贊！閩清南山路片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃搶先看！
規(guī)劃簡介
一、區(qū)位及規(guī)劃范圍
南山路片區(qū)位于閩清縣主城區(qū)南部，規(guī)劃范圍東至南山路，西以西大路及山體為界，南以第二通道為界，北至解放大街與南山路?？傄?guī)劃用地面積約96.10公頃。
二、現(xiàn)狀概況
本片區(qū)內(nèi)基本為山地，高程范圍約22-200米。東西兩側(cè)高程最低，約22米。南面山脈呈南高北低之勢延伸進(jìn)場地內(nèi)部，形成坪籮山?，F(xiàn)狀用地主要由居住用地、行政辦公、教育用地、醫(yī)療用地、商業(yè)用地、工業(yè)用地及非建設(shè)用地組成。用地多集中于解放大街及南山路沿線，基地中部及西南部沿山地塊大部分尚未開發(fā)建設(shè)，基地南面為梅城森林公園，有一處占地10.5公頃的公園服務(wù)區(qū)?，F(xiàn)狀城關(guān)小學(xué)將外遷至過梅溪大橋西側(cè)居住區(qū)。
三、功能定位及規(guī)模
1、功能定位
規(guī)劃對(duì)本片區(qū)的總體定位為：以綠色生態(tài)人居環(huán)境為主的復(fù)合型居住示范區(qū)。
2、規(guī)模
（1）用地規(guī)模：
本片區(qū)規(guī)劃總用地面積約96.10公頃，規(guī)劃城市建設(shè)用地面積約70.23公頃。
（2）人口規(guī)模：
本片區(qū)住宅用地可容納總?cè)丝诩s為1萬人。
四、規(guī)劃結(jié)構(gòu)
本區(qū)規(guī)劃總體布局形成 “一心、兩帶、一軸、一區(qū)”空間結(jié)構(gòu)。
一心：即坪籮山山體公園，構(gòu)筑片區(qū)生態(tài)綠核。
兩帶：即梅城森林公園山體景觀滲透帶和梅溪濱水景觀滲透帶。并通過內(nèi)部通廊的打造，呈現(xiàn)山水呼應(yīng)城綠相依的景觀格局。
一軸：即依托解放大街、南山路，形成片區(qū)商務(wù)商貿(mào)等公共配套設(shè)施綜合發(fā)展軸。
一區(qū)：規(guī)劃在片區(qū)內(nèi)形成一個(gè)居住社區(qū)。
五、用地布局
規(guī)劃充分利用基地自然環(huán)境優(yōu)勢，根據(jù)規(guī)劃區(qū)的功能定位以及目前的發(fā)展情況，并對(duì)可開發(fā)用地的土地開發(fā)價(jià)值、開發(fā)誘導(dǎo)因素進(jìn)行分析、評(píng)估，確定用地布局方案。
規(guī)劃將坪籮山打造為以生態(tài)運(yùn)動(dòng)為主題的山體公園。并通過聯(lián)系梅城森林公園的城市綠廊串連，形成規(guī)劃區(qū)的核心休閑娛樂景觀帶，促進(jìn)周邊商業(yè)休閑設(shè)施的發(fā)展、居住片區(qū)的更新改造以及居住設(shè)施的完善。按照配套要求完善各級(jí)設(shè)施配套，同時(shí)結(jié)合解放大街及南山路周邊規(guī)劃的商業(yè)商務(wù)等混合功能，建設(shè)集聚人氣的商業(yè)和公共綜合服務(wù)軸，激發(fā)老城區(qū)的活力。
本區(qū)道路交通規(guī)劃本著充分結(jié)合現(xiàn)狀，對(duì)接周邊規(guī)劃路網(wǎng)，增強(qiáng)區(qū)域通行能力，提高服務(wù)水平的原則，形成“兩橫兩縱”的類方格網(wǎng)狀路網(wǎng)結(jié)構(gòu)。兩橫即解放大街-南山路、202省道，兩縱即天行支路、規(guī)劃縱二路。由于第二通道未與區(qū)內(nèi)道路及地塊產(chǎn)生聯(lián)系，本次規(guī)劃暫不予考慮。區(qū)內(nèi)規(guī)劃道路等級(jí)分為主干路、次干路、支路三個(gè)等級(jí)。
七、綠地景觀系統(tǒng)規(guī)劃
規(guī)劃形成 “一核、一軸、一帶、多廊、多點(diǎn)”的空間景觀結(jié)構(gòu)。
“一核”：即片區(qū)中部籮坪山山體公園核心景觀區(qū)。
“一軸”：結(jié)合解放大街至南山路商業(yè)商貿(mào)功能匯聚的特點(diǎn)，打造錯(cuò)落有致的城市綜合服務(wù)景觀軸。
“一帶”：即片區(qū)外圍梅溪濱江景觀帶。
“多廊、多點(diǎn)”：結(jié)合規(guī)劃步行通道及道路兩側(cè)綠帶的預(yù)留，打造城市與山水資源聯(lián)系的生態(tài)景觀廊道，并通過對(duì)各廊道視線通廊的控制、對(duì)廊道沿線建筑高度的控制，打造多條以生態(tài)廊道、開敞空間為主，引山水景觀入城的景觀通道。同時(shí)結(jié)合社區(qū)中心綠地及配套設(shè)施的布局，打造城市片區(qū)景觀節(jié)點(diǎn)。
八、公示圖紙
1、規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖
2、土地利用規(guī)劃圖
3、道路結(jié)構(gòu)圖
4、景觀結(jié)構(gòu)圖
來源：閩清縣房產(chǎn)信息網(wǎng)平臺(tái)
綜合編輯：閩清微在線（轉(zhuǎn)載須注明出處）
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