拆遷261戶!江門水南村亨美里改造方案曝光!具體范圍在...
??樂居買房訊江門又一舊改大村有新進(jìn)展!要拆遷261戶!首期投資8.5億!
??近日,蓬江區(qū)自然資源局公示《江門市蓬江區(qū)水南村亨美里“三舊”改造單元規(guī)劃》草案。
??文件具體內(nèi)容如下:
??一、概述
??1、位置與范圍
??規(guī)劃范圍位于江門市蓬江區(qū)白沙街道會龍社區(qū),東至樹梓街,南至江華路,西至水南路,北至港口路,總用地面積為13.15公頃。其中,重點區(qū)域是水南村亨美里,用地面積約2.99公頃。
江門水南村亨美里改造范圍
??2、土地利用現(xiàn)狀情況
??規(guī)劃地段現(xiàn)狀全部為建成區(qū),用地分類以居住用地為主,占74%,包含七枝里、會龍里、亨美里等,另外還有小部分行政辦公、城市道路用地和公用設(shè)施用地等。
江門水南村亨美里改造范圍
??二、功能定位
??規(guī)劃地段定位為:以維持現(xiàn)狀居住功能為主,通過分期改造或環(huán)境整治,使其建設(shè)成為包含行政辦公、商業(yè)服務(wù)業(yè)和公共服務(wù)設(shè)施的活力宜居社區(qū)。
??三、改造規(guī)劃方案介紹
??1、一期改造規(guī)劃
??用地范圍為亨美里舊村改造已通過“三舊”改造認(rèn)定的范圍,用地面積約2.99公頃,水南村實行自主改造。對原有建筑進(jìn)行整體拆除重建。根據(jù)“三舊”改造政策法規(guī)、區(qū)域公共配套設(shè)施需求情況和道路交通評估等依據(jù),改造后用地功能以居住用地(容積率3.0,兼容20%商業(yè),建筑限高84米);增加配套950平方米的公共服務(wù)設(shè)施(含社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、警務(wù)室、公廁、環(huán)衛(wèi)用房和其他功能未設(shè)定的社區(qū)公共服務(wù)用房);增加建設(shè)對外開放的雙向兩車道長約600米;配套不少于50個對外開放使用的標(biāo)準(zhǔn)小汽車位以緩解區(qū)域停車難;同時移交部分零散用地約436平方米給政府,暫做公共開放活動場地,以待二期土地改造時經(jīng)土地置換使土地完整改造開發(fā)。
江門水南村亨美里改造范圍
??規(guī)劃具體方案為:項目計容面積89677.8㎡,建筑密度16.8%,綠地率80米,戶數(shù)936戶,車位數(shù)1072個,其中60個對外開放。
規(guī)劃效果圖
??值得注意的是,《亨美里三舊改造單元規(guī)劃簡本》透露了本次改造地塊占地面積29892.6㎡,其中有權(quán)屬拆遷面積26295.6㎡,拆遷戶數(shù)為261戶。
??除此之外,房屋提前搬遷獎勵、和搬遷補助、建設(shè)期房屋租賃、回遷面積方案,以及項目改造成本也疑似披露。其中,回遷面積或?qū)?:1.15計算。
??2、二期改造規(guī)劃
??用地范圍為亨美里西北側(cè)、市科技協(xié)會東南側(cè)的居住用地和亨美里西側(cè)亨美里50號,用地面積約0.38公頃(含首期改造提供的436平方米用地),改造主體暫未確定。規(guī)劃用地為居住用地(容積率2.5,建筑限高84米),首期改造規(guī)劃提供的土地部分置換至亨美里50號之一,面積約286平方米,用地做對外開放道路和街頭綠地。
江門水南村亨美里二期改造范圍
??3、三期改造規(guī)劃
??用地范圍位于市科技協(xié)會北側(cè)至港口路和樹梓街范圍,用地面積約0.84公頃,改造主體暫未確定。規(guī)劃功能為商業(yè)服務(wù)業(yè)??山Y(jié)合二期改造范圍整體改造。
江門水南村亨美里三期改造范圍
??4、其他區(qū)域的環(huán)境整治規(guī)劃
??規(guī)劃對一、二、三期改造用地范圍以外的剩余用地進(jìn)行環(huán)境整治,主要是會龍里和七枝里老舊住區(qū)。改造內(nèi)容參照蓬江區(qū)近期實施老舊小區(qū)改造項目,包括按規(guī)劃疏通落實對外開放通道,完善綠化,補充健身設(shè)施,修繕建筑外立面等。改造主體初定為政府,爭取納入?yún)^(qū)的老舊社區(qū)改造項目。
??來源:蓬江區(qū)自然資源局
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文章來源:新浪樂居
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