均價1.6萬/㎡，杭州天都城將開盤！二手房半年降30萬，價差仍有三五千
要說杭州開發(fā)時間最長的樓盤，不少人會想到余杭區(qū)星橋的廣廈天都城。浙江廣廈自2000年起陸續(xù)拿地，至今天都城已經(jīng)建設(shè)了18年。
近期，天都城天漾·沁源公寓的580套房源將登記搖號，房源分布5#6#7#8#共四幢樓，戶型面積89㎡和115㎡，均價1.6萬/㎡左右。
橙色為本次推盤房源，其余為待售房源
其中490套是89㎡戶型，最低14425元/㎡，總價128萬起，多數(shù)89㎡總價都在150萬內(nèi)；而115㎡左右戶型總價區(qū)間為180-200萬，預(yù)計2020年9月毛坯交付。
相比項目2017年的領(lǐng)證價格，本次14425-17000元/㎡的單價貴了約2200元/㎡。
有網(wǎng)友認為，天都城體量大，新房甚至二手房的房價多年不漲，是買房“萬年坑”。
也有網(wǎng)友肯定天都城，“這幾年不一樣了，天都城房價翻了一倍，配套、人口都不缺了。更何況，杭州還有更便宜的地鐵房嗎？”
這兩天，樂居也實地走訪了位于星橋板塊的廣廈天都城。
天都城實景
1
地鐵、商場、學校都有了
天都城還是“萬年坑”嗎？
樂居從地鐵彭埠站出發(fā)，乘坐公交535路到達天都城，大約需要45分鐘左右。
地鐵3號線天都城站已經(jīng)開工，預(yù)計將于2021年通車。本次推出的房源位于天都城站與星橋路站之間，距天都城站更近一點，直線距離約800米。
天都城兩站即可到丁橋，點擊圖片可看大圖
左側(cè)是天都城的標志性建筑“艾菲爾鐵塔”，右側(cè)是項目銷售中心。
樂居跑盤當天是工作日，正逢雨天，來訪的客戶仍有不少，光在樣板房里就碰見了4組客戶。
樣板房位于上圖的小房子里
有一位喬司的購房者，表示一直在看超山、臨平、以及星橋的房子。家里人多，打算買天都城沁源的115㎡四房，并當場提交了詳細資料進行登記。
天都城沁源115㎡樣板房實景
另一位去年買了濱沁公寓的林先生告訴樂居，天都城歷經(jīng)18年的開發(fā)，已經(jīng)有了成熟的居住氛圍。
買這套房主要是用來投資，在他看來這個價格還是有性價比的，“當時買的價格是1.6萬/㎡左右?，F(xiàn)在整個杭州，1萬多的地鐵盤沒幾個了?！?/p>
天都城區(qū)位圖/制圖：樂居
商業(yè)配套
位于天都城內(nèi)的香榭街設(shè)有沿街底商，可以滿足基本生活需求。
香榭街實景圖（2017.9） 圖源/百度全景
地鐵3號線星橋路站地鐵上蓋綜合體——嘉凱城城市客廳規(guī)劃圖已于年初公示，目前已動工；
已基本建好的大型超市預(yù)計引入大潤發(fā)，或?qū)⒃?019年開業(yè)。超市位置在天都城內(nèi)的歡樂大道上，近天都城天瀾小區(qū)。
天都城實景圖（2017.9） 圖源/百度全景
此外，鐵塔附近規(guī)劃新建小型綜合體。而由于地鐵施工，后期鐵塔或搬遷至天都城公園。
學校配套
天都城內(nèi)有時代小學（民辦）、昂立天都城幼兒園、星橋中心幼兒園黃鶴分園（規(guī)劃）；較遠一些的星橋北路上有星橋一小和星橋中學。
此外，臨丁路北側(cè)還規(guī)劃了一所九年一貫制公立學校，規(guī)模為63個班，預(yù)計2021年建成。
九年一貫制學校規(guī)劃圖（圖源/余杭規(guī)劃局）
其他配套
北部占地1000畝天都城公園，公園內(nèi)近百畝的天鵝湖，法式風情建筑等等；
目前多條公交線路往返武林廣場、火車東站、拱墅大關(guān)等等。但天都城在醫(yī)療配套還上較為欠缺。
天都城沁源公寓建設(shè)進度（攝于2018.12.3）
板塊庫存
據(jù)樂居統(tǒng)計，星橋板塊的在售項目有廣廈天都城、金輝藍光星奕云著；待售的有中建項目（現(xiàn)房銷售）。
其中天都城沁源公寓還有1-4#共四幢房源待售；沁源公寓北側(cè)的濱沁公寓還余2#3#兩幢房源待售。
星橋板塊庫存一覽（2018.12）
此外，廣廈天都城另外還有2宗未開發(fā)的住宅用地，分別是天都城A-07地塊和天都城[2018]5號地塊。
案場銷售表示，預(yù)計這兩個項目后期價格較高。特別是樓面價17315元/㎡5號地塊，預(yù)計后期房價至少要2萬5以上。
2
二手房最高攀上2.5萬+
現(xiàn)在跌了 價差仍有五六千
作為星橋最具代表性的大盤，天都城二手房成交量成占據(jù)了整個板塊的半壁江山。
數(shù)據(jù)顯示，11月杭州余杭區(qū)星橋板塊共成交了37套二手房，其中天都城的9個二手房小區(qū)成交21套，占比57%。
周邊的中介人員表示，目前房價跌了，門店都在積極和房東商量下調(diào)掛牌價。
“11月的成交情況還可以，是上個月的兩倍，主要是價格因素。七八月份時，房東掛價太高，最后真正成交的很少?！敝薪殚T店人員表示。
今年5月底，天都城天星苑一套83㎡房源賣出210萬，單價25375元/㎡，是小區(qū)歷史成交單價最貴的一套。
天都城天星苑實景圖（攝于2018.12.3）
而近期，天星苑二手房的價格有所回落。11月29日成交的一套86㎡房源，成交單價21454元/㎡，相比最高點降了近30萬。
有業(yè)內(nèi)人士分析稱，天都城二手房價格有所回落，主要原因是杭州整個二手房市場的下行，因而從高點回調(diào)到相對理性的價格。
據(jù)了解，天都城近月二手房均價19503元/㎡，按天都城一手房的最新備案價14425-17000元/㎡粗略估算，目前一二手房價差仍有3000-5000元/㎡。
3
四年房價翻倍
投資謹慎，剛需買仍然值
據(jù)說天都城最早一批房子天湖苑2003年開盤，均價只要兩三千。此后2004-2014年十年間房價也只是在七八千徘徊。
但2015年之后，隨著杭州整體房價的大幅上漲，天都城一躍成為熱門樓盤，房價翻倍，常年霸占杭州樓市銷冠榜。
客觀來說，天都城一方面有著較好的景觀配套，大體量的社區(qū)建設(shè)，但前期也受到了一些質(zhì)疑；
另一方面，地鐵、學校等配套的逐步完善，也是實在的利好，這讓購房者有機會重新正視這個樓盤。
杭州新浪樂居主編上官劍點評，天都城大手筆的造城，建筑風格獨特，是一座過去褒貶不一的小城鎮(zhèn)。
歷經(jīng)18年的建設(shè)，對社區(qū)概念的培育，以及如今較為成熟的商業(yè)、交通和教育配套，天都城已經(jīng)是幾萬人生活在此的宜居盤。
這兩年天都城也被剛需廣泛接納，原因也在價格洼地和高性價比。
杭州樓市房產(chǎn)專家大老哥表示，天都城和良渚文化村類似，都是杭州開發(fā)時間很久的巨型樓盤。萬科良渚文化村目前二手房已接近3萬/㎡，天都城接近2萬/㎡，也有較大漲幅。
杭州地鐵3號線反反復(fù)復(fù)后終于落定，拉近了星橋板塊和主城間的距離。
“天都城作為價格1.6萬/㎡的地鐵盤，是值得剛需買的。但投資來說，個人認為價差不是特別大，收益率有限，需要謹慎。”大老哥提醒。
附小浪跑盤概覽
本次開盤戶型圖（90㎡、115㎡）
注：其中90㎡有4個戶型，A為邊套、B為中間套；C、D戶型只有一個衛(wèi)生間。115㎡有兩個戶型，都是邊套。所有戶型后期都需要業(yè)主自行改造成三房和四房。
留
★活動時間：截至2018年12月12日18:00。
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