡拿下,打造仁恒公園世紀(jì)。仁恒公園世紀(jì)以均價(jià)45750-52658元/㎡收官,如今板塊就只有世茂璀璨濱江、中冶盛世濱江兩盤在售,純新盤天江姜家園項(xiàng)目打造兩棟住宅,但至今未傳來(lái)上市消息,區(qū)域新房供應(yīng)較為緊缺。
其中世茂璀璨濱江自去年7月加推20號(hào)樓216套房源,銷許均價(jià)38000元/㎡,開(kāi)盤當(dāng)天去化8成。目前項(xiàng)目暫無(wú)房源在售,后期加推時(shí)間待定。中冶盛世濱江在售錦繡天璽2、3號(hào)樓,銷許均價(jià)為38743-38854元/㎡,戶型建筑面積為176、202㎡。
此外,佳兆業(yè)鼓樓濱江G36地塊毛坯限價(jià)3.9萬(wàn)/㎡,按照南京精裝政策,“雙限”項(xiàng)目中,全裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于1500元/㎡;具備科技系統(tǒng)的全裝修標(biāo)準(zhǔn)不高于2000元/㎡。未來(lái)該地塊精裝售價(jià)將與區(qū)域新房?jī)r(jià)格基本相當(dāng)。
(效果圖)
彰泰城南G29地塊
該地塊將規(guī)劃建設(shè)4棟27層高層住宅以及配套用房。目前該項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)始組建銷售團(tuán)隊(duì),預(yù)計(jì)最快明年二季度上市。
地塊信息:
項(xiàng)目位于雨花臺(tái)區(qū),東至規(guī)劃?rùn)C(jī)場(chǎng)二通道,南至規(guī)劃道路,西至規(guī)劃縱七路,北至龍西路。該地塊在今年7月10日,經(jīng)過(guò)47輪競(jìng)拍觸頂最高限價(jià)后,被彰泰集團(tuán)以總價(jià)10.2億元拿下,成交樓面價(jià)22164元/㎡,同時(shí)需配建5800㎡人才房建筑面積!
項(xiàng)目規(guī)劃用地面積約16436㎡,用地性質(zhì)為R2二類居住用地,1.0<容積率≤2.8,綠地率≥35%,建筑高度≤100m,建筑密度≤20%?,F(xiàn)總建筑面積約66540㎡,其中地上總建筑面積約46021㎡,主要建設(shè)4棟27F住宅、1棟1層配套用房及1棟1層配電房,地下建筑面積約20519㎡,主要建設(shè)2層地下車庫(kù)、配套用房及人防等。
城南G29地塊毛坯限價(jià)3.2萬(wàn)/㎡,對(duì)比周邊收官的龍湖天鉅(精裝收官均價(jià)34150元/㎡)、中海城南公館(精裝收官均價(jià)36156元/㎡),G29地塊未來(lái)上市售價(jià)或?qū)⒒鞠喈?dāng)。
地塊解讀:
該地塊處于城南兩橋板塊,板塊正處于拆遷與改造發(fā)展同步進(jìn)行中,周邊配套尚未逐步完善。地鐵距離地鐵S3號(hào)線賈西站直線距離半公里左右,加上北側(cè)龍翔大道、東側(cè)機(jī)場(chǎng)二通道,未來(lái)出行將十分便利。地塊東側(cè)不遠(yuǎn)就是雨花臺(tái)區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)(善水灣分校),北側(cè)有在建幼兒園以外,還有規(guī)劃小學(xué)用地以及中華中學(xué)(雨花校區(qū)),以后孩子可以就近入學(xué)。
另外,地塊周邊缺乏大型商業(yè),主要依靠蘇果超市等沿街商鋪滿足基本生活需求,距離世茂52+、雨花客廳等較遠(yuǎn)。但是地塊周邊規(guī)劃了總投資額150億大型商業(yè)體,住宅、養(yǎng)老、醫(yī)療、商業(yè)等業(yè)態(tài)為一體,更有多塊規(guī)劃商業(yè)用地待出讓,未來(lái)或?qū)⑿纬梢?guī)模性商圈。同時(shí),省婦幼保健院已經(jīng)簽約,未來(lái)也將彌補(bǔ)周邊醫(yī)療短板。
隨著龍湖天鉅、中海城南公館接連收官,中央商務(wù)區(qū)開(kāi)始陷入新房斷檔的窘境。相鄰板塊如賽虹橋板塊有仁恒城市星光,9月初加推432套房源,銷許均價(jià)43800元/㎡,開(kāi)盤當(dāng)天售罄。西善橋板塊新房供應(yīng)充足,有世茂璀璨睿灣、電建洺悅?cè)A府、都會(huì)瀾岸以及綠城云棲玫瑰園在售,均價(jià)29400-33310元/㎡,其中都會(huì)瀾岸上周加推119套房源,均價(jià)30840元/㎡,開(kāi)盤當(dāng)天售罄。世茂璀璨睿灣、電建洺悅?cè)A府都計(jì)劃9月加推。
此外,與彰泰G29地塊一河之隔的城南兩橋G50純宅地于昨日上午開(kāi)拍,經(jīng)過(guò)29輪競(jìng)拍,城南兩橋G50地塊達(dá)到最高限價(jià)17億元后,需搖號(hào)確認(rèn)買家,當(dāng)前成交樓面價(jià)17318元/㎡,毛坯限價(jià)2.6萬(wàn)/㎡!接連兩幅地塊觸頂最高限價(jià),可見(jiàn)板塊熱度頗高。兩幅地塊今日下午將公布搖號(hào)結(jié)果,屆時(shí)結(jié)果出來(lái)將會(huì)進(jìn)行第一時(shí)間通知。
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