星橋 從天都城造就的“一座城”開始
??2019年樓市，杭州城東北的一個板塊格外引人關(guān)注；誕生萬人搖、創(chuàng)造搖號人數(shù)歷史新高、重磅商業(yè)中心入駐……這里是杭州的剛需重鎮(zhèn)，這里就是星橋。
??星橋，位于杭州城東北黃鶴山東南山麓，距杭州主城15公里，東依臨平，西鄰丁橋，南接喬司，北靠超山，是一個風景秀美、人文景觀豐富的宜居勝地。
??2001年8月，星橋拆鎮(zhèn)建街道，開始城市化建設(shè)，也正式在那一年，定位為“衛(wèi)星城”的超級大盤廣廈天都城的開工建設(shè)，第一次把星橋帶進杭州樓市的主流市場。
??廣廈天都城規(guī)劃占地面積7000余畝，總建筑面積480萬平方米，規(guī)劃居住人口近10萬人。天都城的開局相當成功，2001年正式亮相時，1000多套房子被預定一空；2004年，天都城開始進入快速建設(shè)銷售階段，引發(fā)的銷售熱潮引起了全國媒體的廣泛關(guān)注。
??此時的星橋，仍然是天都城孤身奮戰(zhàn)，它也幾乎成為了板塊的代名詞。直到2005年，黃鶴山腳出現(xiàn)了一個叫做中昌·黃鶴山居的項目，與老大哥一起共同拓荒星橋。
??2006年以后，星橋迎來了一波開發(fā)商進駐高峰，綠城、東田、華星、金世紀、瑞金等房企先后在星橋拿地造樓，到2008年年中，已經(jīng)有14家房企進入，開發(fā)項目數(shù)十個，包括廣廈天都城、綠城·紫桂公寓、東田·擎天半島等經(jīng)典項目。
??這個時期，星橋的房價也發(fā)生波折變化。以天都城為例，從2003年的2300元/平方米一路高歌猛進，到2008年來到了6900元/平方米，這也代表了該板塊當時的價格水平。不過，2008年底的調(diào)控讓星橋在2009年伊始打起了價格戰(zhàn)，板塊房價跌到4400元/平方米左右。 此后，伴隨著2009年、2010年房產(chǎn)市場的升溫，星橋板塊各樓盤價格又迅速回升，有一些品質(zhì)大盤甚至突破了萬元大關(guān)。
??2017年，在全國性房企加快杭州市場爭奪的背景下，星橋也開始迎來外來房企。當年，金輝和中國電建同時進駐，分別開發(fā)了金輝藍光·星奕云著和中建·錦繡越府項目。其中，星奕云著憑借價格低、靠近地鐵3號線星橋路站的優(yōu)勢，僅用時9個月就完成清盤。而錦繡越府則需現(xiàn)房銷售，有望在今年年底入市。
??不過，星橋板塊的最大明星，仍然是天都城。在經(jīng)過近20年的開發(fā)后，現(xiàn)在的天都城早已是成熟的“小城”，居住了1萬多戶家庭，常住人口超過4萬。最近幾年，天都城相繼推出天熙公館、沁源公寓、濱沁公寓等組團，接連熱銷。尤其是今年9月推出的濱沁公寓，均價只有14292元/平方米，178套房源共有27118戶家庭登記，刷新了杭州搖號登記人數(shù)的新高。
??而且今年，星橋又迎來了重磅利好。9月10日，蘇寧以21.8億元的總價，拿下地鐵星橋路站建面27萬方商住地，有望打造旗艦商業(yè)蘇寧廣場，這將是星橋板塊的首座商業(yè)綜合體，將為星橋奠定新的商業(yè)中心。
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文章來源:每日商報
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