聚焦青島:觀海山歷史文化街區(qū)保護規(guī)劃問世 總面積34.3公頃(圖)
【青島新聞網(wǎng)房產訊】市南的西部老城區(qū)是青島城市發(fā)展的開端，13大歷史文化街區(qū)就是這個城市濃厚歷史文化積淀的最好證明。
7月19日，青島市規(guī)劃局發(fā)布公告： 十三大歷史文化街區(qū)之——觀海山歷史文化街區(qū)保護規(guī)劃許可批前公示。公示顯示，西至安徽路，北至安徽路、黃島路、平原路，東至平原路、江蘇路，南至海岸線的范圍內正式被界定為觀海山文化街區(qū)保護范圍。為了維護并延續(xù)特色歷史風貌，弘揚城市傳統(tǒng)文化，在《青島歷史文化名城保護規(guī)劃（2011-2010）》的指導下，青島市相關單位結合本街區(qū)的實際情況，編制《青島觀海山歷史文化街區(qū)保護規(guī)劃（控制性詳細規(guī)劃）》，詳細內容如下：
觀海山歷史文化保護區(qū) 核心保護范圍34.3公頃
根據(jù)最新規(guī)劃，觀海山歷史文化街區(qū)保護區(qū)劃包括 核心保護范圍和 建設控制地帶。觀海山歷史文化街區(qū)整體為核心保護范圍， 總面積34.3公頃。
1.保護要求一共有四項
它們分別是：（1）街區(qū)核心保護范圍內的 建筑物、構筑物，應當區(qū)分不同情況，采取相應措施，實行分類保護；（2）街區(qū)核心保護范圍內的傳統(tǒng)風貌建筑，應當保持原有的高度、體量、外觀形象及色彩等；（3）核心保護范圍僅允許肌理恢復性建設或設置必要的公共設施和基礎，并與街區(qū)風貌協(xié)調；（4）嚴格保護核心保護范圍內的院落、綠化、小品、鋪裝等歷史環(huán)境要素，對街道界面進行整治時，應當保持或恢復沿街的歷史景觀特征及其要素，與歷史環(huán)境相沖突的環(huán)境要素要逐步進行整修改造。
2.文化保護單位保護區(qū)劃
文物保護單位保護區(qū)劃包括保護范圍和建設控制地帶，各級文物保護單位的保護范圍和控制建設地點界限，以各級人民政府公布的為準。另外，文物保護單位保護范圍與歷史文化街區(qū)保護范圍出現(xiàn)重疊的情況，從嚴執(zhí)行。
3.總體格局保護
保護內容：保護街區(qū)自然與人工要素和諧相容的整體格局；保護觀海山山體、岸線礁石、樹木等自然要素；保護各類文化保護單位、歷史建筑、傳統(tǒng)風貌建筑、歷史風貌保護道路、歷史街巷、歷史環(huán)境要素等人工要素；保護景觀視廊、道路對景與眺望視域等空間要素；保護街區(qū)特有的歷史場所，歷史、文化、社會生活特點和社會人口構成的人文要素。
確定12處文物保護單位 19處歷史風貌建筑以及道路
1.12處文物保護單位
文物保護單位為經縣以上人民政府核定公布應予重點保護的文物古跡。街區(qū)內現(xiàn)有12處文物保護單位，都采用修繕的保護方式。這12處文物保護單位分別是 福柏醫(yī)院舊址（安徽路21號）、 王獻唐故居及墓（觀海二路13號甲）、 王統(tǒng)照故居（觀海二路49號）、 路德公寓舊址（沂水路11號）、 德國第二海軍營部大樓舊址（沂水路9號）、 膠州帝國法院舊址（德縣路2號）、 德國膠州郵局舊址（安徽路3號甲）、 德國領事館舊址（青島路1號）、 天主教會宿舍舊址（湖南路8號）、 德華銀行舊址（廣西路14號）、 山東路礦公司舊址（廣西路14號）
2.19處歷史風貌建筑
除了文物古跡之外，還有一部分具有一定保護價值，能夠反映青島歷史風貌和地方特色的，但并未納入文物保護單位，也未登記為不可移動文化的建筑物、構筑物，一共19處也要采用修繕的保護方式。歷史建筑物不得拆除，應當積極予以維修和再利用，保護、利用和管理嚴格按著《青島市歷史建筑保護管理辦法》規(guī)定執(zhí)行，參照文化保護單位保護方法進行保護。
這19處建筑分別是： 德縣路10號、德縣路3號、沂水路7號、沂水路3號、沂水路1號、安徽路7號、湖南路23，25號、沂水路14號、湖南路11號、江蘇路12號、江蘇路10號、江蘇路8號、湖南路22號甲、莒縣路2號甲、湖南路16號、廣西路9號、廣西路5號、太平路31號。
3.138處傳統(tǒng)風貌建筑
傳統(tǒng)風貌建筑是街區(qū)風貌的重要組成部分。根據(jù)國務院批復的《青島市城市總體規(guī)劃（2011-2020）》，傳統(tǒng)風貌建筑的認定、保護、利用和管理按照《青島市歷史建筑保護管理辦法》規(guī)定執(zhí)行，目前該保護街區(qū)內現(xiàn)有的138處傳統(tǒng)風貌建筑，分布在觀 海一路、觀海二路、德縣路和平原路等，一般按照一般保護、特殊保護、重點保護三種界別。
4.11條歷史風貌道路
最新公示還確定了11條歷史風貌道路，將街區(qū)內沿線歷史建筑集中、歷史文化風貌特色明顯、街道尺度適宜，對整體風貌起到控制作用的城市道路確定為歷史風貌保護道路，共計11條，包括 太平路、廣西路、湖南路、明水路、沂水路、德縣路、觀海一路、觀海二路、平原路、安徽路、江蘇路。
新發(fā)展：歷史街區(qū)以居住功能為主 兼?zhèn)?a href='/shangye/' target=_blank>商業(yè)辦公功能
根據(jù)最新規(guī)劃，今后觀海山歷史文化街區(qū)將仍以居住功能為主題，兼有精品商業(yè)、行政辦公、高端商務辦公等功能。在保持觀海山街區(qū)現(xiàn)狀以居住功能的功能定位基礎上，增加綠化和公共開放空間，疏散居住人口，提升居民生活品質。
在不影響歷史文化風貌并符合建筑保護要求的前提下，保護區(qū)還堅持土地使用的多樣性原則，允許住宅類地塊兼容精品商業(yè)、公共服務設施。沂水路、廣西路、太平路沿街公共服務和商業(yè)集中的區(qū)域，建議調整7個地塊用地性質，其中，A-1、A-4、A-7地塊，由居住用地調整為商業(yè)服務業(yè)設施用地，A-2、A-3、A-5、A-6地塊由居住用地調整為公共管理與公共服務用地。
整個街區(qū)目前人口現(xiàn)狀約0.74萬人，按照一個居住小區(qū)規(guī)劃配建公共服務設施，規(guī)劃不增加街區(qū)內居住用地和居住人口，通過部分地塊人口疏散和用地功能調整，疏散街區(qū)人口。
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